ANUNCIO
El Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 11 de septiembre de 2008, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo: Aprobación definitiva, si procede, del Plan Parcial correspon- diente al Sector denominado Muskiz Gane.—Sometida a votación la aprobación definitiva del Plan Parcial correspondiente al Sector denominado Muskiz-Gane, ésta es aprobada por mayoría abso- luta, por lo que se acuerda:
Primero.—Aprobar definitivamente el Plan Parcial corres- pondiente al sector denominado Muskiz Gane, barrio de Meme- rea, zona de Jarralta, redactado por el arquitecto don Daniel Azpi- tarte Seoane.
Segundo.—Remitir el expediente a la Diputación Foral de Biz- kaia, para su depósito en el Registro.
Tercero.—Notificar esta resolución a los interesados. Cuarto.—Ordenar su publicación en el BOB en los términos previstos en la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco y cuyo contenido es el siguiente:
2. Ordenanzas Reguladoras 2.1. GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA Artículo 1.—Ámbito de aplicación
1. Las presentes Ordenanzas del Plan Parcial del Sector Resi- dencial Muskiz-Gane se redactan al amparo de las determinacio- nes de la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Muskiz y conforme a lo previsto en la legislación Urbanística.
2. Las determinaciones del Plan Parcial del Sector Residencial Muskiz-Gane tendrán carácter normativo, y resultarán aplicables a la totalidad del Sector delimitado por el Plan Parcial.
3. En lo no regulado por las presentes Ordenanzas resultará de aplicación supletoria el Plan General de Ordenación Urbana de Muskiz.
Artículo 2.—Entrada en vigor
Las determinaciones del presente Plan Parcial entrarán en vigor al día siguiente de su íntegra publicación en el «Boletín Oficial de
ramunean. Era berean, indarrean egongo dira berauek aldatu edo berrikusiak izan arte.
3. artikulua.—Terminologia eta kontzeptuak
Plan Partzial honek errespetatzen ditu Muskizko Hiri-antola- mendurako Plan Orokorrean ezarritako terminologia eta kontzep- tua.k Ondorioz, Plan Partzialeko aipatu termino eta kontzeptuek doku- mentu horretan bertan zehaztutako esanahi eta irismen berbera izango dute.
4. artikulua.—Plan Partzialaren agiriak
1. Agiri idatziak: Plan Partzialak liburuki bakarra du. Bertan atal bereizietan ondorengo kapituluak daude: Txostena, Ordenan- tzak, Antolamenduaren eta Kudeaketaren Jarraibideen azterketa eta Ekonomiaren eta Finantzen aldetik duen Bideragarritasunaren azterketa.
2. Agiri grafikoak: Horren barruan Informazio-planoak eta Anto- lamendu-planoak daude.
Informazio-planoak ondorengoak dira: I1-01 KOKALEKUA.
I2-01 HIRIGINTZA-INFORMAZIOA. I3-01 EGUNGO PLANO TOPOGRAFIKOA. I3-02 EGUNGO LUR-ZATIAK.
I4-01 EGUNGO HORNIDURA SAREA.
I4-02 EGUNGO ARGITERIA PUBLIKOAREN SAREA. I4-03 EGUNGO ARGINDAR SAREA.
I4-04 EGUNGO SANEAMENDU SAREA. I4-05 EGUNGO TELEKOMUNIKAZIOEN SAREA.
Antolamendu-planoak, ostera, ondorengoak dira: O1-01 ZONIFIKAZIO XEHATUA.
O1-02 EMAITZAZKO LUR-ZATIAK. O1-03 GEHIENEZKO LERROKATZEAK.
O1-04 LURZORUAREN JABARI- ETA ERABILERA-ERREGIMENA. O1-05 ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINAK.
O2-01 BIDEAK. OINPLANOA.
O2-02 BIDEAK. LUZETARAKO PROFILAK. O3-01 LUZETARAKO ETA ZEHARKAKO SEKZIOAK. O4-01 HORNIDURA SAREA.
