DENOMINACIÓN: calle de Alférez Riveira Viso
SITUACIÓN: villa de Cortegada
CLASE DE SUELO: urbanizable delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO: Plan parcial
SUPERFICIES (A EFECTOS DEL CÓMPUTO DE LA EDIFICABILIDAD):
- Superficie bruta del sector 31.176 m2
- Superficie de vial existente y mantenido 1.719 m2
- Superficie neta del sector 29.457 m2
- Coeficiente de edificabilidad 0,169 m2/m2
- Aprovechamiento lucrativo total 5.000 2c
SUPERFICIES (A EFECTOS DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO):
- Aprovechamiento lucrativo de uso residencial-vivienda 3.000 m2c (! = 1,00)
- Aprovechamiento lucrativo de uso residencial-asistencial 1.000 m2c (! = 1,40)
- Aprovechamiento lucrativo de uso terciario-comercial 1.000 m2c (! = 1,25)
- Aprovechamiento lucrativo homogeneizado 5.650 m2c
- Superficie del área de reparto 29.457 m2
-
Aprovechamiento
tipo 0,1918050039 m2/m2 utc
USO GLOBAL: residencial
CESIONES DE SISTEMA LOCAL:
Las reglamentariamente establecidas por la legislación urbanística, a definir y concretar en el Plan parcial.
SISTEMA DE ACTUACIÓN PREFERENTE: compensación.
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN:
Mejorar y completar la trama urbana en el entorno del colegio público y la carretera O-133 mediante un desarrollo residencial en baja densidad.
Rematar el vial incompleto que rodea el colegio, habilitando una zona de estacionamiento y maniobra para los autobuses que dan servicio a este.
Destinar parte del aprovechamiento lucrativo a uso residencial-asistencial, para la construcción de un centro para personas mayores.
DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS:
- TIPOLOGÍA Y VOLUMETRÍA DE LAS EDIFICACIONES. OTRAS CONDICIONES DE DISEÑO:
1. Se ordenará mediante tipología de vivienda unifamiliar aislada, con una altura máxima
de 7,00 m en dos plantas (B+1). Se limita el número de viviendas a 12 unidades.
2. La edificación destinada a residencia o centro asistencial será de tipología exenta y con una
altura máxima de 2 plantas (B+1).
3. La ordenación tendrá en cuenta las construcciones ya edificadas, incorporándolas dentro de las
- DEFINICIÓN DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES:
1. El acceso principal al sector se realizará desde la carretera O-133.
2. El entronque con la red de abastecimiento de agua se realizará desde la carretera O-133 en el
cruce con la calle Dr. Álvarez, prolongando la red fuera del sector en concepto de conexión con la infraestructura existente.
3. La red de recogida de aguas fecales se conectará fuera del sector con el colector existente en la
calle Otero Novas.
4. El suministro de electricidad se realizará en media tensión desde el tendido que atraviesa el
propio sector, procediendo al enterrado de la línea y a la previsión de nuevos transformadores.
- MEDIDAS TENDENTES A CONSEGUIR UN DESARROLLO SOSTENIBLE
1. El Plan parcial establecerá las determinaciones necesarias para procurar índices elevados de infiltración de las aguas de lluvia mediante el empleo de pavimentos filtrantes. Las aguas que necesariamente tengan que evacuarse a la red de pluviales se eliminarán mediante zanjas filtrantes o bien mediante emisario hasta los canales próximos.
2. En las zonas verdes del sector se plantarán especies arbóreas y arbustivas autóctonas de modo
que se conserven las características ambientales de la zona.
3. El Plan parcial deberá establecer las condiciones exigibles a las viviendas en materia de uso de
energías alternativas, con el objeto de conseguir un estándar en consumo de recursos por m 2 equiparable al de la edificación de tipología de vivienda colectiva.
4. El Plan parcial deberá ser sometido a informe preceptivo y vinculante del organismo de cuenca. 5. El proyecto de urbanización que defina las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento
deberá ser sometido a informe del organismo de cuenca, y obtener las correspondientes autorizaciones de aprovechamiento de aguas y de vertido de aguas residuales depuradas.
- CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS DE GALICIA:
1. Será de aplicación el artículo 7º de las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia a las
viviendas de nueva construcción dentro de esta área de ordenación.
2. El espacio exterior de calidad será diseñado en el correspondiente Plan parcial, conforme a las
terminaciones siguientes: el aislamiento será el apropiado tanto para las viviendas vecinas como para el propio espacio exterior.
La configuración volumétrica debe guardar proporción con los volúmenes que delimitan. En los espacios públicos es importante la continuidad espacial con la calle y evitar la configuración de áreas residuales o aisladas.
Garantizar la unidad de los espacios configurados, aunque sean urbanizados por etapas o partes. El Plan parcial deberá definir el diseño y la distribución de usos en el caso de espacios públicos. El espacio deberá conservar sus funciones de manera continua en la mayor parte de su superficie, y, por lo tanto, no deberá verse invadido por elementos que dificulten o interrumpan esta continuidad. Se hará su diseño con criterios de sustentabilidad (reciclaje de las aguas pluviales, sistemas de arroyo sostenibles, niveles de iluminación, materiales, etc.).
3. El Plan parcial deberá justificar, con el nivel de detalle que corresponda, el cumplimiento de las
normas de habitabilidad de viviendas de Galicia.
- ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN. PLAZOS DE EJECUCIÓN:
El sector será desarrollado durante el primer cuadrienio de vigencia del Plan general conforme al siguiente programa:
- La propiedad presentará el Plan parcial en el ayuntamiento para proceder a su tramitación durante el primer año de vigencia del Plan general.
- Una vez aprobado el Plan parcial, la propiedad tramitará los proyectos de reparcelación y urbanización durante el segundo año.
- Las obras de urbanización del sector se realizarán antes de finalizar el primer cuadrienio del Plan general.
- Los solares serán edificados en el plazo máximo de dos (2) años desde la recepción de las obras de urbanización por parte del ayuntamiento.
- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
1. La propiedad se compromete a la conservación y mantenimiento de la urbanización por tiempo
CÓDIGO DEL ÁREA DE REPARTO: AR-SECTOR-R2
DENOMINACIÓN: O Regueiro
SITUACIÓN: villa de Cortegada
CLASE DE SUELO: urbanizable delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO: Plan parcial
SUPERFICIES (A EFECTOS DEL CÓMPUTO DE LA EDIFICACIÓN):
- Superficie bruta del sector 43.125 m2
- Superficie de vial existente y mantenido 2.956 m2
- Superficie neta del sector 40.169 m2
- Coeficiente de edificabilidad 0,20 m2/m2
-
Aprovechamiento lucrativo
total 8.033 m2c
SUPERFICIES (A EFECTOS DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO):
- Superficie del área de reparto 40.169 m2
-
Aprovechamiento
tipo 0,19998008414 m2/m2 utc
USO GLOBAL: residencial
CESIONES DE SISTEMA LOCAL:
Las reglamentariamente establecidas por la legislación urbanística, para definir y concretar en el Plan parcial.
SISTEMA DE ACTUACIÓN PREFERENTE: compensación
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN:
Completar el mallado urbano mediante un desarrollo residencial de baja densidad en el área vacía limitada por el núcleo urbano y el trazado de la carretera O-801.
DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS:
- TIPOLOGÍA Y VOLUMETRÍA DE LAS EDIFICACIONES. OTRAS CONDICIONES DE DISEÑO:
1. Se ordenará mediante tipología de vivienda unifamiliar agrupada, con una altura
máxima de 7,00 m en dos plantas (B+1). Las agrupaciones estarán formadas por un máximo de 4 viviendas.
2. La ordenación tendrá en cuenta las construcciones ya edificadas, incorporándolas dentro de las
alineaciones.
- DEFINICIÓN DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES:
1. El acceso principal al sector se realizará desde la calle Bouza Brey, en conexión con el mallado
urbano, no pudiendo accederse en caso ninguno desde la carretera O-801.
2. La conexión con la red de abastecimiento de agua existente se realizará en la intersección de la
calle Bouza Brey con el camino de O Regueiro, a lo largo del cual se prolongará la red fuera del sector.
