ANALYSIS AND DISCUSSION

Se relaciona directamente con el Plano de Información I.15: Suelo Vacante, mediante el que igualmente se justifica.

Según los datos de la Dirección General de Catastro obtenidos a través de sus archivos SHP, el suelo vacante de Santa Cruz de Mudela se cifra en 478.214 m2 de suelo.

Con respecto a suelo infrautilizado se puede obtener de los archivos SHP que las edificaciones de una sola planta ocupan una superficie de 496.166 m2.

En los diagramas adjuntos se observa su situación en la población.

Para la obtención de los parámetros de edificabilidad realizada no se tiene en cuenta el suelo vacante ni la edificabilidad supuesta de 1 m2c/1m2 de suelo.

Por lo tanto la existencia de más o menos suelo vacante no afecta a los datos que se pretenden obtener en esta primera parte.

En cambio si afectarán, lógicamente a la determinación de la superficie edificable que determinan las Normas Urbanísticas del POM

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Edificaciones de una planta y su situación en la población

3.3.-DETERMINACIÓN DEL COEFICIENTE DE RELACIÓN HAB/SUP EDIFICADA Y HAB/VIVIENDA EN SUELO URBANO:

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De los datos obtenidos anteriormente seleccionaremos los siguientes:

La población de ambos sexos, según padrón del 2013, es de 4.537 habitantes. La población de ambos sexos, según padrón del 2011, es de 4.625 habitantes. El número de viviendas ocupadas (hogares) es de 1.798 viviendas.

El aprovechamiento objetivo destinado a uso residencial correspondiente a viviendas ocupadas es de 413.741 m2 construidos viviendas ocupadas.

Relacionándolos adecuadamente podemos obtener los siguientes coeficientes:

Coeficiente de relación habitantes/ 100 m2 superficie construida:

Sup. construida uso mayoritario residencial = 4.625 x100/ 413.741 m²c x 100 Coef. Densidad actual = 1,12 habitantes/ 100 m2 construidos

Tamaño medio de vivienda:

Sup. Media de vivienda con aparcamiento = 621.980 m2 / 2.703 viv Tamaño medio de la vivienda con garaje = 230 m2 construidos

Coeficiente de relación habitantes/ vivienda media:

Número de habitantes por vivienda media = 4.625 hab/ 1.798 viv Coef. Habitantes vivienda media = 2,57 habitantes/ vivienda media

Coef. Habitantes vivienda sin garaje = 2,57 habitantes/ 200 m2c viv sin garaje. Coef. Habitantes vivienda con garaje = 2,57 habitantes/ 230 m2c viv con garaje

Coeficiente de relación habitantes/ vivienda plurifamiliar y protegida:

Es interesante también analizar cuantos habitantes hay en las viviendas de tamaño inferior a la media. Este tipo de vivienda se podría asemejar a la vivienda protegida (VP) o a la plurifamiliar. Para este análisis consideraremos que estas viviendas estarían ocupadas por 1, 2 ó 3 personas.

Número de viviendas/personas: 440 viviendas de 1 persona 561 viviendas de 2 personas

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Número de viviendas = 2.471 viviendas Número de personas = 1.304 habitantes

Número de habitantes por vivienda tipo de 1, 2, 3 personas = 1,89 hab/viv

Estas viviendas suelen tener una superficie que oscila entre los 118 m2 de la VP y los 135 m2 de un piso normal (incluido p/p de garajes y trasteros).

Extrapolando el resultado para la vivienda media de 120 m2 tendríamos que la relación sería de:

Coef. Habitantes vivienda media = 1,8 hab/ vivienda plurifamiliar o protegida Coef. Habitantes vivienda media = 1,8 hab/120 m2c plurifamiliar o VP

Coeficiente de relación habitantes/ vivienda unifamiliar libre:

Al igual que se hace con el caso anterior se analiza cual sería la relación habitantes por vivienda unifamiliar, en este caso son viviendas con superficies superiores a la media.

Para este análisis consideraremos que estas viviendas serían las ocupadas por 2, 3, 4 y 5 personas. Número de viviendas/personas: 561 viviendas de 2 personas 303 viviendas de 3 personas 373 viviendas de 4 personas 120 viviendas de 5 personas

Número de viviendas = 4.123 viviendas. Número de personas = 1.357 habitantes.

Número de habitantes por vivienda 2, 3, 4, 5 personas = 3,04 hab/viv

Estas viviendas se enmarcan en el tramo de viviendas de superficie superior a la media de 230 m2c.

Dado que el anterior caso de vivienda plurifamiliar o vivienda protegida, va a recoger el 30% del total y es más pequeña en tamaño y más densa en habitantes, la media de la vivienda unifamiliar libre aumentará en tamaño.

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La relación sería 3,04 hab/250 m2c.

Si se extrapola este dato, exclusivamente para cálculos, a una supuesta vivienda de 200 m2c, se obtendría que la relación sería de 2,43 hab/viv,

Redondeando obtenemos que la relación sería de:

Coef. Habitantes vivienda unifamiliar libre = 2,5 hab/vivienda unifamiliar Coef. Habitantes vivienda unifamiliar libre = 2,5 hab/200 m2c

4.- USOS, INTENSIDADES Y DENSIDADES EN EL POM:

Se correspondería con el Apartado nº 1.4 de la Memoria Justificativa del Plan, según determina la NTP relativa a la homogeneización del contenido de los Planes; concretamente por el Subapartado 1.4, relativo a “Usos, Intensidades y Densidades”

4.1.- INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN MÁXIMA DEL POM:

En este apartado se analiza la Edificabilidad Máxima Residencial realizable tras la aplicación del POM.

Para ello se toma cada Zona de Ordenación Urbanística (ZOU) y se aplica su ordenanza. En primer lugar, estará el Casco Urbano Consolidado con una serie de vacíos urbanos y suelos infraedificados. Se considerará todos ellos edificados al máximo de lo permitido por la ordenanza.

Igualmente se considerarán todas las manzanas edificadas actualmente incrementando lo máximo que permitiría la ordenanza en caso de reposición de lo edificado.

Está claro que en ningún caso se trata de previsiones de crecimiento o renovación urbana a 12 años vista, sino de calcular la Capacidad de Acogida Máxima de población por aplicación del nuevo planeamiento.