El siguiente es el detalle de propiedades de inversión:
31 de diciembre de 2015 30 de junio de 2015 Terrenos Edificios Total Terrenos Edificios Total
Costo $ 252,220 40,696 292,916 166,014 29,323 195,337
Depreciación acumulada 0 0 0 0 (2,110) (2,110)
Deterioro (14) 0 (14) 0 0 0
Total $ 252,206 40,696 292,902 166,014 27,213 193,227
El siguiente es el detalle de propiedades de inversión:
Terrenos Edificios Total
Saldos al 31 de diciembre de 2014 $ 119,056 63,084 182,140 Adiciones 19,168 0 19,168 Reclasificaciones 28,806 (32,970) (4,164) Retiros (1,016) (791) (1,807) Saldos al 30 de junio de 2015 $ 166,014 29,323 195,337 Adiciones 9,824 4,178 14,002
Cambios política contable - Valor razonable 63,899 2,672 66,571
Reclasificaciones (1) 14,162 4,729 18,891
Retiros (1,679) (206) (1,885)
Saldos al 31 de diciembre de 2015 $ 252,220 40,696 292,916
1) Corresponde a los traslados efectuados por: Banco de Bogotá de activos no corrientes mantenidos para la venta por $23,605 y a traslados a propiedad, planta y equipo por $1,774; y Porvenir, trasladó a propiedad, planta y equipo $2,939.
El siguiente es el detalle de propiedades de inversión:
Propiedades de inversión
Saldos al 31 de diciembre de 2014 $ 1,215
Depreciación 424
Retiros / Ventas (79)
Traslados a activos no corrientes mantenidos para la venta 550
Saldos al 30 de junio de 2015 $ 2,110
Cambio por estimación contable - v/r razonable (2,110)
115
31 de diciembre de 2015 30 de junio de 2015
Ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de
inversión $ 5,865 5,233
Gastos operativos directos procedentes de propiedades de inversiones
que generan ingresos por rentas (1,746) (1,093)
Total $ 4,119 4,140
Detalle de cifras incluidas en el resultado del período:
• Durante los períodos mencionados no se presentaron obli- gaciones contractuales de adquisición de propiedades de in- versión, ni de reparaciones, mantenimientos y mejoras. • No existen restricciones a la realización de las propiedades de inversión.
• Durante los períodos mencionados no se presentaron cam- bios en el valor razonable de las propiedades de inversión.
Nota 20 - Plusvalía
i. Evaluación por deterioro de las unidades generadoras de efectivo con distribución de plusvalía
La gerencia del Grupo efectúa la evaluación de deterioro de las plusvalías registradas en sus estados financieros consolidados anualmente, teniendo en cuenta que son activos con vida útil indefinida, con base en estudios realizados para tal efecto por peritos independientes contratados para tal fin y de acuerdo con la NIC 36 - deterioro de activos.
Dichos estudios son realizados con base en valoraciones de los grupos de unidades generadoras de efectivo que tienen
asignadas las diferentes plusvalías en su adquisición, por el método de flujo de fondos futuros descontados, teniendo en cuenta factores tales como: la situación económica del país y del sector en que opera la entidad adquirida, información fi- nanciera histórica, y crecimientos proyectados de los ingresos y costos de la entidad en los próximos cinco años y, posterior- mente, crecimientos a perpetuidad teniendo en cuenta sus índices de capitalización de utilidades, descontados a tasas de interés libres de riesgo que son ajustadas por primas de riesgo que son requeridas en las circunstancias de cada entidad. Las metodologías y asunciones usadas para la valoración de las diferentes unidades generadoras de efectivo que tienen asignadas las plusvalías fueron revisadas por la gerencia y con base en esta revisión concluyó que al 31 de diciembre de 2015 no fue necesario registrar ningún deterioro, teniendo en cuenta que sus importes recuperables son superiores a sus valores en libros.
