Linear Integer Constraint Model

El centro comercial Plaza San Miguel, se ubica en el distrito del mismo nombre, en la intersección de dos de las principales avenidas de Lima, Avenida La Marina y Avenida Universitaria. Este centro comercial es el emporio comercial más antiguo de la ciudad, con una vigencia de 40 años en la actualidad. Plaza San Miguel cuenta actualmente con más de 170 tiendas de servicios, razón por la que es uno de los centros comerciales con mayor concurrencia en el Perú; se estima que su afluencia de público supera los 12 millones de personas cada año. A diferencia de Larcomar, es un centro comercial dirigido a un público familiar.

155 Plaza San Miguel abarca un área de 71 000 m2 distribuidos en sus tres niveles, la propiedad del terreno donde se ubica pertenece a la Pontificia Universidad Católica del Perú, la cual cobra su respectiva renta inmobiliaria. Para el año 2019 se plantea una nueva ampliación, la cual contara con 135 000 m2 de área arrendable que incluye un boulevard peatonal y centro cultural.

Actualmente, este centro comercial cuenta con diversos espacios abiertos que configuran los recorridos y distribución de tiendas. Presenta una plaza de acceso que permite el fácil acceso al segundo nivel por medio de escaleras eléctricas y al mismo tiempo conecta con la plaza principal del equipamiento, la cual presenta una depresión utilizada para la realización de eventos. Ya en el segundo nivel se encuentra otra pequeña plaza, la cual guarda relación visual con la plaza principal y se conecta con una cuarta plaza en el sector opuesto del centro comercial por medio de una vía a modo de calle descubierta. Esta cuarta plaza tiene una forma rectangular alargada y alberga los restaurantes y puestos de comida, también puede ser utilizada para eventos. Esta variedad de espacios, sumado a las relaciones físicas y visuales de estos, dinamizan los comercios y permiten un recorrido interesante a través del centro comercial.

Por otro lado, el Parque Juan Pablo II, se ubica al lado oeste del centro comercial Plaza San Miguel, en la Avenida José de la Riva Agüero con la Avenida La Marina. Dicho parque presenta un recorrido interno convencional, con tres rotondas conectadas entre sí. A nivel urbano, este espacio público, forma parte de un conjunto de parques a lo largo de la Av. José de la Riva Agüero, a modo de parque lineal seccionado por elementos edilicios.

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Figura 46. Ficha arquitectónica del CC Plaza San Miguel y parque Juan Pablo II Fuente: Elaboración propia. Foto: PerúRetail y Sofacaféperú.

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5.5.1. Análisis de variables.

5.5.1.1. Observación.

 La observación en el Centro Comercial Plaza San Miguel fue realizada el día 18 de mayo del 2017, presentando un clima soleado, temperatura de 21°C, 80% de humedad y vientos de 13km/h y el tiempo de observación para la recolección de datos se realizó de 10:50am a 12:00pm y de 1:10pm a 1:30pm.

 La observación en el Parque Salazar se realizó el día 18 de mayo del 2017, presentando un clima soleado, temperatura de 21°C, 80% de humedad y vientos de 13km/h y el tiempo de observación para la recolección de datos se realizó de 12:30pm a 1:05pm.

5.5.1.2. Uso y consumo del CC Plaza San Miguel (A).

5.5.1.2.1. Intensidad de uso (A1)

o A1a. Del total de encuestados, un 5.9% asiste diariamente, un 26.4% asiste una o dos veces a la semana, % una o dos veces al mes, 24.2% en ocasiones especiales y un 9.5% nunca asiste (ver figura 47).

o A2a. El 17.8% más de tres horas, un 19.8% permanece en el CC Plaza San Miguel menos de una hora y un 62.3% de una a tres horas (ver figura 47).

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Figura 47. Intensidad de uso en el CC Plaza San Miguel. Fuente: Elaboración propia.

5.5.1.2.2. Tipo de consumidor (A2)

o A2a. De acuerdo a la encuesta realizada, de los asistentes a este centro comercial, el 37.7% son hombres, el 60.7% son mujeres y 1.6% de la comunidad LGTBI (ver figura 48). o A2b. De los asistentes el 81.4% son estudiantes, 14.6% son

empleados, 2.8% trabajadores independientes, un 0.8% amas de casa y retirados 0.8%. (ver figura 48).

o A2c. Un 66.4% asiste al CC Plaza San Miguel con amigos, 17.8% con familia y un 15.8% solos (ver figura 48).

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Figura 48. Tipo de consumidor en el CC Plaza San Miguel. Fuente: Elaboración propia.

5.5.1.3. Uso y consumo del parque Juan Pablo II (A).

5.5.1.3.1. Intensidad de uso (A1)

o A1a. Del total de encuestados, un 2.2% asiste diariamente, un 8.1% asiste una o dos veces a la semana, 16.5% una o dos

160 veces al mes, 26.4% en ocasiones especiales y un 48.9% nunca asiste (ver figura 49).

o A1b. El 65.5% permanece en el Parque Juan Pablo II menos de una hora, 27.6% de una a tres horas, y un 6.9% más de tres horas (ver figura 49).

Figura 49. Uso y consumo del Parque Juan Pablo II. Fuente: Elaboración propia.

