4.1.2.1 Ubicación del terreno
El sitio del proyecto se encuentra ubicado en el Barrio Largaespada, del busto de José Martí, 2 c. al este y 1 c. al lago, a 2 c. de la Laguna de Tiscapa (Fig.34). El lote cuenta con un área aproximada de 2,365.00 m2, de los cuales se encuentran construidos alrededor de 1,100.00 m2.
Figura 34. Vista aérea de la ubicación del sitio. Fuente: Google Earth.
4.1.2.2 Análisis Físico Natural
Figura 35. Características físico-naturales que influyen en el sitio. Fuente: Plano del Distrito V de Managua, Dirección de Urbanismo. Alcaldía de Managua.
N
Laguna de Tiscapa
N
Escorrentía de las aguas pluviales superficiales
Dirección de la ventilación
Soleamiento Accesibilidad
Las potencialidades y limitantes del sector están determinadas por la combinación de las características naturales y construidas del medio. Debido a su localización, el Centro comparte con el Municipio de Managua algunas de las condiciones físico-naturales representativas de la región (Fig. 35), presentando temperaturas entre 28° (las más bajas) y 38° (las más altas), éstas varían por las condiciones propias del lugar tales como la vegetación, la configuración de las edificaciones y la densidad de las mismas, situación por las que el ambiente puede sentirse humanamente menos confortable. En este aspecto la cercanía de la laguna de Tiscapa representa un potencial gracias a su brisa y su vegetación. Aún, así los usuarios de las oficinas deben recurrir al uso de la climatización artificial (Fig. 36).
En cuanto al soleamiento y la ventilación, éstas se obtienen desde el este y noreste respectivamente, condición favorable máxime la ubicación esquinera del lote y la ausencia de grandes edificaciones en esa dirección que puedan significar una barrera, permitiendo explotar la obtención de estos recursos naturales. Hasta ahora en las oficinas se ha venido aprovechando esta ventaja manteniendo jardines internos en diferentes ambientes con entradas de luz libres colocados directamente sobre estos (Fig. 37).
Figura 36. Una de las oficinas en la que se observa la presencia de climatización artificial. Fuente: Elaboración propia.
Figura 37. Entrada de luz sobre un jardín interno. Fuente: Elaboración propia.
Las lluvias no constituyen una amenaza por sí solas, pero combinadas con la pendiente del terreno, que va de sur a norte, la falta de tratamiento en la misma y las malas condiciones físicas de la cubierta de techo (Fig. 38)– gracias a su antigüedad y a la forma no planificada en que fueron apareciendo– representan un factor de inundación inminente cada invierno (Fig. 39); fuera de esto, la pluviosidad y la cercanía del manto freático resultan una ventaja en un sitio donde el agua potable escasea y deben almacenarla en tanques elevados para contar con el suministro durante todo el día (Fig. 40), haciendo la salvedad de que el proyecto debe estar diseñado para no contaminar las aguas subterráneas.
El suelo de la zona es relativamente compacto, compuesto de una capa superficial de suelo suelto, seguido de una de suelo semi-compacto y suelo muy compacto respectivamente en menos de 10m de profundidad. Geológicamente hablando es importante señalar la presencia de dos fallas sísmicas comprobadas, la falla Tiscapa, que no representa mayor riesgo debido a que se encuentra a una distancia mayor a 200 m, y la falla “Chico Pelón”, ubicada a 20 m de distancia en su punto más cercano al centro (Fig. 41).
Figura 41. Distancia de la falla más cercana al Centro. Fuente: Mapa Interactivo INETER 2010. Figura 39. Puerta dañada por efecto del
agua de lluvia. Fuente: Elaboración propia.
Figura 38. Daños en la cubierta de techo, cielo falso y facias.
Fuente: Elaboración propia.
Figura 40. Cisterna para el almacenamiento de agua. Fuente: Elaboración propia.
El Centro 20 m Falla Chico Pelón Falla Tiscapa
Entre las restricciones impuestas por esta falla se pueden mencionar que existe un límite de 4.5 m de altura para edificaciones de tipología administrativa a ser construidas en el sector y que el FOS y FOT máximo a ser aplicado en estas áreas especiales de fallas es de 0.4. Dichas restricciones no son de carácter obligatorio siempre y cuando se apliquen al diseño las condiciones expresadas en el artículo 23 del Reglamento Nacional de Construcción del Ministerio de Transporte e infraestructura, consideraciones que serán tomadas en cuenta.