El valor de la plusvalía registrada en los estados financieros del Grupo, se ha realizado luego de las siguientes adquisiciones realizadas:
Entidad 31 de diciembre de 2015 30 de junio de 2015
Megabanco $ 465,905 465,905 AFP Horizonte 436,096 436,096
Adquisición directa del Banco 90,162 90,162
Adquisición a través de Porvenir 345,934 345,934
Adquisiciones a través de Corficolombiana 296,263 296,263
Episol – Panamericana 119,915 119,915
Hoteles Estelar 6,661 6,661
Promigas S.A y Subsidiarias 128,819 128,819
Corficolombiana - Promigas 40,868 40,868
Leasing Bogotá S.A Panamá: 4,945,656 4,080,743
BAC Credomatic 3,086,354 2,546,602
BBVA Panamá 1,000,821 825,794
Banco Reformador 722,935 596,506
Transcom Bank 135,546 111,841
La variación presentada en la plusvalía entre junio de 2015 y diciembre de 2015, corresponde a diferencia en cambio.
ii. Detalle de la Plusvalía por entidad adquirida:
• Plusvalía Banco de Crédito y Desarrollo Social – MEGA- BANCO S.A.
La plusvalía se generó por la adquisición del noventa y cuatro
Participación (%) Valor Comercial 32.7% $ 152,539 Consumo 30.8% 143,287 Libranzas 27.0% 125,934 Vehículos 6.7% 31,304 Microcréditos 2.8% 12,841 Total 100.0% $ 465,905
punto noventa y nueve por ciento (94.99%) de las acciones del Banco de Crédito y Desarrollo Social – MEGABANCO S.A., ope- ración autorizada mediante Resolución número 917 del 2 de junio de 2006 de la Superintendencia Financiera de Colombia. Dicha plusvalía fue asignada para los grupos de unidades ge- neradoras de efectivo relacionadas con las siguientes líneas de negocio:
La última actualización de la valoración de las líneas de nego- cio correspondientes a los grupos de unidades generadoras de efectivo a las cuales se asignó la plusvalía, fue efectuada por la firma Incorbank S.A., en su informe de enero de 2016 con base en los estados financieros del Banco al 30 de noviembre de 2015 –dada la fusión con la compañía adquirida-, y se con- cluyó que en ningún caso hay situaciones que indiquen un po- sible deterioro, debido a que el valor razonable resultante de
dicha valoración de $9,479,653 excede el valor registrado en libros de los grupos de unidades generadoras de efectivo de $5,502,572.
A continuación se presentan las principales premisas utiliza- das en el último estudio de deterioro de los grupos de unida- des generadoras de efectivo que tienen asignadas las plusva- lías, realizado al 31 de diciembre y 30 de junio de 2015:
31 de diciembre de 2015
2016 2017 2018 2019 2020
Tasas de interés activas de cartera e inversiones 10.7% 10.7% 11.0% 11.2% 11.2%
Tasas de interés pasivas 4.1% 3.8% 3.7% 3.6% 3.6%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 26.7% 25.0% 12.3% 12.4% 15.1%
Crecimiento de los gastos 32.6% 12.7% 15.0% 16.9% 15.4%
Inflación 5.0% 3.6% 3.0% 3.0% 3.0%
Tasa de descuento después de impuestos 13.9% Tasa de crecimiento después de cinco años 3.0%
30 de junio de 2015
2015 2016 2017 2018 2019
Tasas de interés activas de cartera e inversiones 10.0% 10.5% 10.8% 10.8% 10.9%
Tasas de interés pasivas 3.5% 3.7% 3.8% 3.8% 3.8%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 16.5% 15.7% 15.5% 15.6% 15.6%
Crecimiento de los gastos 19.0% 19.6% 18.2% 15.8% 15.1%
Inflación 3.6% 3.2% 3.0% 3.0% 3.0%
Tasa de descuento después de impuestos 12.3% Tasa de crecimiento después de cinco años 3.0%
117
Para la estimación de la plusvalía, se realizó una proyección a 10 años en la cual se utilizaron supuestos tanto macroeconómicos como respectivos al negocio que se detallan en la tabla anterior, determinados de la siguiente manera:
• Las tasas de interés activas de cartera e inversiones se proyectaron con base tanto en los históricos del Banco como de la proyección en la tasa DTF.
