ANUNCIO
Mediante Acuerdo de Pleno en sesión extraordinaria celebrada el día 17 de septiembre de 2008 adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
«Primero.—Resolver las alegaciones formuladas al acuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial del Sector «E2-B» de suelo apto para urbanizar industrial en Sakoni, promovido por la socie- dad mercantil Neinor, S.A., en el sentido recogido en el documento que se adjunta al presente acuerdo como anexo I.
Segundo.—Aprobar definitivamente el Plan Parcial del Sec- tor «E2-B» de suelo apto para urbanizar industrial en Sakoni, pro- movido por la sociedad mercantil Neinor, S.A., con la incorpora- ción de las modificaciones derivadas de la resolución de las alegaciones presentadas.
Merkataritza elkarte interesdunak Plan Partzialaren testu bategina aurkeztu behar dio Udalari, eta erabaki honekin batera doan I. eranskinean jasotakoari lotuko zaio testu bategin hori- Horiek horrela, Plana ez da argitara emango harik eta aipatutako testu bate- gin horrek egin beharreko aldaketa guztiak behar bezala jasotzen dituen eta udal teknikariek ontzat ematen duten arte.
Hirugarrena.—Plan Partziala osatzen duten artikuluak ez dira argitara emango harik eta eskatutako aldaketa horiek jasotzen dituen testu bategina aurkeztu eta udal teknikariek ontzat eman arte. Argitara eman aurretik, agiriaren ale bat Bizkaiko Foru Aldun- dira bidaliko du Udalak, hirigintza planeamenduko dagokion erregistroan gordetzeko, 2/2006 Legeak 89.3 artikuluan agindu- takoa betetzeko.
Laugarrena.—Hartutako erabakia interesatuei jakinaraztea eta behin betiko onespenaren erabakia «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratzea, horren aurka jotzeko bidezko diren errekurtsoen berri emanez. Era berean, onespenari buruzko iragarkia prentsan argi- taratuko da, Bizkaiko Lurralde Historikoan zabalkunderik handiena duen edo duten egunkarietan, ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 89.5 artikuluak agindutakoaren arabera.»
Agiria Bizkaiko Foru Aldundiko Hirigintza Plangintzako Erre- gistroan aurkeztu dugu 2009ko martxoaren 13an eta, ondoren, onar- tutako Plan Partzialari buruzko araudia argitaratzen dugu.
ORDENANTZA ARAUTZAILEAK E 2(B) SEKTOREAREN PLAN PARTZIALA
I. TITULUA
XEDAPEN OROKORRAK 1. artikulua.—Aplikazio eremua
Hirigintza Arau horiek indarrean sartzen diren unetik aurrera aplikatuko dira Plan Partzial honen xede den E2 (B) Sektorearen eremu guztian.
2. artikulua.—Nahitaezkotasuna
Legeak, araubide orokorrak eta maila handiagoko gainerako xedapenak betetzeari utzi gabe, sektorean garatuko diren hirigin- tza-proiektuek, hirigintzako jarduketa-programek, birpartzelatzeek eta eraikuntza-lanek nahitaez bete beharko dituzte hirigintza-arau hauek. Era berean, egingo diren xehetasun-azterlanek ere orde- nantza hauek errespetatu beharko dituzte.
3. artikulua.—Plan partziala osatzen duten agirien interpreta- zioa eta arau-irispena
Plan Partzial hau dokumentu hauek osatzen dute:
1. Informazio- eta justifikazio-memoriak. 2. Informazio-planoak.
3. Antolamendu-planoak. 4. Ordenantzak.
5. Etapen plana.
6. Ekonomia- eta finantza-azterlana.
Plan Partzialaren arauen edukia dokumentu hauek osatzen dute: antolamendu-planoek, ordenantzek eta etapen planak.
Memoria arau-gorputz honen edukiaren egiazko interpreta- zioaren iturria da. Informazio-planoek eta ekonomia- eta finantza- bideragarritasunaren azterlanak memoriarekin batera, hartutako kon- ponbideak azaltzen eta justifikatzen dituzte.
4. artikulua.—Plan Partzialaren garapena
Plan Partzial hau osatu eta garatu egingo dute dagozkion hiri- gintzako jarduketa-programek eta urbanizazio- eta birpartzelatze- proiektuek.
Horiek guztiak Euskadiko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekai- naren 30eko 2/2006 Legean horri buruz xedatutakoaren arabera egingo dira, hau da, 152. artikulua eta ondorengoak (hirigintzako jarduketa programak) eta 194 eta 196 artikuluak (urbanizazio proiektuak).
