Case Study 3 – Howden Africa

Artículo 31.- Clasificación

Se establece en los artículos siguientes la normativa de edifica- ción y usos para cada zona o categoría de la calificación pormeno- rizada diferenciándose tres apartados generales:

. Zonas no Edificables de Uso y Dominio Público.

. Zonas de Equipamiento de Dominio Público y Uso Colectivo aunque pueda ser restringido

. Zonas Edificables de Uso y Dominio Privado.

Artículo 32.- Ordenanzas relativas a Zonas no Edificables de Uso y Dominio Público

Afectan a la red viaria rodada y peatonal; a la zona verde públi- ca y Área de Juego de niños; y a los espacios libres de uso público.

a) Red viaria rodada y peatonal:

. Se corresponde con el uso pormenorizado de “red viaria urbana” definido en los artículo 5.03.47 y 5.03.50 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente.

Comprende tanto las vías rodadas como los paseos peatonales no adscritos a una vía rodada, pero que tampoco forman parte del sis- tema de zonas verdes y espacios libres de uso público específicamente calificados como tales.

. Los únicos usos compatibles con este sistema local son: - Las instalaciones públicas de alumbrado, señalización de trá- fico y transporte; y marquesinas ligadas al transporte público.

- Las afecciones superficiales imprescindibles a los sistemas de infraestructuras básicas (agua, alcantarillado, etc..) que discurran en subterráneo por esta zona.

- El arbolado en alineaciones de aceras y paseos peatonales. - Pequeñas áreas ajardinadas que no supongan obstáculo a la circulación rodada y peatonal, a la que prioritariamente se destina.

- Sólo provisionalmente y mediante la correspondiente solici- tud, podrá permitirse la instalación de quioscos para venta de pe- riódicos, helados, etc., con superficie no superior a 4 m2_{y que no obs-}

taculicen la circulación.

- Mobiliario urbano propio del uso preferente.

. Usos Prohibidos: El resto de usos no mencionados en el pun- to anterior, y en particular el de aparcamiento privado.

. Edificaciones autorizadas: Ninguna de carácter permanente. Tan sólo las de carácter provisional señaladas en apartados anteriores.

Además se admite la colocación de cabinas de servicio telefó- nico.

b) Zona Verde Pública:

. Se corresponde con el uso pormenorizado del mismo nombre definido en el artículo 5.03.35 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente.

. Los únicos usos compatibles en esta zona serán los quioscos de carácter provisional para venta de periódicos, helados o bebidas etc., que no superen una superficie de 50 m2_{de edificación, ni su-}

pongan obstáculo a la circulación peatonal ni a los fines específicos de recreo y paseo o estancia de estas zonas.

Además se admiten cabinas de servicio telefónico, y aseos pú- blicos.

También se admiten afecciones superficiales imprescindibles a los sistemas de infraestructuras básicas (agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado, etc..) que discurran en subterráneo por estas zo- nas.

Así mismo se permitirá el mobiliario urbano y construcciones propias del uso preferente (pérgolas, quioscos de música, fuentes pa- ra beber u ornamentales, monumentos, pequeños puentes sobre el arroyo, etc.

. Usos Prohibidos: El resto de usos no indicados como com- patibles, y en particular el aparcamiento público o privado en su- perficie, que supere el 5% de la superficie calificada como Zona Verde.

HP.SO. bezala (Hiri Parkea) kalifikatutako guneko izaera oroko- rreko eraikuntzak baino ez daude baimenduta, erabilera mota haue- tan Plan Orokorrak ematen dituen irizpideekin bat etorriz.

c) Umeentzako Jolas eta Aisiarako Gunea:

. Erabilera Publikoko espazio Libreekin lotu ahal dituzte. . Erabilera bateragarri bezala, Erabilera publikoko Espazio Libreetarako adierazitakoez gain, haur aisiarako berezko instalazio txikiak ere (harea-hobiak, patinetarako pistak, olgetako jolasak, eta abar.) baimenduta daude.

. Debekatutako Erabilerak: Erabilera Publikoko Espazio Libreetarako adierazitakoak.

. Baimendutako eraikuntzak: Umeen jolas eta aisiaren lehenes- penezko erabilerarekin zuzenean lotutakoak baino ez dituzte bai- menduko, estali gabeak edo itxi gabeak.

d) Erabilera Publikoko Espazio Libreak:

. Gurpil eta oinezkoentzako bide sarearekin lotu ahal ditzakete. . Erabilera bateragarriak: Gurpil eta oinezkoentzako bide sare- rako adierazita daudenak. Lorategiz beteta egon daitezke guztiz.

