1.5 Outline
2.1.2 Conjugate Gradient Solvers
Corresponde a la parcela donde se ubica el antiguo cine del municipio en la calle Udaletxe 2.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no: P.09 en suelo urbano y urbanizable.
Parametros urbanisticos
1. Datos de superficie y aprovechamiento: — Superficie total parcela: 344,00 m2. — Uso característico: Equipamiento.
— Superficie máxima edificable s/rasante: 829,00 m2. — Ocupación máxima: 276,50 m2 s/alineaciones.
— Altura máxima de la edificación: s/documentación gráfica.
— Profundidad edificable: s/documentación gráfica. — Alineaciones: s/documentación gráfica.
2. Régimen de usos:
— La superficie máxima edificable dentro de las áreas con apro- vechamiento lucrativo será la siguiente:
Planta Sup. max. Uso Usos edificable principal permitidos
P. Sótano 345,70 m2 Almacén – varios Equipamiento
P. Bajas y Altas 829,00 m2. Equipamiento Alojamientos dotacionales
— La superficie expresada para las plantas de sótano es orien- tativa y podrá ampliarse hasta agotar el máximo permitido por las alineaciones máximas.
3.1.7. Zonas verdes públicas Artículo 87.—Zonas verdes públicas
Definición
Corresponde a los espacios libres existentes en el suelo urba- no municipal, así como a los nuevos propuestos por el planeamiento. Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no: P.09 usos pormenorizados en suelo urbano y urbanizable. Parametros urbanisticos
— Superficie máx. edificable (s/parcela neta): 0,02 m2/m2.
— Ocupación máx. (s/parcela neta): 2%.
— Altura máx. de la edificación: P. Baja. — Separación colindantes: 5,00 m. Oharrak
Oinarrizko kontserbazioari buruzko araubidearen barruan, erai- kin nagusiaren ekialdeko eta hegoaldeko fatxadak bere horretan utzi behar dira nahitaez.
— Xehetasun-azterlan bat idatziko da behin betiko lerrokadurak eta sestrak finkatzeko.
— Birgaitzeko eta handiagotzeko jarduerak egin daitezke eraikin nagusiaren gainean. Erabat eraistea debekatuta dago. — Partzelaren ekialdean dagoen eremuan ez da eraikinik ipi-
niko eta zuhaiztidia hantxe utziko da.
Berreraikuntza-lanetan jatorrizko materialak erabiltzen direnean, dokumentazio grafikoan agertzen denaren arabera atzeraemango dira itxitura-horma eta patzelarako sarbidea.
— Eraikinak egin behar badira, lehendik dauden ibaiertzak eta errekaertzak errespetatu egingo dira, EAEko Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialean fin- katutako tarteak betez.
86. artikulua.—Herritarrentzako ekipamendu publikoen eremua Definizioa
Herriko zinema zaharrak —Udaletxe kaleko 2. zk.— hartzen duen partzela da.
Mugaketa
Planoan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da: P.09 hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian.
Hirigintza-parametroak
1. Lurrazalari eta aprobetxamenduari buruzko datuak: — Partzelaren azalera totala: 344 m2.
— Erabilera bereizgarria: Ekipamendua.
— Sestra gaineko gehieneko azalera eraikigarria: 829 m2. — Gehieneko okupazioa: 276,50 m2lerrokaduren gainean. — Eraikinaren gehieneko altuera: Dokumentazio grafikoaren
gainean.
— Sakonera eraikigarria: Dokumentazio grafikoaren gainean. — Lerrokadurak: Dokumentazio grafikoaren gainean. 2. Erabileren araubidea:
— Irabaziak ateratzeko erabiltzen diren eremuen barruan, hau izango da gehieneko azalera eraikigarria:
Solairua Gehieneko Erabilera Erabilera a. eraikigarria nagusia baimenduak
Sotoaren s. 345,70 m2. Biltegia – hainbat erabilera Ekipamendua Beheko eta goiko s 829,00 m2. Ekipamendua Zuzkidurazko ostatuak
— Sotoaren solairuetarako emandako azalera orientaziozkoa da, eta handiagotu ahal izango da gehieneko lerrokadurek ahalbidetzen duten gehieneko azalera osoa hartu arte.
3.1.7. Berdegune publikoak 87. artikulua.—Berdegune publikoak
Definizioa
Herriko hiri-lurzoruan dauden espazio libreak eta plangintzak proposatzen dituen espazio berriak dira.
