Las acciones constructivas en las fachadas tendrán un carácter de restauración. Se restituirá la expresión original del inmueble para lo cual se orienta la demolición de la construcción añadida sobre el portal o galería frontal. Mantener o rescatar con las proporciones originales, los vanos, arcos, cornisas, pretil, pilastras, capiteles y otros componentes, los cuales en caso de deterioro o pérdida deberán reconstruirse según diseño original.
La carpintería exterior (portal), será preferiblemente de madera, aunque al no conservarse referencias de las originales se podrán valorar propuestas con diseños y materiales contemporáneos (marquetería metálica y vidrio) acordes con el carácter, época y nuevo uso del edificio.
Se conservarán los elementos de herrería utilizados como protección de los vanos en todo el perímetro y en sus emplazamientos originales, se restaurarán los dañados que aún existen.
PLANIMETRÍA
Se recuperará la planimetría original del inmueble caracterizada por su forma en “O” con patio claustral rodeado por una galería porticada.
Se recuperará el acceso principal de la edificación con sus proporciones originales.
Se autoriza la demolición puntual y controlada de tabiques, cubiertas y muros añadidos interiores o que ofrezcan peligro de derrumbe por su mal estado técnico constructivo. No se permite la demolición de muros originales de mampostería o el tapiado de arcos o vanos principales, los cuales deberán ser recuperados en sus dimensiones originales.
El acceso de servicio se recomienda por la zona posterior del edificio, en dicha área se permitirá la construcción de alguna edificación auxiliar aledaña, siempre separada y diferenciada del antiguo edificio, si lo requiere el nuevo programa arquitectónico.
No se permitirá la apertura de nuevos vanos en los muros de mampostería perimetrales, los que ya existen a partir de pequeñas demoliciones anteriores podrán ser aprovechados como accesos de servicio o secundarios, de lo contrario se orienta restituirlos a su estado original.
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La actual escalera de hormigón en el área del portal deberá ser demolida. El portal exterior y los interiores se mantendrán libre de subdivisiones para permitir una fácil circulación.
Para la adecuación de la nueva función de hotel, con servicio extra hotelero, se podrán cerrar o abrir vanos en muros interiores no estructurales de espacios secundarios o la construcción de tabiques, preferiblemente ligeros (paneles), por su carácter reversible, para la subdivisión de locales secundarios.
VOLUMETRÍA
Se permite el crecimiento en altura en todo el perímetro del edificio a partir de criterios de nueva inserción. El nuevo volumen se proyectará desplazado de la línea de fachada en la arcada del portal frontal y su altura no será superior al puntal original del edificio medido desde el nivel del terreno hasta el nivel superior de la cornisa.
Se deberá tener en cuenta que originalmente el edificio solo tuvo cubierta plana en el área del portal frontal, el resto de las cuatro crujías, paralelas o perpendiculares a la línea de fachada, tenían cubierta de tejas criollas a dos aguas con cuatro limas y techo en colgadizo en todo el perímetro del portal interior. No obstante, si las nuevas necesidades técnicas y funcionales lo requieren se permitirá el uso de cubiertas planas diseñadas para que se integren armónicamente al edificio.
Se permitirá la ocupación restringida de la azotea con elementos funcionales no habitables (cajas de escaleras, tanques de agua, equipos de clima, etc., en virtud de los requerimientos del edificio). Estos elementos se concentrarán y enmascararán adecuadamente.
El uso de nuevos materiales para la protección e impermeabilización de la cubierta respetará la tonalidad cromática de la rasilla en caso de que esta no sea el material utilizado.
La reparación de muros, columnas y arcos, se realizará con materiales y técnicas compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. Los materiales y técnicas contemporáneas permitirán expresar similitud con los componentes originales del edificio.
No se recomienda la construcción de entrepisos en espacios principales o que enfrenten la fachada del inmueble. De construirse en crujías traseras o áreas
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puntuales nunca se expresarán al exterior ni afectarán la uniformidad de la carpintería de la fachada. El puntal mínimo será 2.4m.
OTRAS
Al no conservarse los pisos y pavimentos originales de lajas de piedra y material cerámico, los nuevos pisos deberán expresar similitud o armonía con los originales o corresponderse con la estructura y carácter del edificio, por lo que se recomiendan los de gres cerámico o mármol para el interior y los de cerámica u otra piedra natural en los exteriores. Evitar los pisos de terrazo o baldosa hidráulica.
La cerca perimetral deberá ser reconstruida tomando como referencia la que se conserva en la zona frontal, tanto las pilastras de ladrillo como los tramos de herrería serán restaurados.
Los elementos de iluminación: faroles, apliques, etc., así como la señalética serán diseñados en correspondencia con la época del edificio.
Para la pintura exterior se recomienda el amarillo cuartel (gama del ocre). Los detalles moldurados como cornisas, capiteles, platabandas, etc. serán de color blanco.
El color de la carpintería de la fachada será en la gama de los colores naturales de la madera, crema, caoba, castaño o azul, para lograr el típico contraste de la arquitectura del período colonial.
Para el diseño de interiores se orienta la creación de un ambiente sobrio y clásico acorde con la época de construcción del inmueble y su uso militar original.