El lenguaje y significado de los conceptos que se utilizan en la Ordenanza, se basan en los del Plan General no obstante, exis- ten algunas matizaciones o precisiones en algunas determinacio- nes de la Ordenanza.
A. Plan Parcial de Ordenación
Instrumento de ordenación detallada de una parte de suelo apto para urbanizar: En el caso que nos ocupa, Sector Ibarreta- Zuloko.
B. Estudio de Detalle
Instrumento de complementación de algunas determinaciones de la ordenación detallada, contenidas en el Plan Parcial de Orde- nación.
C. Ocupación máxima bajo rasante
Medición del suelo ocupado por la edificación en su proyec- ción horizontal máxima en sótanos.
D. Aprovechamiento urbanístico o aprovechamiento Resultado de multiplicar la edificabilidad por su coeficiente de ponderación relativa. Se mide en metros cuadrados construibles en función del uso característico.
E. Haztapen koefizientea
Erabilera bakoitzaren jasanarazpen balioa ohiko erabileraren baliotik zatitzearen ondorioa.
F. Sektorea
Udaleko Plangintzaren Arau Subsidiarioek adierazitako lurzoru urbanizagarria, kasuan kasu Plan Partziala idazteko.
G. Poligonoa
Poligono bakarra egotean, Sektoreko eremua eta poligonoa- rena bat datoz, Plan Partziala betearaztearen ondoreetarako; horre- la, plangintzaren ondoriozko onuren eta zamen banaketa zuzena ahalbidetzen da.
H. Jarduketa Sistema
Poligonoa kudeatzeko eta betearazteko formula berezia.
I. Desjabetzapen Sistema
Jarduketa Sistemen formula berezia.
J. Desjabetzapen Espedientea
Lurzorua eta beste ondasun nahiz eskubide batzuk eskuratzeko espedientea, derrigorrezko desjabetzapenari buruzko legeriaren pro- zeduraren bitartez.
K. Lurra Berriro Sailkatzeko Proiektua Lote eraiki bakarra zenbait lotetan banatzea. L. Hirigintza Proiektua (oinarrizkoa)
Antolaketaren zehazpenak jabari eta erabilera publikoa duen lurzoruan modu integralean betearazteko obra proiektua.
M. Hirigintza proiektua (osagarria)
Eraikuntzak soberan duen lursail pribatua ingurura egokitzea helburu duen eraikuntza proiektuaren eranskina; horretarako, arauetan ezarritakoa bete behar da; gainera, etxebizitzaren zerbitzuak eta produkzio erabilerak sektoreko hirigintzakoekin lotu behar dira.
N. Obra arrunten proiektua
Antolaketako zehazpenetariko batzuk erabilera eta jabari publikoa duen lurzoruan betearazteko obra proiektua.
O. Sistema Orokorra
Interes soziala edo publikoa duen jabari publikoko lurzorua. P. Toki Sistema
Zerbitzu publikoko erabileretarako lurzorua, Sektore horren barru- ko eremuan.
Q. Interes publikoa eta soziala duten zerbitzuak
Sektoreko hornidura berezietarako lurzoruak: kirol parkea, mer- kataritzako hornidura eta gizarte hornidura.
R. Lursail eraikigarria
Erabilera pribatuetara loturiko lur zatia. Zati bat eraikuntzak oku- patzen du eta bestea hutsik dago.
— LURSAILIK HANDIENA
Horren aplikazioan ezin izango dira bildu lursail handientzat adierazitakoa baino neurri handiagoko unitatea sortzen duten jabe- tzak.
— LURSAILIK TXIKIENA
Eraikuntzaren eta erabileren ordenantzan eraikuntzaren ondo- reetarako txikientzat ezarritakoa da.
— LERROKADURA
Lerrokadura izeneko lerroak erabilera nahiz jabari publikoa zein demanio-izaera duen lurzorua banatu egiten du jabari pribatuko, ondarezko edo denamio-izaerarik gabeko lurzorutik.
— SESTRA
Sestra inklinazioa zehazten duen lerroa da, lur edo bide baten plano horizontalari dagokionez.
E. Coeficiente de ponderación
Resultado de dividir el valor de repercusión de cada uso por el valor del uso característico al que le corresponde por lo mismo la unidad.
