CHAPTER 8 GENERAL DISCUSSION
9.4 Future Research
DIVISION
Artículo 156.—Division del S.A.P.U.
En función del uso global preferente, y al objeto de determinar su régi- men jurídico concreto para éstas NN.SS., se divide al Suelo Apto para Urba- nizar en Suelo Apto para Urbanizar Residencial (S.A.P.U.R.) y Suelo Apto para Urbanizar Industrial (S.A.P.U.I.). La delimitación viene señalada en el correspondiente Plano de Gestión.
Sección II
EL SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL
Artículo 157.—Definición
El S.A.P.U. Residencial es el que está destinado preferentemente a albergar éste uso y se refleja en el Plano de Gestión.
Artículo 158.—Usos y Gestión
El uso dominante de éste S.A.P.U. es el Residencial. Son también usos propios del mismo, los usos complementarios del Residencial, tales como el de Actividades Terciarias, el Uso de Garaje y el Uso de Equipamiento, con las limitaciones que se fijan para cada Sector de Planeamiento.
Se prohiben todos los usos no recogidos en la Normativa de cada Sector. El sistema de actuación será el que se indique específicamente para cada sector.
El Plan Parcial establecerá la obligatoriedad de formalizar un Entidad de Conservación de manera que sean los usuarios del sector los que deban hacerse cargo del mantenimiento y conservación de la urbanización.
Artículo 159.—Sectores de Planeamiento
A los efectos de determinar su régimen concreto, el S.A.P.U.R. se divi- de en los siguientes sectores:
– S.A.P.U.R. 1 de media densidad. – S.A.P.U.R. 2 de baja densidad. – S.A.P.U.R. 3 de baja densidad.
En la Ordenación de los Planes parciales serán parámetros de obli- gado cumplimiento el número máximo de viviendas permitidas, el coeficiente de aprovechamiento, el uso dominante, las alineaciones máximas a infra- estructuras, al límite del S.N.U.y a otras áreas colindantes con el sector. En todos estos sectores la ordenación propuesta tiene carácter orien- tativo, debiendo respetar los Planes Parciales que se desarrollen, la ubi- cación aproximada del las áreas de cesión, así como el esquema de la red viaria y su continuidad con el Sistema General de Comunicaciones.
160. artikulua.—E.L.U.1
Kirol gunearen sarbidearen mendebaldeko aldean, Sodupe-Artzeniega errepidea eta Ibarra auzorako sarbidearen arteko zerrendan dauden lurrak hartzen ditu. Alor honentzako aurreikusi den antolamendua guztien etxebizitza eta famili bakar batentzako etxebizitzari dagokien bi tipolojiren arabera izango da.
a) Arloaren Azalera Guztira: 26.000 m2.
b) Ustiapen baldintzak.
– Ustiapen biderkaria: 0,55 m2/m2.
– Gehieneko etxebizitzen kopurua: 75. Etxebizitzaren % 60 guztien etxebizitzako tipolojiaz garatuko da.
– Lur-hartzeko biderkaria: alorraren % 30. – Gehieneko altuerak: tipolojiaren arabera: a) guztien etxebizitza: BS + 2 + BC.
b) Famili bakar batentzako etxebizitza: BS + 1 + BC. c) Erabilera baldintzak.
– Erabilera nagusia: Guztien etxebizitzarakoa %60 ( etxebizitza guz- tietakoa).
– Erabilera baimenduak: Famili bakar baten etxebizitzarakoa etxebi- zitza guztien %40raino
– Beste erabilera baimenduak: Zatikako Planean egoki adirazi beharko diren etxebizitzarako osagarriak.
d) Antolamenduko baldintzak.
Alorraren antolamendua guztien etxebizitza eta famili bakar batentzako etxebizitzako bi tipologia ezberdinen arabera. Lehena Sodupe-Artzeniega errepidearen inguruan eta famili bakar batentzako etxebizitza guztiena eta Ibarrako bidearen artean kokatuko dira.
