Conclusion

TEJIDO RESIDENCIAL distancia

datos del censo se ha detectado que la variable tamaño de la vivienda no se computa de la misma manera en el censo del 91 que en el 2001. En el primero, la totalidad de viviendas aparecen clasificadas por tamaño pero sin embargo en el censo 2001, sólo aparecen datos desagregados por tamaño de las viviendas ocupadas (principales, secundarias,…) pero no de las vacías. La ocupación es un dato dinámico y coyuntural y lo que nos interesa en este apartado es analizar la capacidad del soporte como elemento estático y estructural. Por esta razón los datos utilizados son los del censo 1991 y se entiende que en el 2001 la situación no ha cambiado y los resultados son asimilables. Una vez seleccionada la variable y la fuente de datos, se ha calculado sección a sección la frecuencia de aparición de las viviendas agrupadas en horquillas según su superficie. Los rangos de superficie son siete: >30 m2, 31 m2-60 m2, 61 m2-90 m2, 91 m2-120 m2, 121 m2-150 m2, 151 m2-180 m2 y >181 m2. En función de los resultados obtenidos se ha realizado una clasificación de las secciones y para ello se han definido unas secciones tipos en función de la frecuencia de aparición de los rangos de superficies. En la tabla adjunta se resumen los tipos y los criterios para asignar las secciones a los tipos: 31 m2-60 m2 61 m2-90 m2 91 m2-120 m2 121 m2-150 m2 1A •80% 1B •70% 1C 60% -70% 2A •50% §40% 2B §40% •50% 3A §30% 40% -50% 20% -30% 3B 20% -30% §30% 4A 20% -30% •70% 4B •80% <20% 4C •60% 20% -30% <10% 20% -30% •50% <10% 20% -30% •50% 20%-30% 1 2 3 4 OBSERVACIONES TIPOS 5 6 TAMAÑO DE LA VIVIENDA viviendas pequeñas % igualados y diferencia menor entre 10% -15% mayor variedad de tamaño predominan las viviendas de tamaño medio pviviendas de tamaño grande

Como se ve en la tabla, el factor determinante para incluir una sección en una categoría o tipo es el tamaño más frecuente de la sección. Los tipos se designan con números correlativos y se subdividen en subtipos que van a depender de la frecuencia de aparición de otros tamaños de vivienda en la sección. Para diferenciar los subtipos se añade una letra al número con el que se denominan los tipos. Además de la clasificación de las secciones y su representación en los mapas, se realiza un gráfico de frecuencias de cada sección, del barrio, del distrito y de la ciudad de Madrid para poder comparar entre si los resultados.

INDICADOR 2.4_ El soporte de las actividades económicas: análisis del zócalo comercial y de los espacios de uso exclusivo.

En este apartado se analiza la capacidad que tiene el soporte construido de los barrios para albergar los otros usos lucrativos que residenciales. En esta investigación se analizan el papel de actividades económicas en la configuración de la variedad desde diferentes aspectos. La diferencia entre esta aproximación y la que se realiza en el apartado específico sobre la variedad de actividades está en que aquí lo que nos interesa analizar es el espacio reservado para estos usos en los barrios. La capacidad que tiene el propio soporte a través de los espacios que se han reservado para desarrollar actividades económicas, tanto los espacios exclusivos como aquellos que comparten con otros usos como es el caso de las construcciones residenciales. Esto es independiente de la existencia o no de actividades en el local en ese momento y del tipo de actividad que se realiza, aspectos que se

analizarán en el apartado sobre la variedad de actividades y donde lo que nos interesará es entrar en el conocimiento de las actividades que se desarrollan y su evolución temporal

Para el análisis del soporte de las actividades, se han realizado dos aproximaciones: por un lado, el estudio a nivel de sección censal, como se ha venido realizando a lo largo de toda la investigación; y por el otro lado, una aproximación más detallada para analizar los usos en planta baja, el zócalo comercial, desagregando los datos a nivel de parcela. Para ello se ha utilizado como fuente de datos los datos del catastro 2004 a nivel de finca y desagregados en unidades (datos por local).

Los datos por sección censal son los obtenidos por la agregación de los datos por local. Las modificaciones encontradas entre1 991-2001 son prácticamente irrelevantes por la estabilidad del soporte (sin intervenciones apreciables ni modificaciones normativas).

En la primera aproximación a nivel de sección cendal, se analizan tres variables: % otros usos lucrativos no residenciales en planta baja (análisis del zócalo comercial), % de usos lucrativos no residenciales respecto de todo el edificio y m2c otros usos lucrativos por vivienda.

La segunda aproximación, más detallada, a nivel de parcela, utiliza sólo la primera variable: % otros usos lucrativos no residenciales en planta baja. Esta aproximación es fundamental para intentar describir la articulación del espacio de las actividades económicas y con carácter general la articulación de todos los usos y actividades a través del espacio público.

