3.2 Deep Learning Code Fragments
3.2.2 Deep Learning Code at the Syntactic Level
ANUNCIO
Se hace público que el Ayuntamiento Pleno en la sesión extra- ordinaria celebrada el día 31 de Marzo de 2010, en relación al Plan Especial de Ordenación Urbana «Suelo Urbano Terciario Central», adoptó el siguiente acuerdo:
1. Aprobar definitivamente el Plan Especial de Ordenación Urbana «Suelo Urbano Terciario Central» redactado por la empresa Lantec, por encargo de Eroski S. Coop.
2. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 89 de la Ley 2/2006 de 30 de Junio de Suelo y Urbanismo se remitirá un ejemplar en papel y un ejemplar en soporte informático del Plan Especial de Ordenación Urbana para su depósito en el Registro de la Diputación Foral de Bizkaia.
3. Publicar en el «Boletín Oficial de Bizkaia» el contenido ínte- gro del acuerdo de aprobación definitiva y del Texto Refundido del Plan Especial una vez depositado en el Registro de la Diputación Foral el Plan Especial, y
4. Publicar el acuerdo de aprobación definitiva en los diarios El Correo y Deia.
En Zalla, a 29 de abril de 2010.—El Alcalde, Leandro Kape- tillo Larrinaga
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA EN SUELO URBANO TERCIARIO CENTRAL PARA LOS USOS PORMENORIZADOS EN ZALLA (BIZKAIA)
En Leioa, a 15 de diciembre de 2009.
DOCUMENTACIÓN QUE SE PRESENTA
Los documentos que componen este Plan Especial de Orde- nación Urbana se corresponden con el ámbito y alcance de la orde- nación del Suelo Urbano Terciario Central, en coherencia con el objeto del propio Plan. Son los siguientes:
Documento I.—Memoria. Documento II.—Normativa. Documento III.—Planos. DOCUMENTO I MEMORIA 1. Promotor
El Promotor del presente documento es Eroski, S. Coop. 2. Equipo redactor
Corresponde la redacción del presente documento a Lantec, S.L., con sede social en el Parque Empresarial Udondo, Edificio A-1.ª planta. Av. Autonomía, 2. 48940 Leioa (Bizkaia).
3. Antecedentes de planeamiento
Mediante la Orden Foral 291/1998 de 20 de mayo se otorgó la aprobación definitiva de las NNSS de Zalla expediente BHI-211/97- P05.
4. Ámbito
La superficie de calificada como Suelo Urbano Terciario Cen- tral se encuentra situada en la zona de El Baular, y comprende la UT-39 y la parcela correspondiente al edificio número 13 de El Baular. 5. Objeto
El presente Plan Especial de Ordenación Urbana en Zalla tiene por objeto el complementar los usos pormenorizados del suelo urbano calificado como Terciario Central, mejorando las posibilidades comerciales de la zona.
Leku berean garatzen diren zerbitzu osagarri ugari (elikagaiak, aisialdia, jatetxeak, etxeko gaiak, kirolak, ibilgailu-industria, etab.) dituztenez, merkataritza zentroak oso erakargarriak dira.
Hori dela eta, Hirugarren mailako Erdialdeko zonetan merka- taritza eskaintza osatu nahi da, P1 eta P3 motako erabilera pro- duktiboko erabilera osagarriari atea irekita utzita. Horrek aukera emango luke askotariko eskaintza osoagoa nahiz malguagoa iza- teko, eta aldi berean, eskari berriei erantzuteko eta hiritarrari eskai- nitako zerbitzuak hobetzeko.
6. Hiri antolamendurako plan bereziaren justifikazioa Hirigintza Arauek arautzen dute A6 Arau xehatuan zehazten den Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri Lurzorua, eta era berean, arau horrek berezko erabilera orokor nahiz bateragarriak diren era- bilera xehatuak definitzen ditu.
Zallako Egoitzako Hiri Lurzorua ia-ia egoitzako erabilera mota guztietan eta hirugarren mailako erabileran banatzen da. Zallako Arau Subsidiarioetan, Egoitzako erabilera guztien barruan (Orokorra, Dentsitateko txikia, Dentsitate ertaina eta La Llana) P1 eta P3 era- bilerak biltzen dira, baimendutako erabilera osagarri gisa.