5.5.1.3.2. Tipo de consumidor (A2)

o A2a. De acuerdo a la encuesta realizada, de los asistentes a este parque, el 42.8% son hombres, el 56.2% son mujeres y 2.1% de la comunidad LGTBI (ver figura 50).

o A2b. De los asistentes el 83.4% son estudiantes, 13.8% son empleados, 2.1% trabajadores independientes y 0.7% son retirados (ver figura 50).

161 o A2c. Un 62.1% asiste al Parque Juan Pablo II con amigos,

23.4% solos y un 14.5% con familia (ver figura 50).

Figura 50. Tipo de consumidor del Parque Juan Pablo II. Fuente: Elaboración propia.

Además de los datos recolectados anteriormente, se obtuvo un dato adicional sobre la preferencia de la población respecto a

162 estos equipamientos. Siendo elegido el CC Plaza San Miguel como el destino preferido por encima del parque Juan Pablo II, obteniendo un 82.3% de preferencia (ver figura 51).

5.5.1.4.Publicness del CC Plaza San Miguel (B).

5.5.1.4.1. Propiedad (B1).

o B1a: El Centro Comercial Plaza San Miguel es propiedad de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP), por lo que es propiedad privada. Calificación: 1 punto.

5.5.1.4.2. Configuración física (B2).

o B2a: El centro comercial posee coberturas de modo parcial las áreas comunes de la zona donde se ubican los restaurantes, sin embargo, las otras áreas carecen de coberturas que protejan contra la lluvia o sol. Por la configuración física de las áreas comunes, estas quedan protegidas del viento por la infraestructura que lo rodea. Calificación: 3 puntos.

Figura 51. Preferencia de la población entre el CC Plaza San Miguel y el parque Juan Pablo II. Fuente: Elaboración propia.

163 o B2b: A modo de ornamento, existen maceteros con arbustos y flores a lo largo de las caminerías, así como fuentes de agua. Además de una gruta en la parte exterior del centro comercial (ver figuras 52 y 53). Calificación: 5 puntos.

o B2c: Las caminerías internas del centro comercial se encuentran en buen estado, presentan buenos acabados y son adecuadas para transitar. Calificación: 5 puntos.

o B2d: Existen rampas de acceso en cada ingreso hacia el interior del centro comercial, también existen escaleras

Figura 52. Ornamentación en el CC Plaza San Miguel. Presencia de vegetación y una fuente en la plaza del patio de comidas (izquierda). Vegetación y fuente de la plaza principal y las caminerías superiores (derecha). Fuente: Elaboración propia.

Figura 53. Ornamentación en el CC Plaza San Miguel. Fuente de agua (izquierda), vegetación y una gruta (derecha) en la plaza de ingreso. Fuente: Elaboración propia.

164 mecánicas y cuenta con un ascensor que comunica cada nivel del mismo (ver figura 54). Calificación: 5 puntos.

o B2e: Respecto a las fachadas activas que rodean al centro comercial Plaza San Miguel se tiene lo siguiente:

- Por el oeste tiene la fachada del parque Juan Pablo II. - Por el este colinda con el área verde que forma parte del

intercambio vial de la Av. Universitaria y también se encuentra la tienda Maestro Home Center.

- Por el lado sur donde se ubica el ingreso principal, se encuentra la Av. La Marina con 8 carriles y al frente se encuentra el comercio de Plaza Vea, el casino Hello Hollywood, una farmacia, una pizzería y el casino Magic City.

Figura 54. Ejemplos de accesibilidad en el CC Plaza San Miguel. Escaleras (izquierda) y ascensor de la plaza principal (derecha). Fuente: Elaboración propia.

165 - Por el lado norte, se encuentra una tienda departamental, el área de juegos del Coney Park, la tienda Boulevard San Miguel (la cual cuenta con farmacias, bancos y cajeros) y el cine Planet (ver figura 55). Calificación: 5 puntos.

5.5.1.4.3. Usuario (B3).

o B3a: Luego de haber realizado el análisis, se obtienen los siguientes resultados: el 54% de usuarios que asisten al CC Plaza San Miguel son adultos, el 32% son jóvenes, el 7% son ancianos y el otro 7% son niños (ver figura 56). Calificación: 3 puntos

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Tabla 37

Usuarios del CC Plaza San Miguel por grupo etario.

5.5.1.4.4. Actividades (B4).

o B4a: Se observa que se realizan las tres actividades principales (ver tabla 38 y figura 57). Calificación: 5 puntos. o B4a: Así mismo se observa que se realizan dos actividades adicionales (ver tabla 38 y figura 57). Calificación: 1 punto. o B4a: Estas actividades adicionales son un 6.1% del total (ver

tabla 38 y figura 57). Calificación: 1 punto.

Información general: Conteo de personas por edad que asisten al equipamiento. Número de fotos tomadas: 7 fotos cada 5 minutos por un período de 30 minutos.

Jueves 18 de mayo del 2017

Hora Niño Joven Adulto Adulto mayor Total

04:30 p.m. 13 79 101 9 202 04:35 p.m. 15 67 122 8 212 04:40 p.m. 15 82 122 13 232 04:45 p.m. 6 64 120 16 206 04:50 p.m. 32 74 133 27 266 04:55 p.m. 16 58 126 25 225 05:00 p.m. 12 80 134 18 244