CHAPETER 4. OPTOFLUIDIC CYTOMETRY USING MULTI-PIXEL PHOTON
4.1. Abstract
inmobiliarios en la CAPV
4.3.1. Evolución del tejido empresarial del sector de servicios inmobiliarios en la CAPV
El cuadro adjunto inicia una sección en la que se actualiza (año 2000) la visión de la actividad de servicios inmobiliarios en la variable de número de establecimientos y empleo. La pri-
mera conclusión que puede elaborarse a partir de esta información es que permite poner al día una intuición, ya que todavía no existen estadísticas que lo confirmen: crece el número de establecimientos e incluso el empleo en respuesta al fuerte dinamismo de la demanda de proximidad relacionada con la vivienda.
El cuadro adjunto pone de mani- fiesto que en 1994 el número de esta- blecimientos empresariales del sector de servicios inmobiliarios ascendió a 1.078 y que ha registrado un incre- mento acumulativo anual del 19,5% en el periodo transcurrido entre dicha fecha y el año 2000. Este resultado contrasta con el empleo asociado, ya que disminuye el tamaño medio por establecimiento, dado que el creci- miento anualizado del empleo es sen- siblemente inferior.
Esta presentación pone de mani- fiesto el pequeño tamaño medio de los establecimientos dedicados a la actividad inmobiliaria. Además, ésta
Los servicios inmobiliarios en la CAPV
servicios
inmobiliarios
(49) Ocurre, además, que en las empresas de servicios inmobiliarios está un API al frente (dirección, gerencia) pero no tienen porqué contar con más personas con esta titulación.
Fuente: Eustat, Encuesta de Servicios Profesionales y Empresariales. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Serv. Inmobiliarios Serv. Prof. Empresariales Serv. Inmobiliarios Serv. Prof. Empresariales
Entre 1 y 5 empleados Más de 5 empleados
Dirección Técnicos y titulados Administrativos Otro personal
Distribución de la ocupación. Servicios inmobiliarios y servicios profesionales y empresariales. CAPV, 1996 Gráfico 4.4. 1994 1.078 2.188 2,03 1996 2.049 3.415 1,67 1997 2.052 3.366 1,64 1998 2.906 4.516 1,55 1999 2.935 4.408 1,50 2000 3.147 4.826 1,53 Crec. acumul. (%) 19,5 14,1 –4,6
Fuente: Eustat, DIRAE y Encuesta del Sector de Servicios Profesionales y empresariales.
Establecimientos y empleo en el sector de servicios inmobiliarios. CAPV, 1994-2000
Cuadro 4.9.
Empleo y establecimientos en el sector inmobiliario. CAPV, 1994-2000
Nº Estable-
cimientos Empleo
Empleo/ establecim.
incluso ha descendido en los últimos años, tal y como se recoge en el gráfico siguiente, que refleja el mayor cre- cimiento del segmento de menor empleo: si en 1995 el 83,4% de los mismos tenían menos de dos empleos, en el 2000 son el 88,9%. Esta situación es bastante similar en cada uno de los territorios históricos, pero se han detectado ciertas diferencias cuando se atiende a cada uno de los tres subsectores.
Así, en el análisis comparativo del tejido empresarial del sector de ser- vicios inmobiliarios se han tomado dos años de referencia, 1995 y 2000 y se desagrega la información según empleo y subsector de actividad. A este respecto es preciso tener en cuenta una cautela previa que es la información relativa al código 70.2, de alquileres por cuenta propia. En el caso de esta actividad, el grueso se corresponde con el estrato de empleo inferior (entre uno y dos empleos) que puede incluso ser fic- ticio, ya que se recoge cualquier acti- vidad de alquiler por cuenta propia, lo que significa incluir como tal a aquellos particulares que alquilan su patrimonio (por ejemplo, un local). Este hecho no deja de ser actividad inmobiliaria y responde a una de- manda, pero no puede ser conside- rado como actividad empresarial, ya que realmente se trata de la activi- dad de particulares(50). Por esta razón, en este análisis se centrará la atención justamente en los otros dos subgrupos de actividad. De esta información son varias las con- clusiones que se pueden extraer:
– En primer lugar, destaca el importante peso de la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros: para la CAPV y para cada uno de los Territorios, y en los dos años de referencia, el porcentaje de empresas dedi- cadas a esta actividad es claramente mayoritario. Y, además ha crecido de forma importante entre 1995 y 2000.
– En segundo lugar, queda patente una cierta conexión entre el tamaño del sector y la población a la que se atiende: a Bizkaia le corresponde el mayor porcentaje de establecimientos en las tres actividades seleccio- nadas y en los dos años de referencia.
El tamaño medio de estas empresas de actividad inmobiliaria por cuenta de terceros es de 2,5 empleos en 1995 y de 2,4 en 2000. En esta ligera pérdida influye no tanto el cambio en la estructura de las empresas ya posi- cionadas, como la importante entrada de nuevos intermediarios, propiciada por la liberalización del mercado y
Los servicios inmobiliarios en la CAPV
servicios
inmobiliarios
Fuente: Eustat (DIRAE).