• Las tasas de interés pasivas se proyectaron teniendo en cuenta los resultados históricos del Banco y la influencia que puede tener el DTF en estas tasas.
• Los crecimientos estimados para las comisiones y los gastos están basados en el crecimiento de la cartera y demás operaciones estimado por el Banco, y de acuerdo a la estructura vigente de cada línea con el fin de mantener consistente su respectivo nivel de eficiencia.
• La inflación utilizada en las proyecciones está basada en informes de fuentes externas como el Fondo Monetario Internacional y documentos de expertos como las proyecciones realizadas por Latinfocus y otros.
• La tasa de crecimiento utilizada para el Valor Terminal fue del 3%, que es la tasa utilizada en los últimos estudios.
La tasa de descuento después de impuestos usada para descontar los flujos de dividendos refleja los riesgos específicos relativos a cada unidad generadora de efectivo. Si la tasa estimada de descuento de 13.9% hubiera sido 0.5% más alta que la tasa estimada en los estudios independientes, no se necesitaría disminuir el valor en libros de la plusvalía, ya que el valor razonable de los grupos de unidades generadoras de
efectivo con esta sensibilidad sería de $8,904,691 superior a su valor en libros de $5,502,572.
• AFP Horizonte Pensiones y Cesantías
El Banco adquirió en forma directa el dieciséis punto setenta y cinco por ciento (16.75%) y, en forma indirecta a través de su subsidiaria Porvenir, el sesenta y cuatro punto veintiocho por ciento (64.28%) de las acciones de AFP Horizonte Pensiones y Cesantías S.A., operación autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia, generando una plusvalía inicial de $91,746 y $352,081, respectivamente, cuyo valor neto de amortización hasta el 31 de diciembre de 2013 ascendió a $90,162 y $345,934, respectivamente, correspondiente al costo atribuido al 1 de enero de 2014.
Posterior a la adquisición, Porvenir absorbió a AFP Horizonte Pensiones y Cesantías S.A. La plusvalía fue asignada a los grupos de unidades generadoras de efectivo que en su conjunto conforman a Porvenir.
La última actualización de la valoración de los grupos de unidades generadoras de efectivo que conforman Porvenir, fue efectuada por la firma PricewaterhouseCoopers quien emitió su informe el 19 de enero de 2016 con base en los estados financieros de Porvenir al 31 de diciembre de 2015, en el cual se concluyó que en ningún caso hay situaciones que indiquen un posible deterioro, dado que el valor razonable de $3,139,880 excede el valor en libros de $1,276,932 de los grupos de unidades generadoras de efectivo a los cuales se asignó la plusvalía.
A continuación se presentan las principales premisas tomadas como base en el informe de deterioro:
31 de diciembre de 2015
2016 2017 2018 2019 2020
Tasas de interés activas de inversiones 51.4% 50.7% 52.1% 52.6% 52.3%
Tasas de interés pasivas 6.1% 5.9% 5.9% 5.9% 5.9%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 6.6% 7.9% 7.1% 7.0% 6.9%
Crecimiento de los gastos (3.0%) 7.4% 5.1% 6.2% 5.6%
Inflación 5.0% 3.4% 3.0% 3.0% 3.0%
Tasa de descuento después de impuestos 13.49% Tasa de crecimiento después de cinco años 4.0%
30 de junio de 2015
2015 2016 2017 2018 2019
Tasas de interés activas de cartera e inversiones 53.4% 51.7% 51.7% 51.2% 50.9%
Tasas de interés pasivas 6.3% 6.3% 6.3% 6.3% 6.3%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 3.2% 6.6% 6.8% 7.1% 7.0%
Crecimiento de los gastos (4.3%) 4.5% 3.1% 5.1% 6.3%
Inflación 3.4% 3.0% 3.0% 3.0% 3.0%
Tasa de descuento después de impuestos 11.5% Tasa de crecimiento después de cinco años 4.0%
Para la estimación de la plusvalía, se realizó una proyección a 20 años en la cual se utilizaron supuestos tanto macroeconómicos como respectivos al negocio de Porvenir que se detallan en la tabla anterior, determinados de la siguiente manera:
• Las tasas de interés activas de inversiones y las tasas de interés pasivas se proyectaron con base en los registros históricos del negocio.
