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( ESCRITURAS PUBLICAS DE CESIONES DE BIENES CON DESTINACIÓN ESPECIAL Y DE CESIONES DE ZONAS PARA ESPACIOS PÚBLICOS) Y SU PROGRAMA.

CESIONES GRATUITAS DE BIENES ORDENADAS POR LA LEY.- En la ciudad de...a los.., del mes de...del año de...., compareció...portador de la cédula de ciudadanía No...de..., en su calidad de gerente y representante legal de la empresa....domiciliada en...., quien manifestó y dijo: PRIMERA.- CARÁCTER FORZOSO LEGAL.- Que en virtud del artículo...de la Ley...de...se ordenó a.., que representó la transferencia gratuita a favor de...de...todos los bienes inmuebles y muebles que a ellos pertenecieron y quedaron en su cabeza después de la liquidación de...(los bienes inmuebles y muebles que más adelante se especifican...) en los siguientes términos:

SEGUNDA.- Que en el cumplimiento del anterior mandato legal la entidad exponente..cede gratuitamente a...los siguientes bienes: a.-Un edificio de...pisos marcado con el número..., de la carrera..., del barrio.., de esta ciudad , que tiene un área construida de...distribuida así: En el primer piso, con un área de y contentivo de tanta de...oficina; en el segundo...; en el tercero...; en el cuarto...etc.. Que dicha transferencia incluye el terreno sobre el cual se haya construido, cuyos linderos son los siguientes: Por el Norte, con extensión de....con la carrera...; por el Sur, en extensión de....con la propiedad que pertenece o perteneció a..; Por el Occidente, en extensión de...con el edificio y el terreno de propiedad que es o perteneció a.., y por occidente , en extensión de.., con la edificación número..., y el terreno de propiedad que es o perteneció a...el anterior inmueble fue adquirido de la siguiente manera. El lote de terreno fue adquirido mediante escritura pública No....de la Notaría.., la cual fue registrada en el folio de matrícula No...de fecha...., de la Oficina de Instrumentos Públicos de...; y la construcción fue adquirida por, mediante la inversión de recursos propios, y la construcción en virtud del contrato celebrado con..y protocolizado en la escritura pública No...y registrada al folio de matrícula No...el anterior inmueble no goza de gravamen , limitación y derecho real accesorio alguno. b.- Los vehículos automotores de placas, modelo, número de matrícula color y demás características que a continuación se describen: 1º.-...2º.-...3º.-4º.-...5º.-...e.- Los muebles y enseres consistentes en dotación de oficinas, con escritorios, archivadores, computadores etc; de acuerdo con el inventario adjunto que también se presenta para su protocolización; etc. d.- Los demás derechos de carácter contractual, personal, los depósitos en las cuentas corrientes Nos...cuentas de ahorros Nos...; y demás derechos que la momento del otorgamiento o posteriormente surgieren a favor de esta entidad se entenderán comprendidos dentro de la. Cesión gratuita a que se ha hecho mención; e.- ...etc..- TERCERA.- CARGA DEL ADQUIRENTE.- La entidad...en calidad de adquirente gratuito, asume todos los