Asimismo, cabe mencionar que también se encuentra cercano el centro volcánico Tiscapa a más de 200 m de distancia e inactivo hace ya muchos años (Fig. 42).
Figura 42. Imagen de la ubicación del Centro Volcánico Tiscapa con respecto al Centro. Fuente: Mapa Interactivo INETER 2010
En lo que a flora y fauna respecta cabe destacar que el terreno presenta especies vegetales y animales silvestres propias de la zona y que no están en peligro de extinción, que además conviven en las áreas verdes internas con las que cuenta el centro y que serán consideradas en el diseño.
4.1.2.3 Análisis de Infraestructura del entorno inmediato
En cuanto a los servicios básicos, debido a que es un área totalmente urbanizada, el sector cuenta con los servicios de electricidad, agua potable, telefonía convencional y celular, televisión por cable, internet, drenaje sanitario, recolección de desechos, etc., aunque varios de éstos no en óptimas condiciones.
Con respecto a la vialidad, cabe destacar que está ubicado en un lugar accesible rodeado de vías predominantemente en buen estado y que presentan el derecho
Centro Volcánico Tiscapa
de vía correspondiente a su jerarquía, ubicándose en el límite sur un sistema colector secundario (Fig. 43). La desventaja en este punto es que en tres de sus linderos se trata de calles residenciales con conflictos viales debido a la circulación de buses de transporte colectivo y a que los residentes y los visitantes de los locales estacionan sus vehículos en los costados de las mismas (Fig. 44). Además es esta situación la que constituye el mayor contaminante de ruidos y olores debido al humo de los automotores y el alto tráfico vehicular.
Cabe señalar que tanto las condiciones de los andenes peatonales de las vías próximas al sitio como las de los senderos de circulación interna propias de las instalaciones se encuentran en mal estado y no son aptas para las circulación de personas con necesidades especiales (Fig. 45), tanto por el mal tratamiento de las superficies como por la carencia de rampas, pasamanos y señalizaciones necesarias aún para personas que no presentan impedimentos físicos (Fig. 46).
Figura 43. Intersección entre en colector primario y el secundario. Fuente: Elaboración propia.
Figura 44. Estacionamiento de vehículos en la vía pública. Fuente: Elaboración propia.
Figura 45. Estado de los andenes peatonales. Fuente: Elaboración propia.
Figura 46. Situación en la que es notoria la falta de una rampa. Fuente: Elaboración propia.
Otro aspecto que interesa en cuanto a la infraestructura son las condiciones de los bajantes y los canales drenaje pluvial (Fig. 47). El estado de los mismos ha ido desmejorando con el pasar de los años y conforme las capacidades físicas de las instalaciones continúan siendo las mismas a pesar de que el público que solicita de sus servicios ha aumentado. En el correcto drenaje de las aguas de lluvia influyen también las ya mencionadas malas condiciones estructurales y constructivas de las cubiertas de techo (Fig. 48).
Además del drenaje pluvial, otro elemento que se ha visto superado por su capacidad de diseño y por los años es la provisión de los servicios sanitarios, que no sólo presentan un estado físico inaceptable, por su apariencia descuidada, sucia y con daños en los aparatos
sanitarios (Fig. 49), sino que las unidades existentes son insuficientes, contando con algunas que se encuentran fuera de funcionamiento. Además, el sistema de tuberías de estas baterías no se encuentra acondicionado para trabajar directamente con la cisterna que forma parte del sistema de almacenamiento de agua con el que obligatoriamente debe trabajar el Centro debido a los largos periodos
de tiempo que el mismo carece del servicio básico regular proveído por la red de ENACAL (Empresa Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados).
Figura 47. Condiciones de los bajantes y las redes de drenaje pluvial. Fuente: Elaboración propia.
Figura 48. Condiciones de la cubierta y el cielo falso. Fuente: Elaboración
propia.
Figura 49. Servicio sanitario en malas condiciones. Fuente: Elaboración propia.
4.1.2.4 Análisis de Equipamiento del entorno inmediato
En este apartado será necesario establecer un nuevo perímetro pertinente para su análisis debido a las diversas tipologías que se encuentran directa y relativamente cercanas al sitio de estudio (Fig. 50). Algunas de éstas le complementan, y otras le afectan por su radio de influencia, sea que esté determinado por normativa o por los niveles de afluencia y de importancia económica.