O4-02 ARGITERIA SAREA. O4-03 ARGINDAR SAREA. O4-04 SANEAMENDU SAREA. O4-05 TELEKOMUNIKAZIOEN SAREA. O5-01 IRUDI FIGURATIBOA.
5. artikulua.—Agirien arau-balioa
1. Arauemaileak eta bete beharrekoak dira Ordenantza hauek, bai eta ondorengo Antolamendu-planoak ere: O1-01 Zoni- fikazio xehatua, O1-02 Emaitzazko lur-zatiak, O1-03 Lerroka- tzeak, O1-04 Lurzoruaren jabari- eta erabilera-erregimena.
Edozelan ere, aipatu planoak Ordenantza hauek aurreikusi- tako baldintzetan aldatu ahal izango dira.
2. Gainerako planoek, ostera, izaera orientagarria izango dute eta Ordenantza hauetan xedatutakoari jarraiki ezarriko dira.
3. Ordenantzen eta arauemaileak diren Antolamendu-pla- noen artean egon daitezkeen desadostasunak konpontzeko, azken horiek eduki beharko dira kontuan, akats material baten ondo- rioz gertatzen direnean izan ezik. Kasu horretan, Plan Partzialeko zehaztapenei jarraiki egindako interpretaziorik logikoena nagusi- tuko da.
4. Edozein azaleraren zenbakizko neurketaren gainean, sinesgarriro egiaztatutakoan, beti bere benetako azalera gailenduko da.
2.2. LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA 6. artikulua.—Kalifikazio xehatua
1. Ondorengo artikuluetan ezartzen da alde bakoitzari edo sek- torearen kalifikazio xehatuaren kategoria bakoitzari dagozkion erai- kuntza- eta erabilera-arauak.
2. Aldeak mota bitan bereizten dira: zuzkidurako alde publi- koak eta irabazi asmoko aprobetxamendua duten alde pribatiza- garriak. Lehenengo horiek dira, Plan Partziala betetzen denean, jabari publiko gisa geratuko direnak eta, bigarrenak, berriz, titularitate pri-
Bizkaia» y permanecerán vigentes hasta que sean modificadas o revisadas.
Artículo 3.—Terminología y conceptos
El Plan Parcial respeta la terminología y conceptos estable- cidos en el Plan General de Ordenación Urbana de Muskiz y la legis- lación urbanística. Consecuentemente, los términos y conceptos del Plan Parcial tendrán el significado y el alcance establecido en los mismos.
Artículo 4.—Documentación del Plan Parcial
1. Documentación escrita: El Plan Parcial se compone de un único tomo que contiene en capítulos separados la Memoria, las Ordenanzas, el estudio de directrices de organización y gestión de la ejecución y el Estudio de viabilidad económico-financiero.
2. Documentación grafica: La documentación gráfica se compone de Planos de Información y de Planos de Ordenación:
Son Planos de Información los relativos a: I1-01 SITUACIÓN.
I2-01 INFORMACION URBANISTICA. I3-01 TOPOGRAFICO ACTUAL. I3-02 PARCELARIO ACTUAL.
I4-01 RED DE ABASTECIMIENTO EXISTENTE. I4-02 RED DE ALUMBRADO EXISTENTE. I4-03 RED DE ENERGIA ELECTRICA EXISTENTE. I4-04 RED DE SANEAMIENTO EXISTENTE. I4-05 RED DE TELECOMUNICACIONES EXISTENTE. Son Planos de Ordenación los siguientes: O1-01 ZONIFICACION PORMENORIZADA. O1-02 PARCELARIO RESULTANTE. O1-03 ALINEACIONES MAXIMAS.
O1-04 REGIMEN DE DOMINIO Y USOS DEL SUELO. O1-05 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION. O2-01 VIALIDAD. PLANTA.
O2-02 VIALIDAD. PERFILES LONGITUDINALES.
O3-01 SECCIONES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES. O4-01 RED DE ABASTECIMIENTO.
O4-02 RED DE ALUMBRADO. O4-03 RED DE ENERGIA ELECTRICA. O4-04 RED DE SANEAMIENTO. O4-05 RED DE TELECOMUNICACIONES. O5-01 IMAGEN FIGURATIVA.
