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ANTIGUO).

1.- Ambito de aplicación:

Las condiciones y ordenanzas contenidas en el presente artículo serán de aplicación en las intervenciones de nueva edificación, reedificación, reforma o ampliación, en las parcelas RA Residencial Casco Antiguo.

Dichas condiciones y ordenanzas podrán ser modificadas por el planeamiento pormenorizado cuya formulación se ha previsto en algunas de las Areas en las que se establecen esas condiciones de calificación característica o, en su caso, por otros expedientes del mismo rango que eventualmente se tramiten.

2.- Composición general de las fachadas:

- Las fachadas se diseñarán con una ordenación regular de huecos de forma rectangular, dispuestos conforme a ejes verticales comunes. Cada hueco, por su parte, se proyectará también en posición vertical.

- Se entiende por eje vertical común de un conjunto de huecos la línea imaginaria que pasa por el centro de una misma serie de huecos superpuestos.

- En ningún caso se abrirán huecos en las esquinas de los edificios. Por ello, los ejes verticales se dispondrán en los planos de fachada, separándose de las esquinas.

3.- Composición de las fachadas en plantas bajas:

- Sólo se podrán abrir huecos rasgados hasta el suelo, y tomarán los ejes verticales citados como ejes de simetría. En correspondencia con la función de cada hueco, podrán adoptarse soluciones distintas -con o sin paso- en la disposición de la carpintería de cierre del mismo.

- Los dinteles de los huecos adoptarán una altura situada a una horizontal común para todos los huecos que lo sean sólo de los espacios de planta baja. Si la planta primera se dedica a usos que no sean de vivienda, los huecos pueden extenderse a esta planta tal como se especifica en el apartado siguiente.

4.- Composición de las fachadas en plantas altas:

- Los huecos se podrán situar solamente sobre los ejes definidos en el epígrafe 2 del presente artículo, tomándolos como ejes de simetría.

- En las plantas altas serán predominantemente rasgados hasta el suelo, formando puerta- ventanas.

En la última planta, en el caso de que sea bajocubierta y su altura sea inferior a la de las restantes plantas altas, se dispondrán ventanas con antepecho -salvo que se autorice expresamente la disposición de buhardillas en fachada, caso en el que también se autorizará la disposición de puertaventanas-.

- En los casos en que la primera planta no esté destinada a uso de vivienda, cada hueco de la fachada de la misma podrá alcanzar una anchura máxima igual al 70 % de la distancia común que mantengan entre sí los ejes verticales de los huecos de la fachada, de la misma forma que en la planta baja. Estos huecos de la primera planta pueden unirse a los de planta baja configurando un único hueco de doble altura. En este último caso la profundidad del cerramiento del hueco tendrá los límites previstos para la planta baja. 5.- Acabado de las fachadas:

- En la construcción de las fachadas podrá utilizarse la piedra de sillería o aplacado de similar textura como solución general o en elementos específicos de la misma.

En caso de no utilizarse la piedra trabajada de forma general, las fachadas en plantas altas se revestirán con revocos lisos coloreados o pintados, adoptándose una gama de color para la misma.

- Se prohibe expresamente dejar vistos los muros de carga y cerramientos de piedra de mampostería en fachadas, incluso en planta baja.

- Las jambas y mochetas exteriores pueden pintarse en un tono diferente dentro del color elegido para la fachada, siguiendo la solución común de remarcar los huecos.

Al diseñar una fachada se estudiarán las fachadas contiguas existentes, de forma que se integren o conserven en el diseño de los nuevos elementos que pudieran conformar un orden contiguo, como un zócalo o imposta común, elementos decorativos, alero continuo y otros, etc.

6.- Balcones:

Se permiten balcones volados por el exterior de los paramentos de fachada en las condiciones siguientes:

- La profundidad máxima será de 40.0 cm., sobre el paramento de fachada, y el canto de la repisa no superior a 10.0 cm., debiendo moldurarse en caso contrario para mantener ese espesor aparente máximo.

- El balcón, adoptará el mismo eje de simetría vertical que el del hueco a que sirva. - No se cerrará con antepechos de fábrica, sino que se dotará de un cierre tradicional de

barrotes de hierro de altura mínima de 1.0 m. La pletina de remate superior puede ser revestida de un pasamanos. Inferiormente el antepecho se anclará a la losa del balcón. No se admitirán diseños de los barandados que distorsionen el orden general de la fachada o aquellos de composición gratuita que puedan entrañar riesgo para los usuarios.

7.- Carpintería de huecos:

- Los despieces de las carpinterías de los huecos seguirán alguno de los modelos tradicionales preexistentes en el entorno.

