Methodological Difficulties: Estimating Entropy Reduction

Los gastos generales por el año que terminó el 31 de marzo de 2020 y al 31 de diciembre de 2019 se integran como sigue:

Nota 12 - Compromisos:

El Fiduciario tiene las siguientes facultades y obligaciones en el caso de incumplimientos en las cláusulas del contrato de Fideicomiso irrevocable (los términos cuyas iniciales son en mayúscula corresponden a los definidos en el contrato de fideicomiso o en alguna otra parte en estas notas a los estados financieros):

En la cláusula décima octava del contrato de Fideicomiso se establecen las causas de vencimiento anticipado,

amortización anticipada parcial, eventos de retención o eventos de aceleración. En el caso de que ocurra alguna causa de vencimiento anticipado mencionadas en dicha cláusula, los Certificados Bursátiles Fiduciarios se darán por vencidos automáticamente, sin necesidad de aviso previo de incumplimiento, haciéndose exigible de inmediato la suma principal insoluto de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, los intereses devengados y no pagados con respecto a la misma, todas las demás cantidades que se adeuden conforme a los mismos y se causarán intereses moratorios sobre el principal insoluto. El vencimiento anticipado de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en ningún caso estará sujeto al pago de una prima por amortización anticipada.

En el caso de que ocurra causa de vencimiento anticipado, todas las cantidades pagaderas conforme a los Certificados Bursátiles Fiduciarios se podrán declarar vencidas anticipadamente, siempre y cuando al menos un Tenedor entregue una notificación al Representante Común indicando su intención de declarar vencidos anticipadamente los Certificados Bursátiles Fiduciarios, en cuyo caso se harán exigibles desde ese momento la suma Principal insoluta de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, los Intereses devengados y no pagados con respecto a la misma y todas las demás cantidades que se adeuden conforme a los mismos.

El Representante Común notificará inmediatamente por escrito al Fiduciario y a los Fideicomitentes sobre la citada intención, debiendo el Fiduciario pagar las cantidades antes señaladas dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la mencionada notificación del Representante Común, pues de lo contrario se empezarán a causar Intereses Moratorios sobre el Principal insoluto.

La amortización anticipada parcial de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en ningún caso estará sujeta al pago de una prima por amortización anticipada. Como resultado de dicha amortización, el Representante Común deberá calcular el nuevo saldo insoluto de principal de Certificados Bursátiles Fiduciarios en circulación.

En caso de que se actualice un Evento de Retención, el Representante Común notificará por escrito al Fiduciario, a las Agencias Calificadoras, a Indeval, a la BMV y a los Fideicomitentes, que se ha actualizado dicho Evento de Retención. En caso de que el Fiduciario reciba la notificación a que se refiere el párrafo anterior, y mientras el Evento de Retención continúe, el Fiduciario deberá retener los remanentes en la cuenta de reserva de residuales hasta en tanto dicho Evento de Retención haya cesado o se haya convertido en un Evento de Aceleración o en un evento de Amortización Anticipada Parcial, en cuyo caso el Fiduciario procederá conforme a lo dispuesto en el Contrato de Fideicomiso.

Se considerará que ha ocurrido un Evento de Aceleración en caso de que se actualice cualquiera de los siguientes supuestos, en cuyo caso se aplicará lo establecido en la Cláusula Décimo Octava del Contrato de Fideicomiso:

consecutivos, y hasta en tanto dicho DSCR no supere dicho nivel.

Transcurridos tres meses a partir de la actualización de un Evento de Retención consistente en que se dé por terminado el contrato de arrendamiento celebrado con la Arrendadora del Centro Comercial Plaza Sendero Apodaca, hasta en tanto dicho contrato no se renueve, no se celebre un nuevo contrato de arrendamiento, o bien, no se aporten Derechos de Cobro provenientes de algún otro Centro Comercial con las características similares y en sustitución de los Derechos de Cobro derivados del Centro Comercial Plaza Sendero Apodaca.

Transcurridos ciento ochenta días naturales a partir de la actualización de un Evento de Retención consistente en la falta de pago del impuesto predial de los Inmuebles dentro de los noventa días naturales siguientes a la fecha de pago

correspondiente, hasta en tanto dicho pago sea efectuado.

Si durante un período de más de noventa días en cualquier momento durante la vigencia de la Emisión, una Agencia Calificadora reduce su Calificación de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en, cuando menos, dos niveles con respecto a la calificación originalmente otorgada a la Emisión, o si durante un período de más de ciento ochenta días en cualquier momento durante la vigencia de la Emisión, una Agencia Calificadora reduce su Calificación de los Certificados

Bursátiles Fiduciarios en, cuando menos, dos niveles con respecto a la calificación originalmente otorgada a la Emisión. En caso de que el Aforo Inmobiliario mensual resulte menor a 1.2x, hasta en tanto dicho Aforo Inmobiliario no sea igual o superior a 1.2x.