Artículo 5.—Valor normativo de la documentación
1. Tendrán carácter normativo y obligatorio las presentes Orde- nanzas y los planos de ordenación O1-01 Zonificación Pormeno- rizada, O1-02 Parcelario Resultante, O1-03 Alineaciones, O1-04 Régimen de dominio y usos del suelo.
No obstante, los citados planos podrán modificarse en los tér- minos previstos en las presentes Ordenanzas.
2. El resto de los planos tendrá carácter orientativo y su apli- cación se realizará de acuerdo con lo establecido en las presen- tes Ordenanzas.
3. Las posibles discordancias entre las Ordenanzas y los Pla- nos de Ordenación de carácter normativo se saldarán a favor de éstos, salvo que se originen por un error material, en cuyo caso prevalecerá una interpretación lógica acorde con el conjunto de las determinaciones del Plan Parcial.
4. Sobre la medición numérica de cualquier superficie, pre- valecerá siempre su superficie real, una vez comprobada ésta de forma fehaciente.
2.2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Artículo 6.—Calificación pormenorizada
1. Se establecen en los artículos siguientes la normativa de edificación y usos para cada zona o categoría de la calificación por- menorizada del territorio del Sector. Dicha calificación viene esta- blecida en el Plano de Ordenación O1-01 Zonificación Pormeno- rizada.
2. Las Zonas se dividen en dos clases: Zonas Dotacionales Públicas y Zonas Privatizables con aprovechamiento lucrativo. Las primeras son las que, tras la ejecución del Plan Parcial, han de que- dar como dominio público y, las segundas, las que permanecerán
batu gisa geratuko dira, horien gainean ezarri beharreko zortasu- nen kaltetan izan gabe.
3. Zuzkidurako alde publikoak ondoko hauek dira: tokiko bide sistema, espazio askeen sistema orokorra, espazio askeen tokiko sistema, ibilgailuentzako aparkaleku gunea eta tokiko sistemen sareko zuzkidura.
4. Irabazi asmoko aprobetxamendua duten alde pribatizagarriak ondoko hauek dira: funtsean, egoitza erabilerara xedatutakoak.
7. artikulua.—Alde bakoitzerako ordenantza bereziak
1. Muskizko HAPOn ezartzen diren erabileren sailkapena eta edukia errespetatzen ditu Plan Partzialak.
2. Plan Partzialean erabilera bakoitzerako lur-zatiak mugatzen direnez, agiri honetan zehaztutako kokalekua eta eraikuntzen tipo- logia orientagarriak dira. Beraz, Xehetasun-azterketaren bitartez horiek aldatzeko aukera dago.
3. Plan Partzialaren Ordenantzek berariaz arautzen ez dituz- ten alderdi horietan guztietan, udalerriko HAPOn ezarritakoari jarrai- tuko zaio. Ondorengo ataletan alde bakoitzerako eraikuntza- eta era- bilera-arauak ezartzen dira:
a) Bide sarea:
Bertan biltzen dira autoentzako bideak (emaitzazko 16. lur-zatia) eta autoentzako bide bati atxiki gabe egonik berdeguneen siste- mak eta berariaz horrela kalifikatuta dauden erabilera publikoko espa- zio libreak osatzen ez dituzten oinezkoentzako bideak.
Tokiko sistema honekin bateragarriak diren erabilera bakarrak ondoko hauek dira:
—Argiteria-instalazio publikoak, zirkulazio eta garraio seina- leak eta garraio publikoari lotutako markesinak.
—Hiri-instalazioak eta horien azalerako eraginak.
—Zuhaitzak eta landareak espaloien, bidegorrien eta oinez- koentzako bideen lerrokatzeetan.
—Aldearen erabilera nagusi den oinezkoen edo autoen zir- kulazioarentzat oztopo ez diren lorategi txikiak.
Beharrezkoa balitz, Urbanizazio Proiektuak garatu eta defini- tuko du hemen zehaztutako bidetasuna.