• Los crecimientos estimados para las comisiones y los gastos responden al crecimiento del negocio y demás operaciones estimadas por la entidad.
• La inflación utilizada en las proyecciones, fue tomada de diferentes fuentes nacionales e internacionales así como de análisis realizados por la firma valuadora.
• Finalmente, la tasa de crecimiento utilizada para el Valor Terminal fue del 4%.
La tasa de descuento después de impuestos usada para descontar los flujos de dividendos refleja los riesgos específicos relativos a cada unidad generadora de efectivo. Si la tasa estimada de descuento de 13.49% hubiera sido un 1% más alta que la tasa estimada en la valoración realizada por los expertos externos, no se necesitaría disminuir el valor en libros de la plusvalía, ya que el valor razonable de los grupos de unidades generadoras de efectivo que tienen asignadas la plusvalía sería con esta sensibilización de $2,787,092 muy superior a su valor en libros de $1,276,932.
Adquisiciones a través de Corficolombiana
Los siguientes son las principales asunciones usadas en la evaluación de deterioro de las plusvalías más significativas:
• Episol – Panamericana
El 24 de junio de 2011 se llevó a cabo el proceso de compra
del cien por ciento (100%) de las acciones de Concesionaria Panamericana S.A por parte de la sociedad Intrex Investment Inc., sociedad subsidiaria de Corficolombiana S.A, fecha en la cual se reconoció la plusvalía respectiva. Posteriormente, el 31 de diciembre de 2012, Intrex Investment Inc fue fusionada mediante absorción por Estudios y Proyectos del Sol S.A.S Para la valoración de la plusvalía asignada a los grupos de unidades generadoras de efectivo Episol-Panamericana en las pruebas de deterioro respectivas, se tuvieron en cuenta las siguientes premisas de proyección utilizadas en el informe de deterioro realizado:
• Crecimiento a largo plazo del tráfico del 3%.
• La valoración de la compañía se hace por el descuento de los flujos de caja libre, a una tasa del 14,68%, la cual es calculada bajo la metodología WACC, con una estructura de capital 68% - 32%.
• La tasa libre de riesgo corresponde al promedio de los tesoros para un lapso de nueve años con el fin de poder reflejar los efectos del ciclo económico.
• La prima de riesgo país se toma de las publicaciones de Damodaran.
Dicha valoración, arrojó un valor recuperable de $191,645 por encima de su valor en libros de $ 119,915 por lo que se concluyó que no existen indicadores de deterioro que puedan afectar negativamente el valor de la plusvalía.
• Promigas:
El costo atribuido de la plusvalía reconocida relacionada con la adquisición de Promigas ascendió a $40,869.
La metodología empleada para la evaluación de deterioro corresponde al descuento de los dividendos proyectados,
119
con un valor terminal determinado a partir de un múltiplo P/E asumido (la caja atrapada dentro de la compañía se remunera al DTF + 1%).
A continuación se presentan las principales premisas utilizadas en los estudios de deterioro de los grupos de unidades generadoras de efectivo que tienen asignadas las plusvalías: • Los ingresos de transporte actuales de acuerdo con lo establecido en las resoluciones CREG 068 de 2013, 082 de 2014, 117 de 2011 y 122 de 2012 donde se recogen las tarifas incluyendo el inicio del procedimiento de Vida Útil Normativa para ciertos tramos de los gasoductos de Promigas, la aprobación del proyecto denominado Loop del Sur y las tarifas estimadas inicialmente por la CREG en base a la metodología establecida en la resolución CREG 126 de 2010.