Guztien etxebizitza BS+2+BCko eraikinetan ipiniko da, etxebizitzak beheko solairuan kokatu daitezkeelarik. Eraikinen arteko lotura oinezkoentzako gune eta landare-aldeez egingo da.
Aipatu errepidearen alboan bide bat egingo da eraikinetara ibilgailuen zuzeneko sarrera ahalbideratzeko, errepidetik berariz sartzea debekatzen delarik.
Lerroztapenak: Proiektatu diren bideen lerroztapenek orientagarriko izaera izango dute.
Inguru-mugekiko aldea: Zatikako Planean zehaztuko da baina dena dela hurrengoak ezartzen dira orientagarriko izaerez:
– Guztien etxebizitza: 4 m. lurzatiaren mugara. 8 m. eraikinen artean. – Famili bakar batentzako etxebizitza: 3 m. lurzatiaren mugara. 6 m. eraikinen artean.
Arlo honetan ahalbidetzen diren eraikuntzak L.U.E.-ren mugarekiko bere altuera baino haundiagoko alde batera bananduko da eta gainontzeko guneekiko bere altuera erdia baino haundiagoko aldera. Era berean, Komu- nikabideen Sistema. Orokorraren ertzearekiko gutxieneko aldea 8m.-koa izango da.
Gune libreen Toki-Sistemari dagozkion Lagapenak Zatikako Planean zehaztuko dira.
e) Lagapenak eta kargak.
Herri-jaurgopeko eta baliapenerako Zatikako Planak erabilera eta jaur- go honetarako destinatzen diren azalerak. Era berean eta Hirigintzako Legis- lazioan erabaki dena betetzeko Udalari legez ezarri den hirigintzako Ustiapeneko portzentaia lagako zaio.
f) Garapen eta gestioa.
Zatikako Plana, Birbanaketa-Egitasmoa eta Hirigintzako Egitasmoa. g) Egiteratze sistema: Elkarlana.
161 artikulua.—E.L.U.2
Kirol gunerako sarbidearen Ekialdeko alboan, Hiri Lurzoruaren Ipa- rraldeko muga eta Mendebaldetik Sistema Orokorrak mugatzen dituen bide- aren artean dagoen zerrendan dauden lurrak hartzen ditu.
Alor honentzat aurreikusten den antolamendua ere bi tipolojia ezber- dinen arabera da –guztien etxebizitza eta famili bakar batentzakoa– azken honen erabilera nagusia delarik.
a) Unitatearen Azalera Guztira: 44.150 m2..
b) Ustiapen baldintzak.
– Ustiapen biderkaria: 0,30 m2/m2.
– Gehieneko Etxebizitzen kopurua: 84 Etxebizitzaren % 20 guztien etxe- bizitzako tipolojiaz garatuko da eta gainontzeko %80 famili bakar batentzako etxebizitzakoaz.
– Gehieneko altuerak: Tipolojiaren arabera: a) Guztien etxebizitza: BS + 2 + BC.
b) Famili bakar batentzako etxebizitza: BS + 1 + BC.
Artículo 160.—S.A.P.U.R.
Comprende los terrenos situados en la margen Oeste del vial de acce- so a la zona deportiva, en la franja comprendida entre la carretera Sodupe- Artzeniega y el camino de acceso al barrio Ibarra. La ordenación prevista para este sector será a base de dos tipologías correspondientes a la vivienda colectiva y a vivienda unifamiliar.
a) Superficie total del Sector: 26.000 m2.
b) Condiciones de aprovechamiento. – Coeficiente de aprovechamiento: 0,55 m2/m2.
– Número Máx. viviendas: 75. El 60% de la vivienda se desarrollará con tipología de vivienda colectiva.
– Coeficiente de Ocupación superf. s/sup total sector 30%. – Alturas máxima: Según tipología:
a) Vivienda colectiva: PB + 2 + BC. b) Vivienda unifamiliar: PB + 1 + BC. c) Condiciones de uso.