_____________________________________________________________________________ TEXTO REFUNDIDO - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRUN

- Las carpinterías de los huecos serán de madera pintada o de otros materiales de apariencia similar. En cualquier caso deben ser pintadas en tonos acordes con el elegido para la fachada, extendiendo la solución que se adopte a la totalidad de la misma. - No se admiten tonos llamativos y brillantes como el amarillo, anaranjado, o violeta, y

los acabados anodizados o similares, o las maderas con terminaciones barnizadas. 8.- Miradores y galerías:

Su diseño y configuración general se ajustará a las tipologías tradicionales, cumplimentando los requisitos establecidos en el epígrafe anterior en cuanto a materiales y terminaciones. Serán en su totalidad de carpintería, no admitiéndose otros elementos de obra que los cierres laterales en prolongación de los muros medianeros, en el caso de las soluciones que respondan a una tipología de galería.

9.- Persianas:

- En las plantas altas, las persianas -si se colocasen- serán de librillo.

- En las plantas bajas, el cerramiento del hueco podrá protegerse con cancela metálica calada uniformemente, que se repliegue vertical u horizontalmente, de modo que la totalidad de los elementos propios de la instalación se sitúen por el interior de la línea de fachada.

En cuanto a materiales y acabados se aplicará lo dispuesto en el epígrafe 8 del presente artículo.

10.- Bajantes de pluviales:

- Se dispondrán verticalmente y sin quiebros en todo su desarrollo, para lo cual, se realizará, si fuese necesario, un rebaje en las molduras y elementos salientes existentes en la fachada. Esta disposición se podrá alterar, siempre con la orientación de los Servicios Técnicos Municipales, con el objeto de preservar elementos o edificios considerados de interés arquitectónico.

- Las conducciones serán de fundición -pintada en los mismos tonos que el resto de los elementos de herrería- en toda la altura de la planta baja y, en el resto de su desarrollo, de zinc o cobre vistos, o, de otros materiales, pintadas del mismo color que la fachada. 11.- Otros elementos de las fachadas:

- Se admiten rótulos en las fachadas sobre vía pública integrados en los huecos. - Su dimensión en altura no superará los 40.0 cm.

- El rótulo se hará sin sobresalir de la línea de fachada y de forma que no reduzca la superficie de ventilación e iluminación por debajo del mínimo permisible.

- Se admiten solamente en planta baja y en planta primera cuando ésta no se dedique a vivienda.

- Igualmente, los rótulos de planta primera sólo podrán ser incorporados dentro de los huecos de fachada.

- En una misma casa los rótulos irán colocados a la misma altura en las plantas en que se permitan. Por ello, su disposición deberá hacerse constar en el proyecto que se presente en solicitud de licencia.

- Quedan prohibidos los rótulos-bandera perpendiculares a fachada, así como todo rótulo que no se sitúe en las plantas permitidas.

12.-Aleros:

- Deberán construirse preferentemente de madera.

- La profundidad máxima de vuelo del alero sobre la superficie de fachada será de 70.0 cm., medida desde el extremo más alejado del mismo. En el caso de que se adopte para la cubierta una solución con canalón visto, el vuelo o saliente mínimo del alero será de 55.0 cm.

13.- Cubiertas:

- Para la formación de la cubierta se utilizarán tejas cerámicas en su color natural. Asimismo, serán cerámicos los elementos complementarios que se requieran -remates, cumbreras, etc..

- Las aguas pluviales se recogerán en canalones que preferentemente irán incorporados en el alero. Si los canalones van vistos, será de zinc o cobre.

- Los espacios habilitables por encima de la última planta para alojar elementos técnicos de las instalaciones del edificio -cuartos de ascensores y otros similares-, deberán quedar integrados en el interior de los planos de cubierta trazados, sin que por causa alguna se puedan establecer salientes o formas gratuitas que deformen el aspecto uniforme de la cubierta inclinada.

14.- Buhardillas:

- La disposición de buhardillas en la cubierta de la edificación, implica la contabilización del espacio bajo cubierta, como planta alta.

- Las buhardillas se dispondrán retranqueadas, un mínimo de 1,50 m. con respecto a la superficie de fachada, no pudiendo sobrepasar en ningún caso, la línea de cumbrera ni las limas de la cubierta principal.

- Las buhardillas se situarán obligatoriamente con arreglo a los ejes de composición establecidos en el epígrafe 2 del presente artículo; responderán en cuanto a su diseño y tratamiento a las soluciones habituales para este tipo de elementos en la arquitectura tradicional; los huecos tendrán la misma anchura que los del resto de las plantas del edificio; su anchura total no superará en 0.40 m. a la del hueco; la altura de dicho hueco será menor de 1.20 m.; los paños de cubrimiento, serán a dos o tres aguas, tendrán una pendiente máxima del 40 %; y el vuelo del alero en ellas, a partir de la

_____________________________________________________________________________ TEXTO REFUNDIDO - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRUN

14.- Espacios de uso privado no edificados sobre rasante:

- Se aplicarán las condiciones establecidas con carácter general.

- En los cierres que limiten con la vía pública, sus elementos de obra terminarán obligatoriamente con mampostería de piedra caliza o arenisca en su cara exterior, y, al menos, revocados y pintados en sus caras interiores.