Mugaketa
Planoan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da: P.09 hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko erabilera xehatuak. Hirigintza-parametroak
— Gehieneko azalera eraikigarria (partzelaren azalera garbiaren gainean): 0,02 m2/m2.
— Gehieneko okupazioa (partzelaren azalera garbiaren gai- nean): 2%.
— Eraikinaren gehieneko altuera: Behe-solairua. — Aldamenekoekiko tartea: 5 m.
Régimen de usos
Uso principal: Áreas libres.
Usos permitidos: Las únicas construcciones admisibles serán las directamente vinculadas al uso de espacios libres y deportivo al aire libre.
Observaciones
— Podrán redactarse Estudios de Detalle con el fin de modi- ficar los parámetros urbanísticos establecidos por remisión a la documentación gráfica (profundidad edificable, Aline- aciones, Rasantes, etc.)
— Las futuras edificaciones deberán respetar a los márgenes de los ríos y arroyos existentes, manteniendo los retiros esta- blecidos en el P.T.S. de Ordenación de márgenes de ríos y arroyos de la C.A.P.V.
3.1.8. Viales Artículo 88.—Zona de viales
Definición
Corresponde a las áreas de Suelo Urbano ocupados por los viales y aceras anexas de uso y dominio público. Se incluyen tam- bién otras áreas vinculadas al SS.GG. de Comunicaciones ubica- das dentro del suelo urbano. Esta área acoge dentro del Suelo Urba- no el SS.GG. de Infraestructuras.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no P.09 Usos en suelo urbano y urbanizable.
Parametros urbanisticos
— Ocupación máx. (s/parcela neta).: Viales y aceras.
— En sótano: 50%. — En superficie: 2%.
— Profundidad edificable: No se fija. — Altura máx. de la edificación: P. Baja — Alineaciones: No se fija.
Régimen de usos Planta sótano:
— Uso principal: Comunicaciones y transportes (viarias). — Usos permitidos: Áreas libres, infraestructuras básicas. Plantas baja:
— Usos principal: Comunicación y transportes (viarias). — Usos permitidos: Áreas libres infraestructuras básicas. Observaciones
— No se permitirán otras edificaciones que las propias de los viales como pueden ser marquesinas, kioskos, cabinas tele- fónicas, elementos de señalización, etc., con las limitacio- nes establecidas por los parámetros urbanísticos. — Las determinaciones establecidas garantizan el estándar
mínimo de 4,00 m2 por cada mil habitantes para las insta- laciones necesarias para la prestación de servicios de tele- comunicación.
— Las futuras edificaciones deberán respetar a los márgenes de los ríos y arroyos existentes, manteniendo los retiros esta- blecidos en el P.T.S. de Ordenación de márgenes de ríos y arroyos de la C.A.P.V.
3.2. PARAMETROS URBANISTICOS DEL SUELO URBANIZABLE Artículo 89.—Sectores suelo urbanizable SECTORRESIDENCIALMAINONDO
Definición
Se propone el nuevo Sector de densidad media, situado entre los barrios de Omega y Mainondo
Erabileren araubidea
Erabilera nagusia: Eremu libreak.
Erabilera baimenduak: Eraikuntza onargarri bakarrak espazio libreen erabilerearekin eta aire libreko kirolekin lotura zuzena dute- nak izango dira.
Oharrak
— Dokumentazio grafikora igorrita ezarri diren hirigintza- parametroak (sakonera, eraikigarria, lerrokadurak, sestrak, etab.) aldatzeko, xehetasun-azterlanak idatzi ahal izango dira. — Eraikinak egin behar badira, lehendik dauden ibaiertzak eta errekaertzak errespetatu egingo dira, EAEko Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurralde Plan sektorialean fin- katutako tarteak betez.
3.1.8. Bideak 88. artikulua.—Bideen eremua
Definizioa
Erabilera eta jabari publikoko bideek eta alboetako espaloiek hartzen dituzten hiri-lurzoruko eremuak dira. Hiri-lurzoruaren barru- ko komunikabideen sistema orokorrekin erlazionatutako beste ere- mu batzuk ere hemen sartzen dira. Eremu hau, hiri-lurzoruaren barruan, azpiegituren sistema orokorrei lotu behar zaie.
Mugaketa
P.09 Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko erabilerak pla- noan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da:
Hirigintza-parametroak
— Gehieneko okupazioa (partzelaren azalera garbiaren gai- nean): Bideak eta espaloiak
— Sotoan: %50. — Lurrazalean: %2.