– Uso dominante: Residencial colectivo 60% (Total viviendas posibi- litadas).
– Usos permitidos: Residencial Unifamiliar hasta un 40% del total de viviendas posibilitadas.
– Otros usos permitidos: Los complementarios del residencial que debe- rán ser debidamente especificados en el Plan Parcial.
d) Condiciones de ordenación.
Ordenación del sector en base a dos tipologías distintas de viviendas colectiva y vivienda unifamiliar. La primera se ubicará en el entorno próximo a la carretera Sodupe-Artzeniega y la vivienda unifamiliar entre la colectiva y el camino de Ibarra.
La vivienda colectiva se dispondrá en edificios de PB+2+BC pudiendo situarse también las viviendas en la planta baja. Las edificaciones se conec- tarán entre sí con espacios peatonales y áreas ajardinadas.
Se dispondrá necesariamente de un vial paralelo a la mencionada carre- tera a través del cual se posibilite el acceso rodado directamente a los edi- ficios, prohibiéndose expresamente el acceso a los mismos desde la carre- tera.
Alineaciones: Las alineaciones de la vialidad proyectada tendrán carác- ter orientativo.
Separación a linderos: Se determinarán en el Plan Parcial, no obs- tante se establecen con carácter orientativo las siguientes:
– Vivienda colectiva: 4 m. al límite de la parcela. 8 m. entre edificios. – Vivienda Unifamiliar: 3 m. al límite de la parcela. 6 m. entre edifi- cios.
En cualquier caso las edificaciones posibilitadas en este sector se sepa- rarán del límite del S.N.U. una distancia no inferior a su altura y, de las res- tantes zonas una distancia no inferior a la mitad de su altura. Asimismo la separación mínima al. al borde del Sistema General de Comunicaciones será de 8 m.
Las Cesiones correspondientes al Sistema Local de Espacios Libres se determinarán en el Plan Parcial.
e) Cesiones y Cargas.
Se cederán para uso y dominio público las superficies que el Plan Par- cial destine a este uso y dominio. Así mismo y en virtud de lo dispuesto en la Legislación Urbanística se cederá en favor del Ayuntamiento el porcentaje de Aprovechamiento urbanístico legalmente establecido.
f) Desarrollo y Gestión.
Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. g) Sistema de Actuación: Cooperación.
Artículo 161.—S.A.P.U.R. 2
Comprende los terrenos situados en la margen Este del vial de acceso a la zona deportiva, en la franja existente entre el límite del Suelo Urbano por el Norte y el camino que delimita el área de Sistemas Generales por el Oeste. La ordenación prevista para este sector es también a base de dos tipo- logías distintas –vivienda colectiva y unifamiliar– con uso dominante de este último.
a) Superficie total del Sector: 44.150 m2.
b) Condiciones de aprovechamiento. – Coeficiente de aprovechamiento: 0,30 m2/m2.
– Número Máx. viviendas: 84. El 20% de la vivienda se desarrollará con tipología de vivienda colectiva y el 80% restante con vivienda unifa- miliar.
– Altura máxima: Según tipología: a) Vivienda colectiva: PB + 2 + BC. b) Viviendµa unifamiliar: PB + 1 + BC.
c) Erabilera baldintzak.
– Erabilera nagusia: Famili bakar batentzako etxebizitzarakoa % 80 (Ahalbidetzen diren etxebizitzak guztira).
– Erabilera baimenduak: Guztien etxebizitzarakoa % 20 (Ahalbidetzen diren etxebizitzak guztira).
– Beste erabilera baimenduak: Zatikako Planean egoki adirazi behar- ko diren etxebizitzarako osagarriak.
d) Antolamenduko baldintzak.
Alorraren antolamendua guztien etxebizitza eta famili bakar batentzako etxebizitzako bi tipologia ezberdinen arabera. Lehena Sodupe-Artzeniega errepidearen inguruan eta famili bakar batentzako etxebizitza guztiena eta Ibarrako bidearen artean kokatuko dira.