2.4.1-2.4.3_ Primera aproximación: el análisis por secciones censales

Pasemos a detallar como se ha realizado el análisis de la variable del porcentaje de planta baja destinado a usos lucrativos no residenciales. En las áreas centrales de las ciudades españolas, el zócalo comerciales el espacio reservado para actividades comerciales y terciarias complementarias a la residencia. A través de los datos del catastro sobre los usos por local se ha calculado el porcentaje de la planta baja que, en edificios residenciales, supone las actividades comerciales (terciario e industria). Una vez obtenidos este dato se pasa a la fase de evaluación. Se han definido cuatro categorías de evaluación: muy alto, alto, bajo y muy bajo. Además se ha distinguido los edificios que eran exclusivos terciarios (100%) de los exclusivos residenciales (0%) y las secciones dotacionales.

AE_PB AE_T AE/ VIV

EXCLUSIVO AE 100% 100% 100%

MUY ALTO >60% >30% >34 m2c/viv

ALTO >40%-60% >20%-30% >17 m2c/viv-34 m2c/viv

BAJO >20%-40% >10%-20% >8,5 m2c/viv-17 m2c/viv

MUY BAJO ”20% ”10% ”8,5 m2c/viv

EXCLUSIVO RESIDENCIAL 0 0 0

La selección de los porcentajes que define las categorías son elaboraciones propia a partir del análisis de los tipos edificatorios habituales en estos barrios: fincas con portal de acceso a cuatro vivienda y suponiendo que una ocupación de la planta baja de >60% es muy alta puesto que implica que salvo el acceso a las viviendas (portal y elementos comunes) el resto de la superficie está destinada a locales de actividad. Entre 40%-60% es una ocupación alta porque permite la existencia de al menos dos locales hacia la calle principal y un zócalo continuo. Entre 20-40% la presencia de actividad en planta baja es baja puesto que el número de locales por finca se reduce a uno y el zócalo comercial ya no es continuo. Menos del 20% significa que no todas las fincas presentan un local y la calle prescinde del zócalo salvo algún local puntual.

El segundo aspecto a analizar es la presencia de actividades económicas en todo el edificio y para ello se analiza el % de m2 de otros usos lucrativos no residenciales respecto a la edificabilidad total sobre rasante del edificio. El método de cálculo es similar al anterior pero cambian los intervalos que se utilizan en la evaluación. Como se puede comprobar en la tabla adjunta, los porcentajes se reducen a la mitad respecto de la variable anterior. Se basa en la definición que utiliza el PG de Madrid de lo que es un edificio exclusivo. Así, a partir del 70% se puede considerar el uso mayoritario como exclusivo. Por esta razón, consideramos que >30 % del edificio dedicado a otros usos lucrativos no residenciales implica una presencia muy elevada y se podría considerar un edificio mixto. Entre 20%-30% es alto porque indica que el edificio está cerca de albergar el máximo de otros usos que se puede permitir para no perder el carácter residencial. Entre 10% y 20% es considerado bajo y por debajo del 10% muy bajo.

La tercera variable que utilizamos para caracterizar la variedad del soporte para albergar actividades económicas es los m2c de otros usos no residenciales por vivienda. Para establecer los intervalos que permiten evaluar y clasificar las sección en las categorías se ha utilizados como referencia el

parámetros aparece recogido en el libro de La ciudad de los Ciudadanos”(HERNÁNDEZ AJA, 1997,

pg. 151). En esa investigación se llegó a la conclusión de que por debajo de 17 m2c de otros usos lucrativos no residenciales por vivienda, se podían considerar barrios dormitorio. Se ha tomado ese valor de referencia pero teniendo en cuenta que estamos en tejidos residenciales donde los usos lucrativos no residenciales suelen ser bajos. Por esta razón, el dato de 17 m2c/viv se toma como límite entre lo aceptable y lo no aceptable. Así entre 8,5 m2c/viv -17 m2c/viv es bajo y <8,5 m2c/viv (el 50% de 17 m2c/viv ) es muy bajo mientras entre 17 m2c/viv -34 m2c/viv es alto y >34 m2c/viv es muy alto.

2.4.4_ Segunda aproximación: el análisis detallado del zócalo (resultados por parcelas) Los resultados obtenidos en la primera aproximación, a nivel de sección censal, apoyan la necesidad de realizar un estudio detallado del zócalo comercial a escala de parcela para matizar los datos obtenidos en cuanto a la capacidad de la planta baja para albergar otros usos no residenciales como por averiguar los elementos del soporte que permiten articular estos usos y actividades y donde el espacio libre público y más concretamente la calle juega un papel muy importante.