F. Sector
Ambito del suelo apto para urbanizar señalado por las Nor- mas Subsidiarias de Planteamiento Municipal, a efectos de la redac- ción del Plan Parcial correspondiente.
G. Polígono
Al haber un solo Polígono el ámbito del Sector coincide con el del Polígono a efectos de la ejecución del Plan Parcial, posibi- litando la distribución equitativa de beneficios y cargas derivadas del planeamiento.
H. Sistema de actuación
Fórmula particular para la gestión y ejecución del Polígono. I. Sistema de expropiación
Fórmula particular de los Sistemas de Actuación J. Expediente de expropiación
Expediente para la adquisición del suelo y otros bienes y dere- chos, según el procedimiento de la legislación de expropiación for- zosa.
K. Proyecto de parcelación
División de un lote edificable único en varios. L. Proyecto de urbanización (fundamental)
Proyecto de obras para la ejecución integral de las determi- naciones de la ordenación en suelo de uso y dominio público.
M. Proyecto de urbanización (complementario)
Anejo al Proyecto de edificación que tiene por finalidad la ade- cuación de la parcela privada sobrante de la edificación al entor- no según determinación de las normas y su engarce de los servi- cios de la vivienda y usos productivos con los de la urbanización del sector.
N. Proyecto de obras ordinarias
Proyecto de obras para la ejecución parcial de algunas de las determinaciones de la ordenación en suelo de uso y dominio públi- co.
O. Sistema General
Suelo de dominio público de interés público o social.
P. Sistema Local
Suelo destinado a usos de servicio público con ámbito exclu- sivo del Sector.
Q. Servicios de interés público y social
Suelos destinados a usos afectos a la dotación equipamen- tal especializada del sector: están construidos por el parque depor- tivo, el equipamiento comercial y el equipamiento social.
R. Parcela edificable
Porción de terreno vinculada a usos privados. Se compone de una parte ocupada por la edificación y otra libre.
— PARCELA MÁXIMA
En su aplicación no podrán agruparse propiedades que generen un a unidad de tamaño superior al señalado como par- cela máxima.
— PARCELA MÍNIMA
Es la establecida en las ordenanzas de edificación y usos como unidad mínima de parcelación a efectos de edificación.
— ALINEACIÓN
Se entenderá por alineación la línea que separa el suelo de uso y dominio público y carácter demanial del suelo de dominio pri- vado, patrimonial o público de carácter no demanial.
— RASANTE
Se entenderá por rasante la línea que determina la inclinación, respecto del plano horizontal de un terreno o vía.
— AZALERA ERAIKIGARRIA
Lursail batean egin daitekeen eraikuntzaren gehieneko balio osoa da, m2-tan adierazita.
Azalera eraikigarriaren zenbaketan hauxe sartuko da: Eraikinean jendea ibiltzeko diren solairu guztien eraikitako aza- lera (sestra gainekoa) Plan Orokorreko Eraikuntzaren eta Erabile- ren Arauetan ezarritakoaren arabera zenbatuko da.
— ERAIKUNTZAREN GEHIENEKO LUZERA
Eraikuntza gorputz bakarrerako onargarria den dimentsiorik han- diena.
— ERAIKUNTZAREN GEHIENEKO ALTUERA
Sestrak eta fatxadaren plano bertikalak bat egiten duten leku- tik azken solairuko sabaiko forjatuaren goialderaino doan distan- tzia bertikala da (edo goialde horrek fatxadaren planoarekin bat egin arte duen luzapeneraino doana).
— FATXADAREN ALTUERA
Espaloiko sestrak eta fatxadaren plano bertikalak bat egiten duten lekutik eraikitako azken elementuaren goialderaino dagoen distantzia da.
— ERAIKITAKO SOLAIRUAREN ALTUERA ASKEA
Solairuko barruko formatuko goialdetik solairu horretako goi- ko forjatuaren barrualderainoko distantzia. Neurketa, berriz, amai- turiko paramentuen aldeen artean egingo da.
— BEHE SOLAIRUA
Eraikineko solairu honetatik, sestraren gaineko lehenengo for- jatuari dagokion eraikinera iristen da.
6.3. Hirugarren sektoreko produkzio erabileraren eraikuntzarako