3. La red de recogida de aguas fecales se conectará a la existente en los dos puntos extremos de
esta, situados dentro del sector.
4. El suministro de electricidad se realizará desde el transformador situado en el cruce de la calle
Bouza Brey con la calle José Luís Castro, a partir del cual discurrirá enterrada por la calle Bouza Brey y el camino de O Regueiro hasta conseguir el sector. Un segundo punto de conexión se realizará en el tendido que cruza el ámbito. A partir de estos puntos la línea discurrirá enterrada, con previsión de nuevos transformadores.
- MEDIDAS TENDENTES A CONSEGUIR UN DESARROLLO SOSTENIBLE
1. En el diseño de la ordenación contenida en el Plan parcial se tendrán en cuenta los desniveles naturales del terreno, donde preferentemente se situarán las zonas verdes.
2. El Plan parcial establecerá las determinaciones precisas para conseguir índices elevados de infiltración de las aguas de lluvia mediante el empleo de pavimentos filtrantes. Las aguas que necesariamente tengan que evacuarse a la red de pluviales se eliminarán mediante zanjas filtrantes o bien mediante emisario hasta los canales próximos.
3. En las zonas verdes del sector se plantarán especies arbóreas y arbustivas autóctonas de forma
que se conserven las características ambientales de la zona.
4. En las zonas verdes del sector se conservarán los elementos configuradores de la arquitectura del
territorio, como los bancales, muros, canales, fuentes, etc.
5. El Plan parcial deberá establecer las condiciones exigibles a las viviendas en materia de uso de
energías alternativas, con el objeto de conseguir un estándar en consumo de recursos por m2 equiparable al de la edificación de tipología de vivienda colectiva.
6. El Plan parcial deberá ser sometido a informe preceptivo y vinculante del organismo de cuenca. 7. El Proyecto de urbanización que defina las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento
deberá ser sometido a informe del organismo de cuenca, y obtener las correspondientes autorizaciones de aprovechamiento de aguas y de vertido de aguas residuales depuradas.
- CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS DE GALICIA:
1. Será de aplicación el artículo 7º de las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia a las
viviendas de nueva construcción dentro de esta área de ordenación.
2. El espacio exterior de calidad será diseñado en el correspondiente Plan parcial, conforme a las
determinaciones siguientes:
El aislamiento será el apropiado tanto para las viviendas vecinas como para el propio espacio exterior.
La configuración volumétrica debe guardar proporción con los volúmenes que la delimitan. En los espacios públicos es importante la continuidad espacial con la calle y evitar la configuración de áreas residuales o aisladas.
Garantizar la unicidad de los espacios configurados, aunque sean urbanizados por etapas o partes.
El Plan parcial deberá definir el diseño y la distribución de usos en el caso de espacios públicos. El espacio deberá conservar sus funciones de manera continua en la mayor parte de su superficie, y por lo tanto no deberá verse invadido por elementos que dificulten o interrumpan esta continuidad. Se hará su diseño con criterios de sostenibilidad (reciclaje de las aguas pluviales, sistemas de riego sostenibles, niveles de iluminación, materiales, etc).
3. El Plan parcial deberá justificar, con el nivel de detalle que corresponda, el cumplimiento de las
normas de habitabilidad de viviendas de Galicia.
- ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN. PLAZOS DE EJECUCIÓN:
El sector será desarrollado durante el primer cuadrienio de vigencia del Plan general conforme al siguiente programa:
- La propiedad presentará el Plan parcial en el ayuntamiento para proceder a su tramitación durante el primer año de vigencia del Plan general.
- Una vez aprobado el Plan parcial, la propiedad tramitará los proyectos de reparcelación y urbanización durante el segundo año.
- Las obras de urbanización del sector se realizarán antes de finalizar el primer cuadrienio del Plan general.
- Los solares serán edificados en el plazo máximo de dos (2) años desde la recepción de las obras de urbanización por parte del ayuntamiento.
- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
1. La Propiedad se compromete a la conservación y mantenimiento de la urbanización por tiempo