El análisis del zócalo se ha realizado siguiendo el mismo criterio que hemos definido al analizar los datos agregados en secciones censales. Como partimos de datos desagregados por unidades catastrales (locales), la agregación ha sido la parcela. Los resultados se recogen en mapas por barrio y se acompaña de un mapa a la misma escala donde se visualiza el espacio libre del barrio atendiendo a su accesibilidad y titularidad (público o no)

6.3.3_El análisis de la variedad social: variedad demográfica y variedad del espacio social

INDICADOR 3.1_ Caracterización de los residentes.

Antes de evaluar el grado de variedad de la estructura por edades de la población en cada barrio y cómo evoluciona con el tiempo parece necesario hacer una breve descripción de cómo es esa distribución en cada espacio y en cada momento estudiado. Para ellos se analiza la pirámide de población de cada barrio en tres momentos 1991,2001 y 2006 junto con la de la ciudad de Madrid y cada uno de los distritos en el mismo corte temporal.

INIDCADOR 3.2_ Variedad de la estructura demográfica por edades.

La variedad demográfica se ha evaluado a partir del análisis de dos aspectos fundamentales que, a nuestro entender, caracterizan a los residentes de los barrios desde el punto de vista demográfico: la estructura por edades y la procedencia de sus residentes.

La primera cuestión que se plantea es si se puede tomar la misma referencia para determinar el grado de variedad de una distribución por edades en un barrio situado en una ciudad que presenta una pirámide muy envejecida como Madrid que en otro situado en una ciudad con una pirámide más joven. La segunda cuestión será plantearse cuál será la distribución por edades más variada. Nuestra hipótesis de partida es suponer que la que más se asemeje a la pirámide de su ciudad presentará el mayor grado de variedad que se corresponde con su contexto concreto. De igual forma, será importante en el caso de Madrid, la relación con su distrito y descendiendo a un escalón inferior la distribución de la población en el interior del propio barrio. Podría ocurrir el caso de que la pirámide de la ciudad, al tratarse de un agregado final, fuese el fruto de la combinación de distribuciones por edades muy diferenciadas y cuyo perfil no coincidiera con ninguno de los perfiles de las áreas que constituyesen la ciudad. Esto podría indicar que se trata de una ciudad con sectores o barrios con población muy diferente entre sí pero internamente muy homogéneos desde el punto de vista de la edad de sus residentes lo que significa una falta de variedad y de articulación en ese aspecto.

El método para poder evaluar en qué medida la distribución demográfica por edades del cada sección se asimila a la del barrio, distrito o la ciudad consiste en medir para cada sección censal, la variación del porcentaje por cada cohorte y por cada sexo respecto a distribución por edades de Madrid, del distrito y del conjunto del barrio en esa misma cohorte. Una vez realizado esto, se ha sumado esa variación en términos absolutos. Los resultados obtenidos se han agrupado en cuatro categorías: muy similar, similar, poco similar y muy poco similar. Una sección es muy similar a Madrid, a su distrito y/o su barrio cuando la suma de las variaciones de las 18 cohortes (18 por cada sexo: 0-4 años, 5-9 años, 10-14 años, 15-19 años, 20-24 años, 30-34 años, 35-39 años, 40-44 años, 45-49 años, 50-54 años, 55-59 años, 60-64 años, 65-69 años, 70-74 años, 75-79 años, 80-84 años, >85 años) es menor de 18 %. Se trata de un valor propio que equivale a una variación de cada cohorte por sexo del 0,5 %.

En el otro extremo estaría una sección muy poco similar cuando la variación (suma de las variaciones por cohorte y sexo) superase el 36% que equivale a una variación por cohorte y sexo de más del 1%. El cuadro que se adjunta indica los valores utilizados para la evaluación.

Una vez realizado la comparación de cada sección con Madrid, con su distrito y con el conjunto del barrio, se ha determinado que la variedad de la estructura demográfica en cada sección se obtiene del cruce de los tres resultados. Los resultados obtenidos se vuelve a clasificar en cuatro categorías: variedad muy alta, alta, baja y muy baja y se recogen en el plano de síntesis.

>36% MUY POCO SIMILAR

”36%-•27% POCO SIMILAR

”27%-•18% SIMILAR

Esta clasificación atiende a criterios cualitativos que se recogen en la tabla siguiente:

Combinaciones posibles de resultados GRADO DE VARIEDAD

MUY SIMILAR MUY SIMILAR MUY SIMILAR MUY ALTO

MUY SIMILAR MUY SIMILAR SIMILAR MUY ALTO

MUY SIMILAR MUY SIMILAR POCO SIMILAR MUY ALTO

MUY SIMILAR MUY SIMILAR MUY POCO SIMILAR ALTO

SIMILAR SIMILAR MUY SIMILAR ALTO