REAL ESTATE SERVICES. MMAREA services include, but are not limited to the following:

Download (0)

Full text

(1)

 

(2)

 

REAL ESTATE SERVICES 

MMA  Real  Estate  Advisors,  LLC  (“MMAREA”),  an  affiliate  of  Medical  Management  Associates,  Inc.  (“MMA”),  is  a  full  service  real  estate  and  fee  development company dedicated to  serving  the  commercial  real  estate  needs  of physicians  and  other  health  care  providers.  The real estate needs of health care providers are unique and MMAREA is uniquely qualified to meet these needs.     MMAREA services include, but are not limited to the following:   Site identification and acquisition for development of a  medical office building.   Tenant representation, identify appropriate office space and  assist with lease negotiation.   Office space design and finish selection.   Fee Development, management of the entire development  process.   Acquisition of an existing building.   Disposition of excess real estate for current owner.   Sale and leaseback of an existing building.      Site identification and acquisition:   Identify the general market for client’s practice based on demographics and competition in a specific area.   Review and analyze available sites.   Manage the due diligence process to insure the site can be developed for its intended use at an appropriate cost.   Manage the closing process by working with the attorneys, financing sources, and other professionals.     Tenant Representation for Leasing:   Negotiation of a new lease – Once a general market area has been determined the next step is to identify all of the  properties that are capable of meeting the needs of the practice.  Once identified it is important to solicit competitive lease  bids from the various landlords to determine the best location, with the best pricing, and with the most favorable lease  terms and conditions.  This involves reviewing and negotiating the lease and assuring that all the necessary terms and  conditions that are important to our client are included.   Sub‐lease of space from or to another entity.  Sub‐leasing space on a full time basis or as a time‐sharing arrangement can  often be the best solution.  We have experience with proper documentation and defining the details of the business issues  of sharing or subleasing space.   Lease renewal.  Just like with a new lease the goal is to minimize the rent and maximize the tenant’s benefits which include  tenant improvement funds to update or modify the space.  The best terms are achieved by creating a competitive  environment with the existing landlord and engaging a real estate broker to review and negotiate the lease.    Office Relocation.  A current location may no longer meet the needs of the practice.  The objectives must be defined and  knowledge of the properties that will meet the objectives identified.     Office Expansion.  Negotiating space expansion is as important as negotiating a new lease.   Lease Administration. Accurately managing operating expense charges and negotiating issues between the tenant and the  landlord requires experience and expertise.         

(3)

Office space design and finish selection: 

All  of  the  facility  planning  needs.  We  have  designed  thousands  of  medical  offices.  We  emphasize  thorough  programming  of  space  requirements and understanding of patient and staff traffic flows prior to proceeding with design. We are well qualified to translate a  client's  description  of  spatial  needs.  Our  facility  planning  services  include  space  planning,  interior  design,  equipment  planning,  construction administration and project management. 

 An efficient and functional office design is critical to the day‐to‐day operation of a medical office. 

 We  have  successfully  designed  over  2,000  offices  for  all  specialties  including  imaging  and  surgery  centers.    MMA  has  extensive experience in designing these highly regulated spaces.  

 MMA manages the approval process with the state for either Certificate of Need (“CON”) or Letter of Non‐Reviewability  (“LNR”). 

 Finish  selection,  i.e.,  carpet,  wall  coverings,  lighting,  cabinet  selection,  significantly  impacts  the  cost  to  construction  a  medical office.  Cost effective finish selection with the client’s image and desires in mind require balancing these variables,  which MMA has extensive experience in achieving for its clients.   MMA can provide furniture, fixtures, equipment, and medical supplies through our affiliate.      Fee Development, management of the entire development  process including:   Site selection and purchaser’s due diligence.   Oversight of building shell and interior design to achieve  client’s goal cost effectively. 

 Construction  management  including  managing  the  competitive bid process.   Feasibility Analysis  o Ownership structure  o Debt and equity options  o Rental Rate calculation  o Return on investment determination  o Refinancing decisions  o Hold verse sell analysis  o Leasing agent for excess office space 

o Asset  management  services,  including  lease  administration    Acquisition of an existing building:   Identify and underwrite a site or a building for purchase and occupancy by a medical user.   Perform and manage the “due diligence process” for the purchaser to avoid unexpected costs and to establish value.   Own verses lease analysis.    Disposition of excess real estate for current owner:   Appraise a building for an owner that wants to vacate and sell their property.   Market the property for sale on behalf of the owner.   Contract negotiation from the seller’s perspective.   Manage the closing process to achieve a successful closing.     Sale and leaseback of an existing building:   Appraise a building for an owner that wants to continue to occupy their building but no longer wants to own their property.   Determine the appropriate rental rate for tenant to pay to the new owner.   Market the property for sale on behalf of the owner.   Contract and lease negotiation from the seller/tenant’s perspective.   Manage the closing process to achieve a successful closing.  