Adierazgarria da egoitzako erabilerak erabilera baimentzea osa- garri gisa P1 eta P3 erabilera produktiboa, kontuan hartuta hiru- garren mailako erabilerarekin erkatuz zona hauek babesgarriagoak direla; izan ere, hirugarren mailako erabilera osoagoa da eta ez hain murritzailea. Gainera, Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri Lurzoruaren zonaren eta mugakideak diren egoitzako zonen artean tarte han- dia dago.
Hiri Antolamendurako Plan Berezi (aurrerantzean, HAPB) honek honakoa proposatzen du: baimendutako erabilera osagarri gisa Hiru- garren mailako Erdialdeko Erabilera Osagarrian 4. mailako P1 eta P3 erabilera baimentzea, gehienez aprobetxamendu eraikigarri oso- aren % 20ra mugatuz.
Proposatutako HAPB honelaxe justifikatzen da:
— Merkataritza beharrak asetzen dituen garapen proposamena ezarriz eta udalerriko merkataritzarako hiri lurzorua egoki- tuz, merkataritza eskaintza zabala eskaintzeko.
— Merkataritzako ekintza ekonomikoaren guneak finkatuz. Horrela, malgutasun handiagoa egongo da merkataritza era- bilera osagarriekin.
— Erabilera mota hauetan ekonomia inbertsioa erraztuz, merkataritza aukerak optimizatzeko eta enplegua sor- tzeko.
Zallako Arau Subsidiarioek ezarritako hirigintza prozesua osatzeko beharrak justifikatzen ditu Hiri Antolamendurako Plan Berezi honen idazketa eta behin betiko onetsi bitarteko izapideak.
Gai honi ezarri ahal zaizkion hirigintza legeekin bat eginda, plan- gintzan ezarritako erabilera xehatuen aldaketak HAPB hau idaz- tea eskatzen du; izan ere, erabilerak arrazoizkotasun, hiri kalitate eta ekonomia irizpideen arabera osatzeko beharrezko tresna da plan hori».
Horregatik guztiagatik, goragoko mailakoak diren hirigintza anto- lamendurako tresnaren zehaztapenen garapena eta agerian dagoen behar tekniko eta ekonomikoa aintzat hartuta, Hiri Anto- lamendurako Plan Berezi hau idatzi da. Beraz, lehenago azaldu- tako arrazoiak dira honen idazketa eta behin betiko onespena jus- tifikatzen dutenak.
Aurreko guztia aintzat hartuta, Zallako Arau Subsidiarioetan bildutako zehaztapenekin bat eginda eta horiek garatuta idatzi da HAPB hau.
Eremuaren berezko erabilera orokorra ez da aldatzen. Horiek I. eta II. mailako izendapena dute, hau da, Egoitza erabilera eta Hiru- garren mailako Erdialdekoa, hurrenez hurren.
Los centros comerciales son un polo de atracción dado su amplio abanico de servicios complementarios entre sí que se desarrollan en el mismo: alimentación, ocio, restauración, hogar, deporte, auto- moción, etc.
En esta situación se quiere completar esta oferta comercial en zonas de uso terciario central con la posibilidad de un uso pro- ductivo tipo P1 y P3 como uso complementario de la actividad prin- cipal comercial, que daría lugar a una oferta más completa, variada y flexible que posibilita atender mejor nuevas demandas y mejo- rar el servicio ofertado al ciudadano.
6. Justificación del plan especial de ordenación urbana
Las Normas urbanísticas regulan el Suelo Urbano Terciario Cen- tral detallada en la Norma Pormenorizada A6, que define el uso global característico, así como los usos pormenorizados compa- tibles.
El Suelo Urbano Residencia de Zalla se desagrega en casi todos los tipos de usos Residenciales y el uso Terciario Central. En las Normas Subsidiarias de Zalla se recoge dentro de todos los usos Residenciales (General, Baja densidad, Media Densidad, y La Llana) el uso P1 y P3 como un uso complementario de carácter permi- tido.
Es indicativo que el uso residencial permita como uso com- plementario el uso productivo P1 y P3 teniendo en cuenta que son zonas más sensibles y susceptibles de protección en comparación con el uso terciario, que es más completo y menos restrictivo. Se da la circunstancia además de que existe una separación amplia entre la zona de suelo urbano con uso Terciario Central y las zonas residenciales aledañas.
El presente P.E.O.U. propone que se permita como uso com- plementario de carácter permitido los usos P1 y P3 nivel 4 en el Uso Global Terciario Central, limitado al 20% del aprovechamiento total edificable.
El P.E.O.U. propuesto viene justificado por:
— El establecimiento de una propuesta de desarrollo que satis- faga las necesidades comerciales y adecuación del suelo urbano comercial en el Municipio, ofreciendo una oferta comercial completa.