. Debekatutako Erabilerak: Bateragarri bezala aipatuta ez dau- denak.

. Baimendutako eraikuntzak: Izaera orokorrekorik ez, gurpil edo oinezkoentzako bide sarearekin zuzenean lotuta daudenak izan ezik. 33. artikulua.- Jabari Publiko eta Erabilera Kolektiboko Ekipamendu espazioei buruzko ordenantzak, berau murriztua izan badaiteke ere.

a) Kirol Ekipamenduko Gunea:

. Indarrean dagoen Plan Orokorraren Hirigintzako Arauen 5.03.24 artikuluan zehaztutako erabilera xehatuari dagokio. Berau aipatuta- ko dokumentu horren 5.03.28 artikuluak araupetuta dago eraikitzeko bere baldintzei dagokienez, planoan adierazitako gehieneko lerroka- durak, errespetatu behar dituztenak, izan ezik.

. Erabilera bateragarriak: Kirol guneko zerbitzuarekin lotutako lu- rrazal edo lurpeko aparkalekukoak dira, beti ere horien azalerak ki- rolekotzat kalifikatuta dagoen %10a gainditzen ez badu, lurrazalekoak direnean, eta %30a, berriz, lurpekoak direnean; bere azalerak kiro- lekotzat kalifikatuta dagoen %10a gainditzen ez duten kirol ekipa- mendutarako (kulturala, sanitarioa, eta abar.) eraikuntzak edo espa- zioak; eta lehenespenezko erabileraren elikagai eta edari osagarriak emateko instalazio txikiak.

Horietaz gain, 50 m2_{.c baino handiagoa ez den azalera duten}

Hirigintzako Zerbitzuen oinarrizko azpiegituren instalazio txikiak ere baimenduta daude.

. Debekatutako Erabilerak: Bateragarri bezala adierazita ez dau- den guztiak.

b) Hezkuntza Ekipamenduko Gunea:

. Indarrean dagoen Plan Orokorraren Hirigintzako Arauen 5.03.24 artikuluan zehaztutako erabilera xehatuari dagokio. Berau aipatuta- ko dokumentu horren 5.03.28 artikuluak araupetuta dago eraikitzeko bere baldintzei dagokienez, planoan adierazitako gehieneko lerroka- durak, errespetatu behar dituztenak, izan ezik.

. Erabilera Bateragarriak: Lehenespenezko erabilerarekin lotutako lurrazal edo lurpeko aparkalekuko espazioak baimentzen dituzte, be- ti ere horren azalerak eskolakotzat kalifikatuta dagoen lur-zatiaren %10a gainditzen ez badu, lurrazalekoa denean, eta %30a, berriz, lurpekoak direnean.

Horietaz gain, lehenespenezko erabilerarekin lotutako kirol era- bilerak, eta 50 m2_{.c baino handiagoa den azalerako hirigintzako zer-}

bitzuen oinarrizko azpiegituren instalazio txikiak ere baimenduta dau- de.

. Debekatutako Erabilerak: Bateragarri bezala zehaztuta ez dau- den guztiak.

c) Ekipamendu Anitzeko Gunea (Gizarte-Laguntzakoa): . Indarrean dagoen Plan Orokorraren Hirigintzako Arauen 5.03.24 artikuluan zehaztutako Laguntza eta Elkarte-Kulturako erabilera xe- hatuari dagokio. Berau aipatutako dokumentu horren 5.03.28 artiku- luak araupetuta dago eraikitzeko bere baldintzei dagokienez, plano- an adierazitako gehieneko lerrokadurak, errespetatu behar dituztenak, izan ezik.

Erabilera bateragarri bezala, aparkaleku eta hirigintzako zerbitzuen oinarrizko azpiegituren instalazio txikienak baimenduta daude,

Solamente se permiten construcciones de carácter permanen- te en la zona calificada como PU.SG. (Parque Urbano), de acuerdo con los criterios del Plan General para este tipo de usos.

c) Área de Juego y Recreo de Niños:

. Pueden asociarse a los espacios Libres de Uso Público. . Como Usos compatibles, además de los indicados para los Espacios Libres de Uso Público, se autorizan las pequeñas instala- ciones propias para el esparcimiento infantil (fosos de arena, pistas de patines, juegos recreativos, etc..).

. Usos Prohibidos: Los señalados para los Espacios Libres de Uso Público.