Esta nueva delimitación se extiende alrededor del Centro, hasta puntos de referencia como: los semáforos ubicados en la intersección Sajonia y la intersección del popularmente llamado Gancho de Camino en el Mercado Oriental al norte, y el Consulado de Costa Rica y las áreas verdes y comunales de Bo. Cristo Rey al sur; así como las vías que comunican estos puntos y todas las intersecciones que se encuentran en las rutas marcadas.
Semáforos Sajonia
Mercado Oriental
Figura 50. Perímetro para el análisis de equipamiento e imagen urbana. Fuente: Dirección de Urbanismo, Alcaldía de Managua.
Consulado Costa Rica Laguna de Tiscapa Semáforos Busto José Martí Semáforos Gancho de Camino
N
Si bien es cierto, entre el equipamiento más cercano directamente al Centro no se cuentan sitios más compatibles que puedan complementar las actividades de oficina que en él se realizan, sí se encuentran en los alrededores sitios de interés con una ubicación fácilmente accesible a través de transporte colectivo o particular en cortos tiempos. Entre estos se pueden contar centros comerciales y financieros como donde se ofrecen servicios afines al a tipología en estudio.
Entre el equipamiento más sobresaliente cercano al sitio de estudio se observan de tipo institucional especializado como el Hospital Bautista o, en un nivel menor, la Clínica Cruz Azul (Fig. 51), lugares cuya cercanía representa un beneficio por cuanto se encuentran en la posibilidad de prestar atención inmediata, de ser necesaria, a los usuarios del centro.
Asimismo, la zona concentra numerosas edificaciones de tipología institucional tales como la Subdelegación Sajonia de la Dirección General de Ingresos, el Ministerio de Gobernación y la base del Estado Mayor General del Ejército de Nicaragua (Fig. 52).
Figura 51. Clínica Cruz Azul. Fuente: Elaboración propia.
Figura 52. Ministerio de Gobernación y acceso al Estado Mayor General del Ejército de Nicaragua. Fuente: skycrapercity.com
Son dignos de mención además, el Consulado de la República de Costa Rica y algunos discos y restaurantes que se sitúan aprovechando las vistas que ofrece la Laguna de Tiscapa, los cuales en nada perturban el desarrollo normal de las actividades del Centro (Fig. 53).
También se encuentra equipamiento municipal como el Parque Margarita Calderón (Fig. 54), que carece de juegos infantiles y se mantiene hoy principalmente como un ornamento con amplias áreas verdes y de jardín, y que por estar ubicado contiguo a las instalaciones del Estado Mayor General del Ejército de Nicaragua cuenta con abundante vigilancia.
Como parte del equipamiento disponible se toman en cuenta también Radio Sandino, contiguo a Laguna Tiscapa y las numerosas estaciones de servicio y recarga de combustible, ubicadas principalmente alrededor de las rotondas y en las cercanías de los semáforos y otras intersecciones. Además, se hace mención del Mercado Oriental y todas las actividades que de éste deriven, así como de todas las paradas de buses que se pueden encontrar en el área (Fig. 55).
Figura 54. Parque Margarita Calderón. Fuente: Elaboración propia.
Figura 53. Restaurante Mirador Tiscapa. Fuente: puravidatravels.com
Figura 55. Parada de bus en los semáforos del Gancho de Camino. Fuente: laprensa.com.ni
4.1.2.5 Análisis de Imagen Urbana del entorno Inmediato
En este inciso se trabajará también con el nuevo perímetro planteado, considerando la cantidad de elementos naturales y construidos, a gran y pequeña escala, que intervienen en el establecimiento de la imagen urbana del sitio en estudio. Asimismo, producto de esta diversidad, existen elementos que desempeñan más de una función en la composición de la imagen urbana. Este es el caso de la Laguna de Tiscapa, que además de ser uno de los hitos más reconocidos, representa también, a través de su contorno, uno de los bordes más prominentes del área. Crea además, un paseo recreacional con sendas vehiculares y peatonales muy frecuentadas a pesar de sus índices delictivos. Se puede mencionar también que, pese a la falta de cultura de no tirar basura en las calles, es una zona relativamente limpia, gracias a los esfuerzos de la municipalidad.