• Volúmenes transportados y capacidades contratadas de acuerdo a estimados actuales de la compañía, al igual que parejas de cargos (cargo fijo – variable) que aplican para cada contrato.
• Estimación de re-cálculo tarifario a partir de 2017 con reducción del WACC regulatorio (tanto para ingresos de volumen como de capacidad) de aproximadamente 2.5% con una reducción en el componente de las tarifas que remunera la inversión de aproximadamente 15% en términos reales. Tarifas de AOM constantes en términos reales.
• Ingresos de transporte denominados en dólares (componente que remunera la inversión en la tarifa) reconocidos a la tarifa promedio de los forwards contratados para 2016 y de ahí en delante de acuerdo con una tasa de cambio de paridad partiendo de niveles actuales de tasa de cambio.
• Costos y gastos operativos creciendo a niveles de entre IPC e IPC + 1% (para gastos laborales y similares a laborales). • Distribución de 100% de dividendos de acuerdo con política establecida para la compañía históricamente.
• Mantenimiento de nivel de apalancamiento óptimo de 3.5x deuda / EBITDA.
Las metodologías y asunciones usadas para la valoración de las diferentes unidades generadoras de efectivo que tienen asignada la plusvalía fueron adecuadamente revisadas por la Gerencia y con base en esta revisión concluyó que al 31 de diciembre de 2015 no fue necesario registrar deterioro de la plusvalía. Dicha valoración, arrojó un valor recuperable de $2,897,963 por encima de su capitalización bursátil de $2,850,171 y de su valor en libros de $2,278,109 por lo que se
concluyó que no existen indicadores de deterioro que puedan afectar negativamente el valor de la plusvalía.
• Leasing Bogotá S.A Panamá:
El 9 de diciembre de 2010 Banco de Bogotá S.A. adquirió el control de BAC COM a través de su filial Leasing Bogotá S.A. Panamá (LBP), sociedad panameña quien ejecutó el contrato de compraventa. La sociedad BAC Credomatic Inc. (BAC COM), incorporada bajo las leyes de las Islas Vírgenes Británicas, es la propietaria del Banco BAC International Bank, Inc. y de las operaciones de BAC Credomatic Inc. (BAC) en Centroamérica. Como consecuencia de la adquisición de BAC COM, a través de LBP, la estructura corporativa de BAC está controlada por Banco de Bogotá S.A., quien a su vez es controlado por Grupo Aval. Asimismo, se generó y reconoció una plusvalía como resultado de la operación. Esta operación fue autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia al Banco de Bogotá, a través de su filial Leasing Bogotá Panamá, mediante comunicación 2010073017- 048 del 3 de diciembre de 2010. Posteriormente se llevó a cabo la adquisición del noventa y ocho punto noventa y dos por ciento (98.92%) de las acciones del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Panamá S.A. (BBVA Panamá, hoy BAC de Panamá), operación autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia al Banco de Bogotá, a través de su filial Leasing Bogotá Panamá, mediante comunicación 2013072962-052 del 12 de diciembre de 2013. Finalmente se realizó la adquisición del cien por ciento (100.00%) de las acciones de las sociedades Banco Reformador de Guatemala y Transcom Bank Limited Barbados, declaradas como Grupo Financiero Reformador de Guatemala. Estas operaciones fueron autorizadas por la Superintendencia Financiera de Colombia al Banco de Bogotá, a través de sus filiales Credomatic International Corporation y BAC Credomatic Inc, mediante comunicación 2013068082-062 del 3 de diciembre de 2013.