— La consolidación de las áreas de actividad económica comer- cial propiciando una mayor flexibilidad con usos comerciales complementarios.
— Favorecer la inversión económica en este tipo de usos, opti- mizando las posibilidades comerciales y generar empleo. La redacción del presente Plan Especial de Ordenación Urbana y su posterior tramitación hasta su aprobación definitiva viene justificada por la necesidad de cumplimentar el proceso urbanís- tico establecido por las NNSS de Zalla.
De acuerdo con la legalidad urbanística aplicable, la modifi- cación de los usos pormenorizados establecidos en el planeamiento requiere la redacción de la presente P.E.O.U. como instrumento nece- sario para el completar los usos con unos criterios de racionalidad, calidad urbana y economía aceptables.
Por todo ello, en desarrollo de las determinaciones del Ins- trumento de ordenación urbana de rango superior y evidente nece- sidad técnica y económica, es por lo que se redacta el presente Plan Especial de Ordenación Urbana, siendo los motivos ante- riormente indicados la justificación a su redacción y posterior apro- bación definitiva
En consecuencia con lo anterior, el presente P.E.O.U. se redacta de acuerdo y en desarrollo de las determinaciones contenidas en las Normas Subsidiarias de Zalla.
Se mantiene inalterado el uso global característico del ámbito, definido en sus calificaciones globales de Rango I y II, que son Resi- dencial y Terciario Central, respectivamente.
7. Indarrean dauden arau subsidiarioen zehaztapenak 7.1. Hirugarren mailako erdialdeko erabileran Zallako arau
subsidiarioetako zehaztapenak
Zallako Arau Subsidiarioetan, zonen arabera banandutako arau xehatuetan, A6 arauan biltzen dira Hirugarren mailako Erdialdeko Lurzoruari dagozkion oinarrizko hirigintza parametroak eta baldintza bereziak.
Arau Subsidiarioetako agiri grafikoetan lurzoruaren erabilerak zonifikatzen dira.
Jarraian, Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri Lurzoru izenda- peneko lurzoruari dagozkion oinarrizko hirigintza parametro eta bal- dintza bereziak zehazten dira.
7.2. Hirugarren mailako erdialdeko hiri lurzoruaren parame- troak eta baldintzak
A6.1. Lur-zati eraikigarri garbiko gutxienezko azalera: 1.000 m2. Antolamendu barruko eraikinetan eta berreratzen direnetan oraingo lur-zatien egitura mantenduko da.
A6.2. Lur-zati eraikigarri garbiko gutxienezko zabalera: 25 metro. Antolamendu barruko eraikinetan eta berreratzen direnetan oraingo lur-zatien egitura mantenduko da.
A6.3. Lur-zati eraikigarri garbiko gehienezko okupazioa: Ordezten den eraikinak zeukan okupazio berbera ahalbidetuko da. Lerrokadura berriak birdoitu ahal izango dira lur-zati pribatuaren barruan, hainbat gune publiko araupetu ahal izateko. Horrek ez du ekarriko aprobetxamendua gehitzea.
A6.4. Gehienezko aprobetxamendua: Arau Orokorretako 3.6 arauaren arabera.
A6.6. Gehienezko altuera eraikigarria: Dokumentazio grafi- koan agertzen den erlaitzaren kuotaren ondorioz sorturikoa.
A6.7. Gailurrerainoko gehienezko altuera: Arauon Orde- nantzen arabera.
A6.8. Gehienezko solairu kopurua: Dokumentazio grafikoan adierazten den gehienezko solairu kopuruaren ondorioz sorturikoa. A6.9. Lerrokadurak: Erabilera Xehatuen planoetan zehaztuta daudenak, 1:1.000 eskala.
A6.10. Lur-zati garbiko zutarriekiko gutxienezko tartea: 5,00 metro.
A6.11. Herriko bideekiko gutxienezko tartea: 10,00 metro. A6.12. Erabilerak:
7. Determinaciones de las NNSS vigentes
7.1. Determinaciones de las normas subsidiarias de Zalla en uso terciario central
En las NNSS de Zalla se recoge en el punto de Normas Por- menorizadas por Zonas, en el apartado Norma A6 los parámetros urbanísticos básicos y condiciones particulares relativos al Suelo Terciario Central.
En la documentación gráfica de las NNSS se zonifican los usos del suelo.
Se detallan a continuación los Parámetros urbanísticos bási- cos y condiciones particulares en una parcela calificada como suelo urbano terciario central.