gastos, costos, pagos de impuestos y demás contribuciones que se produzcan por el presente acto así como aquellas que surgieren en el futuro. CUARTA.- CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN Y RESPONSABILIDAD.- Con la suscripción del presente instrumento contentivo de la cesión gratuita forzosa antes efectuada, el cedente da cumplimiento pleno a la obligación legal mencionada y, por tanto, queda exonerado por consiguiente de todo tipo de responsabilidad frente al cesionario- adquirente, incluyendo vicios ocultos o vicios de derecho, así como todo tipo de obligaciones y responsabilidades que directa o indirectamente surjan con ocasión de los bienes transferidos gratuitamente. Por consiguiente, el cesionario, adquirente gratuito de tales bienes, asumirá todos los riesgos por vicios ocultos o de derechos de tales bienes, así como las obligaciones y responsabilidades que acontezcan con relación a los mismos, así como las obligaciones, cargas, limitaciones, gravámenes y cualquier otra restricción que resulte anexa o accesorio a los derechos aquí transferidos gratuitamente. QUINTA. ENTREGA.- Los bienes objetos del presente instrumento público. SEXTA.- DESTINACIÓN.- El adquirente gratuito asume, en virtud del mandato legal anteriormente mencionado, la obligación de darle la destinación específica prevista en este último, consistente en... Como garantía del cumplimiento de esta destinación, el adquirente se somete al control de las entidades competentes del estado para tal efecto y, si fuere el caso, declarará mediante escritura pública, acto o declaración interna o de cualquier otro tipo en el momento en que se encuentre haciendo o inicie el cumplimiento de la destinación mencionada, acopiando y conservando las pruebas del caso. SÉPTIMA.- AUTORIZACIÓN GENERAL.- Como quiera que el presente acto de cesión gratuita forzosa no tiene el carácter de donación y ella precisamente ha sido autorizada por la ley, quedando en consecuencia exonerada para su validez de insinuación notarial o judicial, el presente otorgamiento escriturario se hace con la autorización general del mismo por parte del Notario...presente el señor..portador de la cédula de ciudadanía de...en

representación de....domiciliado en...manifestó que ACEPTA incondicional e irrevocablemente la cesión gratuita ordenada por la ley y, en consecuencia, acepta igualmente en todos sus términos el instrumento público otorgado por el cesionario anteriormente descrito, y ordena que el presente instrumento sea inscrito en su favor, como propietario único y pleno, en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.., en el folio de matrícula No...(y ordena que, previo su registro catastral y apertura del folio de matrícula correspondiente sea inscrito en su favor como propietario único y pleno...).

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE URBANIZACIÓN O PARCELACIÓN(32). Su destinación es relativamente inmutable, su administración puede ser directa o contratada con terceros (arts.6º y 7º.) y “cuando las áreas de cesión para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mínimas exigidas por las normas urbanísticas, o cuando su ubicación sea inconveniente para la ciudad, se podrá compensar la obligación de cesión, en dinero o en otros inmuebles en los términos que reglamenten los consejos, el consejo intendencial y las juntas metropolitanas. Si la compensación es en dinero, se deberá asignar su valor a los mismos fines en lugares apropiados según lo determine el plan de desarrollo o plan de desarrollo simplificado. Si la compensación se satisface mediante otro inmueble, también deberá estar ubicado en un lugar apropiado según lo determine el mismo plan. Los aislamientos laterales, parámetros y retrocesos de las edificaciones no podrán ser compensados ni en dinero ni canjeados por otros inmuebles” (art.7º., incisos 2º. Y 3º., Ley 9ª. De 1989).

En la ciudad de...., a los...del mes...del año de..., ante mí, Notario Público...., del Círculo de..., compareció..., portador de la cédula de ciudadanía...de..., en su calidad de Gerente y Representante Legal de la sociedad.., también domiciliada, ambos debidamente acreditados, manifestó lo siguiente:

PRIMERA.- CONDICIONES Y PROTOCOLIZACIÓN DE SU ACREDITACIÓN.- Que la sociedad.., como propietaria del globo de terreno que más adelante se identifica, antes denominado..,lo ha destinado a su urbanización ( o parcelación) en la forma que más adelante también se señala, y ha reunido las condiciones exigidas por la ley, tal como lo acreditan los documentos que a continuación se indican y que mediante el presente instrumento público se protocolizan, a saber: a.- Resolución No. ... de fecha ... de la Curaduría urbana (o la Oficia de Planeación) de esta ciudad, mediante la cual se otorga permiso de urbanización a ... b.- Según el inciso 3º. Del Derecho 2111 de 1997 se entiende por licencia de urbanismo la autorización para ejecutar en un predio la creación de espacios abiertos públicos y privados y las obras de infraestructura que permitan la construcción de un conjunto de edificaciones, acordes con el plan de ordenamiento territorial del municipio o distrito. Son modalidades de la licencia de urbanismo a las autorizaciones que se concedan para parcelación de un predio en suelo rural o de expansión urbana y de encerramiento temporal durante la ejecución de las obras autorizadas”. Así mismo, la competencia para su expedición corresponde, según el artículo 313 de la Constitución política, al Municipio o Distrito correspondiente, según lo dispone el Decreto 2150 de 1995. c.- El certificado de libertad o registro inmobiliario No. .... de ..., que acredita que la sociedad deponente es la propietaria plena de globo de terreno destinado a la urbanización o parcelación mencionada. D.- El plano o diseño debidamente aprobado por la Oficina competente de la urbanización junto con la memoria descriptiva de las especificaciones urbanísticas, que sirvieron de base para el otorgamiento del mencionado permiso, en la cual se recogen .... e.- Así mismo, (en el evento de que también para ese momento se hubiese obtenido la licencia de construcción, pues ésta ordinariamente es posterior a la escritura pública de constitución de la urbanización) también se tiene la licencia de construcción de .... las edificaciones correspondientes a ... (también recuérdese, que , según el caso, la expedición de este acto

corresponde al curador urbano o a la Oficina de Planeación correspondiente, entendiéndose por “licencia de construcción” La autorización para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y normas urbanísticas de la ciudad. Son modalidades de la licencia de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones, según lo dispone el art. 4º. Del precitado Derecho 2111 de 1997). Segunda:.- CONSTITUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN.... (el nombre). Mediante la presente escritura se constituye la urbanización o parcelación denominada.., sobre el globo de terreno que a continuación se identifica, para la realización de..construcciones o edificaciones(....o formación de...lotes adecuados para la realización de....construcciones de..), dentro de las áreas privadas de interés individual y común, con las áreas que también se ceden al municipio o distrito. TERCERA.- GLOBO DE TERRENO DE LA URBANIZACIÓN.- El globo de terreno destinado a la presente urbanización es el ubicado en el Barrio.., de la zona.., de la ciudad de...,conocido anteriormente con el nombre de...., y cuyos linderos han sido y son los siguientes: por el Norte, en extensión de...,con...., por el sur, en extensión de...con...; por el oriente, en extensión de...con...; Y por el occidente, en extensión de...con..., el anterior globo de terreno lo adquirió la sociedad mencionada, mediante escritura pública No....de..., otorgada en la Notaría y registrada al folio de matrícula ....de...CUARTA.- ÁREAS PRIVADAS PARA CONSTRUCCIONES PRIVADAS DE LA URBANIZACIÓN (LOTES PRIVADOS D LA PARCELACIÓN PARA CONSTRUCCIÓN).- De acuerdo con los planos y demás documentos que por el presente documento se han protocolizado las áreas privadas destinadas a la construcción de vivienda (o edificios) son las siguientes: A) Dentro de la manzana marcada con la letra, se encuentran los siguientes lotes: a.- El lote marcado con la letra...tiene un área de..., y se encuentra ubicado, de acuerdo con los planos, dentro de los siguientes linderos:

Por el Norte...; Por el Sur...; Por el oriente...; y por el Occidente...b.- El lote marcado con la letra...tiene un área de.., ubicado dentro de los siguientes linderos: Por el Norte...; por el sur..; por el Oriente..; y por el Occidente..., etc. B) En la manzana marcada con la letra...etc., etc., etc.,Las anteriores áreas de terreno destinadas a la urbanización o parcelación correspondientes mantendrán el carácter privado para los efectos pertinentes. QUINTA.- ÁREAS DE LA URBANIZACIÓN (O PARCELACIÓN) DE OBLIGADA CESIÓN.- Mediante la presente escritura pública la sociedad urbanizadora..., en cumplimiento de la obligación legal de cesión consagrada en los artículos 3º. Del derecho 380 de 1972, 7º. De la ley 9ª. De 1989 y demás disposiciones concordantes, hace transferencia y cede gratuitamente al Municipio o distrito de..., las áreas que, de acuerdo con los planos y demás documentos que aquí se protocolizan , a continuación se especifican así : a.- las áreas correspondientes a las calles números,... en extensión aproximada de...;etc. b.- Las áreas de cada una de las soluciones individuales de las construcciones correspondientes a la acera, en una franja de..por..equivalente en total a...e.- Las áreas de terreno, en extensión de..,ubicada entre las cales..y las carreras.., con destinación al parque de la urbanización...de...el área de terreno de..reservado y destinado a la construcción de la iglesia del lugar, ubicada dentro de los siguientes linderos...f.- Las áreas de...destinadas a vías peatonales, ubicada dentro de los siguientes linderos:....todas las áreas que por la presente cláusula se ceden gratuitamente sen encuentran afectadas al espacio público , a excepción de..SEXTA.-DESGLOBE Y APERTURA INDIVIDUAL DE REGISTRO.- De conformidad con los artículos 40. y siguientes del Decreto 1380 de 1972 y disposiciones concordantes del Decreto 1250 de 1970, se ordena a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de..,proceder a: a.- A la apertura del folio de matrícula Inmobiliaria de esta urbanización, denominada....(o parcelación, destinada a la urbanización...), indicando los linderos generales de la misma, así como las sucesivas enajenaciones de lotes o

fracciones separadas que efectúe el propietario, comenzando por las cesiones que por este instrumento también se cedan al Municipio. B.- Abrir folio de matrícula propia a las zonas de terrenos que posee esta escritura pública y que han sido cedidas al Municipio (art, 4º. Decreto 1380 de 1972). C.- También Proceder a la apertura del folio de matrícula inmobiliaria de cada lote, parcela o repartimiento independiente en el momento que se establezca y se encuentre debidamente alinderado, dejando cada nota recíproca con la escritura matriz de la urbanización con la constitución de la misma (o parcelación). Para tal efecto, las ventas, gravámenes demás actos dispositivos que en adelante se presenten en esta urbanización serán singularizados, esto es, harán referencia concreta a los lotes y parcelas singularizados en la escritura mencionándolos por su número, nombre, manzana o repartición interna, nomenclatura urbana si la tienen, y en todo caso por los linderos respectivos, etc....No siendo otro el objeto del presente instrumento...ESCRITURA `PUBLICA DE DECLARACIÓN DE MEJORAS.- En la ciudad de...a los..., del mes de...del año de..., ante mí..., Notario Público No....del Círculo de..., compareció el señor.., portador de la cedula de ciudadanía No ... expedida en ...., domiciliado en esta ciudad ..., a declarar UNA CONSTRUCCIÓN EN SUELO PROPIO, de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- TERRENO CONSTRUIDO.- Que mediante escritura pública número ... de fecha ..., otorgada ante la Notaría .... de ... adquirió, a título de venta, registrada al folio de matricula No ... de ..., el lote de terreno marcado con el número de la calle ... ( o carrera, del barrio de esta ciudad), ubicado dentro de los siguientes linderos: Por el Norte, en extensión de ..., con propiedad que es o fue ...; y por el Sur, en extensión de ..., con propiedad que es o fue ...; Por el Oriente, en extensión de ...., con propiedad que fue o es de...; y Por el Occidente, en extensión de ... , con propiedad que es o fue de ... SEGUNDA.- CONSTRUCCIÓN DECLARADA.- Que en virtud de licencia de construcción y respetando las áreas que se ceden al distrito, en mi nombre, por mi cuenta y en mi