Birzatitze Proiektuaren onura eta kargen hainbaketan, pro- posatutako bide eta aparkaleku guneen ondorioz lur-zatiaren hasierako konfigurazioan aldaketaren bat jasan duten jabeentzat kalte-ordainak kontuan hartu ahal izango dira.
b) Espazio askeen aldeak eta berdeguneak:
Emaitzazko 14. eta 15. lur-zatien «Espazio askeen eta ber- deguneen erabilera» izenburuko erabilera xehatuari dagokio.
Haur-jolasetarako eta oinezkoentzako bideetarako hiri-altza- riak jartzea baimentzen da.
Agiri grafikoetan islatu ahal diren bideak orientagarriak dira eta alda daitezke, taxutze zein dimentsioei dagokienez. Edozelan ere, irisgarritasun araudia beti bete beharko da.
c) Tokiko sistemen sareko ekipamendu publikoko aldeak: Emaitzazko 17. lur-zatiari dagokio eta hori Udalari doan laga beharrekoa da.
Horretan baimentzen dira merkataritza-ekipamendu (txikiz- kakoetarako), hirugarren sektore (bulegoak), irakaskuntza, ostalari- tza eta gizarte nahiz kulturarako erabilerak. Sestraren gaineko gehie- nezko eraikigarritasuna 0,3 m2/m2izango da. Bestalde, altuera nahiz
solairuen gehienezko kopuruari dagokionez, etxebizitzentzat eza- rritakoari jarraituko zaio.
d) Egoitzazko aldeak (Emaitzazko 1. lur-zatitik 13. lur-zatira): Alde horietan etxebizitzak egongo dira. Ondorioz, ohiko era- bilera egoitzazkoa da, familia bakarreko edo familia biko etxebizi- tzen kategoriatan.
Ibilgailu eta oinezkoentzako sarbidea bide nagusitik bermatuko da. Eta gomendatzen da bertan jartzea etxebizitza bakoitzeko kon- tagailuen armairuak.
como titularidad privada, sin perjuicio, de las servidumbres que deban constituirse sobre las mismas.
3. Las Zonas Dotacionales Públicas son las siguientes: El sis- tema viario, el sistema general de espacios libres, el sistema local de espacios libres, el área de aparcamiento de vehículos y el equi- pamiento de la red de sistemas locales.
4. Las Zonas Privatizables con aprovechamiento lucrativo son las siguientes: Las destinadas a uso fundamentalmente residencial.
Artículo 7.—Ordenanzas particulares para cada zona
1. El Plan Parcial respeta la clasificación y contenido de los usos que se establecen en el PGOU de Muskiz.
2. Debido a que en el Plan Parcial se delimitan las parcelas correspondientes a cada uso, su ubicación y tipología edificatoria establecida en el presente documento son orientativas, cabiendo la posibilidad de modificarse mediante estudios de detalle.
3. En todos los aspectos no regulados específicamente por las Ordenanzas del Plan Parcial se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio. Se establece en los siguientes apartados las normas de edificación y usos para cada zona:
a) Red viaria:
Comprende tanto las vías rodadas (parcela resultado 16), como los paseos peatonales no adscritos a una vía rodada, pero que tam- poco forman parte del sistema de zonas verdes y espacios libres de uso público específicamente calificados como tales.
Los únicos usos compatibles con este sistema local son: —Las instalaciones públicas de alumbrado, señalización de tráfico y transporte y marquesinas ligadas al trasporte público.
—Las instalaciones urbanas y sus afecciones superficiales. —El arbolado y vegetación en alineaciones de aceras, bide- gorris y paseos peatonales.
—Pequeñas áreas ajardinadas que no supongan obstáculo a la circulación peatonal o rodada a la que prioritariamente se destinan. De ser necesario, el Proyecto de Urbanización correspondiente desarrollará y definirá la vialidad aquí recogida.
En la equidistribución de beneficios y cargas del proyecto de reparcelación, se podrán estimar las indemnizaciones correspon- dientes, para aquellos propietarios que como consecuencia de la vialidad y zonas de aparcamiento propuestas, hubiesen visto afec- tada la configuración de su parcela inicial.
b) Zona de espacios libres y zonas verdes:
Se corresponde con el uso pormenorizado «Uso de espacios libres y zonas verdes» de las parcelas resultado 14 y 15.
