El Décimo Tramo del Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias (PEI), está compuesto por 6 activos que fueron adquiridos en el año 2017 (i) Avianca; (ii) Éxito Valledupar; (iii) Nutresa Montería; (iv) Nutresa Pasto; (v) el 50% de Plaza Central; (vi) Redetrans Medellín. Es importante resaltar que todos son Activos Inmobiliarios con excelentes especificaciones técnicas, y los arrendatarios tienen muy buenas calidades crediticias.
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Avianca CEO
1. Nombre: Avianca Centro de Excelencia Operacional. 2. Arrendatario: Tampa Cargo S.A.S.
3. Ciudad: Bogotá D.C.
4. Barrio: El Ruby, localidad de Fontibón. 5. Dirección: Diagonal 25G No. 95A – 85. 6. Uso: Oficinas corporativas.
7. Área arrendable: 16,636 m2. 8. Año de construcción: 2016.
9. Número de Parqueaderos: 440 celdas. 10. Número de Pisos: 6 pisos y 2 sótanos.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): La edificación cuenta con un sistema estructural en pórticos de acero y muros de concreto reforzado. La fachada del inmueble está compuesta por un sistema flotante de paneles de vidrio. 12. Vías de acceso: El inmueble está ubicado en un sector privilegiado de la ciudad porque cuenta con las mejores opciones de accesibilidad y transporte público, a tan solo 3 kilómetros del aeropuerto internacional el Dorado y a 10 kilómetros del centro de la ciudad. Tiene acceso por la avenida el Dorado y está rodeada de importantes vías tales como la avenida Ciudad de Cali y la avenida Boyacá por el oriente y la avenida Esperanza por el sur.
13. Mapa ciudad de Bogotá
Fuente Google Maps
14. Localización Avianca CEO
Fuente Google Maps
15. Descripción de la edificación: El Centro de Excelencia Operacional (CEO) de Avianca cuenta con 6 pisos de altura y 2 sótanos. El inmueble está destinado al entrenamiento de pilotos y tripulaciones, siendo el primer centro de esta naturaleza en el país. El inmueble cuenta con zonas de capacitación y zonas de equipos simuladores con capacidad de entrenar a cerca de 36,000 estudiantes por año.
16. Descripción del sector: El Centro de Excelencia Operacional de Avianca forma parte de la localidad de Fontibón y está ubicado sobre el costado sur de la avenida el Dorado con la avenida Ciudad de Cali. El inmueble está ubicado en uno de los principales corredores viales y económicos de la ciudad como es el corredor de la avenida el Dorado. Este corredor presenta un auge predominante de edificios de oficinas corporativas debido a la cercanía con el aeropuerto internacional El Dorado.
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1. Nombre: Éxito Valledupar.
2. Arrendatario: Almacenes Éxito S.A. 3. Ciudad: Valledupar, Cesar.
4. Barrio: Los Ángeles, La Elvira. 5. Dirección: Carrera 9 No. 62 – 128. 6. Uso: Local comercial.
7. Área arrendable: 1,328 m2. 8. Año de construcción: 2016.
9. Número de Parqueaderos: Los parqueaderos a los que tiene acceso el local comercial son los parqueaderos de uso común del centro comercial.
10. Número de Pisos: Local comercial de una planta.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): Local comercial con sistema estructural en concreto reforzado y muros divisorios en concreto.
12. Vías de acceso: El Centro Comercial Unicentro Valledupar cuenta con una excelente ubicación en la ciudad de Valledupar, con varias vías de acceso como la carrera 9 y la carrera 19, las cuales son principales corredores viales de la ciudad.
13. Mapa ciudad de Valledupar
Fuente Google Maps
14. Localización Éxito Valledupar
Fuente Google Maps
15. Descripción de la edificación: El inmueble es un local comercial que cuenta con un área arrendable de 1,328m2 y se encuentra situado en el costado sur del Centro Comercial Unicentro. El área arrendable del local comercial comprende tanto las áreas de ventas, áreas de bodegaje y áreas de oficinas administrativas. Los principales acabados y enchapes del inmueble son: muros en bloque de cemento con terminación en pañete, estuco y pintura vinilo color blanco; pisos y guarda escobas en granito pulido de 30x30 color blanco y boquilla del mismo color, y cielorraso en drywall plano sin dilataciones, con estuco y terminación en pintura vinilo color blanco.
16. Descripción del sector: El local está ubicado dentro del Centro Comercial Unicentro Valledupar, el cual está localizado al norte de la ciudad en el sector denominado como la Elvira, a 3 kilómetros del centro de la ciudad. La zona norte de la ciudad presenta una concentración residencial alta al occidente del corredor de la carrera 19, y al oriente del corredor predomina el sector comercial donde se rescata el centro comercial Unicentro Valledupar y la fábrica DPA de Colombia LTDA. - Empresa filial de Nestlé -.