— Sakonera eraikigarria: Finkatu gabe.
— Eraikinaren gehieneko altuera: Behe-solairua. — Lerrokadurak: Finkatu gabe.
Erabileren araubidea Sotoaren s.:
— Erabilera nagusia: Komunikabideak eta garraiobideak. — Erabilera baimenduak: Eremu libreak, oinarrizko azpiegiturak. Behe-solairua:
— Erabilera nagusia: Komunikabideak eta garraiobideak. — Erabilera baimenduak: Eremu libreak, oinarrizko azpiegiturak. Oharrak
— Bideen eraikin propioak (markesinak, kioskoak, telefono-kabi- nak, seinaleztapen-elementuak…) baino ezin izango dira jarri, eta hirigintza-parametroak ezarritako mugen barruan betiere.
— Finkatutako zehaztapenek mila biztanleko 4 m2-ko estan- darra bermatzen dute telekomunikazio-zerbitzuak emate- ko behar diren instalazioetarako.
— Eraikinak lehendik dauden ibaiertzak eta errekaertzak errespetatuz egin beharko dira, EAEko Ibaiertzak eta Erre- kaertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialean finkatutako tarteak betez.
3.2. LURZORU URBANIZAGARRIAREN HIRIGINTZA-PARAMETROAK 89. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriaren sektoreak MAINONDOBIZITEGISEKTOREA
Definizioa
Dentsitate ertaineko sektore berri bat proposatu da, Omega eta Mainondo auzoen artean dagoena.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no P.09 Usos en suelo urbano y urbanizable.
Uso caracteristico Residencial.
Parametros urbanisticos basicos
— Superficie total del Sector: 18.207,00 m2. — Superficie sin SS.GG.: 10.029,59 m2.
— Superficie total del sistema general de equipamiento comu- nitario: 8.178,41 m2.
— Densidad aproximada: 33,00 Viv./Ha.
— N.º de viviendas máximo: 60,00 viv. (20 V.P.O.; 20 viv. T.A.S.; 20 viv. Libres).
— N.º máximo de plantas: S + B + 3 + BC.
— Edificabilidad sobre rasante para usos lucrativos: 7.300,00 m2 (s/rasante).
— Edificabilidad s/rasante para SS.GG. Eq. Comunitario: 2.641,40 m2 (s/rsante).
Uso principal Residencial. Usos permitidos
Aparcamiento de vehículos (en sótano), Comercio (en P. Baja), Oficinas, Equipamiento, Hospedaje.
En planos se refleja una ordenación urbanística con carácter meramente orientativo.
Se cumplirá el retiro mínimo de 12 metros, exigido en el Plan Territorial Sectorial de ordenación de márgenes de ríos y arroyos. (1.3.1.).
La superficie máxima aplicable se entiende referida a usos lucra- tivos, sin incluir edificación de equipamientos locales.
Para equipamientos locales se establece una edificabilidad máxi- ma de 0,10 m2/m2, sobre la superficie del sector, excluido el sue- lo de uso y dominio público.
Los terrenos destinados a dotaciones públicas, se situarán en la margen izquierda, junto al Equipamiento de Mainondo. Sistema de gestión
Programado en el Segundo Cuatrienio, se establece el Sis- tema de Cooperación para el desarrollo del Sector. (Régimen de Ejecución Pública).
SECTOR INDUSTRIALS.A.U.I.A.B.C. Definición
Se trata de un sector en ejecución de 69.512,45 m2 cuyo régi- men estará regulado por el Plan Parcial aprobado definitivamente.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no P.09 usos en suelo urbano y urbanizable.
Se cumplirá el retiro mínimo de 15 metros, exigido en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de márgenes de ríos y arroyos. (1.3.1.).
SECTOR INDUSTRIALS.U.I.-5
Definición
Se propone el nuevo Sector como ampliación de la zona indus- trial I.5
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no P.09 Usos en suelo urbano y urbanizable.
Uso caracteristico Industrial. Mugaketa
P.09 Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko erabilerak pla- noan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da:
Erabilera bereizgarria Bizitegia.
Oinarrizko hirigintza-parametroak
— Sektorearen azalera totala: 18.207,00 m2. — Azalera, sistema orokorrik gabe: 10.029,59 m2.
— Herritarrentzako ekipamenduaren sistema orokorraren azalera totala: 8.178,41 m2.
— Dentsitatea, gutxi gorabehera: 33 Etxe./Bizt.