Guztien etxebizitza BS+2+BCko eraikinetan ipiniko da, etxebizitzak beheko solairuan kokatu daitezkeelarik.
Eraikinen arteko lotura oinezkoentzako gune eta landare-aldeez egingo da.
Aipatu errepidearen alboan bide bat egingo da eraikinetara ibilgailuen zuzeneko sarrera ahalbideratzeko, errepidetik berariz sartzea debekatzen delarik.
Lerroztapenak: Proiektatu diren bideen lerroztapenek orientagarriko izaera izango dute.
Inguru-mugekiko aldea: Zatikako Planean zehaztuko da baina dena dela hurrengoak ezartzen dira orientagarriko izaerez:
– Guztien etxebizitza: 4 m. lurzatiaren mugara. 8 m. eraikinen artean. – Famili bakar batentzako etxebizitza: 3 m. lurzatiaren mugara. 6 m. eraikinen artean.
Arlo honetan ahalbidetzen diren eraikuntzak L.U.E.-ren mugarekiko bere altuera baino haundiagoko aldea batera bananduko da eta gainon- tzeko guneekiko bere altuera erdia baino haundiagoko aldera. Era bere- an, Komunikabideen Sistema. Orokorraren ertzearekiko gutxieneko aldea 8m.-koa izango da
Herrerías Ibaiarekiko eraikitzeko gutxieneko distantzia 30 m.-takoa izan- go da, uren gehieneko mailaren kanpoko marratik neurtuak. Era berean uren gehieneko mailaren 15 m. baino gutxiagoko aldera ezin izango dira hirigintzako elementurik sartu.
Gune libreen Toki-Sistemari dagozkion lagapenak Zatikako Planean zehaztuko dira, batez ere I.S.O.3ren alboko gunean bilduko direlarik.
e) Lagapenak eta kargak.
Herri-jaurgopeko eta baliapenerako Zatikako Planak erabilera eta jaur- go honetarako zuzentzen diren azalerak. Era berean eta Hirigintzako Legis- lazioan erabaki dena betetzeko Udalari legez ezarri den hirigintzako Ustiapeneko portzentaia lagako zaio.
f) Garapen eta gestioa.
Zatikako Plana, Birbanaketa-Egitasmoa eta Hirigintzako Egitasmoa. Arlo honen barruan guztien etxebizitzaren gutxieneko %40 O.B.E-ri lotzen zaio.
g) Egiteratze sistema: Elkarlana.
162. artikulua.—E.L.U.3
Udal igerilekuetarako sarbidearen Mendebaldean dauden lurrak, Ibarrako bidea eta Herrerías ibaiko herri-erapideko gunearen artean, har- tzen ditu.
Arlo honentzat aureikusten den antolamendua lurzatiko famili bakar batentzako etxebizitzako tipolojiakoa izango da.
a) Unitatearen Azalera Guztira: 13.500 m2.
b) Ustiapen baldintzak.
– Gehieneko ustiapena: 0,30 m2/m2.
– Gehieneko Etxebizitzen kopurua: 15. – Gehieneko altuerak: BS + 1 + BC. c) Erabilera baldintzak.
– Erabilera nagusia: Famili bakar baten etxebizitzarakoa
– Beste erabilera baimenduak: Zatikako Planean egoki adirazi beharko diren etxebizitzarako osagarriak.
d) Antolamenduko baldintzak.
Famili bakar batentzako igerilekuetarako sarbidearen alboko bidea- ren arabera antolatuko da.
Famili bakar batentazako eraikuntzaren gehieneko lur-hartzea ezin izango da lurzati pribatizagarriaren %30 baino haundiagoa izan.
Lerroztapenak: Proiektatu diren bideen lerroztapenek orientagarriko izaera izango dute.
c) Condiciones de uso.
– Uso dominante: Residencial Unifamiliar 80% (Total viviendas posi- bilitadas).
– Usos permitidos: Residencial Colectivo 20% (Total viviendas posi- bilitadas).