La mercantil deberá presentar ante el Ayuntamiento un texto refundido que atienda el posicionamiento expresado en relación con el trámite de información pública que se recoge en el anexo I al presente acuerdo, quedando la publicación del Plan Pospuesta a la presentación del mencionado texto refundido y su verificación por los servicios técnicos municipales.
Tercero.—La publicación del articulado del Plan Parcial que- dará pospuesta a la presentación del mencionado texto refundido que recoja las modificaciones exigidas y a su posterior verificación por los servicios técnicos municipales. Con carácter previo a la citada publicación se remitirá un ejemplar del documento a la Diputación Foral de Bizkaia para su depósito en el correspondiente registro de planeamiento urbanístico, de conformidad con lo señalado en el artículo 89.3 de la Ley 2/2006.
Cuarto.—Notificar la presente resolución a los interesados y proceder a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva precitado en el «Boletín Oficial de Bizkaia» con indicación de los recursos procedentes contra el mismo y se publicará además en el diario o diarios de mayor difusión en el Territorio Histórico de Bizkaia de conformidad al artículo 89.5 de la Ley 2/2006 de 30 de junio.»
Habiéndose realizado con fecha 13 de marzo de 2009 el depó- sito del documento en el Registro de Planeamiento Urbanístico de la Diputación Foral, se procede a la publicación del contenido nor- mativo del Plan Parcial aprobado.
ORDENANZAS REGULADORAS PLAN PARCIAL SECTOR E 2(B)
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.—Ámbito de aplicación
Estas Ordenanzas serán aplicables, desde su entrada en vigor, en todo el ámbito del Sector E2 (B), objeto del presente Plan Par- cial.
Artículo 2.—Obligatoriedad
Sin perjuicio de su subordinación a las Leyes, Reglamentos Generales y demás disposiciones de rango superior, estas Orde- nanzas serán de obligado cumplimiento por el P.A.U. y los Proyectos de Urbanización, Reparcelación y Edificación que en el Sector se desarrollen. Asimismo, estas Ordenanzas serán respetadas por los Estudios de Detalle que, en su caso, se formularan.
Artículo 3.—Interpretación y alcance normativo de los docu- mentos que integran el plan parcial
El presente Plan Parcial está constituido por los siguientes docu- mentos:
1. Memorias informativa y justificativa. 2. Planos de Información.
3. Planos de Ordenación. 4. Ordenanzas.
5. Plan de etapas.
6. Estudio Económico-Financiero.
El contenido normativo del Plan Parcial queda configurado por los Planos de Ordenación, las Ordenanzas y el Plan de etapas. La Memoria es fuente de interpretación cierta del contenido de este cuerpo normativo. Los Planos de Información y Estudio Eco- nómico-Financiero, junto con la Memoria explican y justifican las soluciones adoptadas.
Artículo 4.—Desarrollo del Plan Parcial
El presente Plan Parcial se complementará y desarrollará por medio de los correspondientes P.A.U., Proyectos de Urbanización y Reparcelación.
Se formularán con arreglo a lo dispuesto al respecto en los artículos 152 y siguientes (P.A.U.) y artículos 194 y 196 (proyec- tos de urbanización) de la vigente Ley 2/2006 de suelo y urbanismo del País Vasco.
Lerrokadurak eta/edo sestrak aldatzeko ez ezik, xehetasun- azterlana behar izango da, baita ere, kasu hauetan: sektoreko par- tzelen arteko edo azpi-eremuen arteko aprobetxamendu transfe- rentziak egiteko edo azpi-eremuak aldatzeko zein batzeko. Eta hori horrela da 2/2006 Legearen 73. eta 74. artikuluetan ezarritakoa- ren arabera.
5. artikulua.—Osagarria
Hirigintza-arau hauek zehazten ez duten guztirako, maila han- diagoko xedapenak hartu beharko dira kontuan, bereziki Erandioko udalerrian indarrean duden arau subsidiarioetan jasota daudenak Plan Partzial hau egiterakoan bai eta Euskal Autonomia Erkidegoko Ekonomia Jardueretarako Lurraldearen Arloko Planean jasotakoak ere.
II. TITULUA
ZONIFIKAZIOA ETA ERABILERA XEHATUAK 6. artikulua.—Zonak
Plan Partzial honek zona hauek ezartzen ditu, erabilera xeha- tuen esleipenaren arabera.