— Etxebizitza-kop. Gehienez: 60 etxeb. (20 babes ofizialeko etxeb.; 20 etxeb. tasatu; 20 etxeb. libre).
— Solairu-kopurua, gehienez: S + BS + 3 + TP.
— Sestra gaineko eraikigarritauna irabazi-asmoko erabilere- tarako: 7.300 m2(sestra gainean).
— Sestra gaineko eraikigarritasuna sistema orokorretarako Herri- tarrentzako ekip.: 2.641,40 m2(sestra gainean).
Erabilera nagusia Bizitegia. Erabilera baimenduak
Ibilgailuen aparkalekua (sotoan), merkataritza (behe-solairuan), bulegoak, ekipamendua, ostatuak.
Planoetan ageri den hirigintza-antolamendua orientaziozkoa besterik ez da.
Ibai eta erreken ertzen antolamendurako lurralde-plan sekto- rialean ezartzen den 12 metroko gutxieneko tartea bete egin behar da (1.3.1.).
Gehieneko azalera aplikagarria irabazi-asmoko erabileretarako dela ulertzen da, tokiko ekipamenduen eraikinak sartu gabe.
Tokiko ekipamenduetarako 0,10 m2/m2-ko gehieneko eraiki- garritasuna ezarri da sektorearen azaleraren gainean, erabilera eta jabari publikoko lurzorua albo batera utzita.
Zuzkidura publikoetarako lursailak ezkerraldean jarriko dira, Mai- nondoko ekipamenduaren ondoan.
Kudeaketa-sistema
Bigarren laurtekorako programatu da, eta sektorea garatzeko lankidetza-sistema finkatu da (egikaritze publikoaren erregimena).
S.A.U.I.A.B.C.INDUSTRIA-SEKTOREA
Definizioa
69.512,45 m2-ko sektore bat da, egikaritze-prozesuan dago- ena, eta behin betiko onartutako plan partzialaren arauak bete behar- ko ditu.
Mugaketa
P.09 Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko erabilerak pla- noan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da:
Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sekto- rialean ezartzen den 15 metroko gutxieneko tartea bete egin behar da (1.3.1.).
INDUSTRIA-SEKTOREAS.U.I.-5
Definizioa
Sektore berria proposatu da 1.5. industria-eremuaren zabal- tze gisa.
Mugaketa
P.09 Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko erabilerak pla- noan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da:
Erabilera bereizgarria Industria.
Parametros urbanisticos basicos
— Superficie total del Sector: 35.456 m2. — Superficie sin SS.GG.: 27.941,00 m2.
— Superficie total del sistema general de Espacios Libres: 5.253,00 m2.
— Superficie total del Sistema General de Comunicaciones Via- rias: 2.262,00 m2
— Uso característico: Industrial y Almacenaje. — Edificabilidad s/rasante: 14.891,52 m2. — Ocupación máxima: 11.700,48 m2. Uso principal
Industrial.
Usos compatibles administrativo y comercial con una limita- ción máxima del 30%, sin rebasar el 10% para el uso comercial.
En planos se refleja una ordenación urbanística con carácter meramente orientativo.
Se cumplirá el retiro mínimo de 12 metros, exigido en el plan territorial sectorial de ordenación de márgenes de ríos y arroyos. La superficie máxima aplicable se entiende referida a usos lucra- tivos, sin incluir edificación de equipamientos locales.
Para equipamientos locales se establece una edificabilidad máxi- ma de 0,05 m2/m2, sobre la superficie del sector, excluido el sue- lo de uso y dominio público.
Los terrenos destinados a Sistema General de Espacios Libres se ubicarán, de acuerdo con la documentación gráfica, junto al Equi- pamiento de Mainondo.
Se adcribe al Sector el Sistema General de Comunicaciones Viarias correspondiente a la rotonda.
Sistema de gestión
Programado en el Segundo Cuatrienio, se establecerá en el Plan Parcial.
3.3. PARAMETROS URBANISTICOS DEL SUELO NO URBANIZABLE Artículo 90.—Suelo no urbanizable de especial protección
Definición
Este suelo está constituído por las Áreas forestales adscritas al régimen de Montes de Utilidad Pública. M.U.P. serán regulados por su normativa específica.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en la serie de planos de calificación. Usos globales del suelo.
Parametros urbanisticos
En este área, será de aplicación la vigente ley 43/2003 de 21 de noviembre de montes y la normaitva que la desarrolla.