El sitio está viene referenciado gracias a su cercanía con hitos como la ya mencionada Laguna de Tiscapa y el Busto José Martí, que funciona también como un nodo muy importante por encontrarse en una intersección tan transcurrida como son los semáforos que llevan el mismo nombre del mártir a quien se honra en este monumento (Fig. 56).
Otros nodos que se han trasformado en hitos gracias a la población son las intersecciones marcadas por semáforos como los del gancho de Camino (en el Mercado Oriental), y los del Ministerio de Gobernación, cuyo edificio es uno de los hitos con mayor antigüedad.
Además de este edificio, existen otros objetos arquitectónicos que se mantienen como hitos, entre los cuales se pueden mencionar: el Hospital Bautista, o las tipologías institucionales como la Subdelegación Sajonia de la Dirección General de Ingresos y lo que se conserva de la Tribuna Presidencial, que posee además un alto valor histórico (Fig. 57).
Figura 56. Monumento a José Martí. Fuente: Elaboración propia.
Figura 57. Antigua Tribuna Presidencial. Fuente: manfut.org
Aparte de la numerosa cantidad de sendas vehiculares y peatonales que componen la red del sector delimitado, son dignas de mención como senderos importantes: la Avenida Universitaria (parte de la Pista Juan Pablo II), la Avenida Simón Bolívar, el Paseo Rubén Darío, la Calle Colón y la Radial Santo Domingo, que lleva hasta el Mercado Oriental, que aunque no se encuentren meramente contenidas en el área delimitada sí son vías significativas para la circulación hacia y desde el Centro (Fig. 58).
Figura 58. Red vial que representan las principales sendas del perímetro. Fuente: Dirección de Urbanismo, Alcaldía de Managua.
Pista Juan Pablo II
Avenida Simón Bolívar Paseo Rubén Darío
Calle Colón
Radial Santo Domingo SIMBOLOGÍA
Pista Benjamín Zeledón
El Centro
En lo que concierne a las vistas paisajísticas desde el sitio, cabe mencionar que el área está arborizada y desde determinada altura es posible observar parte de la Laguna de Tiscapa (Fig. 59) hacia el oeste, y el Lago y parte de la Ciudad de Managua hacia el norte y noroeste. Estas constituyen vistas paisajísticas agradables compuestas de arquitectura interesante de valor histórico y amplias manchas verdes que brindan la combinación entre lo construido y lo natural.
Figura 59. Laguna de Tiscapa. Fuente: Elaboración propia.
4.1.2.6 Análisis de potencialidades y limitantes
De lo anterior se puede concluir que a pesar de que el centro está emplazado en una zona residencial de densidad alta y cercana a un centro volcánico, y que por el terreno pasa una falla geológica comprobada y activa, estas son condiciones moderadas para las que existen soluciones específicas normadas por la ley, por tanto se puede decir que el sitio de proyecto no cuenta con mayores dificultades constructivas ya que se encuentra en un área completamente urbanizada y no presenta ningún tipo de riesgo para la integridad del proyecto o para la de los lotes vecinos, además la mayoría de las condiciones físico-naturales del sitio son potencialidades explotables para beneficio del diseño.
Sin embargo, el sitio presenta numerosas limitantes que afectan en diferentes grados las actividades del Centro y por ende las soluciones que se propondrán con motivo de la renovación del mismo. Entre ellas, una de las más determinantes, y por la cual se concluye como la recomendación más acertada la completa renovación de las instalaciones del centro, es el mal estado físico visiblemente de los elementos estructurales y constructivos de la arquitectura del lugar (Fig. 60).
Figura 60. Deformaciones en varios de los elementos estructurales principales. Fuente: Elaboración propia.
Además se presentan otras circunstancias tales como las malas instalaciones eléctricas (Fig. 61) y ambientes con dimensiones inapropiadas, que van en detrimento de la seguridad de los usuarios del Centro y del desarrollo normal de las actividades del mismo.
De estas observaciones deriva la recomendación de renovar totalmente las instalaciones del Centro debido a las malas condiciones de los elementos estructurales de las construcciones realizadas y remodeladas en diferentes tiempos, cuyas capacidades ya han sido rebasadas por las actividades y las cantidades de usuarios que se presentan hoy en día; a esto se suma el hecho de que dichas edificaciones fueron concebidas con propósitos habitacionales, por tanto carecen de dimensiones, acabados, disposición y características generales adecuadas para el trabajo de oficinas.