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Éxito Valledupar
1. Nombre: Nutresa Montería.
2. Arrendatario: Meals de Colombia S.A.S. y Alimentos Cárnicos S.A.S. 3. Ciudad: Montería, Córdoba.
4. Barrio:Km 4, vía Planeta Rica – Montería. 5. Dirección: Km 4, vía Planeta Rica – Montería. 6. Uso: Centro de distribución y almacenamiento. 7. Área arrendable: 4,840 m2.
8. Año de construcción: 2017.
9. Número de Parqueaderos: Camiones muelles: 5, camiones NPR: 9, privados: 7, visitantes: 5, motos: 50. 10. Número de Pisos: Bodega de doble altura con un mezzanine para oficinas administrativas.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): El centro de distribución cuenta con una estructura en cerchas metálicas y cubierta en vigas IP, muros estructurales en concreto a media altura y cerramiento perimetral con lámina liviana. 12. Vías de acceso: Acceso directo sobre el corredor vial Montería - Planeta Rica (ruta 23 tramo 10) y ruta 25 que comunica con las capitales de Sucre, Atlántico y Bolívar.
13. Mapa ciudad de Montería
Fuente Google Maps
14. Localización Nutresa Montería
Fuente Google Maps
15. Descripción de la edificación: El centro de distribución Nutresa Montería cuenta con una zona amplia de bodega dedicada a cuartos de refrigeración y congelación a diferentes temperaturas, zonas de servicio y oficinas que apoyan la labor logística y administrativa de Nutresa. El inmueble tiene un extenso patio de maniobras y un buen número de parqueaderos privados, destinado a camiones, automóviles, motos y bicicletas.
16. Descripción del sector: El corredor vial denominado vía Montería - Planeta Rica, es un corredor que se ha venido consolidando como polo de desarrollo industrial, en el que están localizados plantas de producción y centros de distribución de importantes empresas nacionales, tales como Bavaria, Redetrans, TCC, entre otras. Adicionalmente, está situado a 14 kilómetros del aeropuerto nacional los Garzones.
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Nutresa Montería
1. Nombre: Nutresa Pasto.
2. Arrendatario: Comercial Nutresa S.A.S., Meals de Colombia S.A.S. y Alimentos Cárnicos S.A.S. 3. Ciudad: Pasto, Nariño.
4. Barrio: Vereda Santa Helena.
5. Dirección: Vereda Santa Helena, Corregimiento Jamondino, Troncal Oriental Pasto. 6. Uso: Centro de distribución y almacenamiento.
7. Área arrendable: 5,419 m2. 8. Año de construcción: 2017.
9. Número de Parqueaderos: Camiones muelles: 13, camiones NPR: 9, visitantes: 24, motos: 50. 10. Número de Pisos: Bodega de doble altura con un mezzanine para oficinas administrativas.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): El centro de distribución cuenta una estructura en cerchas metálicas y cubierta en vigas IP, muros estructurales en concreto a media altura y cerramiento perimetral con lámina liviana. 12. Vías de acceso: Acceso directo por la variante Oriental Pasto, sobre el corredor principal vial que conduce al Aeropuerto Nacional Antonio Nariño.
13. Mapa ciudad de Pasto
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14. Localización Nutresa Pasto
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15. Descripción de la edificación: El centro de distribución Nutresa Pasto cuenta con una zona amplia de bodega dedicada a productos en seco, y una zona independiente con cuartos de refrigeración y congelación a diferentes temperaturas, zonas de servicio y oficinas que apoyan la labor logística y administrativa de Nutresa. El inmueble tiene un extenso patio de maniobras y un buen número de parqueaderos privados, destinado a camiones, automóviles, motos y bicicletas.
16. Descripción del sector: El centro de distribución Nutresa Pasto está localizado en la vereda Santa Helena, a una hora del aeropuerto nacional Antonio Nariño y a 20 minutos del centro de la ciudad de Pasto. La zona se ha venido fortaleciendo como polo de desarrollo industrial en la ciudad de Pasto, debido al auge en la construcción de centros
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Nutresa Pasto
de distribución de importantes empresas nacionales.
1. Nombre: Centro Comercial Plaza Central.
2. Arrendatario: Multi-arrendatario. El centro comercial cuenta con marcas como Falabella, Cine Colombia, BodyTech, Jumbo, entre otras.
