5.1.1.3.- Población27
Población: 81,909 habitantes
Densidad Poblacional: 25.437,58 hab/km²
Distribución porcentual de la población por extracto socio Económicos:
Sector “A” - Alto: 12 % / Sector “B” - Medio Alto: 22 % / Sector “C” - Medio: 41 % / Sector “D” - Medio Bajo: 12 % / Sector “E” - Bajo: 13%
5.1.1.4.- Dinámica económica
La economía del distrito de Breña está constituida principalmente por actividades comerciales y prestación de servicios. No cuenta con un eje industrial ni comercial conformado y todo el abastecimiento de productos es realizado con mayoristas, es decir, el comercio es primordialmente de menudeo.
5.1.2.- Los Actores Sociales Vinculados al Proyecto
5.1.2.1.- La institución promotora o beneficiaria del proyecto y su rol en la ciudad. Reseña histórica de la institución
Municipalidad de Lima28
La Municipalidad Metropolitana de Lima lidera el desarrollo competitivo de Lima Metropolitana, promueve las capacidades y amplia los derechos de sus ciudadanos, integrando en la planificación y en su accionar los enfoques de desarrollo humano, enfoque de derechos, desarrollo sostenible, gestión de riesgos, equidad de género, innovación tecnológica y competitividad, junto con los principios del buen gobierno.
PromPerú29
Organización del gobierno peruano que promueve el comercio internacional de empresas peruanas. Mediante la Subdirección de Promoción del Turismo Interno, se encargada de diseñar y ejecutar la promoción a nivel nacional del Perú, de manera responsable y sostenible, Definen qué nuevos productos y circuitos turísticos se van a promocionar, en coordinación con la Dirección Nacional de
27 CENSO NACIONAL DE POBLACION Y VIVIENDA 2007. INEI – Instituto Nacional de Estadística e Informática 28 MUNICIPALIDAD DE LIMA METROPOLITANA.http://www.munlima.gob.pe/municipalidad.html
Desarrollo Turístico y otras instancias competentes; y otorgamos información sobre los mismos a los diferentes canales de distribución.
De la misma manera, realizamos el seguimiento y apoyamos la labor de difusión turística que desarrollen las diferentes regiones, y supervisamos las actividades orientadas a desarrollar potenciales mercados emisores de turistas nacionales.
Crecemype30
Representante del Ministerio de la Producción que brinda servicios de ayuda al empresario para su crecimiento. Desde la Dirección General de la Micro y Pequeña Empresa y Cooperativas (DGMYPE-C), trabajan para promover el desarrollo sostenible de la micro y pequeña empresa (MYPE) en el Perú, propiciando su competitividad y crecimiento con miras a incursionar en el mercado local e internacional.
5.1.2.2.- La institución promotora, los actores y agentes sociales vinculados al proyecto. Matriz de actores. Mapa de Actores (ver Grafico I.21)
5.1.2.4.- Caracterización de los usuarios potenciales del proyecto
Los usuarios potenciales del proyecto son:
1. Población del Distrito de Breña, la cual pertenece al nivel socioeconómico C (Bajo). La relación entre vecino-comerciante está arraigado dentro de las costumbres de los vecinos de Breña.
2. Población de distritos aledaños tales como Cercado de Lima, Jesús María y Pueblo Libre, los cuales se encuentran dentro del nivel socioeconómico B y C (Medio y Bajo).
3. Turistas aficionados a la visita de mercados en diferentes países.
5.1.3.- Criterios para el Análisis Locacional de la Propuesta
5.1.3.1.- Ubicación y descripción lugar de intervención
La ubicación de la intervención urbano-arquitectónica es en la manzana del presente análisis (ver gráfico I.22), El mercado representa el abastecimiento de alimentos de primera necesidad y foco de concentración comercial del distrito que debe y merece ser intervenido para la adecuada realización de sus actividades.
5.1.3.2.- Valor económico, histórico, artístico, y/o paisajístico del lugar
Valor económico: Dentro del distrito la principal actividad económica es el Comercio
al por mayor y menor que ha incrementado en los 3 últimos años en aprox. 45%.31
Valor histórico: El uso de un mercado tradicional forma parte de la historia y
costumbres de los vecinos breñenses quienes hace más de 70 años usan este tipo de instalaciones para realizar sus compras diarias.
5.1.3.3.- Otros factores de localización de la propuesta
Breña se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Lima Metropolitana ya que cuenta con conexión directa por la Av. Venezuela, Av. Bolivia y Jr. Zorritos hacia el Centro Histórico de Lima donde se encuentra el mercado central y variedad de distribuidores y con conexión directa hacia el Callao (ver gráfico I.23).
5.2.- Condiciones Físicas de la Ciudad
5.2.1.- Territorio
5.2.1.1.- Orografía, topografía y relieves
El Distrito de Breña no presenta topografía y relieves pronunciados. Su suelo es principalmente plano con ligeros desniveles de menos de 1 metro de desnivel.
5.2.1.2.- Geología
El Distrito de Breña de encuentra dentro de la costa de Lima, la cual según el mapa de Suelos del Perú forma parte del suelo de desierto costero que pertenece a la región yermosolica32 que cuenta con 3 tipos: suelo de desierto, suelos aluviales en valles y suelo con peligro de salinización (ver gráfico I.24).