Se autoriza la inclusión de mobiliario urbano para juegos infan- tiles y caminos peatonales.
Los caminos que pudieran plantearse en la documentación grá- fica se considerarán orientativos, pudiendo variarse en trazado y dimensión, debiendo en cualquier caso cumplir el reglamento de accesibilidad.
c) Zonas de equipamiento público de la red de sistemas locales:
Se corresponde con la parcela resultado núm. 17, de cesión gratuita al Ayuntamiento.
Se autorizan los usos de equipamiento comercial (al por menor), terciario(oficinas), recreativo, docente, hostelería y socio-cultural, con una edificabilidad sobre rasante máxima limitada al 0,3 m2/m2
y una altura y número de plantas máxima, equivalente a lo esta- blecido para viviendas.
d) Zonas Residenciales. (Parcelas resultado del 1 a 13): Estas parcelas se dedicarán a albergar viviendas, y en con- secuencia el uso característico es el residencial en categoría uni- familiar o bifamiliar.
El acceso rodado y peatonal se garantizará desde el vial prin- cipal, donde se recomienda alojar los armarios de contadores de cada vivienda.
Egun etxebizitzak dituzten lur-zatiek lau aparkaleku plaza izango dituzte. Gainontzeko egoitzazko lur-zatiek, berriz, sei. Egun dagoen etxebizitzaren batek baldintza hau beteko ez balu, urba- nizazioko aparkaleku plaza publikoen gehiegikeriak ezberdintasun hori konpentsatu beharko luke. Hala ere, betearazpen berriko etxe- bizitzetan lur-zatiaren barruan jarri beharreko aparkalekuen kopu- rua mandatorioa da. Azken horietan, eskatu ahal den plaza kopu- rua lur-zati bakoitzaren barruan egongo da, eraikuntzaren barruan (beheko solairuan, sotoan edo erdisotoan) eta gainontzeko azaleran, gutxienez bi autorako.
Sestraren gaineko eraikuntzaren profila ondorengoa da: Beheko solairua + 1 + teilatupea.
Egun dauden eraikuntzek ez dute inolako babes-gradurik. Beraz, jabeek askatasun osoa izango dute bertan zentzu horretan edo- zein jarduera burutzeko. Edozelan ere, kontserbatzekoetan horie- kin lotutako etxebizitza nahiz eraikuntzak kontuan hartuko dira, erai- kigarritasunari dagokionez.
Egun egoitzazko eraikuntzak dituzten lur-zatietan (emaitzako 3, 10, 11, 12 eta 13 lur-zatiak), etxebizitzek egungo eraikigarrita- suna mantenduko dute, eta era berean, aukera izango dute bi etxe- bizitzatan banatzeko edo eraikitako azalera handitzeko, lur-zati bakoi- tzari ezarritako mugetaraino.
Egun inolako etxebizitzarik ez duten lur-zatiek familia bakarreko zein familia biko etxebizitzak eduki ahal izango dituzte.
Alde bakoitzarentzako eraikigarritasuna eta gehienezko etxe- bizitzen kopurua ondoko hauek dira:
Aldea Gehienezko etxebizitzen kopurua Gutxienezko eta gehienezko egoitzazkoa (26) azal. eraikigarria (9.430 m2c)
Emaitzazko Familia bakarreko 13 etxebizitza (13 etx. x 725 m2)
1.-tik 13. lur-zatira (edo familia biko 26 etxebizitza) (edo 26 etx. x 362,5 m2)
Sestraren edozein puntutan 0,50 metro baino gehiago kan- poratzen diren sotoko solairuak, sotoetarako sarbideak salbu, ondo- rio guztietarako kontuan hartuko dira.
Gauza bera gertatutako da sotoko solairuekin, baldin eta orien- tabide ezberdinetan irteera baino gehiago badute edo forjaketen artean 2,7 metro baino gehiagoko altuera askea badute.
