INDICADOR AMBIENTAL/ ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/ COMPENSACION
VEGETACION/
Conservación.
Conservación del 90.48% de la
vegetación del predio (matorral
costera/saibadal).
Medidas de mitigación:
1.- Medida de mitigación, mantener la continuidad de la vegetación de
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CAPÍTULO VI
Pag.13
franjas de vegetación de 20m al frente con el Mar Caribe y de 9 m en los extremos norte y sur.
2.- Limpiar la zona ubicada entre el camino Tulum-Punta Allen y la playa, de restos vegetales con la
finalidad de evitar incendios
forestales e integrarlos en una composta.
Conservación del 90.14% de la
comunidad de matorral costero
(evitando afectar a la palma chit, protegida por la NOM-059, bajo la categoría de Amenazada).
Medida de prevención.
1.- Conservación del 90.14% de la comunidad de matorral costero. 2.- Limpiar la parte baja de las palmas chit, previo a la temporada
de floración y fructificación,
permitiendo la germinación de las semillas.
3.- Monitorear el repoblamiento natural de esta especie en el predio.
FAUNA/ Conservación. Conservación del 90.14% del hábitat
matorral costero.
Medidas de mitigación:
1.- Mantener la continuidad de la vegetación a través de franjas de vegetación en torno al proyecto. 2.-No construir bardas en los linderos del predio, para permitir el libre tránsito de la fauna de norte a sur.
3.- Colocar señales preventivas en el tramo del camino de terracería Tulum-Punta Allen que cruza el predio, indicando tener cuidado con la fauna terrestre que cruza el predio de Este a Oeste.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPÍTULO VI Pag.14 MEDIO SOCIOECONOMICO INDICADOR AMBIENTAL/ ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/ COMPENSACION
DEMOGRAFIA/
Ocupación.
Incremento del cambio de uso de suelo en la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an en el predio Paso Juana.
Medida de mitigación:
1.- El proyecto se apega al uso de suelo condicionado (asentamientos humanos, turismo) dentro de la
UGA Tu1 del Programa de
Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
2.- El proyecto se apega a las
dimensiones permitidas (casa
habitación de 75m2) por el
programa de ordenamiento
ecológico para el predio (menos de 50m de frente de playa y menos de 0.5 ha).
3.- La superficie de la casa se
apega a las dimensiones
permitidas (75m2) por el programa de ordenamiento ecológico.
Incremento de la población de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an
Medida de mitigación:
1.- No sobredensificar la casa.
2.- Promover la conciencia
ecológica entre los habitantes. 3.- Concientizar a los habitantes de la importancia ecológica donde se ubica su casa.
Incremento de los volúmenes de desechos sólidos, líquidos y peligrosos
Medida de mitigación:
1.- Promover la conciencia
ecológica entre los habitantes.
2.- Promover el consumo
responsable de agua.
3.- Promover la separación de los desechos (orgánico e inorgánico- vidrio-cartón-metal-).
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CAPÍTULO VI
Pag.15
identificar un desecho peligroso y que tiene que hacer.
5.- Todos los desechos orgánicos
deberán integrase en una
composta.
6.- Todos los desechos líquidos deberán enviarse a la fosa séptica y el humedal artificial.
DEMOGRAFIA/
Mantenimiento.
Incremento de los volúmenes de desechos sólidos, líquidos y peligrosos
Medida de mitigación:
1.- Promover la conciencia
ecológica entre los trabajadores. 2.- Enseñar a los trabajadores a identificar un desecho peligroso y que tiene que hacer.
3.- Todos los desechos orgánicos derivados del mantenimiento de la casa y la jardinería deberán integrase en una composta.
4.- Todos los desechos inorgánicos deberán separarse y depositarse en bolsas de plástico, para ser recolectadas por el camino del H. Ayuntamiento de Tulum.
