Data collections, interpretations, and analysis of public open spaces in

Del análisis de la relación de la ciudad con su entorno físico, se observa que el área urbana se encuentra confinada entre los cauces de los ríos Humuya, Chiquito y la quebrada de Tenguaje, habiendo sobrepasado estos limites naturales tan solo en dos puntos: en el sector norte, en el que la ciudad se ha asentado entre la margen derecha del río Chiquito y las estribaciones de los cerros de la sierra norte, y en la margen izquierda del río Humuya en su confluencia con la carretera nacional CA-5; estos desarrollos urbanísticos se localizan en el área inundable del río Humuya. En el caso del sector norte el desbordamiento de los límites naturales se ha producido sin planificación previa, provocando la desconexión de la trama urbana con la consiguiente perdida de comunicación entre sectores, el deterioro medio- ambiental de las márgenes del río Chiquito, la aparición de un suburbio con fuertes carencias dotacionales y de baja calidad urbana, así como el incremento del peligro para la población asentada, al haber construido las edificaciones en zonas de alto riesgo de avenidas y desprendimientos de laderas.

Los asentamientos en la margen izquierda del río Humuya son de menor incidencia en cuanto a tamaño, pero tienen el riesgo de ser la avanzadilla de un desbordamiento generalizado del límite natural del cauce del río, con la consiguiente aparición de fenómenos similares a los comentados en el sector norte. Se ha

considerado que la cota 560 que acompaña al cauce del río Humuya (cota 550) es el límite de inundación de dicho río, por lo que no deberán disponerse edificaciones en dicha área ni plantear el crecimiento de la ciudad en este sector. De igual forma la cota 640 representa el límite máximo de expansión de la ciudad hacia el área de montaña por el norte y el este, ya que a partir de esta altura existen riesgos de deslizamientos y la urbanización de estas laderas, presentan problemas de ubicación de infraestructuras y de red viaria.

Entre la cota 600 y la 640, si bien en la zona sureste de la ciudad no plantea ningún problema de crecimiento, en la zona norte y noreste plantea los mismos inconvenientes antes descritos, por lo que en esta área deberá tenerse en cuenta este condicionante en la planificación.

LA VIVIENDA

Evolución del parque de viviendas

La vivienda es considerada como uno de los problemas sociales más graves que existen en la ciudad de Comayagua, ocasionado por el acelerado crecimiento urbano, desde el punto de vista del aumento de la población que en ella reside. Las causas generales de está tendencia pueden encontrarse en el incremento del precio del suelo y de la construcción y en la conversión de viviendas en locales comerciales en las zonas del área central de la ciudad con mayor revalorización.

Vivienda ocupada y desocupada

El estudio de las viviendas desocupadas ofrece un campo con grandes potencialidades a la hora de definir actuaciones y estrategias orientadas a enfrentar el problema de insuficiencia en la oferta de viviendas asequibles para la población de menores recursos económicos. Este sector, con las adecuadas políticas de estímulos, puede incorporarse paulatinamente a la oferta formal del mercado de venta o alquiler de la vivienda.

Porcentaje de viviendas desocupadas: Tabla No. 3

Total Norte Centro Sur

10,7% 9,7% 10,8% 11,3%

No se dispone de datos o estudios específicos sobre las condiciones de conservación, calidad, tenencia o ubicación de esta categoría de viviendas, que serian necesarias para abordar el análisis de la situación, en cuanto a su potencial incorporación al mercado y su contribución a paliar el déficit de viviendas en el conjunto de la ciudad.

Disponibilidad de servicios básicos

El acceso a los servicios básicos de alumbrado, agua potable, servicio sanitario y recogido de residuos sólidos, determina la calidad de vida de la población en tanto que la cobertura y calidad de estos servicios, tiene una influencia decisiva en el equilibrio humano, sobre todo en los primeros años de vida. Pues se encuentra ante un indicador de primera magnitud para determinar el desarrollo socio económico de una población.

Financiación de viviendas

El acceso a la vivienda de las familias con menos recursos económicos se desarrolla con diversos programas de ámbitos estatal a través de créditos no reembolsables para ayuda a la construcción o reparación de viviendas, o a través de créditos que otorgan recursos financieros a familias cuyos ingresos mensuales resultan inferiores a determinado porcentaje del salario mínimo.

En la actualidad no se dispone de datos de la aplicación de estos programas en la ciudad de Comayagua, ni de otros programas de ámbito municipal o enmarcado en acuerdos internacionales de cooperación al desarrollo que pudieran existir.

Déficit de viviendas

Uno de los problemas señalado en todos los documentos, es el déficit de vivienda existente en la ciudad de Comayagua, consecuencia de la pobreza que padecen amplias capas de la población, unido a la incapacidad para dar respuesta a esta necesidad social por parte de las instituciones del estado, del sector privado implicado de esta actividad y de las ONG ´s u organización de carácter social que trabajan en este campo.

El financiamiento de la vivienda para acceso de las capas de población más desfavorecidas es siempre de muy difícil solución, máxime cuando como en la situación actual resultan insuficientes o no existen los canales de financiación adecuados. El sistema financiero formal considera a la vivienda como mercancía (Bien de Cambio) prevaleciendo por lo tanto los criterios de rentabilidad, frente a los de tipos social (Bien de Uso)

POTENCIALIDADES Y PROBLEMAS DEL SECTOR DE URBANISMO Y