. Edificaciones autorizadas: Sólo se admitirán las directamente ligadas al uso preferente de juego y recreo de niños, descubiertas, o no cerradas.

d) Espacios Libres de Uso Público:

. Pueden asociarse a la red viaria rodada y peatonal.

. Usos compatibles: Los indicados para la red viaria rodada y pe- atonal. Pueden ser ajardinados en su totalidad.

. Usos Prohibidos: Los no mencionados como compatibles. . Edificaciones autorizadas: Ninguna de carácter permanente sal- vo las que estén directamente ligadas al uso de red viaria rodada o peatonal.

Artículo 33.- Ordenanzas relativas a espacios de Equipamiento de Dominio Público y Uso Colectivo aunque pueda ser restringido.

a) Zona de Equipamiento Deportivo:

. Se corresponde con el uso pormenorizado definido en el artículo 5.03.24 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, y regulado por el artículo 5.03.28 de citado documento en sus condiciones de edificación, con la excepción de las alineaciones máximas señaladas en plano que se deberán respetar.

. Usos compatibles: Son los de aparcamiento en superficie o sub- terráneo ligados al servicio de la zona deportiva, siempre que su su- perficie no supere el 10% de la calificada como deportiva, cuando se- an en superficie y el 30% cuando sean subterráneos; edificaciones o espacios destinados a equipamientos complementarios del de- portivo (cultural, sanitario, etc..) cuya superficie no supere el 10% de la total calificada como deportiva; e instalaciones pequeñas des- tinadas a expedición de alimentos o bebidas complementarias del uso preferente.

Además se admiten pequeñas instalaciones de infraestructuras básicas de Servicios Urbanísticos con superficie no superior a los 50 m2_.c.

. Usos Prohibidos: Todos los no indicados como compatibles. b) Zona de Equipamiento Educativo:

. Se corresponde con el uso pormenorizado del mismo nombre definido en el artículo 5.03.24 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, regulado por el artículo 5.03.28 del citado docu- mento, en sus condiciones de edificación, excepto en lo referente a las alineaciones máximas señaladas en plano que se deberán respetar. . Usos Compatibles: Se admiten los espacios de aparcamien- to en superficie o subterráneos ligados al uso preferente, siempre que su superficie no supere el 10% de la parcela calificada como es- colar, cuando sean en superficie y el 30% cuando sean subterráne- os.

Además se admiten usos deportivos ligados al uso preferente, y pequeñas instalaciones de infraestructuras básicas de servicios urbanísticos con superficie no superior a los 50 m2_.c.

. Usos Prohibidos: Todos los no especificados como compati- bles.

c) Zona de Equipamiento Múltiple (Social-Asistencial):

. Se corresponde con el uso pormenorizado Asistencial y Cultural Asociativo definido en el artículo 5.03.24 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, y regulado en sus condiciones de edifica- ción por el artículo 5.03.28 del citado documento, excepto en lo con- cerniente a las alineaciones máximas señaladas en plano, que se deberán respetar.

Como usos compatibles, se autoriza el de aparcamiento y de pe- queñas instalaciones de infraestructuras básicas de servicios urba-

Hezkuntzako Ekipamendurako finkatu dituzten baldintza berberak dituztelarik.

. Debekatutako Erabilerak: Aurreko atalean bateragarri bezala adie- razita ez dauden guztiak dira.

. Eraikuntzako Baldintzak: Bere gehieneko eraikigarritasuna 13.230 m2_{ctan ezarri dute eta altuera kopurua, berriz, B+2tan.}

d) Sistema Orokorraren Ekipamendu Anitzeko Gunea (EA. SO) . Bere baldintza guztietan Plan Orokorraren Hirigintzako Arauen 5.03.30 artikuluak araupetuko ditu.

. Erabilera bateragarri bezala “hirigintzako zerbitzuak” erabilera eta zehazki gunerako iri Hondakin Solidoak tratatzeko zentrala ezar- tzea baimenduta daude.

34. artikulua.- Bizitegi Kolektiboko erabilera nagusia duten Gune Eraikigarriei buruzko Ordenantzak

Bizitegi Kolektiboko kalifikazio xehatuko lur-zatiei eragiten diete. 34.1. artikulua.- M1, M2, M3, M4 eta M5 etxadiak

- Orokortasunak:

. 9. sektorearen barruan dagoen Ipar-Hegoaldeko bidearen artean kokatuta dauden etxadiak dira. Horrek 11. sektorea Mendebaldetik eta 8. sektorean proiektutako Ipar-Hegoaldeko oinezkoentzako kalea mugatzen ditu.