9,2% 1,3% 0,9% 1,0% 0,9% 1995 83,4% 14,4% 2000 88,9% De 0 a 2 De 3 a 5 De 6 a 9 Más de 10 De 0 a 2 De 3 a 5 De 6 a 9 Más de 10
Las empresas de servicios inmobiliarios según segmento de empleo. CAPV, 1995 y 2000
Gráfico 4.5.
(50) En la construcción de los directorios de actividad empresarial resulta difícil establecer límites de carácter general –por ejemplo, contar o no con empleados a su cargo– puesto que eliminaría a otros empresarios autónomos. En el caso de la actividad 70.201, el número de registros es muy pequeño (lo que no signi- fica que no existe, lo que ocurre es que estaría más vinculada a la economía sumergida) y la actividad de 70.202 es importante y además ha crecido de forma importante entre 1995 y 2000, de acuerdo con la propia pujanza de la actividad económica.
Los servicios inmobiliarios en la CAPV
servicios
inmobiliarios
obviamente atraída por el fuerte dina- mismo del mercado, en el que el cre- cimiento de los precios ha resultado ser un acicate más.
La actividad promotora es el se- gundo grupo de empresas. Entre 1995 y 2000 también ha crecido de forma importante, aunque este dato también se debe tomar con cautela por el pro- pio funcionamiento de estas empre- sas, que frecuentemente se suelen constituir para abordar una única pro- moción. Pudiera ocurrir que, dado el dinamismo del sector, hubieran sur- gido sobre todo iniciativas “unipromo- ción”, de forma que, en un momento de ralentización de la actividad –o sim- plemente, a fin de la obra– desaparez- can. Este hecho puede, en apariencia, multiplicar el número de empresas cuando, de facto, se trata de una estrategia operativa. Vista esta cau- tela, las dos conclusiones que pueden mantenerse de esta información son que, efectivamente es una actividad creciente, pero en la que el tamaño medio es cada vez menor (de 1,8 a 1,6). Este hecho también pudiera estar conectado con estrategias empresa- riales que son crecientes en casi todas las actividades económicas, tales como el outsourcing y la contratación t e m p o r a l s i n c o n e x i ó n c o n l a empresa(51).
En este contexto, y dado el pe- queño tamaño del conjunto de la acti- vidad, no puede decirse que exista un núcleo principal de empresas en la misma, dado que ninguna dispone de una cuota realmente significativa del mercado. Pero sí es preciso destacar el mayor tamaño del caso de las empresas de servicios inmobiliarios por cuenta de terceros en el caso de Álava, que registran un tamaño medio sensiblemente superior, que se ha visto reforzado entre 1995 y 2000.
CAPV CNAE 70.1 N.º Empresas % N.º Empresas % N.º Empresas % CNAE 70.2 CNAE 70.3 0 a 2 1.230 86,3 740 96,9 828 86,5 3 a 5 162 11,4 15 2,0 114 11,9 6 a 9 19 1,3 4 0,5 8 0,8 10 a 19 15 1,1 2 0,3 5 0,5 20 a 49 0 0,0 3 0,4 2 0,2 >= 50 0 0,0 0 0,0 0 0,0 Total 1.426 100,0 764 100,0 957 100,0 B) 2000 0 a 2 631 82,2 120 88,2 576 83,8 3 a 5 114 14,8 9 6,6 106 15,4 6 a 9 17 2,2 4 2,9 0 0,0 10 a 19 4 0,5 2 1,5 3 0,4 20 a 49 1 0,1 1 0,7 1 0,1 >= 50 1 0,1 0 0,0 1 0,1 Total 768 100,0 136 100,0 687 100,0
Las empresas de servicios inmobiliarios según subgrupos de actividad y segmentos de empleo. CAPV, 1995 y 2000 Cuadro 4.10. CAPV CNAE 70.1 N.º Empresas % N.º Empresas % N.º Empresas % CNAE 70.2 CNAE 70.3 A) 1995 CAPV CNAE 70.1 N.º Empresas % N.º Empresas % N.º Empresas % CNAE 70.2 CNAE 70.3 0 a 2 599 91,0 620 98,7 252 93,3 3 a 5 48 7,3 6 1,0 8 3,0 6 a 9 2 0,3 0 0,0 8 3,0 10 a 19 11 1,7 0 0,0 2 0,7 20 a 49 -1 -0,2 2 0,3 1 0,4 >= 50 -1 -0,2 0 0,0 -1 -0,4 Total 658 100,0 628 100,0 270 100,0 Fuente: Eustat. B) Diferencia 1995-2000. CAPV
A este respecto(52), pocos son los comentarios a hacer. Señalar que – En cierto modo, el tipo medio de
las empresas y las actividades son similares a lo señalado en el caso de España. Normalmente, las em- presas de mayor tamaño son las empresas promotoras. Y, en cual- quier caso, destaca la importancia de alguna empresa en la actividad de alquiler por cuenta propia -si bien es pública– dedicada a inmuebles de uso empresarial (pabellones, ... etc.).
– Destaca la diferente estructura de Álava frente a Bizkaia y Gipuzkoa (salvando el papel realizado por las mencionadas empresas públicas). Claramente el mercado de Álava es Vitoria y en este sentido, el grado de concentración habría facilitado el desarrollo de estructuras más importantes que en el caso de los otros dos territorios, que tienen una mayor fragmentación. También habrá influido el crecimiento más abrupto del par- que de viviendas en el caso de Vitoria frente a los otros espacios.