C._______(B)__________, EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN SE
LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA EL EJECUTIVO FEDERAL POR
CONDUCTO DEL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, REPRESENTADO EN
ESTE ACTO POR LA ADMINISTRADORA GENERAL DE INNOVACIÓN Y CALIDAD, MARÍA
TERESA GUTIÉRREZ AYALA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ "LA ARRENDATARIA", EL
CUAL OTORGAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I.- DE “EL ARRENDADOR”
a) Que es una persona moral, legalmente constituida, como se acredita con la Escritura Pública número ____(1)_____, de fecha _____(2)_______, otorgada ante la fe del Lic. ______(3)________, Notario Público número __(4)__ de la ciudad de ____(5)________. Que tiene como objeto social, entre otros, lo siguiente: _______________________(6)________________ _________________________________________ _________. Que tendrá una duración de __(7)____ años.
b) Que el señor ______(8)_________, en su carácter de _______(9)_________, cuenta con las facultades legales y suficientes para celebrar el presente contrato y obligar a su representada en los términos del mismo lo que acredita con la Escritura Pública número ____(10)______ de fecha _____(11)______, otorgada ante la fe del Licenciado ______(12)________, Notario Público número __(13)___ de la ciudad de _____(14)_______l.--- --
El señor _________(15)_________, bajo protesta de decir verdad, que la personalidad con la que comparece, no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna.--- -
c) Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo--- d) Que su representada es propietaria del inmueble ubicado en el Número _________(16)________, lo que acredita con la Escritura Pública número ___(17)___ de fecha ______(18)________, otorgada ante la fe del Licenciado ________(19)______, Notario Público número __(20)___ de la ciudad de _______(21)______, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de _____(22)_____, bajo el folio mercantil número ____(23)___________
e) Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. --- f) Que la sociedad cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número _______(24)_____ y que el
número de cuenta de la boleta predial es ______(25)________. --- g) Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que ninguno de los copropietarios o, en su caso, los socios o accionistas de la persona moral, desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentran inhabilitados para el servicio público, de conformidad con el artículo 8º, fracción XX, de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos, de igual forma manifi esta que la sociedad se encuentra al corriente en sus obligaciones fiscales en los términos del artículo 32-D del Código Fiscal de la Federación.____(26)___--- ---
II.- DE "LA ARRENDATARIA":
a) Que es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, según se desprende del artículo 1º de la Ley del Servicio de Administración Tributaria, vigente a partir del día 1º de julio de 1997 y del artículo 1º de su Reglamento Interior vigente, cuyas atribuciones se establecen en los artículos 3º y 7º de la Ley antes citada. --- b) Que su representante María Teresa Gutiérrez Ayala, ocupa el cargo de Administradora General de Innovación y Calidad, y cuenta con las facultades legales y suficientes para celebrar el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 32 fracción XIV, del Reglamento Interior del propio órgano desconcentrado. --- c) Que celebra el presente contrato en l os términos de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal y de su Reglamento, de la Ley General de Bienes Nacionales y demás disposiciones aplicables. --- ---
d) Que para cubrir las erogaciones derivadas del presente contrato, cuenta con saldo disponible dentro de su presupuesto aprobado, en la partida número “3201. Arrendamiento de edificios y locales,” Unidad Presupuestal número __(27)___, como se hace constar en el oficio número __(28)__, de fecha ___(29)_____, expedido por la Administración Central de Recursos Financieros, del propio órgano desconcentrado de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal. --- ---
CONTRATO NÚMERO___________
e) Que cuenta con la aprobación de la Secretaria de Contraloría y Desarrollo Administrativo para contratar el arrendamiento del inmueble, objeto del presente contrato, según consta en el oficio número __(30)_____ de fecha ______(31)__________.--- -
f)La presente contratación se llevó a cabo bajo la responsabilidad de la Administración _____(32)______________.--- -
g)Que cuenta con dictamen de justipreciación de renta número secuencial ___(33)____ de fecha ____(34)_____, expedido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales CABIN.--- ---
h) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número SAT -970701-NN3. --- -i) Que se celebra con el oficio de autorización de contratación bianual por los ejercicios __(35)___, número ____(36)_____ de fecha ___(37)____, emitido por el Director General Adjunto del Ramo del Sector Servicio de la Dirección General de Programación y Presupuesto de Servicios de la S.H.C.P. --- j) Que el presente contrato está elaborado con base en el Acuerdo por el que se establecen los “Lineamientos para el Arrendamiento de Inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Feder al, en su carácter de arrendatarias”, emitido por la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de febrero de 1997, y en el Acuerdo por el que se establecen los “Lineamientos que deberán obser var las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, para calcular los montos máximos para el arrendamiento de bienes inmuebles, la superficie máxima a ocupar por servidor público, así como para calcular los ahorros netos que podrán aplicar”, emitido por la Secretaría de la Contraloría y Desarrollo Administrativo, publicado en el Diario Oficial de la Federación con fecha 17 de mayo de 2002.”--- ---
III.- DECLARAN “LAS PARTES”:
Que es su voluntad celebrar el presente contrato, para lo cual convienen en sujetarse a las siguientes cláusulas:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.- LOCALIZACION.- “EL ARRENDADOR” conviene en arrendar a "LA ARRENDATARIA", el inmueble ubicado en el ____________(38)__________________ en la Ciudad de ______(39)______, con una superficie rentable de ____(40)____ m².,--- -
SEGUNDA (a).- ENTREGA DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDADOR” se obliga a entregar a la “ARRENDATARIA” el inmueble en condiciones adecuadas para su i nmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido, con las instalaciones que se señalan en el acta de entrega
recepción que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 1 para formar parte integrante del mismo.--- SEGUNDA (b).- “EL ARRENDADOR” y "LA ARRENDATARIA" manifiestan que por tratarse de la renovación del contrato de arrendamiento sobre el local que ha venido utilizando "LA ARRENDATARIA", el inmueble objeto del presente contrato se encuentra en condiciones adecuadas para continuar su utilización y en estado de servir para el uso convenido en el presente contrato. ---TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen en que el inmueble arrendado se usará para__(41)___ de las Unidades Administrativas del Servicio de Administración Tributaria. “EL ARRENDADOR” se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. --- ---
“EL ARRENDADOR” autoriza a “LA ARRENDATARIA” para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “EL ARRENDADOR” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto. --- -
CUARTA.- CONS ERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDADOR” hará las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado, en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo de ocho días después de recibido el aviso por escrito de “LA ARRENDATARIA”, éste quedará autorizado para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores. --- ---
“EL ARRENDADOR”, se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra “LA ARRENDATARIA” por los defectos o vicios ocultos del inmueble. --- --
QUINTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL ARRENDADOR” expresa su conformidad para que “LA ARRENDATARIA” lleve a cabo las mejora s, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble arrendado. Para la realización de cualquier otra obra, “LA ARRENDATARIA” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “EL ARRENDADOR”. --- “LA ARRENDATARIA” será propietaria de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir del consentimiento de “EL ARRENDADOR”. --- SEXTA.- SINIESTROS.- "LA ARRENDATARIA" no es responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás relativos del Código Civil Federal. ---
CONTRATO NÚMERO___________
Para el caso de siniestros no imputables a "LA ARRENDATARIA", “EL ARRENDADOR” lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de "LA ARRENDATARIA" así convenga a sus intereses. Las partes convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el contrato quedará rescindido automáticamente. --- ---
SÉPTIMA (a).- IMPORTE DE LA RENTA.- Con base al dictamen emitido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales “LA ARRENDATARIA” conviene en pagar AL “ARRENDADOR”, en concepto de renta mensual la cantidad de $_______(30)______ (___________), más el (31)correspondiente del Impuesto al Valor Agregado.--- -
Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año
.
