ARCHITECTURAL STANDARDS

CROSS REFERENCE:

4.82.  Shade Sails

e) Security  doors  are  not  allowed  on  pairs  of  French  doors  that  face  a  street,  unless  otherwise  approved by the DRC. 

f) Security  and  screen  doors  shall  be  painted  an  appropriate  complementing  color  to  the  overall  color palette of the Residence.  

g) Perforated  metal  mesh  used  as  a  screen  material  shall  be  painted  to  match  the  color  of  the  security door or screen door. 

h) The color of screen fabric shall be black, dark bronze, dark gray or dark brown, unless otherwise  approved  by  the  DRC.    In  general,  white,  light,  beige,  tan,  or  colorful  screening  material  is  not  allowed, unless specifically approved by the DRC.  

 Refer to Section 4.24  for "Doors (Exterior)". 

 Refer  to  Section  4.40    for  "Gates  (Low‐Scale  Gates  at  a  Front  Courtyard  or  along  a  Waterfront  Property  Line)” 

 

4.81.  Setbacks.  Refer to Section 3.12 of these Design Guidelines for “Setbacks”. 

 

4.82.  Shade Sails.  

Shade sails, fabric shade canopies, tensile fabric structures, tarps, and other similar fabric, flexible  or  plastic  shade  elements  are  prohibited  within  the  boundaries  of  the  Lot  or  on  a  Deck  in  the  Lagoon Zone. 

 Refer to Section 4.11  for "Awnings, Canopies and Projecting Sun Shades". 

 Refer to Section 4.70  for "Roll Down Sunscreens / Roller Shades". 

 Refer to Section 4.83  for "Shade Structures in the Rear Yard Zone". 

 Refer to Section 4.107  for "Window Sunscreens". 

 Refer to Section 8.10  for "Dock Shade Structures". 

 Refer to Section 8.11  for "Sunscreens at a Dock Shade Structure". 

 Refer to Section 8.12  for "Retractable Boat Covers". 

 Refer to Section 8.13  for "Removable Boat and Watercraft Covers". 

 

4.83.  Shade  Structures  in  the  Rear  Yard  Zone.    Shade  structures,  pergolas,  gazebos,  ramadas,  shade  trellis, and similar structures and permanent shading devices may be allowed when approved by  the DRC and subject to compliance with the following criteria. 

 

General Criteria. 

a) All  shade  structures  must  be  approved  by  the  DRC  prior  to  installation.  

b) In  general,  the  size,  shape,  forms,  scale,  construction  materials,  colors,  and  finishes  of  all  shade  structures  shall  match  and/or  compliment the architectural style and character of the Residence. 

c) Shade structures may be free‐standing; or may be attached to the  Residence.  Shade structures may not be attached to a yard fence  or yard wall. 

d) Shade  structures  shall  be  appropriate  in  scale  and  considered  in 

the  overall  design  of  the  site,  the  architecture,  and  the  outdoor  spaces.    The  DRC  reserves  all  rights,  in  its  sole  discretion,  to  not  approve  a  shade  structure  that  is  deemed  inappropriate  for  reasons of: size, scale, height, lot coverage, location, setbacks, and appearance, including shape,  style, colors, and materials. 

 

All additions, modifications or other improvements must be approved by the Design Review Committee (“DRC”) prior to installation. 

Compliance with these Guidelines does not eliminate the need to submit to the DRC for approval prior to commencement of work.  

 

72  

e) All  shade  structures  must  be  permanently  affixed  to  the  ground  and/or  structurally  attached  to  the Residence. 

f) All shade structures shall comply with applicable codes, ordinances and permitting requirements  enforced by the applicable governing agencies.  Keep in mind, that local ordinances and building  codes, including fire codes, may regulate the types of materials that can be used within five feet  (5’‐0) of a property line. 

g) If  a  shade  structure  is  located  within  the  5’  Levee  Access  and  Maintenance  Area  (LAMA)  for  a  Perimeter  Levee  Lot  identified  in  Section  3.1(a)  of  these  Design  Guidelines,  Owners  are  advised  that  any  costs  associated  with  any  removal,  repair  and/or  replacement  of  any  improvements  located within the 5’ Levee Access and Maintenance Area (LAMA) as required by BIMID are at the  sole expense of the Owner.   

 

Location and Setbacks. 

h) Shade structures are prohibited in the Front Yard Zone. 

i) Shade structures in the Rear Yard Zone must be located a minimum of five feet (5’‐0”) from any  side property line or other property line adjacent to another residential property.  These setbacks  are measured perpendicular from the property line to the exterior face of the structural posts or  columns  that  support  the  shade  structure.    Beams,  rafters,  trellis  members,  or  overhangs  may  project into the side setback up to but not exceeding two feet (2'‐0"). 

j) No  portion  of  a  shade  structure  (including  overhangs)  is  allowed  to  project  past  the  waterfront  property line and into the Lagoon Zone. 

k) Shade structures are not allowed on a Deck in the Lagoon Zone.  

l) Refer  to  Sections  8.10,  8.11,  an  8.12  of  these  Design  Guidelines  for  shade  structures  and  boat  canopies at a Dock. 

 

Size and Shape. 

m) The maximum height allowed for a shade structure is twelve feet (12’‐0”) as measured above the  adjacent finished grade, unless specifically approved otherwise by the DRC.  

n) If a shade structure has any horizontal dimension larger than twenty‐five feet (25’‐0”), the shade  structure  must  be  broken  up  into  smaller  masses  and  smaller  forms  in  order  to  avoid  a  single  continuous  shade  structure  across  the  entire  rear  of  the  home.    The  massing,  scale  and  proportions  of  the  shade  structure  must  have  appropriate  composition  that  compliments  the  architecture of the home. 

o) The shape, form and geometry of a shade structure shall be "square" or "rectangular" in shape.  