favor contraté una construcción que, una vez efectuada ahora se declara con el siguiente tenor y características: Una casa de habitación, de construcción de material, de dos plantas, de una área construida de ... y contentiva en la primera planta de una sala, comedor, cocina, cuarto doméstico, sala de estar, y un baño social, con un pequeño patio trasero; y en la segunda planta, tres habitaciones, dos baños y hall de comunicación, sala de estar, con todas las instalaciones de agua, luz, gas y línea telefónica No... y con una plancha en el segundo piso para la complementación de una tercera planta. La anterior casa, ahora mercada con el número de la calle ( o carrera...) ha sido construida dentro del globo de terreno a que se ha hecho mención en la cláusula primera, dentro de un área de superficie ... de metros cuadrados, comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el Norte, en extensión de ..., con la propiedad que es o fue de ... por el Sur, en extensión de ..., con propiedad que o fue ...; Por el Oriente, en extensión de ..., con propiedad que es o fue de ...; y Por el Occidente, en extensión de.., con propiedad que es o fue de.. la restante franja de terreno de..metros de ancho por...metros de largo..con área aproximada de...en cumplimiento de la obligación legal correspondiente, se cede al municipio ( o distrito) de...para la acera y ...correspondiente al frente de la habitación que se ha construido. SEXTA.-PROTOCOLIZACIÓN DE LA PRUEBA DE LA CONSTRUCCIÓN.- La realización de la construcción antes mencionada, la autoría por el deponente y los recursos invertidos en ella, se encuentran acreditados con las declaraciones de los testigos...y.., portadores respectivamente de las cédulas de ciudadanía Nos, expedidas en...., hecha ante Notario, cuya acta también se entrega para protocolización. No siendo otro el objeto de la presente declaración...

ESCRITURA PUBLICA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- En la ciudad de....a los..., del mes de..., ante mí Notario Público número.., del círculo..,compareció...portador de la cédula....Expedida en..., su calidad de Gerente y Representante legal de la sociedad..., y manifestó

que por el presente instrumento público constituye el régimen de propiedad horizontal del Edificio.., cuyo reglamento es el siguiente:

CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE.-...CAPITULO SEGUNDO.- PROPIEDAD Y TÍTULOS.- ARTÍCULOS.-TITULO PROPIETARIO.- Los inmuebles que conforman el lote de terreno es....ARTICULO QUINTO.-...TÍTULOS.- Los inmuebles precedentes fueron adquiridos, a título de compra, por la sociedad deponente, en los siguientes términos: 1º. El lote de terreno, 2º...ARTICULO TITULO.- CESIÓN AL DISTRITO....del globo de terreno anteriormente descrito y, de conformidad con la licencia de urbanismo, los planes y contenido del mismo, esta sociedad, en cumplimiento del deber legal correspondiente, cede y transmite al municipio ( o distrito) las siguientes porciones de terreno que se encuentran destinadas a los espacios comunes que allí se indican, a saber. A.- Una franja de terreno de..metros de ancho y..metros de largo...que se encuentra al frente d l edificación, destinada y afectada a la acera peatonal...(seguir en lo pertinente lo expuesto para la urbanización o parcelación...). Artículo...

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(32) El art. 3º del decreto 1380 de 1972 dice: “ En la escritura de constitución de la urbanización o parcelación, el propietario de la urbanización efectuará, a favor del municipio o distrito respectivo las cesiones de las áreas correspondiente a calles, aceras, parques, escuelas, iglesias y demás zonas comunales o públicas de que estará dotada, todo de acuerdo con el metraje, extensión, plano o diseño que hubiere conocido o aprobado la autoridad municipal o distrital respectiva al tiempo de conceder la licencia a que se refiere el numeral 5º del artículo 5º de la ley 66 de 1968”. Así mismo, entiéndase “por espacio público el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, uso o afectación, a la satisfacción d las necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, a los límites de los

interese individuales de los habitantes...” y tienen este carácter “en general por las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el interés colectivo sea manifiesto y conveniente que constituyan zonas para el uso o el disfrute colectivo” (art, 5º. De la ley 9ª. De 1989).

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SEGUNDA PARTE