Hasta el 30 de junio de 2015, se realizaba una prueba de deterioro independiente para cada una de las plusvalías generadas por estas adquisiciones (BAC COM, BBVA Panamá, Reformador y Transcom); a partir del segundo semestre de 2015 y luego de llevarse a cabo diversos procesos de fusión, la subsidiaria Leasing Bogotá S.A Panamá incorpora en sus estados financieros consolidados dichas plusvalías puesto que las consolida operativa y financieramente. Es así como el Banco de Bogotá ha concluido que, para efectos de la evaluación de deterioro de las plusvalías por las adquisiciones de BAC COM, BBVA Panamá, Reformador y Transcom en Leasing Bogotá S.A Panamá, éstas deben ser asignadas a nivel consolidado en
Leasing Bogotá S.A Panamá, y para el cierre de diciembre de 2015 se desarrolló una única prueba de deterioro a este nivel consolidado.
La última actualización de la valoración de los grupos de unidades generadoras de efectivo a las cuales se asignaron las plusvalías, fue efectuada por la firma E&Y, en su informe de febrero de 2015 con base en los estados financieros de BAC Credomatic al 30 de noviembre de 2015, en el cual indica no hay situaciones que impliquen un posible deterioro, dado
que el valor de uso por $15,190,545 excede el valor en libros de $10,036,507 de los grupos de unidades generadoras de efectivo que tienen asignadas la plusvalía.
A continuación se presentan los promedios de las principales premisas utilizadas en los informes de deterioro de las unidades generadoras de efectivo que tienen asignadas las plusvalías, tomados como base para la evaluación de deterioro a las fechas que se indican:
31 de diciembre de 2015
2016 2017 2018 2019 2020
Tasas de interés activas de cartera e inversiones 14.4% 14.6% 14.8% 15.0% 15.1%
Tasas de interés pasivas 3.4% 3.5% 3.6% 3.6% 3.7%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 15.1% 14.0% 12.0% 10.5% 8.1%
Crecimiento de los gastos 9.8% 11.9% 10.0% 8.2% 6.4%
Tasa de descuento después de impuestos 12.5% Tasa de crecimiento después de cinco años 3.5%
30 de junio de 2015
2015 2016 2017 2018 2019
Tasas de interés activas de cartera e inversiones 15.3% 15.3% 15.4% 15.5% 15.7%
Tasas de interés pasivas 3.4% 3.5% 3.6% 3.7% 3.8%
Crecimiento de los ingresos por comisiones 8.3% 17.0% 13.8% 12.9% 12.4%
Crecimiento de los gastos 9.6% 8.7% 8.8% 8.6% 8.5%
Tasa de descuento después de impuestos 12.9% Tasa de crecimiento después de cinco años 3.0%
Para la evaluación de deterioro de la plusvalía se realizó una proyección a 10 años, considerando que una vez transcurrido ese período se logrará la madurez de los negocios y la consecuente estabilización de los flujos de fondos. A su vez, para dicha proyección se utilizaron supuestos tanto macroeconómicos como respectivos al negocio de BAC Credomatic por cada uno de los países en donde la compañía tiene presencia con el fin de reflejar la realidad que cada mercado proporciona a la totalidad de las UGE. Los promedios de las principales premisas utilizadas se detallan en las tablas anteriores reuniendo las variables para todos los países en donde opera, determinados de la siguiente manera:
• Las tasas de interés activas de cartera e inversiones se
proyectaron con base, tanto en los datos históricos como en las expectativas de la administración en cada uno de los países en donde BAC Credomatic tiene operación, teniendo en cuenta la competitividad de los diferentes servicios en sus mercados y las estrategias de crecimiento para cada segmento. Además, se tuvo en cuenta la proyección de las tasas de la Reserva Federal de Estados Unidos, que son base de las tasas bancarias internacionales.
• Por su parte, para la proyección de los crecimientos para las comisiones se consideró el crecimiento de las carteras comerciales, así como también mercados más competitivos a medida que transcurre el horizonte de tiempo proyectado. Por este motivo, se estima que BAC Credomatic disminuirá
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gradualmente estos ingresos con el fin de mejorar su competitividad en el mercado y el costo de los servicios de los mismos en todos los países en donde opera, con excepción