. Bere eraikuntzako tipologia ia guztiz itxita dauden etxadi han- diei dagokie. Horiek altuera ezberdinak dituzten eta elkarren artean atxi- kita dauden hiru eraikin-gorputzek eratuta daude. Etxadiaren ele- mentu singular eta protagonista etxadi bakoitzaren Hegoaldeko muturrean kokatuta dagoen B+20 altuerako dorrea aurreikusi dute. Dorren horretako fatxadak Hego-Iparraldeko gurpil-bidera ematen du.

. Bidera ematen duen fatxada horren gainerakoa B+4 altuerako bloke batek, bere Hegoaldetik dorrera atxikita dagoenak okupatzen du. Horrek bere Hegoaldetik B+6+Ako hirugarren bloke batekin lotzen du, azken honek etxadiko Iparraldeko fatxada era oinezkoentzako pasealekurako Ekialdeko fatxadak osatzen du.

. Hala ere eta 5 etxadi hauen singulartasun bezala, adierazitako gehieneko altuerak aldatzen dituzten arkitekturako proposamenak ere baimendu ahal izango ditzakete. Aipatutako baimen hori emate- ko, aurretik etxadi osoa hartzen duen Xehetasun Azterlana eman be- har dute.

. Etxadi trinkoan dira, eraikuntza kontzentratua eta erabateko Babes Publiko erregimena dituztenak.

. Eraikuntzaren garapena egiteko, etxadi bakoitzerako Oinarrizko Proiektu bakarra idatzi behar dute, horren baitan bere urbanizazioa eta sotoko solairuak jaso behar dituztela.

- Erabilerak

. Erabilera nagusia Bizitegikoa da, Beheko Solairuan Tertziario- Komertziala dagoelarik.

. Erabileren bateragarritasunak, oro har, 1 mailako OR-4 Ordenantzan adierazitakoak izango dira (Plan Orokorraren Araudiaren 6.04.07 artikulua)

. Beharrezkoa izatekotan, oinarrizko azpiegituretarako azalerak (Transformazio Zentroak) ez zituzten aprobetxamendu bezala zen- batuko.

- Sotoko Planta:

. Aparkalekuetarako izango da, horietaz gain trastelekuak eta er- kidegoko instalazioak ere har ditzake.

. Kasu guztietan, funtzionamendu unitario edo guztiona izango du, sarbide bakarrak izango dituela.

. “Bizitegiko Lur-zatien Koadro Nagusian” adierazten duten aza- lera okupatu ahal izango dute. Aipatutako azalera horrek altuerako erai- ki gabeko azaleraren %25a libre uztea (sotoko plantako okupaziorik gabe) dakar zuhaitzak landa ditzaten uzteko asmoz. Etxadi bakoi- tzaren erdialdean metatuko dute. Gutxienez sotoko gune libreko 40 m2_{bakoitzeko zuhaitz bat landatuko dute.}

Sotoko plantan erabilera publikoko karrerape bezala zehaztuta- ko espazio pribatuak okupatzerik ez dute izango.

Beharrezkoa denean, sotoko bigarren solairu bat egin ahal izan- go dute, gehienez okupazio berbera dutelarik.

. Sotoko plantaren itxitura eta murruaren eraikuntzako soluzioak bere iragazgaiztasuna bermatu beharko du, akuiferoari ez eragiteko helburuz kanpoko drainadurak ezartzea debekatuta egongo dela.

nísticos en las mismas condiciones establecidas para el Equipamiento Educativo.

. Usos Prohibidos: Son todos los no indicados como compati- bles en el apartado anterior.

. Condiciones de Edificación: Su edificabilidad máxima se esta- blece en 13.230 m2_{c y el número de alturas en B+2.}

d) Zona de Equipamiento Múltiple de Sistema General (EM. SG) . Se regulará en todas sus condiciones por el artículo 5.03.30 de las Normas Urbanísticas del Plan General.

. Como uso compatible se autoriza es uso de “servicios urbanos” y en concreto la instalación de la central de tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos para la zona.

Artículo 34.- Ordenanzas relativas a Zonas Edificables con uso predominante Residencial Colectivo

Afectan a las parcelas de calificación pormenorizada Residencial Colectiva.

Artículo 34.1.- Manzanas M1, M2, M3, M4 y M5 - Generalidades:

. Son manzanas situadas entre el vial Norte-Sur integrado en el Sector 9 y que delimita el Sector 11 por el lado Oeste y la calle pe- atonal Norte-Sur proyectada como continuación del paseo previsto en el Sector 8.