7.2. Parámetros y condiciones del suelo urbano terciario cen- tral – estado actual
A6.1. Superficie mínima de parcela neta edificable: 1.000 m_. En edificios dentro de ordenación y en aquellos que son objeto de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A6.2. Ancho mínimo de parcela neta edificable: 25 metros. En edificios dentro de ordenación y en aquellos que son objeto de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A6.3. Ocupación máxima de parcela neta edificable: Se posi- bilitará la misma ocupación que la del edificio que se sustituye, pudiendo reajustarse las nuevas alineaciones dentro de la parcela privada, al objeto de regularizar determinados espacios públicos, sin que ello suponga un incremento de aprovechamiento.
A6.4. Aprovechamiento máximo: Según Norma 3.6 de las Nor- mas Generales.
A6.6. Altura máxima edificable: La resultante de la cota de cornisa que se expresa en la documentación gráfica.
A6.7. Altura máxima a cumbrera: Según Ordenanzas de las presentes Normas.
A6.8. Número máximo de plantas: La resultante del número máximo de planta que se expresa en la documentación gráfica. A6.9. Alineaciones: Las que se detallan en los planos de Usos Pormenorizados, escala 1:1.000.
A6.10. Separación mínima a linderos de parcela neta: 5,00 metros.
A6.11. Separación mínima a viales públicos: 10,00 metros. A6.12. Usos:
Azpiegiturak I1 Herri titulartasunekoa
Derrigorrezko izaerako erabilera nagusiak
Garajea Jarduera honi lotutako industria ibilgailuentzako maniobra, zamalan eta apar- kamendurako lekuaz gain, merkataritza erabilerako 20 m2-ko plaza bat.
Baimendutako izaerako erabilera nagusiak
Hirugarren mailakoa T4
Ekipamendua E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren % 30.
Zerbitzuak S1, S2 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren % 10.
S3 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren % 15.
Derrigorrezko izaerako erabilera osagarriak
Azpiegiturak I4, I5, I6, I7, I8, I9 Bide sarearen osagarri bezala b) egoeran, I9 izan ezik a) egoeran.
Garajea Araudi Orokorrean adierazitako gutxienezko kopuruan c) edo d) egoeran.
Baimendutako izaerako erabilera osagarriak
Egoitzakoa R6 Establezimendu bakoitzeko gehienez 1.
Infraestructura I1 De titularidad pública
Usos principales de carácter obligatorio
Garaje 1 plaza cada 20 m2de uso comercial, además de la zona de maniobra, carga, des-
carga y aparcamiento de los vehículos industriales vinculados a esta actividad.
Usos principales de carácter permitido
Terciario T4
GEquipamiento E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10 Hasta un 30% del aprovechamiento total edificable.
GServicios S1, S2 Hasta un 10% del aprovechamiento total edificable.
S3 Hasta un 15% del aprovechamiento total edificable.
A6.13. Baldintza estetikoak: Herriko bidera jotzen duten aurrealdeak dituzten eraikinek lizentzia egokia lortu behar dute, horre- tarako Goi Mailako Arkitektoak edo Ingeniariak osorik edo alde ego- kian sinatutako proiektua aurkeztu beharko da.
Aurreko alde hauek tratatuko dira bere egoerak eskatzen duen dignitatea errespetatuz, eta kontserbazio egokia baimentzen duten materialez eginak izango dira.
Jarduera hirugarren mailakoa izatea ez da oztopoa masa, era eta kolorearen arteko oreka lortzeko, estetika izaerako gutxienezko irizpideari jarraituta.
7.3. Egitura antolamendua mantentzea
A6 Arauan bildutako zehaztapenek, egitura antolamenduari dagozkionek, honako hau definitzen dute: lurzoruaren sailkapena, sailkapen orokorra, mugaketa, berezko erabilera eta eraikigarrita- suna. Eta ezaugarri horiek guztiak jarraian zehaztuta daude:
— Lurzoruaren sailkapena: Hiri lurzorua. — Sailkapen orokorra: Egoitzakoa.
— Berezko erabilera: Hirugarren mailako Erdialdekoa. — Eraikigarritasuna:
• El Baular 13: Egungo sabai eraikigarria. • UT-39: Sabai eraikigarriaren 6.000 m2.
Gainontzeko erabilera, ekintza eta parametroak antolamendu xehatuari dagozkio.
Onesteko aurkeztu den Antolamendurako Plan Bereziak ez du eremua aldatzen, ez eta egitura antolamenduaren bestelako zehaztapenak ere.