– Otros usos permitidos: Los complementarios del residencial que debe- rán ser debidamente especificados en el Plan Parcial.
d) Condiciones de ordenación.
Ordenación del sector en base a dos tipologías distintas de viviendas unifamiliar y vivienda colectiva. La segunda se ubicará en el entorno pró- ximo a la carretera Sodupe-Artzeniega y la vivienda unifamiliar entre la colec- tiva y el camino de Ibarra.
La vivienda colectiva se dispondrá en edificios de PB+2+BC pudiendo situarse también las viviendas en la planta baja.
Las edificaciones se conectarán entre sí con espacios peatonales y áreas ajardinadas.
Se dispondrá necesariamente de un vial paralelo a la mencionada carre- tera a través del cual se posibilite el acceso rodado directamente a los edi- ficios, prohibiéndose expresamente el acceso a los mismos desde la carre- tera.
Alineaciones: Las alineaciones de la vialidad proyectada tendrán carác- ter orientativo.
Separación a linderos: Se determinarán en el Plan Parcial, no obs- tante se establecen con carácter orientativo las siguientes:
– Vivienda colectiva: 4m. al límite de la parcela. 8 m. entre edificios. – Vivienda Unifamiliar: 3 m. al límite de la parcela. 6 m. entre edifi- cios.
En cualquier caso las edificaciones posibilitadas en este sector se sepa- rarán del límite del S.N.U. una distancia no inferior a su altura y, de las res- tantes zonas una distancia no inferior a la mitad de su altura. Asimismo la separación mínima al. al borde del Sistema General de Comunicaciones será de 8 m.
La distancia mínima de la edificación al cauce del Río Herrerías será de 30 m. medidos desde la línea exterior del nivel máximo de las aguas . Asimismo no se podrá incluir ningún elemento de urbanización a una dis- tancia inferior a 15 m. del nivel máximo de las aguas. Dicha franja tendrá el uso de zona verde - espacio libre.
Las cesiones correspondientes al Sistema Local de Espacios Libres se determinarán en el Plan Parcial concentrándose prioritariamente en la zona colindante al S.G.Ed. 3.
e) Cesiones y cargas.
Se cederán para uso y dominio público las superficies que el Plan Par- cial destine a este uso y dominio. Así mismo y en virtud de lo dispuesto en la Legislación Urbanística se cederá en favor del Ayuntamiento el porcentaje de Aprovechamiento urbanístico legalmente establecido.
f) Desarrollo y gestión.
Plan Parcial, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. Dentro de este Sector se vincula un mínimo de un 40% de la vivien- da colectiva al régimen de V.P.O.
g) Sistema de actuación: Cooperación.
Artículo 162.—S.A.P.U.R. 3
Comprende los terrenos situados en la margen Oeste del vial de acceso a las piscinas municipales y que se halla comprendido entre el camino de Ibarra y la zona de dominio público del río Herrerías.
La ordenación prevista para este sector será a base de tipología de vivienda unifamiliar con parcela propia.
a) Superficie total del Sector: 13.500 m2.
b) Condiciones de aprovechamiento. – Coeficiente de aprovechamiento: 0,30 m2/m2.
– Número Máx. viviendas: 15. – Alturas máxima: PB + 1 + BC. c) Condiciones de uso.
– Uso dominante: Residencial unifamiliar.
– Otros usos permitidos: Los complementarios del residencial que debe- rán ser debidamente especificados en el Plan Parcial.
d) Condiciones de ordenación.
La vivienda unifamiliar se ordenará en relación a un vial paralelo al acceso a las piscinas.
La ocupación máxima de la edificación no podrá ser superior al 30 % de la parcela privatizable.
Alineaciones: Las alineaciones de la vialidad proyectada tendrán carác- ter orientativo.