PAISAJE/
Conservación
Modificara la estructura vertical y horizontal de la vegetación en una superficie de 172.72m2, en el tercio medio del predio y 20m tierra adentro a partir de la Zona Federal Marítimo Terrestre.
Medida de mitigación:
1.- Conservar franjas de vegetación en el frente costero al Mar Caribe y a los lados norte y sur de la zona donde se remoción la vegetación.
2.- Evitar la remoción de
vegetación fuera de las superficies de aprovechamiento establecidas en el plano de conjunto del proyecto.
3.- Monitorear la vegetación dentro del predio.
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CAPÍTULO VII
Pag.1
CAPITULO VII
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO VII
Pag.2 VII.1.- PRONÓSTICOS DEL ESCENARIO.
Con el fin de evitar y revertir procesos de degradación del ambiente para asegurar la continuidad de la biota y el éxito económico de una región con cualidades turísticas excepcionales, es conveniente establecer medidas de manejo y mitigación de los impactos ambientales existentes y aquellos que por la construcción y operación del proyecto se pudieran provocar.
Los principios y herramientas para preservar la diversidad biológica en un marco de desarrollo y crecimiento económico, procurando la promoción de actividades que implican la utilización racional y sostenida de los recursos naturales a largo plazo, las proporciona el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, y de acuerdo a este, el predio del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu1, a la que corresponde una política de conservación y el uso predominante es el Turismo de bajo impacto, Usos compatibles con la conservación de flora y fauna, Usos condicionados; Infraestructura, Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles; Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura.
Con base en esta clasificación de usos del suelo, el proyecto no contraviene los instrumentos existentes y aplicables, ya que en el diseño arquitectónico del proyecto se consideran las restricciones que establece el ordenamiento para la construcción de casas habitación unifamiliares.
Casa habitación.
Ubicación.- Acorde al criterio MAE-20 la construcción se ubica en el tercio medio
del predio en sentido norte-sur y 20m por atrás de la zona federal marítimo terrestre y fuera del parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-18.
Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño el proyecto se apega al criterio Ah-
5 al no sobrepasar los 75m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños permitidos, toda vez que la vivienda contará con 3 recamaras, 1 ½ baño, 1 baño completo, cocina, comedor , sala y terraza.
Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 3.40 de
altura sobre una plataforma de 1m sobre el nivel del suelo natural, sin sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24, que incluye casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico.
Camino de acceso. Este elemento será de terracería de 22.5m de largo por 2m de
ancho sin pavimentar acorde a lo establecido en el criterio EI-15, y comunicará el camino Tulum-Punta Allen con la casa, la superficie del mismo es de 45.00 m2.
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Pag.3 Tratamiento de aguas residuales.- La casa está conectada a un sistema de
tratamiento de aguas residuales ecológico, el cual basa su tratamiento en procesos de descomposición de los elementos nitrogenados a moléculas más simples, las cuales finalmente serán utilizadas para abonar un área ajardinada o humedal artificial.
Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la casa se
construirá una cisterna con capacidad de 3.5m3 el cual contará con un pozo de agua, acorde a lo establecido en el criterio MAE-4.
Aun cuando se cumple con las recomendaciones plasmadas en el Programa de Ordenamiento, el promovente está consiente de la necesidad de implementar, en las distintas etapas de ejecución del proyecto, una serie de medidas y acciones que aseguren la protección, la conservación e incluso la restauración de los recursos naturales del predio, además en cuanto al uso de la infraestructura se busca que los usuarios realicen sus actividades diarias responsablemente, por lo que se realizarán actividades de concientización ambiental, tanto en la etapa de preparación, construcción y operación del proyecto.
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Pag.4 VII.1.2.- PRONOSTICO ESCENARIO SIN PROYECTO Y CON PROYECTO.
A continuación y de forma comparativa se presenta un cuadro donde se señala el escenario actual del predio, los cambios esperados con la construcción del proyecto y el escenario final con la construcción del proyecto y las medidas de mitigación propuestas.