8. Zallako hiri antolamendurako plan bereziaren proposamena HAPBren proposamena Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri Lur- zoruan aurreikusitako erabilerak osatzean datza. Horretarako, baimendutako izaerako erabilera osagarri gisa 4. mailako P1 eta P3 motako erabilera produktibokoak gehituko dira, gehienez apro- betxamendu eraikigarri osoaren % 20ra mugatuta.
Plan Berezi honek ez du eraginik Arau Subsidiarioetan bildu- tako agiri grafikoetan. Beraz, erantsita dauden agiri grafikoek inda- rrean dagoen dokumentazioarekin bat egiten dute.
II. AGIRIA
ARAUTEGIA
Jarraian, Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri Lurzoru izenda- peneko lurzoruari dagozkion oinarrizko hirigintza parametro eta bal- dintza berezi berriak zehazten dira.
A6 Araua. Hirugarren mailako erdialdeko hiri lurzorua. aldatua Hirugarren mailako Erdialdeko Hiri
Lurzoruaren parametroak eta baldintzak
A6.1. Lur-zati eraikigarri garbiko gutxienezko azalera: 1.000 m2. Antolamendu barruko eraikinetan eta berreratzen direnetan oraingo lur-zatien egitura mantenduko da.
A6.2. Lur-zati eraikigarri garbiko gutxienezko zabalera: 25 metro. Antolamendu barruko eraikinetan eta berreratzen direnetan oraingo lur-zatien egitura mantenduko da.
A6.3. Lur-zati eraikigarri garbiko gehienezko okupazioa: Ordezten den eraikinak zeukan okupazio berbera ahalbidetuko da. Lerrokadura berriak birdoitu ahal izango dira lur-zati pribatuaren
A6.13. Condiciones estéticas: Los edificios cuyos frentes den a vía pública deberán obtener la correspondiente licencia mediante proyecto suscrito, en todo o en la parte correspondiente, por Arqui- tecto o Ingeniero Superior.
Estos frentes se tratarán con la dignidad que su situación requiere y estarán integrados por materiales que permitan una buena conservación.
El hecho de que la actividad sea de carácter terciario, no es obstáculo para que se consiga un equilibrio de masas, formas o color según mínimo juicio de carácter estético.
7.3. Mantenimiento de la ordenación estructural
Las determinaciones reguladas en la Norma A6, que perte- necen a la ordenación estructural, son aquellas que definen la cla- sificación del suelo, su calificación global, su delimitación, así como su uso característico y edificabilidad, los cuales se recogen a con- tinuación:
— Clasificación del Suelo: Suelo Urbano. — Clasificación global: Residencial. — Uso característico: Terciario Central. — Edificabilidad:
• El Baular 13: Techo edificable existente. • UT-39: 6.000 m2de techo edificable.
Los restantes usos, actividades y parámetros pertenecen a la ordenación pormenorizada.
El Plan Especial de Ordenación que se presenta para su apro- bación no altera el ámbito ni demás determinaciones de la orde- nación estructural.
8. Propuesta de plan especial de ordenación urbana de Zalla La Propuesta de P.E.O.U. consiste en complementar los usos previstos en el Suelo Urbano Terciario Central añadiendo como usos complementarios de carácter permitido los usos productivos P1 y P3 nivel 4 limitados al 20% del aprovechamiento total edificable. Este Plan Especial no afecta a la documentación gráfica reco- gida en las NNSS, por lo que la documentación gráfica que se acom- paña se corresponde con la documentación vigente.
DOCUMENTO II
NORMATIVA
A continuación se detallan los nuevos Parámetros urbanísti- cos básicos y condiciones particulares en una parcela calificada como suelo urbano terciario central.
Norma A6. Suelo urbano terciario central - Modificada Parámetros y condiciones del Suelo Urbano Terciario Central - Modificados
A6.1. Superficie mínima de parcela neta edificable: 1.000 m_. En edificios dentro de ordenación y en aquellos que son objeto de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A6.2. Ancho mínimo de parcela neta edificable: 25 metros. En edificios dentro de ordenación y en aquellos que son objeto de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A6.3. Ocupación máxima de parcela neta edificable: Se posi- bilitará la misma ocupación que la del edificio que se sustituye, pudiendo reajustarse las nuevas alineaciones dentro de la parcela
Infraestructura I1 De titularidad pública
Usos complementarios de carácter obligatorio
Infraestructura I4, I5, I6, I7, I8, I9 Como complemento del la red viaria, en situación b), salvo I9 en situación a).
