Se encontraron distintas formas de tenencia de viviendas unas con titulo de propiedad, otras adjudicada por el INCORA mediante acuerdos con moradores denominados hogares de paso para los desplazados (caso especial vereda Mundo Nuevo), mientras que otras se dan en alquiler o renta. Las viviendas expresan las condiciones de vida de la población, constituye el patrimonio de una familia pues es el fruto del esfuerzo de todos sus miembros
12.1.1.1 Cuenca alta.
El 67 % de los residentes de San Lorenzo poseen viviendas al cuidado ya que el Centro Experimental se las facilita para mejorar sus condiciones de vida y el 33 % son prestadas por la unidad de parques para desempeñar labores de investigación y el mejoramiento de la zona.
Grafico 9. Tenencia de la vivienda en la estación de San Lorenzo. 67 33 0 20 40 60 80 % Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
12.1.1.2 Cuenca media.
Pudo observarse que en su mayoría las viviendas son de uso residencial y mixto. Se estimó que el 40 % de las familias son propietarias, que un 26 % son arrendadas, así mismo un 32 % están al cuidado de otras personas distintas a los rentistas y en menor proporción se encuentran las familias que poseen viviendas que son consideradas de uso poco relevante. La iniciativa individual de las personas por satisfacer sus necesidades de vivienda, implica la capacidad que tienen para adaptarse a situaciones confortables.
Gráfico 10. Tenencia de la vivienda de la cuenca media. 40 26 32 2 0 10 20 30 40 50 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
De las viviendas encuestadas, en la vereda Oriente se encontró que el 58 % de los habitantes poseen viviendas propias y el 42 % están al cuidado.
Gráfico 11. Tenencia de la vivienda de la vereda Oriente.
58 42
0 20 40 60%
Propia Cuidando
Fuente: Las Autoras (2004).
Solo el 22 % posee titulo de propiedad, él 78 % esta al cuidado de otras personas que debido a las situaciones de vulnerabilidad se establecen bajo estas condiciones.
Gráfico 12. Tenencia de la vivienda de la vereda El Campano. 22 78 0 20 40 60 80% Propia Cuidando
Al igual que en el asentamiento Oriente se presentan las mismas características ya que el 67 % de las viviendas son propias y el 33 % están al cuidado.
Gráfico 13. Tenencia de la vivienda de la vereda Marinca. 67 33 0 20 40 60 80% Propia Cuidando
Fuente: Las Autoras (2004).
El 45 % de las viviendas son de propiedad de los pobladores del corregimiento de Minca, un 30 % se encuentran arrendadas, un 23 % al cuidado y en menor proporción de uso poco relevante.
Gráfico 14. Tenencia de la vivienda en el corregimiento Minca. 45 30 23 1 0 10 20 30 40 50 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
Estas viviendas están adjudicas mediante acuerdos con los propietarios y se observo que el 87 % esta al cuidado y un 13 % le da un uso diferente.
Gráfico 15. Tenencia de la vivienda de la vereda Mundo Nuevo. 87 13 0 20 40 60 80 100 % Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
El 87 % de los habitantes posee titulo de propiedad de la vivienda y el 13 % esta al cuidado.
Gráfico 16. Tenencia de la vivienda de la vereda El Canal. 87 13 0 20 40 60 80 100% Propia Cuidando
Fuente: Las Autoras (2004).
12.1.1.3. Cuenca baja.
En la parte baja de la cuenca, un poco más de la mitad de los hogares poseen vivienda propia registrando un 61 %, mientras que para la cuenca media este porcentaje es menor con un 40 %, la falta de una vivienda digna refleja la elevada vulnerabilidad de los hogares en pobreza extrema, que residen cerca de la ribera del río Gaira.
Gráfico 17. Tenencia de la vivienda en la cuenca baja. 61 12 23 5 0 20 40 60 80 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
En el sector Mosquito el 45 % de los pobladores tiene vivienda propia, un 14 % se encuentran arrendadas, un 32 % esta al cuidado y en menor proporción un 9 % le da un uso diferente.
Gráfico 18. Tenencia de la vivienda del sector Mosquito.
45 14 32 9 0 10 20 30 40 50 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
En el sector Gaira a igual que en Mosquito tienen rasgos similares el 70 % de los habitantes posee titulo de propiedad de las viviendas, el 11 % están arrendadas, un 17 % al cuidado y un 2 % cedidas.
Gráfico 19. Tenencia de la vivienda en el sector Gaira. 70 11 17 2 0 20 40 60 80 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
Este sector se da el mismo fenómeno ya que el 44 % de las viviendas son propias, un 13 % arrendadas, un 31 % al cuidado y un 13 % cedidas.
Gráfico 20. Tenencia de la vivienda del sector turístico, Playa Salguero. 44 13 31 13 0 10 20 30 40 50 % Propia Arrendada Cuidando Otro
Fuente: Las Autoras (2004).
En términos generales en los en los gráficos se aprecia (tenencia de la vivienda) en la mayor parte de las veredas, los hogares poseen viviendas propias, representando así el 45 %, continuando con un 23 % de hogares con viviendas arrendadas, el 31 % con vivienda al cuidado y finalmente un 2 % que incluye otros casos tales como viviendas cedidas.
12.2 HACINAMIENTO
Para estudiar el nivel de vida de la comunidad asentada en la cuenca del río Gaira se han tomado diferentes indicadores tales como el grado de hacinamiento de la
población, para ello se tomó como referencia el concepto que emite la encuesta del DANE, la cual define el nivel de hacinamiento como: “número normal de cuartos el equivalente a la mitad del número de personas que habitan la vivienda más un cuarto. Con este criterio puede obtenerse el coeficiente del tipo de ocupación de la vivienda, según sea: holgada, normal o hacinada para el número de ocupantes”41.
En este caso para analizar los niveles de hacinamiento o tipo de ocupación se tuvo en cuenta las siguientes especificaciones:
La vivienda es holgada cuando el coeficiente es mayor que 1.
La vivienda es normal cuando el coeficiente se encuentra entre el rango de 0.5 a 1.
La vivienda es hacinada cuando el coeficiente es menor que 0.5.