Inguru-mugekiko aldea: Zatikako Planean zehaztuko da baina dena dela hurrengoak ezartzen dira orientagarriko izaerez:
Arlo honetan ahalbidetzen diren eraikuntzak L.U.E.-ren mugarekiko bere altuera beino haundiagoko alde batera bananduko da eta gainontze- ko guneekiko bere altuera erdia baino haundiagoko aldera.
Herrerías Ibaiarekiko eraikitzeko gutxieneko distantzia 30 m.-koa izango da, uren gehieneko mailaren kanpoko marratik neurtuak. Era berean uren gehieneko mailaren 15 m. baino gutxiagoko aldera ezin izango dira hirigintzako elementurik sartu. aipatu guneak landare-gune - eraikuntzarik gabeko gune erabilera izango du.
e) Lagapenak eta kargak.
Herri-jaurgopeko eta baliapenerako famili bakar batentzako etxebizitzen eraikuntzek eta/edo lurzati pribatizagarriek betetzen ez dituzten azalerak lagako dira. Era berean eta indarrean dagoen lurzoruaren legean erabaki dena betetzeko Udalari legez ezarri den hirigintzako Ustiapeneko portzentaia lagako zaio
Eraikuntzarik gabeko erabilerarako zehazki antolamenduko lanirudietan grafiatu den Herrería ibaiaren ondoko lurzatiak lagako dira.
f) Garapen eta gestioa.
Zatikako Plana, Birbanaketa-Egitasmoa eta Hirigintzako Egitasmoa. g) Egiteratze sistema: Ordezkaketa.
III. atala
INDUSTRIA LURZORU URBANIZAGAIA
163. artikulua.—Definizioa
Industri L.U. (I.L.U.) batez ere erabilera hau hartzeko zuzendua dago- ena eta Gestio eta Erabileren lanirudian adierazten da.
164. artikulua.—Erabilerak eta gestioa
L.U. honen erabilera nagusia Industria da, zerbitzu eta merkataritza ere ahalbideratzen direlarik. Berezko erabilerak dira ere Industriaren osa- garriak, hau da Bulegoak, Zerbitzuen Etxebizitzak eta Industria Arloen zer- bitzu zehatzetarako Establezimendu eta Ekipamenduak, Planeakuntza Alor honek garatzen duen Zatikako Planean ezartzen diren mugapenez.
Alor bakoitzaren Arautegian jasotzen ez diren erabilera guztiak debe- katzen dira.
Zatikako Planak Bere onean eusteko erakunde bat eratzeko derri- gortasuna ezarriko du arloaren erabiltzaileak hirigintzaren mantenu eta kon- tserbazioaren arduradunak izan daitezen.
Zatikako Planen Antolamenduan ustiapeneko biderkaria, baimentzen den gehieneko betetzea, lurzati Pribatizagarriko gehieneko azalera, era- bilera nagusia, gehieneko altuera, gehieneko lerroztapenak azpiegituretara, L.U.-aren mugera eta arloaren beste ondoko gunetara parametroak derri- gorrez bete beharko dira.
Mugaturiko arloan proposatzen den antolamenduak ohartarezteko xede hutsa du, garatzen duen Zatikako Planak, lagapen guneen gutxi gora behe- rako kokapena eta bide sarearen eskema eta bere Komunikabideen Sis- tema Orokorrarekiko jarraipena errespetatu beharko dituelarik.
165. artikulua.—I.L.U.1
Sodupe - Artzeniega errepidea eta Herrerias Ibaiaren artean, Zubiete gunean, dauden lurrak hartzen ditu:
Alor honek gaur egun erabiltzen ez diren GARSA, E.A.-ren eraikunt- zak hartzen ditu.
a) Alorraren Azalera Guztira: 74.200 m2.
b) Ustiapen baldintzak.
– Ustiapen biderkaria: 0,50 m2/m2.
– P.Prib-aren gehieneko azalera: Alorraren % 60. – Eraikuntzaren gehieneko lur-hartzea: Alorraren % 30.
