Other actor involvement

2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.

2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial

2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 29 del 2011. 2.9. VECINDARIO: Encontramos Barrio Divino Niño.

3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:

Zona residencial por ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de la década de los noventa se encuentra terrenos para la expansión y actividad edificadora.

3.1. VIAS DE ACCESO.

DEL SECTOR: La vía pública Municipio Puerto Concordia DEL PREDIO: La vía pública Municipio Puerto Concordia TRANSPORTE: vehicular de todo tipo.

3.2. SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: Municipal ALCANTARILLADO: Municipal ENERGIA: Energuaviare ANDENES: no cuenta SARDINELES: no cuenta CALZADA: no cuenta.

4.- ASPECTO JURIDICO:

En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, más no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con ficha catastral numero 10000360001001

4.1. PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo

4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional

4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; HOGAR INFANTIL SAN JOSE BARRIO DIVINO NIÑO.

5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:

Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: con via Publica.

SUR: con via publica. ORIENTE. Con via publica. OCCIDENTE: Con via publica. 6.- DETALLES DEL TERRENO:

6.1. AREA DEL LOTE: HOGAR INFANTIL SAN JOSE, tiene un área de 4.356 Metros cuadrados según levantamiento planimetrito realizado.

6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano. 6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PÚBLICA: 100%

7.- ENTORNO DEL INMUEBLE

7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura suficiente en la actualidad y con proyección futura de acuerdo con el PBOT a nivel de modernización de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario, alumbrado público de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio público para fomentar ciudad de espacio turístico.

7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal se limita a vehículos, taxis, KIA, afiliados a la empresa

COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.

7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocación eminentemente turística y residencial.

7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización está dada a su mantenimiento, estado de conservación, mantenimiento y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor.

7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censal como extracto socioecomico 1 y 2 medio según la asignación de la alcaldía de Puerto Concordia – Meta.

8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.

Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial:

8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.

8.2. Ubicación particular del HOGAR INFANTIL SAN JOSE BARRIO DIVINO NIÑO. 8.3. La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo.

8.4. Servicios públicos presentes y futuros en el área.

8.5. Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada.

9.- CONSIDERACIONES FINALES.

Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores. 9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.

9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: Funciona el Hogar Infantil San José y hace parte del equipamiento urbano municipal.

VALORIZACION: Dinámica media.

9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media.

9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE

9.1.4.1. CUBIERTA: Techo en termo acústica – aternit. 9.1.4.2. CERCHAS PUERTAS Y VENTANAS. Metálicas.

9.1.4.3. MUROS: ladrillo Santafé a la vista y ladrillo 6 huecos con pañete 9.1.4.4. PISOS: cerámica tableta gres.

9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: en ladrillo Santafé a la vista 70 cm de altura, columnas en concreto, tubo redondo galvanizado, malla eslabonada.

9.1.4.6. ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: 17- 4 años aproximadamente.

9.1.4.7. Cuenta con parque infantil pequeño, tres columpios metálicos pequeños, cuatro bancas en concreto de 3 metros, piso en concreto con ladrillo intercalado.

10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 019

DESCRIPCION VALOR ACTUAL

El lote de terreno tiene una extensión total con 4.356 metros cuadrados donde se encuentra ubicado HOGAR INFANTIL SAN JOSE.

AREA CONSTRUIDA. 514.1 Metros cuadrados

$ 43.560.000

$ 87´397.000

TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 130´957.000

La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 17 - 4 años aproximadamente de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.

El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada.

Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta – demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos de las organizaciones gremiales.

En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal.

CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: CIENTO TREINTA MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS MCTE ($130´957.000).

FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No. 0419

REGISTRO FOTOGRAFICO DE EL HOGAR INFANTIL SAN JOSE