3. Ciudad: Bogotá D.C.
4. Barrio: Localidad de Puente Aranda. 5. Dirección: Avenida Calle 13 Carrera 62. 6. Uso: Centro Comercial.
7. Área arrendable: 75,000 m2. 8. Año de construcción: 2016.
9. Número de Parqueaderos: Parqueaderos de uso común y exclusivo del centro comercial. 10. Número de Pisos: 4.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): Estructura de concreto reforzado.
12. Vías de acceso: El centro comercial cuenta con varias rutas de acceso, dentro de las que se destacan la avenida 68, la calle 13 y la avenida de las Américas.
13. Mapa ciudad de Bogotá
Fuente Google Maps
14. Localización Centro Comercial Plaza Central
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15. Descripción de la edificación: Plaza Central es el centro comercial bajo el esquema de un solo propietario más grande del país, cuenta con más de 75,000m2 de área arrendable y 378 locales comerciales. El complejo comercial cuenta con 4 pisos de altura, más 2 sótanos y 4 pisos de estacionamiento en altura. Cuenta con más de 370 locales comerciales distribuidos en anclas, sub-anclas, locales comerciales, locales plazoleta de comidas, cinema y kioskos, dentro de los cuales se destacan las marcas como: Falabella, Cine Colombia, BodyTech, Jumbo, Farmatodo, marcas del grupo Inditex, Arturo Calle, Crepes & Waffles, WOK, y las principales entidades bancarias del país, entre otras
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50% de Plaza Central
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Redetrans Medellín
marcas comerciales.16. Descripción del sector: El centro comercial está localizado en una zona de influencia industrial con cercanía a zonas residenciales de poder adquisitivo medio. Puente Aranda es el epicentro de la actividad industrial de la capital y de gran importancia a nivel nacional. Las principales industrias están relacionadas con la elaboración y procesamiento de plásticos, textiles, químicos, metalmecánica, gaseosas, tabaco, concentrados e industrias alimenticias.
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Avalúos Comerciales
A continuación, se presenta un resumen de los Avalúos Comerciales de los Activos Inmobiliarios que
1. Nombre: Redetrans Medellín. 2. Arrendatario: Redetrans. 3. Ciudad: Medellín, Antioquia. 4. Barrio: Villa Carlota.
5. Dirección: Calle 17 No. 43F 89. 6. Uso: Bodega de operación logística. 7. Área arrendable: 5,501 m2. 8. Año de construcción: 1996.
9. Número de Parqueaderos: Camiones muelles: 5, camiones NPR: 25, visitantes: 6, motos: 30. 10. Número de Pisos: Bodega de altura tipo estándar, y edificio de oficinas de dos (2) pisos.
11. Tipo de construcción (tipo estructura): El sistema estructural de la bodega y el edificio de oficinas administrativas está compuesto por un sistema aporticado en concreto reforzado y cerchas metálicas.
12. Vías de acceso: Se tiene acceso por la autopista Regional, carrera 48, calle 17 y avenida El Poblado.
13. Mapa ciudad de Medellín
Fuente Google Maps
14. Localización Redetrans Medellín
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15. Descripción de la edificación: El inmueble está implantado sobre un lote de 5,267 m2 y cuenta con un área de oficinas administrativas distribuidas en 2 plantas y un área para uso de bodegaje a doble altura. Adicionalmente, el complejo logístico donde opera la compañía logística y transportadora Redetrans, cuenta con un área de atención al público que está ubicada sobre la entrada principal del inmueble.
16. Descripción del sector: El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada en la ciudad de Medellín debido a que se encuentra localizado entre el sector denominado Ciudad del Río y el Poblado. Ciudad del Río es un sector industrial el cual ha tenido un auge en desarrollos inmobiliarios tales como las oficinas principales del Grupo Bancolombia, la clínica del Grupo Sura, el museo de Arte Moderno de Medellín y varios hoteles operados por firmas nacionales e internacionales de gran trayectoria. Por otro lado, el Poblado es el sector con mayor concentración de desarrollos inmobiliarios de uso mixto, principales centros comerciales y cuenta con la zona residencial más prestigiosa de la ciudad.
Página 80 conforman el Décimo Tramo:
El valor comercial de los Activos Inmobiliarios a titularizar en el Décimo Tramo asciende a $605,984,370,000 y corresponde al 100% de los activos relacionados en la tabla anterior, a excepción del valor comercial del Centro Comercial Plaza Central, el cual corresponde al 50% del inmueble.
12. Precio de Adquisición
El valor de compra de los Activos Inmobiliarios del Décimo Tramo incluyendo beneficencia, registro, gastos capitalizables y gastos notariales es igual a $586,850,015,440.