8. artikulua.—Azpiegituren zortasun-bideak
1. Plan Partzialaren Urbanizazio Lanak burutzeko beharrez- koak diren azpiegitura-sareen zortasun-bideak ezartzea baimen- tzen da, bai zuzkidurako aldeetan eta baita alde pribatizagarrietan ere. Horretarako muga bakarra da zortasun-bideak ezin direla pro- posatutako antolamenduarekin bateraezinak izan, eta ez dutela era- gotziko zuzkidura bere xederako erabiltzea edo alde pribatizaga- rria Plan Partzialari jarraiki eraikitzea.
Txabolak edo instalazioetarako eraikuntza txikiak ez dira kon- tuan hartuko eraikigarritasunerako. Horrela, lur-zatiren batean edo autoentzako nahiz oinezkoentzako bidean ezarri ahal izango dira.
9. artikulua.—Xehetasun-azterketak
1. Xehetasun-azterketak egin ahal izango dira, Lurzoruari buruzko 98. artikuluetan ezarritako xedeekin, mugekin eta edu- kiekin.
2. Plan Partzialeko bideen sestrak eta lerrokatzeak birdoitu nahi izanez gero, dagokion Xehetasun-azterketak batera eragin- dako bide-sare osoa edukiko du esparru gisa, eta ardatz osoak aztertuko ditu beti. Ez dira birdoikuntzatzat hartuko Antolamen- du-planoetan zehaztutako sestrak eta lerrokatzeak bost (5) metro baino gutxiagoan edo gehiagoan aldatzen ez dituzten aldaketa horiek.
10. artikulua.—Plan Partzialean zehaztutako lur-zatiak
1. O1-02 Emaitzazko lur-zatiak izeneko Antolamendu-planoan adierazten diren lur-zatiak, Muskiz-Gane Plan Partzialaren doku- mentuetan erabakitako lur-zatiketari dagokie.
2. Irabazi asmoko aprobetxamendua hartzera xedatutako lur-zati garbien zerrenda ondoko hau da, bakoitzari dagokion aza- lerarekin:
Las parcelas con viviendas existentes, albergarán 4 plazas de aparcamientos, mientras que el resto de parcelas residenciales, aco- gerán 6 vehículos. En caso de que alguna de las viviendas exis- tentes, no cumpliera con este requisito, el exceso de plazas de apar- camientos públicos de la urbanización compensaría esta diferencia, si bien en las viviendas de nueva ejecución el número de aparca- mientos a situar dentro de la parcela es mandatorio. En éstas últi- mas, el número de plazas exigibles, se ubicarán dentro de cada parcela, con un mínimo de 2 vehículos dentro de la edificación (en situación de planta baja, sótano ó semi-sótano) y el resto en superficie.
El perfil de la edificación sobre rasante será de Planta Baja + 1 + Bajo cubierta.
No existe ningún nivel de protección sobre ninguna de las edi- ficaciones existentes, por lo que los propietarios tendrán libertad para actuar en este sentido sobre ellas. No obstante, en caso de conservarse, las viviendas y las construcciones vinculadas a las mismas, computarán a efectos de edificabilidad.
En las parcelas cinco parcelas con edificación residencial exis- tente (Parcelas resultado 3,10,11,12,13), las viviendas, conservarán su edificabilidad actual y se les otorga la posibilidad de segregarse en dos viviendas o ampliar la superficie construida hasta el límite fijado por parcela.
Las parcelas sin viviendas existentes, podrán albergar tanto la tipología unifamiliar como bifamiliar.
La edificabilidad y número máximo de viviendas para las par- celas de esta zona son:
Zona N.oviv. máx. Superficie edificable mín.-máx.
residencial (26) (9.430 m2c)
Parcelas resultado 13 viv. Tplg. Unifamiliar (13 viv. x 725 m2)
1 a 13 (o 26 viv. Tplg. Bifamiliar) (o 26 viv. x 362,5 m2)
Aquellas plantas de sótano que sobresalgan en cualquier punto de la rasante una altura superior a 0,5 metros, con excepción de los accesos a sótanos, computarán a todos los efectos.