(4)

ROBERT L. MULLER, II  Director of Real Estate Services    Robert L. Muller, II is Director of Real Estate Services of MMA Real Estate Advisors, LLC (“MMAREA”).  Mr. Muller established MMAREA  in 2010 after having been involved in corporate and commercial real estate for over three decades.  His area of expertise includes  development, property acquisition/disposition, leasing, and asset management.  Mr. Muller received his undergraduate degree from  The University of Tennessee.  He is a licensed real estate broker and a registered appraiser in Georgia.  Mr. Muller has been a Certified  Commercial Investment Member (CCIM) of the National Association of Realtors since 1987.    PROFESSIONAL EXPERIENCE  2010 ‐ Present      Director of Real Estate Services          MMA Real Estate Advisors, LLC    1997 to 2010      Executive Vice President and Qualifying Broker          Group VI Development & Real Estate    1987 to 1997      CARTER (f/k/a Carter & Associates)          Vice President – Investment Property & Capital Markets Group    1983 to 1987      Vice President ‐ Development          Robinson Humphrey Properties    1982 to 1983      Real Estate Analyst ‐ Acquisitions          First National Bank of Chicago    1981 to 1982      Real Estate Analyst ‐ Acquisitions          TMW Real Estate    1979 to 1981      Mortgage Banker – Commercial Lender          Provident Trust Company    EDUCATION  BS        University of Tennessee          Dual Major: Finance and Real Estate, Cum Laude     

(5)

 

 

 

(6)

This is a partial list of Mr. Muller’s medical real estate experience prior to joining MMA Real Estate Associates.    Creekside Professional Medical Office Building  6095 Professional Parkway  Douglasville, Georgia  53,000 Square Feet    Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease negotiation for a 25,000 SF lease   Ownership and Financing structure   Development Manager      Medical Park Drive Office Building  3825 Medical Park Drive SW  Austell, Georgia  25,000 Square Feet    Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager      Newnan Lakes Medical Office Building  710 Newnan Crossing Bypass  Newnan, Georgia  25,800 Square Feet    Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager            Piedmont Fayette Medical Office Building 1  1279 Highway 54  Fayetteville, Georgia  64,000 Square Feet  Services Provided:   Site Acquisition (long term ground lease).   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager      Piedmont Fayette Medical Office Building Two  1267 GA Highway 54 West  Fayetteville, Georgia  100,800 Square Feet  Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager      South Cherokee Medical Center  120 Stonebridge Parkway  Woodstock, Georgia  64,000 Square Feet  Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager            Village Center Parkway  200 Village Center Parkway  Stockbridge, GA  26,000 Square Feet  Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager      White Oak  GA Spine & Pain Center  Highway 34  Newnan, Georgia  9,700 Square Feet  Services Provided:   Site Acquisition and development   Lease marketing and negotiation for entire  building   Ownership and Financing structure   Development Manager      Tower Road Medical Office Building  Marietta, Georgia  Services Provided:   Feasibility analysis, including preparing   the development budget   along with stabilized operating projections   Ownership structure   Manage design and construction process   Long term lease negotiation   Assist with financing   Marketing of excess space for lease to  other medical users   

(7)

This is a partial list of Mr. Muller’s medical real estate experience prior to joining MMA Real Estate Associates.      Marietta Dermatology Medical Office Building  Marietta, Georgia  Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Feasibility analysis, including preparing   the development budget along with  stabilized operating projections   Manage design and construction process   Assist with financing        721 Wellness Way  Lawrenceville, GA  Services Provided:   Feasibility analysis, including preparing   the development budget   along with stabilized operating  projections   Ownership structure   Manage design and construction process   Long term lease negotiation   Assist with financing   Marketing of excess space for lease to  other medical users               

(8)

This is a partial list of Medical Management Associates real estate projects.    Lanier Interventional Pain Center, LLC  2335 Limestone Overlook  Gainesville, GA 30501  3,200 Square feet  Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing      Gastroenterology Associates of Gainesville, P.C.  2324 Limestone Overlook  Gainesville, Georgia  30501    Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing      Woodstock Medical Development   Thomas Eye Group, 149 Towne Lake Pkwy  Woodstock, GA  6635 Square Feet  Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing      Piedmont Plastic Surgery and Dermatology  959 Cox Road  Gastonia, North Carolina 28054      Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing      Renaissance Plastic Surgery Center  4030 Riverside Park Blvd.  Macon, GA 31210  15,470 Square Feet    Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing      Fresenius Dialysis Clinic  Acworth, Georgia      Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing          Fresenius Dialysis Clinic   Hiram, GA    Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing    Fresenius Dialysis Clinic   Austell, GA    Services Provided:   Build to suit for single tenant occupancy   Identification of site and contract  negotiation   Ownership structure   Long term lease negotiation   Assist with financing   

Figure

Updating...

References

Related subjects :