. Su tipología edificatoria corresponde a grandes manzanas ce- rradas casi en su totalidad, formadas por tres cuerpos edificatorios de diferente altura y adosados entre sí. Como elemento singular y pro- tagonista de la manzana se plantea una torre de B+20 alturas situa- da en el extremo Sur de cada manzana con fachada al vial rodado Norte-Sur.

. El resto de dicha fachada al vial lo ocupa un bloque de B+4 al- turas adosado a la torre por su lado Sur y que conecta por su lado Norte con un tercer bloque de B+6+A, que forma la fachada Norte de la manzana y la fachada Este al paseo peatonal.

. No obstante y como singularidad específica de estas 5 man- zanas, se podrán autorizar propuestas arquitectónicas que modifiquen las alturas máximas señaladas. Dicha autorización se concederá pre- via aprobación de un Estudio de Detalle que comprenda toda la Manzana.

. Se trata de manzanas compactas, de edificación concentrada y régimen de Protección Pública en su totalidad.

. Para su desarrollo edificatorio, será obligatoria la redacción de un Proyecto Básico único para cada manzana, contemplando la ur- banización y la (s) planta (s) de sótano de la misma.

- Usos

. Predominante el Uso Residencial, con Terciario-Comercial en Planta Baja.

. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-4 grado 1 (artículo 6.04.07 de la Normativa del Plan General)

. En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras bási- cas (Centros de Transformación), no computarían como aprovecha- miento.

- Planta de Sótano:

. Se destinará a aparcamientos, pudiendo alojar además tras- teros e instalaciones comunitarias.

. En todos los casos, tendrá funcionamiento unitario o común, con accesos únicos.

. Podrá ocuparse la superficie de la parcela que se indica en el “Cuadro General de Parcelas Residenciales”. Dicha superficie su- pone dejar libre (sin ocupación en planta sótano) un 25% de la su- perficie sin edificar en altura, con objeto de permitir la plantación de arbolado. Se concentrará en la parte central de cada manzana. Se plan- tará como mínimo un árbol cada 40 m2_{de zona libre de sótano.}

No se podrán ocupar en planta sótano los espacios privados definidos como porches de uso público.

Se podrá en su caso, realizar una segunda planta de sótano, con la misma ocupación como máximo.

. La solución constructiva del cierre o muro de la planta de só- tano deberá garantizar la impermeabilidad del mismo, prohibiéndo- se la disposición de drenajes exteriores, con objeto de no afectar al acuífero.

- Beheko Planta (etxadi osorako, dorreak barne):

. Eraikuntza P.05-2 planoan adierazitako lerrokaduretara nahitaez mugatuko da.

. Bere gutxieneko altuera librea 4,00 metrokoa eta gehienekoa 5,00 metrokoa izango dira.

. Planta honetako gehieneko hondoa edo atzeko lerrokadura le- hen aipatutako P.05-2 planoan araupetzen dute.

. Hurrengo erabilera hauetarako zuzenduko dute:

- Atariak, ahal bada kanpoko fatxadatik (horretara nahitaez eman- go dutela) lur-zati edo etxadi gabeko barneko gunera igarotzen dire- nak.

- Tertziario-Komertziala bide publikorako fatxadarantz, eta lur-za- ti bakoitzerako gehieneko azalera “Bizitegiko Lur-zatien Koadro Nagusian” adierazita dagoelarik.

- Trastelekuak, barneko banatzaile komunetik sarbidea dutenak eta fatxadan eragin izan gabe.

- Bizitegikoaren erabilera osagarriak, irabazteko asmorik gabe- koak, erkidegoko izaera dutenak.

- Sotoko aparkalekurako sarbideak (lur-zati edo etxadi osorako komunak).

- Nahitaezko izaera duen karrerape publikoa, P.06 planoan adie- razitakoa.

- Karrerape libre pribatua, hautatzekoa, oro har planta honetan eraiki gabeko lur-zatiko barneko gunerantz orientatuta, edo nahitaezkoa, P.06 planoan adierazitakoa.

- Oinarrizko azpiegitura beharrezkoak (Transformazio Elektrikoko Zentroak, eta abar.) hartzeko gune txikiak.

- Gune Libre Pribatua, planta honetako eraikuntzak okupatu ga- beko lur-zatiko azalera osoari dagokiona. Lur-zatiaren barneko alde- an kokatuta dago, umeen jolasteko area edo berdegune publikorako delarik.