– Gehieneko altuerak. Eraikitako eraikuntzetan dagoena eta Eraikiko den gainontzeko eraikuntzarako 7 m. hegalera.Dauden erikinen ordezka- pena gertatzen bada altuera ere 7 m.-tara mugatuko da. Kasu guztietan altuera hau gainditu daiteke ekoizpenetarako behar diren elementuez, egoki justifukatu beharko dena.
c) Erabilera baldintzak.
– Erabilera nagusia: Industria Urria I-3 saileraino, hau barne. – Erabilera baimenduak: Industria erabilerari loturiko merkataritza edo iharduera nagusi bezala horretarako eraikuntzean.
Separación a linderos: Se determinarán en el Plan Parcial, debiendo respetarse en cualquier caso las distancias mínimas que se indican a con- tinuación:
Las edificaciones posibilitadas en este sector se separarán del límite del S.N.U. una distancia no inferior a su altura y, de las restantes zonas una distancia no inferior a la mitad de su altura.
La distancia mínima de la edificación al cauce del Río Herrerías será de 30 m. medidos desde la línea exterior del nivel máximo de las aguas . Asimismo no se podrá incluir ningún elemento de urbanización a una dis- tancia inferior a 15 m. del nivel máximo de las aguas. Dicha franja tendrá el uso de zona verde - espacio libre.
e) Cesiones y cargas.
Se cederán para uso y dominio público las superficies no ocupadas por las parcelas privatizables. Así mismo y en virtud de lo dispuesto en la Legislación Urbanïstica se cederá en favor del Ayuntamiento el porcentaje de Aprovechamiento urbanístico legalmente establecido.
En particular se cederán para uso de espacios libres, la franja de terreno es colindante con el río Herrería grafiado en los planos de ordenación.
f) Desarrollo y gestión.
Plan Parcial, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. g) Sistema de actuación: Compensación.
Sección III
EL SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL
Artículo 163.—Definición
El S.A.P.U. Industrial (S.A.P.U.I.) es aquel que está destinado a alber- gar este uso de forma dominante y como tal queda reflejado en el plano de Usos y Gestión.
Artículo 164.—Usos y gestión
El uso dominante de éste S.A.P.U. es el Industrial posibilitándose tam- bién el uso terciario y comercial Son también usos propios del mismo, los complementarios del Industrial, tales como Oficinas, Viviendas de Servi- cios y Establecimientos y Equipamientos al servicio específico de las Are- as Industriales. con las limitaciones que se fijen en el Plan Parcial que desa- rrolle este Sector de Planeamiento.
Se prohiben todos los usos no recogidos en la Normativa de cada Sector. El Plan Parcial establecerá la obligatoriedad de formalizar un Enti- dad de Conservación de manera que sean los usuarios del sector los que deban hacerse cargo del mantenimiento y conservación de la urba- nización.
En la Ordenación del Plan Parcial serán parámetros de obligado cum- plimiento, el coeficiente de aprovechamiento, la ocupación máxima permitida, la superficie máxima de parcela Privatizable, el uso dominante, la altura máxima, las alineaciones máximas a infraestructuras, al límite del S.N.U. y a otras áreas colindantes con el sector.
En el sector delimitado la ordenación propuesta tiene carácter orien- tativo, debiendo respetar el Plane Parcial que lo desarrolle, la ubicación aproximada de las áreas de cesión, así como el esquema de la red viaria y su continuidad con el Sistema General de Comunicaciones.
Artículo 165.—S.A.P.U.I. 1
Comprende los terrenos situados entre la carretera Sodupe Artzeniega y el Río Herrerías, en la zona de Zubiete.
Este Sector incorpora en su interior las edificaciones hoy en desuso y pertenecientes a la Empresa Garsa, S.A.
a) Superficie total del Sector 74.200 m2.
b) Condiciones de aprovechamiento. – Coeficiente de aprovechamiento: 0,50m2/m2.
– Superficie máxima de la P. Priv: 60% s/ Sup sector. – Ocupación máxima de la edificación: 30% s/Sup Sector.