5.2.1.3.- Sismología
Según la zonificación sísmica de Lima y Callao elaborada por el CISMID realizado a base de 4 distrito principales y publicado por el diario La Republica (ver gráfico I.25), el Distrito de Breña pertenece a la Zona 2 la cual de describe como: Zona conformada por afloramientos rocosos que permite construir con tranquilidad.
31 CENSO NACIONAL DE POBLACION Y VIVIENDA 2007. INEI – Instituto Nacional de Estadística e Informática
32 PERU Ecológico, (fecha de visita: 14 de marzo 2012) Disponible en: http://www.peruecologico.com.pe/flash_lib_c18_t09
5.2.2.- Clima
5.2.2.1.- Componentes meteorológicos
El clima en el Distrito de Breña es de Desierto Costero. Tiene 4 meses calurosos (Diciembre-Marzo), 5 fríos (Mayo-Septiembre) y 3 estacionales (Abril, Octubre y Noviembre) (ver grafico I.26), donde la temperatura máxima es 26° y la temperatura mínima es de 14°33 (ver grafico I.26). Por otro lado, la humedad relativa es sumamente alta (hasta el 100%), produciendo neblina persistente de junio a diciembre hasta la entrada del verano cuando las nubes son menores, nuboso y templado en los inviernos (junio a septiembre).
5.2.3.- Paisaje urbano
5.2.3.1.- Aspectos Generales del entorno mediato
El entorno inmediato a la ubicación del proyecto es una zona urbana consolidada, donde el trazo consiste en la típica cuadrícula de las antiguas ciudades españolas, y que presenta un aspecto volumétrico caótico con escasas áreas verdes. Los sectores residenciales más próximos son urbanizaciones, en donde se puede identificar casas y quintas antiguas en pie desde 1908 hasta condominios y multifamiliares modernos del presente año.
5.3.- Actividades Urbanas34
5.3.1.- Servicios públicos
Los servicios básicos de abastecimiento de agua potable están administrados por el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima “SEDAPAL”, entidad principal de servicios de agua y desagüe en Lima y Callao la cual a su vez esta a cargo 49 distritos. El Distrito de Breña el 99.5% de las viviendas tienen conexión de agua y desagüe.
33 SENAMHI, (fecha de visita: 27 de junio del 2012). Disponible en: http://www.senamhi.gob.pe/
5.3.2.- Equipamiento urbano
En el Distrito de Breña se pueden encontrar 180 centros educativos registrados entre escuelas de inicial, primaria, secundaria, institutos y CETPRO’s. Mientras que en el equipamiento de salud no se encuentra dentro de su jurisdicción ningún hospital principal, teniendo apenas 3 centros de salud dirigidos por el MINSA y 5 postas.
Las áreas libres, espacios de recreación o áreas verdes consisten principalmente en óvalos y plazuelas, teniendo el distrito actualmente un área actualmente destinada a recreación de 121,843 m2 que constituyen el 3.78%, dando a su vez 0.01m2 de área verde/hab.
Los puntos principales de comercialización donde la población del Distrito de Breña desarrolla sus actividades de compra – venta son cualquiera de los 4 mercados existentes, los cuales actualmente no brindan un servicio adecuado y eficiente. Esto ha dado plazo en los últimos años a grandes almacenes como Plaza Vea y Metro. Así mismo, de puede encontrar en cualquier punto del distrito, tiendas y bodegas de menudeo de productos de diversa índole, tales como ropa, videos, artefactos etc.
5.3.3.- Vialidad y transporte
La red vial principal del Distrito de Breña está constituida por la Av. Venezuela, Av. Arica y la Av. Alfonso Ugarte, las cuales son los principales ingresos desde la zona norte y centro de Lima y Callao. El transporte publico y privado es el principal medio de llegada y salida del distrito, además de tener la presencia gran cantidad de taxis y en menor número, mototaxis.
5.4.- Normatividad Vigente35
5.4.1.- Reglamento Nacional de Edificaciones
Norma A.070: Comercio
Se denomina edificación comercial a aquella destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios. La presente norma se complementa con las normas de los Reglamentos específicos que para
determinadas edificaciones comerciales han expedido los Sectores correspondientes.
Norma A.120: Accesibilidad para personas con discapacidad
La presente Norma establece las condiciones y especificaciones técnicas de diseño para la elaboración de proyectos y ejecución de obras de edificación, y para la adecuación de las existentes donde sea posible, con el fin de hacerlas accesibles a las personas con discapacidad y/o adultas mayores. Sera de aplicación obligatoria, para todas las edificaciones donde se presten servicios de atención al público, de propiedad pública o privada.
5.4.2.- Municipalidad Distrital36
Dentro de la zonificación del Distrito de Breña y sus parámetros normativos, se puede encontrar 3 tipos de comercio: Comercio Metropolitano, Comercio Zonal y Comercio Vecinal. Para cada tipo de comercio según su zonificación se aplican los parámetros del siguiente cuadro:
CAPITULO VI : INTERVENCION ARQUITECTONICA EN EDIFICACIONES