--- SÉPTIMA (b).- (Anotar si el monto de renta pactado en el presente instrumento, es el mismo que las partes convinieron en el contrato anterior o bien si no excede el porcentaje de la justipreciación).--- ---El importe de la renta se establece conforme al mecanismo previsto en los artículos 20 y 40 del Acuerdo por el cual se establecen los Lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 03 de febrero de 1997, en este tenor “LA ARRENDATARIA” conviene en pagar a “EL ARRENDADOR”, en concepto de renta mensual la cantidad de $_______(30)______ (___________), más el (31) correspondiente del Impuesto al Valor Agregado.--- -
Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año
.
--- OCTAVA.- FORMA DE PAGO.- La renta se pagará en mensualidades vencidas a partir del día de _____(44)________, en ______(45)________ conforme al siguiente procedimiento “El ARRENDADOR ”deberá presentar a la “ARRENDATARIA “, el recibo correspondiente debidamente requisitado, dentro de los cinco días naturales anteriores a la fecha de vencimiento correspondiente. --- -el pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de veinte días, naturales contados a partir de la fecha de vencimiento de la mensualidad respectiva. --- NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS.- Será por cuenta de "LA ARRENDATARIA" el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia. ---
DÉCIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato será de un año, la cual empezará a correr a partir del día _____(46.) ____del mes de ____ del 2001 hasta el día __(47)__ del mes del 2002 . En el caso de que al término de la vigencia del contrato, ambas partes convengan la continuidad en la ocupación del inmueble objeto del mismo, éstas se sujetarán al importe de la renta que se determine conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 ó 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias --- ---DECIMA PRIMERA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistirá aun en el caso de que "LA ARRENDATARIA" cambie su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción. ---
DÉCIMA SEGUNDA.- RESCISION DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación. ---
DÉCIMA TERCERA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que "LA ARRENDATARIA" podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, con la sola notificación que haga a “EL ARRENDADOR”. --- DÉCIMA CUARTA.- PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN O RESCISIÓN.- A la terminación o rescisión de este contrato, "LA ARRENDATARIA" cubrirá únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación. --- DÉCIMA QUINTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE: "LA ARRENDATARIA" se obliga a devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR” con el deterioro natural causado por el uso. ---
La devolución del inmueble objeto del presente contrato, se realizará mediante acta de entrega- recepción que se firme al efecto y en l a que conste la conformidad de “EL ARRENDADOR” , de conformidad con los artículos 43 y 44 del “Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las Dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias”, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de Febrero de 1997. --- ---
DÉCIMA SEXTA.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.- Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, del Código Civil Federal y del Código Federal de Procedimientos Civiles. --- -DÉCIMA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN.- Para la inte rpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se
CONTRATO NÚMERO___________
someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa. --- -
Para los efectos legales del presente contrato las partes señalan como su domicilio: --- -
"LA ARRENDATARIA", el ubicado en Avenida Hidalgo número 77, de la Colonia Guerrero, Código Postal 06300, de la Ciudad de México, Distrito Federal. ---
“EL ARRENDADOR”, el ubicado en____________________(48)________________ _________________________________________ __.
El presente contrato de arrendamiento se firma en cuatro ejemplares, en la Ciudad de México, Distrito Federal el día __(49)___ del mes de ____(49)____ del 200(50), uno de los cuales se remitirá a la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. --- --
POR “EL ARRENDADOR”
____________________________________________ (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA
SOCIEDAD.)
POR "LA ARRENDATARIA"
____________________________________________ _
MARIA TERESA GUTIERREZ AYALA, ADMINISTRADORA GENERAL DE INNOVACION Y CALIDAD.
TESTIGO
____________________________________________ LIC. RIGOBERTO D. ALMANZA VEGA
ADMINISTRADOR CENTRAL DE ALPOYO JURÍDICO
REVISÓ:
____________________________________________ LIC. RAMIRO HUGO HERNÁNDEZ DE LA PEÑA
ADMINISTRADOR DE CONTRATOS DE LA ADMINISTRACIÓN CENTRAL DE APOYO JURÍDICO