Garaje En la cuantía mínima indicada en la Normativa general, en situación c) o d).
Usos complementarios de carácter permitido
Residencial R6 Como máximo 1 por establecimiento.
Garaje Hasta dos veces la cuantía mínima exigida, en situación c) o d).
barruan, hainbat gune publiko araupetu ahal izateko. Horrek ez du ekarriko aprobetxamendua gehitzea
A6.4. Gehienezko aprobetxamendua: Arau Orokorretako 3.6 arauaren arabera.
A6.6. Gehienezko altuera eraikigarria: Dokumentazio grafi- koan agertzen den erlaitzaren kuotaren ondorioz sorturikoa.
A6.7. Gailurrerainoko gehienezko altuera: Arauon Orde- nantzen arabera.
A6.8. Gehienezko solairu kopurua: Dokumentazio grafikoan adierazten den gehienezko solairu kopuruaren ondorioz sorturikoa. A6.9. Lerrokadurak: Erabilera Xehatuen planoetan zehaztuta daudenak, 1:1.000 eskala.
A6.10. Lur-zati garbiko zutarriekiko gutxienezko tartea: 5,00 metro.
A6.11. Herriko bideekiko gutxienezko tartea: 10,00 metro. A6.12. Erabilerak:
privada, al objeto de regularizar determinados espacios públicos, sin que ello suponga un incremento de aprovechamiento.
A6.4. Aprovechamiento máximo: Según Norma 3.6 de las Nor- mas Generales.
A6.6. Altura máxima edificable: La resultante de la cota de cornisa que se expresa en la documentación gráfica.
A6.7. Altura máxima a cumbrera: Según Ordenanzas de las presentes Normas.
A6.8. Número máximo de plantas: La resultante del número máximo de planta que se expresa en la documentación gráfica. A6.9. Alineaciones: Las que se detallan en los planos de Usos Pormenorizados, escala 1:1.000.
A6.10. Separación mínima a linderos de parcela neta: 5,00 metros.
A6.11. Separación mínima a viales públicos: 10,00 metros. A6.12. Usos:
Azpiegitura I1 Herri titulartasunekoa
Derrigorrezko izaerako erabilera nagusiak
Garajea Jarduera honi lotutako industria ibilgailuentzako maniobra, zamalan eta aparkamendu- rako lekuaz gain, merkataritza erabilerako 20 m2-ko plaza bat.
Baimendutako izaerako erabilera nagusiak
Hirugarren mailakoa T4
Ekipamendua E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren %30. Zerbitzuak S1, S2 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren %10. S3 Gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren %15.
Derrigorrezko izaerako erabilera osagarriak
Azpiegitura I4, I5, I6, I7, I8, I9 Bide sarearen osagarri bezala b) egoeran, I9 izan ezik a) egoeran. Garajea Araudi Orokorrean adierazitako gutxienezko kopuruan c) edo d) egoeran.
Baimendutako izaerako erabilera osagarriak
Egoitzakoa R6 Establezimendu bakoitzeko gehienez 1.
Produktiboa P1, P3 4. maila, gehienez, aprobetxamendu eraikigarri osoaren % 20.
Garajea Gehienez, eskatutako gutxienezko kopuruaren bikoitza c) edo d) egoeran.
Infraestructura I1 De titularidad pública
Usos principales de carácter obligatorio
Garaje 1 plaza cada 20 m2de uso comercial, además de la zona de maniobra, carga, descarga
y aparcamiento de los vehículos industriales vinculados a esta actividad.
Usos principales de carácter permitido
Terciario T4
Equipamiento E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10 Hasta un 30% del aprovechamiento total edificable. Servicios S1, S2 Hasta un 10% del aprovechamiento total edificable. S3 Hasta un 15% del aprovechamiento total edificable.
Usos complementarios de carácter obligatorio
Infraestructura I4, I5, I6, I7, I8, I9 Como complemento del la red viaria, en situación b), salvo I9 en situación a). Garaje En la cuantía mínima indicada en la Normativa general, en situación c) o d).
Usos complementarios de carácter permitido
Residencial R6 Como máximo 1 por establecimiento.
Productivo P1, P3 Nivel 4, como máximo en un 20% del aprovechamiento total edificable.
Garaje Hasta dos veces la cuantía mínima exigida, en situación c) o d).
A6.13. Baldintza estetikoak: Herriko bidera jotzen duten aurrealdeak dituzten eraikinek lizentzia egokia lortu behar dute, horre-