Behar bezala urbanizatu behar dute, horrela, hiri higiezinak, ar- giak eta abar ezarri behar dituzte. Halaber, sotoko plantarako sarbi- de-arrapalak zati batez okupa dezake (larrialdiko oinezkoentzako ir- teerak ere bai) eta ahal bada erdi gardenak izango diren elementu arinez estal dezakete, horiek gehienez 3,20 metroko altuera izango du- telarik.

Lorategiko parterreak gomendatzen dituzte, zuhaixkak, loreak eta garapen txikiko zuhaitzak dituztelarik, behar bezala mantentzeko ur-harguneak ezarri behar dituztela.

Perimetroa itxi beharko dute (eraikuntzak berak mugatzen ez duen gune osoan), espazio publikoa eta pribatua bereizten dituzte- la. Ildo beretik, itxituraren gehieneko altuera 1,86 metrokoa izango da, horretan 0,70 metrotara bakarrik opakua izan ahal izango da.

Lur-zatiaren mailak kanpoko espazio publikoari dagokionez dau- den aldeak direla kausa horren sestrako sotoa ateratzen denean, itxi- tura opakuak gehienez 1,50 metroko altuera (espazio publikoko ses- trari dagokionez) eta 2,50 metro guztira hesi gardena, landarezko elementuak eta abar dituelarik lortu ahal izango du.

Bere batezbesteko sestrak, mugakideak diren gune publikoari da- gokionez ez du 1,00 metro baino gehiagoko aldea izan behar.

- Goiko Plantak:

Planta ezberdinetako eta erlaitzeko forjaketen sestra etxadi ba- koitzean berdina izango da.

Eraikuntza nahitaez bide publikoranzko lur-zatiko lerrokadurara mugatuko da bere luzera osoan, berau P.05-1 planoan adierazita da- go.

Eraiki dezaketen gehieneko fondoa aipatutako P.05-1 plano ho- rretan araupetuta dago.

Lur-zatiengatik aldameneko eraikuntzak fondo eraikigarri ezber- dina baldin badute, alde hau ez da 1,00 metrokoa baino handiagoa izango (aurreneko 3 metroetan zehar guztion mugatik aurrera). Ildo be- retik, ikusten den artekormaren zatia fatxadatzat hartu behar dute, hor- taz, edozelan ere artekorma guztiak fatxadatzat har ditzaten eskatu- ko dute.

Lerrokadurei dagokienez (nahitaezko kanpokoa eta barnekoa) B+4 eta B+6+A blokeetan hegalkinak atera ditzakete, gehienez 1,50 metrokoak (kanporantz) eta 1,25 metrokoa (barneko fatxadarantz), gehieneko eraikigarritasuna beste mugarik ez dutelarik.

B+6+A-ko blokeetan Mendebaldeko fatxadan baoak irekitzea debekatuta geratzen da, berau dorrearekin aurrez aurre dago, azken hau 12 metrotara dagoelarik.

- Planta Baja (para toda la manzana, incluso torres):

. La edificación se ceñirá obligatoriamente a las alineaciones señaladas en el plano P.05-2.

. Su altura libre mínima será de 4,00 m. y la máxima de 5,00 m

.

. El fondo máximo o alineación trasera de esta planta se regula en el citado plano P.05-2.

. Se destinará a los usos siguientes:

- Portales, preferentemente pasantes desde la fachada exterior (a la que darán obligatoriamente) a la zona interior libre de parcela o manzana.

- Terciario-Comercial hacia la fachada a viario público, y con la superficie máxima indicada para cada parcela en el “Cuadro General de Parcelas Residenciales”.

- Trasteros, con acceso desde distribuidor común interior y sin incidencia en fachada.

- Usos complementarios del residencial, no lucrativos, de carácter comunitario.

- Accesos al aparcamiento en sótano (comunes para toda la parcela o manzana).

- Porche público de carácter obligatorio, señalado en el plano P.06 - Porche libre privado, de forma optativa, generalmente orientados hacia la zona interior de parcela no edificada en esta planta, o de ca- rácter obligatorio, señalado en el plano P.06.

- Pequeñas zonas destinadas a alojar infraestructuras básicas (Centros de Transformación Eléctricos, etc..), necesarios.

- Zona Libre Privada, que se refiere a toda la superficie de par- cela no ocupada por edificación en esta planta. Situada en la parte interior de la parcela, destinada a área de juego de niños o zona ver-

In document Strategic local manufacturing supplier development roadmap as a decision support tool (Page 124-128)