En caso que cualquiera de las Cartas de Crédito dejen de estar en vigor por cualquier causa durante la vigencia de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, hasta en tanto dichas Cartas de Crédito surtan sus efectos nuevamente o sean sustituidas en términos y condiciones similares, en 2015 fue emitida la carta de crédito Standby N° 001-97216-0217-001 actualizada el 27 de septiembre de 2018, para garantizar las obligaciones asumidas por AV Promotora, S. de R. L. de C.V. (ordenante) y Banco Invex, S.A.,(Beneficiario) la presente carta tiene una vigencia hasta el día 2 de octubre de 2019. En caso que cualquiera de las Cartas de Crédito dejen de estar en vigor por cualquier causa durante la vigencia de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, hasta en tanto dichas Cartas de Crédito surtan sus efectos nuevamente o sean sustituidas en términos y condiciones similares, en 2015 fue emitida la carta de crédito Standby N° 001-97216-0217-001 y actualizada el 27 de septiembre de 2019 para garantizar las obligaciones asumidas por AV Promotora, S. de R. L. de C.V. (ordenante) y Banco Invex, S.A.,(Beneficiario) la presente carta tiene una vigencia hasta el día 2 de octubre de 2020.

A la fecha de emisión de los estados financieros el Fideicomiso no se encuentra dentro de los supuestos antes

mencionados de conformidad con los documentos de la emisión. Asimismo, al 31 de diciembre de 2019 y a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la administración del Fideicomiso no identificó algún compromiso que pudiera tener impacto significativo en los mismos.

NIIF 16 “Arrendamientos”

La NIIF 16 entró en vigor el 1 de enero de 2019. La norma requiere que casi todos los contratos de

arrendamiento se reconozcan en el estado de situación financiera por los arrendatarios, ya que se elimina la distinción entre el arrendamiento financiero y el operativo. De acuerdo con la nueva norma, se reconoce un activo (el derecho de uso del bien arrendado) y un pasivo financiero para pagar rentas. Las únicas excepciones son los arrendamientos a corto plazo y de valor poco significativo.

El Fideicomiso no tiene contratos en los que participe como arrendatario, por lo que no existirá impacto alguno.

Impacto esperado como arrendador

El Fideicomiso no tiene contratos en los que participe como arrendador, por lo que no existirá impacto alguno. Transición

Se aplicará la norma desde su fecha de adopción obligatoria el 1 de enero de 2019.

NIIF-9 - Instrumentos financieros

La NIIF 9 reemplaza las disposiciones de la NIC 39 relacionadas con el reconocimiento, clasificación y medición de activos financieros y pasivos financieros, baja de instrumentos financieros, deterioro de activos financieros y contabilidad de coberturas.

La adopción de la NIIF 9 Instrumentos financieros, a partir del 1 de enero de 2018, dio como resultado cambios en las políticas contables y ajustes a los montos reconocidos en los estados financieros. Las nuevas políticas contables se explican en la Nota 2e.

La adopción de esta nueva NIIF no resultó en impacto alguno a los estados financieros del Fideicomiso. Clasificación y medición

El 1 de enero de 2019 (fecha de aplicación inicial de la NIIF 9), la administración del Fideicomiso evaluó qué modelos de negocio aplicar para los activos financieros mantenidos por el Fideicomiso y ha clasificado sus instrumentos financieros en las categorías apropiadas de acuerdo con la NIIF 9.

En la fecha de la aplicación inicial al 1 de enero de 2019, la administración del Fideicomiso evaluó los modelos de negocio que aplica a los instrumentos financieros que mantiene y ha determinado que su clasificación se mantiene en las mismas categorías de medición como se muestra a continuación:

Categoría de medición OriginalNuevo NIC 39NIIF 9

Activos financieros circulantes

Efectivo y equivalentes de efectivoValor razonableValor razonable Efectivo restringidoValor razonableValor razonable

Derechos de cobroCosto amortizadoCosto amortizado Activos financieros no circulantes

Derechos de cobroCosto amortizadoCosto amortizado Pasivos financieros circulantes

Porción circulante de certificados bursátilesCosto amortizadoCosto amortizado Cuentas por pagarCosto amortizadoCosto amortizado

Pasivos financieros no circulantes

Certificados bursátiles no circulantesCosto amortizadoCosto amortizado

Deterioro de activos financieros

El Fideicomiso cuenta con 1 tipo de activo financiero sujetos al nuevo modelo de pérdida crediticia esperada de la NIIF 9:

 Derechos de cobro

El Fideicomiso requirió revisar su metodología de deterioro de acuerdo a la NIIF 9 este activo. No existió impacto alguno derivado de esta adopción.