La misma consideración es aplicable, para todas aquellas plan- tas sótano que posean, más de una salida al exterior en diferen- tes orientaciones, o cuya altura libre entre forjados sea superior a 2,7 metros.
Artículo 8.—Servidumbres de paso de infraestructuras
1. Se autoriza la imposición de servidumbres para el paso de redes de infraestructuras que resulten necesarios para la ejecu- ción de las Obras de Urbanización del Plan Parcial tanto en las Zonas Dotacionales como Privatizables, con la única limitación de que no resulten incompatibles con la ordenación propuesta y que no impi- dan el uso de la Dotación para el fin que se halla establecido o la edificación de las Zona Privatizable conforme al Plan parcial.
Las casetas o pequeñas construcciones de instalaciones, no computarán a efectos de edificabilidad, pudiendo colocarse en una de las parcelas o en el vial de convivencia.
Artículo 9.—Estudios de Detalle
1. Se podrán realizar Estudios de Detalle con las finalidades, limitaciones y contenido establecidos en la sección cuarta, Art. 98 de la Ley de Suelo y Urbanismo.
2. Cuando se trate de reajustar las rasantes y alineaciones de los viales del Plan Parcial, el Estudio de detalle correspondiente tendrá como ámbito la totalidad de la vialidad afectada conjunta- mente y siempre estudiando ejes completos. No se considerará rea- juste aquellas modificaciones que no alteren las rasantes y aline- aciones definidas en los planos de ordenación en más o menos de cinco (5) metros.
Artículo 10.—Parcelas definidas en el Plan Parcial
1. Las parcelas indicadas en el plano de ordenación O1-02 Parcelas resultantes, constituyen la parcelación adoptada en la docu- mentación del Plan Parcial Muskiz-Gane.
2. La relación de las parcelas destinadas a acoger el aprovechamiento lucrativo con indicación de su superficie es la siguiente:
Emaitzazko lur-zatia Lur-zatiaren azalera Azalera eraikigarria R1 1.331,85 725 m2 R2 1.456,84 725 m2 R3 1.534,01 725 m2 R4 1.868,80 725 m2 R5 1.056,23 725 m2 R6 1.061,35 725 m2 R7 1.202,80 725 m2 R8 1.104,70 725 m2 R9 2.631,77 725 m2 R10 2.159,17 725 m2 R11 1.976,44 725 m2 R12 1.809,41 725 m2 R13 1.172,61 725 m2 Guztira 9.430 m2 11. artikulua.—Lur-zatiketa aukera
1. Ezarritako lur-zatiak aldi berean edo elkarren ostean bereizi ahal izango dira; era berean, taldekatu ere egin ahal izango dira. 2. Lur-zatiketarako lizentzia eskuratzeko, ondoko baldintza hauek bete beharko dira:
—Lur-zatiketak ez eragoztea Planeamenduaren burutzapena eta ez zailtzea onuren eta kargen hainbanaketa, zedarrien arau- tzea edo lurren doako lagapena.
—Muskizko Udalean, lizentzia-eskaerarekin batera aurkeztea Lur-zatiketa Proiektua (hasierako lur-zatien planoarekin eta ondo- rioztatuko diren lur-zatien planoarekin) eta lur-zatiketa deskribatu eta arrazoituko duen Txostena (Ordenantza Arautzaile hauetan eza- rritako arauak betetzen direla zehaztuz, eta Lur-zatiketa Proiektuak eragindako lur-zatien hasierako eta amaierako azalerak eta apro- betxamenduak adieraziz).
3. Birzatitze Proiektuan, edo ondoren egin daitezkeen lur-zati- keta berrietan, horietatik sor litezkeen azpiegiturentzako, sarbi- deentzako eta abarrentzako bide-zortasunak ezarriko dira.
12. artikulua.—Lur-zatiketan errespetatu beharreko arauak
1. Hainbanaketa prozesutik ondorioztatzen diren lur-zati pri- batizagarriak banaketa eta/edo taldekatzeen bidez antolatu ahal izango dira, betiere lur-zatiei ezarritako etxebizitza errespetatzen