SITUACIÓN
En Eleizkalea 17. A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren
azaleraren %15a: 1.028rekiko %15a= 154,20 m2, zuzkidura jarduketak
espazio libreen 166 m2ko lagapena du, beraz, betetzen da.
B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehi- kuntzarekiko aplikatzen den 5 m2/25 m2azalera, 128,80 m2ko lur-
zoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekono- mikoki konpentzatuko da.
C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m2bakoitzeko 0,35 apar-
kaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 644 /25= 9,01 aparkaleku plaza.
Lursailaren antolamenduak gutxienez 9 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m2ko eraikigarrita-
sun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landa- tuko da, hau da, 7 zuhaitz.
B puntuko lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hau ekonomikoki konpentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta progra- man kokatuko da.
Laburbilduz, A.D.2. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipa- tutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta bide berriari dagozkion 349 m2en, Eleizkaleko espaloiari dagozkio
35 m2en eta espazio libreei dagozkion 166 m2en lagapena, erabat
urbanizatuta.
HIRIGINTZA PARAMETROAK
— Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.028 m2.
— Lursail pribatuaren azalera: 477 m2.
— Lagapen azalera: 550 m2.
— Oinezkoen tokiko sistema: 35 m2.
— Espazio libre tokiko sistema: 166 m2.
— Bide Sistema Orokorra: 349 m2.
— Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EA, teila- tu hegalera 9,90 mko altuerarekin Eleizkalea 17b eraikinean eta B+2Eleizkalea 13 b-kora.
— Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak eta derrigorrezkoak izango da.
— Hirigintza Eraikigarritasuna:
• Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 644 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 200 m2.
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 444 m2.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 250 m2.
— Erabilerak:
• Nagusia etxebizitza libreak.
• Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%.
• Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian bai- mendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan eza- rritako ehunekoetan.
• Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. — Ponderazio koefizienteak:
• Bizitoki librea: 1.
• Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. • Komertzioa: 0,6.
— Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebe- harreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da.
2.2.5. artikulua.—a.d.3 Eleizkalea 17 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak
KOKALEKUA
Eleizkaleko 17. zenbakia.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Urbano. CALIFICACIÓN
Edificación Abierta. ORDENACIÓN
Parcela edificada en el Casco Urbano.
— Se permite un incremento de la edificabilidad con respec- to a la materializada en la parcela. Se trata de una parce- la edificada.
— El incremento de la edificabilidad permitida es el resulta- do de aplicar el coeficiente de edificabilidad 0,84 m2por la
superficie de cesión, es decir, se permite un incremento de 139,44 m2c de uso residencial, vivienda libre.
— La carga dotacional que se establece correspondiente al incremento de edificabilidad es la cesión de 166 m2de sue-
lo para la creación del nuevo vial, de los cuales 56 m2son
de espacios libres.
— Esta superficie cedida junto con la que ceden las actuaciones de dotación a.d.1 y a.d.2 y de la Unidad de Ejecución UE- 1, permiten la obtención del suelo necesario para la reali- zación del nuevo vial que unirá Eleizkalea y Sololuzia Kalea. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES
Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recu- peración de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales.
1. Participación de la comunidad en las plusvalías
La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponde- rada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actua- ción. Se trata del 15% sobre 139,44 m2c, es decir, 20,92 m2de uso
residencial.
2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales
A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urba- nísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas:
A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 512= 76,80 m2, la actuación de
dotación tiene una cesión de espacios libres de 56 m2, por lo que
se monetarizará la superficie deficitaria, es decir, 20,80 m2.
B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m2s/25 m2de techo cal-
culado sobre el incremento arroja una superficie de 27,89 m2de
reserva de suelo.
C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m2de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 139,44 /25=
1,95 plazas de aparcamiento.
La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 2 plazas de aparcamiento en el interior de la parce- la privada, bien en superficie o bajo rasante.
D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m2cons-
truidos, es decir se deberán plantar 2 árboles de especies autóc- tonas.
Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspon- dientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemni- zación tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo.
LURZORUAREN SAILKAPENA
Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA
Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA
Alde Zaharrean dago lursaila, eta eraikita dago.
— Lursaileko eraikigarritasuna eraikitako azalera baino han- diagoa izan daiteke.
— Baimendutako eraikigarritasunaren hazkundea da laga beharreko eremua bider 0,84m2-ko eraikigarritasun-koefi-
zientea egitearen emaitza. Hau da, bizitegitarako (etxebi- zitza libretarako) 139,44 m2gehiago eraiki daitezke.
— Zuzkidurazko karga (bide berrirako 166m2lurzoru laga beha-
rra —horietako 56 m2, espazio libreetarako—) eraikigarri-
tasuna handitzearen ondoriozkoa da.
— Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.1 eta a.d.2 zuzkidura-jarduketen bidez lagatzen diren eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotze- ko ingurabide berria egiteko beharrezko lurzorua. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA
Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta toki- ko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak.
1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa
Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa , hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzo- ruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza erai- kigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da.
Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balo- razioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 139,44 m2ko erai-
kigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 20,92 m2da.
2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak
Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu:
A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 512rekiko %15a= 76,80 m2, zuzkidura jarduke-
tak espazio libreen 56 m2ko lagapena du, beraz, falta diren 20,80
m2ak konpentsatuko dira.
B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehi- kuntzarekiko aplikatzen den 5 m2/25 m2azalera, 27,89 m2ko lurzoru
azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da.
C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m2bakoitzeko 0,35 apar-
kaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 139,44 /25= 1,95 aparkaleku plaza.
Lursailaren antolamenduak gutxienez 2 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m2ko eraikigarrita-
sun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landa- tuko da, hau da, 2 zuhaitz.
A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki kon- pentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio eko- nomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kon-
En resumen la actuación de dotación A.D.3. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 110 m2corres-
pondiente a la creación del vial perimetral, y 56 m2de espacios libres.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
— Superficie de la actuación de dotación: 512 m2.
— Superficie de parcela privada: 346 m2.
— Superficie de cesión: 166 m2.
— Sistema local de espacios libres: 56 m2.
— Sistema General Viario: 110 m2.
— Edificabilidad Urbanística:
• Se permite un incremento de edificabilidad de 139,44 m2c
de uso residencial.
• El incremento de edificabilidad se realizará dentro de las alineaciones de la edificación existente, sin ampliar la ocu- pación.
• La altura máxima de la edificación será de B+2+BC en toda la ocupación de la planta baja.
— Usos:
• Predominante: Residencial Libre.
• Permitido planta baja: Se permitirán los usos compren- didos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. • Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. — Coeficientes de ponderación:
• Residencial Libre: 1. • Trasteros y garaje: 0,1. • Comercial: 0,6.
— N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se debe- rán cumplir las condiciones de vivienda mínima.
Artículo 2.2.6.—Normas específicas para el desarrollo de la actuación