Aggregators

C / Casa C/m2

PVU $ 56.000,00 $ 647,40 CVU $ 42.793,13 $ 494,72 MCU $ 13.206,87 $ 152,68 Fuente: Investigación realizada

Elaborado por: Cristina Armas / Paolo Argüello

Análisis:

Este modelo es el más completo para obtener el índice de Productividad ya que permite medir la utilización de todos los recursos, así como el desperdicio total ya que analiza todos los factores que intervienen en todo los procesos productivos.

Al intervenir todos los factores permite establecer en que procesos se está desperdiciando más recursos lo que permitirá implementar acciones de mejora.

Además, como se analiza tiempos y costos, permite obtener la rentabilidad por unidad vendida, y aplicar correctivos en donde esté siendo improductivo el proceso.

Adicionalmente, este modelo nos ayuda a determinar el margen de contribución Unitario por vivienda, así como por metro cuadrado, lo cual permite hacer además de un análisis de productividad, uno financiero, lo que dará como resultado la posibilidad de conocer la rentabilidad aprovechando los recursos.

4.3.3. Modelo de Productividad Total

Datos:

Para realizar el análisis de productividad para el modelo de Productividad Total se tomaron los datos de los Estados Financieros de Darquimtek S.A. y las planillas de

avance de obra del año 2010 y 2011. (Ver “Anexo Nº 7)

Cálculo

Período 2010 Período 2011

Recurso Humano 28.688.34 Recurso Humano 41.278.98 Materia Prima 47.724.92 Materia Prima 76.597.66

Capital Fijo 19.288.14 Capital Fijo 31.278.48

Capital de Trabajo 5.491.63 Capital de Trabajo 8.923.62

Energía 3.060.82 Energía 4.404.14

Otros Gastos 81.266.61 Otros Gastos 132.409.93 TOTAL INSUMOS 185.520.46 TOTAL INSUMOS 294.892.82

Total Insumos 185.520.46 Total Insumos 294.892.82 Índice de Productividad 0.94 Índice de Productividad 0.93 Fuente: Información Darquimtek S.A.

Elaborado por: Cristina Armas / Paolo Argüello

Período 2010 Período 2011

Capital de Trabajo 5.491.63 Capital de Trabajo 8.923.62 Insumo Total 185.520.46 Insumo Total 294.892.82

180.028.83 285.969.19

PUNTO DE

EQUILIBRIO 0.97 PUNTO DE EQUILIBRIO 0.97

Fuente: Información Darquimtek S.A.

Elaborado por: Cristina Armas / Paolo Argüello

Análisis:

Para lograr obtener el índice por el modelo de Productividad total se ponen en consideración todos los factores productivos que intervienen en el proceso y se mide la productividad en función de ellos comparando entre años para determinar su crecimiento positivo o negativo en lo que respecta a aprovechamiento de los recursos.

Este modelo toma en cuenta el valor del dinero a través del tiempo lo cual permite mostrar un índice más real, económicamente hablando, ya que el poder adquisitivo del dinero en todos los sectores económicos va cambiando conforme pasa el tiempo;

para el presente estudio se tomó el deflactor económico establecido por el Banco Central del Ecuador.

Una de las ventajas más significativas de este modelo es que toma en cuenta todas las variables que intervienen en el proceso, es decir que no solo se utilizan los factores que intervienen en el proceso constructivo como tal, sino también otras variables como son los gastos administrativos, que si bien no son parte propia del proceso como tal, sirven de apoyo para que los todos procesos se lleven a cabo.

A pesar de ser un modelo en el cual se engloban todos los procesos que forman parte de la empresa, este modelo solo toma en cuenta el factor económico, lo cual a pesar de ser útil y no permite hacer un análisis al detalle para determinar cuáles son las causas del nivel productivo.

En el sector de la construcción, intervienen otras variables, que si bien todas se pueden medir a través del factor económico, hay que realizar el análisis de cuáles son las causas que afectan la productividad para poder mejorarlas.

Adicionalmente, con los resultados de los factores que proyecta este método se puede realizar el cálculo del Punto de Equilibrio que mostrará el nivel mínimo de productividad que debe llegar la empresa para poder cumplir sus costos y gastos.

En el caso de la empresa se determinó que para el año 2010 y 2011 el punto de Equilibrio es de 0,81 y 0,82 respectivamente.

Gráfico N° 17: Punto de Equilibrio

Fuente: Información Darquimtek S.A.

Elaborado por: Cristina Armas / Paolo Argüello

Donde la ganancia se calcula con la siguiente fórmula:

Pt = Productividad total It = InsumosTotales ICT = Capital de Trabajo

-603.782 18.894 0 122.167 485.142 y = 72594x - 60378 -800.000 -600.000 -400.000 -200.000 000 200.000 400.000 600.000 0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4 1,6 Ga nana nci a / P érdida Productividad Ganancia = (PT-1)*IT+ICT

Para saber cuál es la ganancia que se debe obtener para los valores del punto de equilibrio son:

Insumo Total: USD 725. 949,42

Capital de Trabajo: USD 122.167,23 Productividad Tota: 0,86

Ganancia: USD $ 18.893,56

4.3.4. Modelo de Productividad del Trabajo

Este modelo utiliza como base de cálculo las horas reales trabajadas y las horas planificadas, para así analizar la eficiencia en la utilización del tiempo trabajado.

Como el índice se calcula comparando las horas que se planificaron con las horas realmente trabajadas, este indicador mostrará la eficiencia en los recursos de tiempo de la empresa si es menor o igual a 1, ya que el proceso se cumplió en el tiempo que se tenía previsto o incluso que fue mejor aprovechado y se realizó en un tiempo menor.

Sin embargo, si es mayor de 1 quiere decir que el tiempo planificado no fue suficiente para llevar a cabo las actividades del proceso o que hubo factores que provocó el retraso para el cumplimiento del cronograma.

Datos:

Para el estudio se parte del cronograma fijado por la empresa para el avance de obra y el análisis del tiempo real que les tomó para realizar las actividades de los tres procesos misionales más representativos dentro de un proceso constructivo, con la unidad de medida de construcción de 6 casas.

Cálculo:

El cálculo de la productividad total se resume de acuerdo al siguiente cuadro:

Tabla Nº 22: Resumen Actividades del Primer Trimestre 2012 ESTRUCTURA CONSTRUCTIVA

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD HORAS