The  horizontal  geometry  of  the  shade  structure  shall  be  parallel  and  perpendicular  to  the  horizontal geometry of the Residence.  Curved shapes, undulating forms, rounded corners, angled  shapes, odd shapes, and odd geometries are not allowed, unless specifically approved otherwise  by the DRC. 

p) Trellis‐style shade structures and solid roof patio covers shall be constructed horizontal, level, true  and plumb.  Angled or sloped forms, as well as pitched roofs, require specific approval from the  DRC  and  will  often  be  required  to  match  the  geometry  and  roof  pitch  of  the  existing  home,  if  allowed.    In  general,  roof  slopes  that  are  less  than  a  2:12  pitch  will  not  be  allowed  for  a  shade  structure. 

   

 

All additions, modifications or other improvements must be approved by the Design Review Committee (“DRC”) prior to installation. 

Compliance with these Guidelines does not eliminate the need to submit to the DRC for approval prior to commencement of work.  

 

73   Materials. 

q) In general, construction materials, colors, finishes, architectural details, and architectural style of  the shade structure shall be similar to or compatible with the design of the Residence.   

r) Shade structures must be constructed of quality, durable, and low‐maintenance materials such as:  

i) Hardwood (Redwood, Cedar, Ipe or Indian teak) treated with a penetrating sealer or matte  finish stain.  

ii) Metal with a paint powdercoat finish or marine grade paint finish. 

iii) Cor‐ten steel. 

iv) AlumaWood, EliteWood, or similar types of aluminum products that are common for shade  structures.  (The use of wood‐like aluminum products is preferred over the use of real wood  due to durability and low maintenance).  

s) Tent‐style  shade  structures,  tensile  fabric  structures,  fabric  components,  retractable  horizontal  fabric panels, shade sails, as well as other shade structures constructed of fabric, fabric and metal,  and/or fabric panels are not permitted, unless otherwise approved by the DRC.   

t) Corrugated  metal,  corrugated  fiberglass,  thin  wood  lattice,  thin  plastic  lattice,  and  tarps  are  not  allowed as materials that are part of a shade structure.  

u) Materials  used  for  shade  structures  that  are  located  within  five  feet  (5’‐0”)  of  any  property  line  must  comply  with  all  applicable  codes,  ordinances,  and  regulations,  including  potential  requirements  of  the  Fire  Code  relative  to  use  and  restrictions  of  combustible  and/or  fire‐rated  materials. 

 

Colors. 

v) The  colors of a shade structure shall  match and/or  compliment the  colors of the  existing  home.  

Bold,  dramatic,  high‐patterned  or  contrasting  colors  and  materials  are  not  allowed  as  part  of  a  shade structure. 

 

Refer to Section 3.1(a)  for “Perimeter Levee Lots”. 

Refer to Section 3.8  for “5’ Levee Access and Maintenance Area (LAMA)” 

Refer to Section 3.12  for "Setbacks". 

Refer to Section 4.2  for "Accessory Buildings and Structures (Detached)". 

Refer to Section 4.11  for "Awnings, Canopies and Projecting Sunshades". 

Refer to Section 4.57  for "Patio Roofs and Covered Patios". 

Refer to Section 4.70  for "Roll Down Sunscreens / Roller Shades". 

 Refer to Section 8.10  for "Dock Shade Structures". 

 Refer to Section 8.11  for "Sunscreens at a Dock Shade Structure". 

 Refer to Section 8.12  for "Retractable Boat Covers". 

 Refer to Section 8.13  for "Removable Boat and Watercraft Covers". 

               

 

All additions, modifications or other improvements must be approved by the Design Review Committee (“DRC”) prior to installation. 

Compliance with these Guidelines does not eliminate the need to submit to the DRC for approval prior to commencement of work.  

 

74  

4.84.  Shutters.  Modifications, repainting, replacement, and/or addition of shutters on the exterior of a  home  require  the  approval  from  the  DRC  prior  to  installation  or  modification.    Exterior  shutters  shall comply with the following design criteria.   

a) Shutters may be used for both doors and window  elements to create an additional “layer” of texture  and  color  as  well  as  to  provide  climate  amelioration.    

b) Shutters shall be board or louvered designs. 

c) Shutters  shall  be  constructed  of  durable  and  low  maintenance  materials,  such  as  wood,  synthetic  wood, or aluminum. 

d) Double shutters are to be full sash height and half  the sash width for the window or door they adjoin.   

e) Single  shutters  are  to  be  full  sash  height  and  the  full sash width of the window or door they adjoin.   

f) Shutter  colors  shall  complement  the  overall  color  scheme of the residence.  

g) It  is  unlikely  the  DRC  will  approve  the  permanent 

removal of shutters that were installed as part of the Original Construction of the Residence.  

 Refer to Section 4.106  for "Window Security Devices / Window Guards / Roll‐Down Security Shutters". 

 Refer to Section 4.107  for "Window Sunscreens / Window Solar Screens". 

 

4.85.  Sidewalks.  Refer to Section 4.101  for “Walkways and Sidewalks". 

 

In document RESIDENTIAL DESIGN GUIDELINES FOR DELTA COVES. Design Review Applications are available online at: residents.deltacoves.com (Page 71-74)