Managerial Implications

En las razones financieras se evidencia el rubro más significativo en el Capital de neto de trabajo el cual presenta un incremento del 48% anual.

Tabla 67. Razones financieras sin financiación

Fuente: Autores.

Tabla 68. Razones financieras con financiación

Fuente: Autores.

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

Capital Neto de Trabajo 41.228.546,64 66.425.811,96 105.799.402,07 158.053.893,61 225.993.384,13 Razon Corriente 1,78 2,13 2,56 2,99 3,53 Prueba Acida 1,78 2,13 2,56 2,99 3,53

Dias de Cartera 0 0 0 0 0

Rotacion de Cartera 0 0 0 0 0

Endeudamiento 48,43% 43,97% 38,71% 33,31% 28,32%

Rendimiento sobre Activos 9,96% 13,75% 18,58% 21,65% 21,32%

Rendimiento sobre Patrimonio 19,31% 24,54% 30,32% 32,47% 29,75%

Margen Bruto 23,08% 23,08% 25,68% 28,19% 30,62%

Margen Operacional 2,46% 3,97% 6,75% 10,26% 12,82%

Margen Neto 1,65% 2,66% 4,52% 6,87% 8,59%

Dias del Año 365

RAZONES FINANCIERAS PARA ESTADOS FINANCIEROS SIN FINANCIACION

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

Capital Neto de Trabajo 38.506.311,99 60.869.482,38 97.274.745,25 146.399.830,76 214.339.321,28 Razon Corriente 1,73 2,05 2,44 2,85 3,40 Prueba Acida 1,73 2,05 2,44 2,85 3,40

Dias de Cartera 0 0 0 0 0

Rotacion de Cartera 0 0 0 0 0

Endeudamiento 56,40% 49,93% 42,36% 34,99% 29,41%

Rendimiento sobre Activos 9,29% 13,76% 19,25% 22,69% 22,14%

Rendimiento sobre Patrimonio 21,32% 27,48% 33,39% 34,90% 31,37%

Margen Bruto 23,08% 23,08% 25,68% 28,19% 30,62%

Margen Operacional 2,46% 3,97% 6,75% 10,26% 12,82%

Margen Neto 1,49% 2,54% 4,45% 6,85% 8,59%

Dias del Año 365

144

5.17 PUNTO DE EQUILIBRIO

En la siguiente tabla se determina la rentabilidad, evidenciando la viabilidad del proyecto, los costos totales asociados son equivalentes con la producción de la empresa para generar la utilidad esperada.

Tabla 69. Punto de equilibrio

Fuente: Autores.

5.18 ANÁLISIS SENSIBILIDAD

A continuación se describe el porcentaje en el que, al disminuir el margen de utilidad en cada uno de los productos a ofrecer se comienza a obtener un comportamiento negativo en el VPN o valor presente neto, en la TIR o tasa interna de retorno y en el B/C o beneficio costo, lo cual se refleja en pérdidas para el funcionamiento óptimo de la organización. En el caso de la empresa en estudio, este se presenta a partir del 11.5 % de disminución en cada línea de producto.

Tabla 70. Análisis de sensibilidad

Fuente: Autores.

ENE FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL. AGO. SEP. OCT. NOV. DIC. AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5

PUNTO DE EQUILIBRO ER SF 6 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 62 64 60 58 56 PUNTO DE EQUILIBRIO ER CF 6 5 5 5 5 5 6 5 5 5 5 5 62 64 60 58 56 PUNTO DE EQUILIBIO TECHOS ECOLOGICOS VALOR ORIGINAL VALOR MODIFICADO VALOR ORIGINAL VALOR MODIFICADO VPN $ 232.171.702 (6.444.419) 221.295.795 (11.035.607) TIR % 124,66% 17,71% 140,88% 0,83% B/C (VECES) 6,10 0,86 7,08 0,70

FLUJO CAJA SF FLUJO CAJA CF ANALISIS DE SENSIBILIDAD- TECHOS ECOLOGICOS

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6 CONCLUSIONES

Al finalizar este proyecto se puede concluir que la propuesta que se hizo a los habitantes de la comuna 22 de la ciudad de Cali, para la implementación y mantenimiento de techos ecológicos, es viable por las siguientes razones:

Los techos ecológicos constituyen una alternativa viable para la naturación de la selva de asfalto como son la ciudades o áreas urbanas, a pesar que los costos son más elevados que las construcciones tradicionales, ésta a largo plazo representan un beneficio para la población y el medio ambiente pues son muchos los beneficios que éstas áreas ofrecen, mejorando la calidad de vida de las poblaciones urbanas.

Hoy en día se busca ayudar a mejorar y preservar el medio ambiente, por ello se ha innovado en el manejo de los recursos naturales renovables dando como ejemplo los techos ecológicos. Es un sistema viable y óptimo para el ahorro de energía, agua y suelo. Se genera por sí solo, en el instante donde en la cubierta se estanca agua y genera musgo, eso es techo ecológico. Por su fácil obtención y demás ventajas, una cubierta verde hace parte crucial de las nuevas tecnologías biológicas autos sostenibles para el planeta.

Estos techos representan una nueva tendencia en el planeamiento de la construcción urbana. Consisten en una fusión de los procesos naturales con las estructuras construidas por el hombre. Sin dudas la implementación de este novedoso sistema sustentable es un escalón para lograr crear ciudades más saludables y contribuir a brindarles una mejor calidad de vida a las futuras generaciones.

El uso de techos ecológicos ayuda a disminuir la temperatura en zona de tierra caliente, pero su grado de atenuación depended del área cubierta, de las plantas, el sustrato, los materiales y el tipo de techo ecológico que se implemente.

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Los beneficios de los techos ecológicos, en términos cuantitativos varían considerablemente de un estudio a otro por sus características y los diferentes contextos que se pueden evidenciar.

La implementación de un techo ecológico puede ser asequible y de poco presupuesto.

Finalmente, después de utilizar instrumentos de evaluación financiera como el Valor Presente Neto (VPN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y la relación Beneficio/Costo (B/C) se pudo concluir que el proyecto es viable sin financiación y con financiación, evidenciado en el capítulo financiero donde con valores y muestras se confirma esta conclusión.

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7 RECOMENDACIONES

Se debe tener en cuenta a la hora de implementar un techo ecológico:

 Que las condiciones del techo no son las mismas que las del exterior y varían de casa a casa.

 Las plantas enraizadas pueden acelerar el proceso de desarrollo del techo ecológico.

 En condiciones extremas, es necesario utilizar un protector o una poli sombra para ayudar al crecimiento y adaptación de las plantas en el techo.

 En zonas donde el agua es escasa es importante hacer o tener canales y almacenamiento para recoger el agua lluvia.

 Para cuantificar los beneficios de esta tecnología se debe tener presente el área y cobertura del techo ecológico, además de llevar un constante registro o monitoreo de su comportamiento (a todas horas para mirar su comportamiento).

 Es necesario hacer más investigaciones sobre este tema en la zona tropical, específicamente en Colombia, ya que puede ser una herramienta muy utilizada e implementada como estrategia para combatir algunas problemáticas de carácter socio-ambiental.

 Sería bueno indagar sobre la utilización de especies nativas que se adapten a un techo ecológico, para fomentar e incentivar el cultivos de estas especies.

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