1. Bideen toki-sistemarako lurzorua. 2. Espazio libreen toki-sistemarako lurzorua.
3. Merkataritza- eta gizarte-erabilerarako gordetako lurzorua. 4. Kirol erabilerarako gordetako lurzorua.
5. Lurzoru pribatua:
5.1. Eraikinez okupatu ezineko lurzorua 5.2. Eraikinez okupatu daitekeen lurzorua.
7. artikulua.—Bideen toki-sistemarako lurzorua
Izaera hori dauka Plan Partzial honetako erabilera xehatuen planoan horrela zehaztuta dagoen azalerak. 9.409,69 metro koa- droko guztizko azalera dauka eta horretan sartu dira bide sarea, aparkalekuak, espaloiak, irlatxoak eta biribilguneak.
Lurzoru horren gainean kokatu ahal izango dira sare publikoko instalazioak eta eroanbideak, beharrezkoa bada.
Euri-urak behar bezala husteko, %1,5 eta %2ko zeharkako mal- dak egingo dira.
Lurzoru hori, behar bezala urbanizatuta, Udalari lagako zaio eta bidezko diren berme-epeak igaro ondoren, Udalaren ardura- pean geratuko da lurzoru hori mantentzea eta kontserbatzea.
8. artikulua.—Espazio libreen toki-sistemarako erreserba-lur- zorua
Izaera hori dauka Plan Partzial honetako erabilera xehatuen planoan horrela zehaztuta dagoen azalerak. 6.246 m2-ko guztizko
azalera dauka.
Zona horren erabilera indarrean dagoen Lurzoruaren Legeak zehazten du, eta Lege horren eskakizunei erantzuten die. Horrez gain, zehaztutako erabilera horretatik, lurzoru horren gainean sare publi- koen instalazioak eta eroanbideak jarri ahal izango dira, betiere euren xede nagusia izan behar duen erabilera arriskuan jartzen ez badute. Lurzoru hori Udalari lagako zaio, ertzak behar bezala urba- nizatuta eta barrualdea berdegune modura, zuhaitzak jarrita dituela.
9. artikulua.—Interes publiko eta sozialeko zerbitzuetarako erreserba-lurzorua
Izaera hori dauka Plan Partzial honetako erabilera xehatuen planoan horrela zehaztuta dagoen azalerak.
Zona horren erabilera indarrean dagoen Lurzoruaren Legeak zehazten du, eta Lege horren eskakizunei erantzuten die. Legez agindutakoaren arabera, bi azpi-zona bereizten dira, izango duten ekipamenduaren izaeraren arabera.
Kiroletako ekipamendua: 1.250 m2.
Merkataritza eta gizarte ekipamendua: 1.250 m2.
Será necesario Estudio de Detalle conforme a lo especificado en los artículos 73 y 74 de la Ley 2/2006, además de en los casos de modificación de alineaciones y/o rasantes, para la realización de transferencias de aprovechamiento entre distintas parcelas del sector, o entre sub-áreas, o para la variación o agrupación de sub- áreas, según se prevé en el artículo 12 de estas ordenanzas.
Artículo 5.—Suplementario
En lo no definido por estas Ordenanzas, deberán observarse aquellas disposiciones de rango superior que concurran, en espe- cial las contenidas en las Normas Subsidiarias vigentes del muni- cipio de Erandio, a la hora de formular este Plan Parcial y en el Plan Territorial Sectorial para Actividades Económicas de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
TÍTULO II
ZONIFICACIÓN Y USOS PORMENORIZADOS Artículo 6.—Zonas
El presente Plan Parcial, y en función de la asignación de Usos Pormenorizados establece las siguientes Zonas.
1. Suelo destinado a Sistema Viario Local. 2. Suelo de Sistema Local de Espacios Libres. 3. Suelo de Reserva para Uso Comercial y Social. 4. Suelo de Reserva para Uso Deportivo.
5. Suelo Privado:
5.1. Suelo no ocupable por edificación. 5.2. Suelo ocupable por edificación.
Artículo 7.—Suelo destinado a sistema viario local
Tiene este carácter la superficie definida como tal en el plano de usos pormenorizados del presente Plan Parcial. Dispone de una superficie total de 9.409,69 m2en la que se han incluido la red via-
ria, sus aparcamientos, aceras, isletas y rotondas.
Podrán ubicarse sobre este suelo las instalaciones y con- ducciones de la red pública que lo precisen.
Se dispondrán pendientes transversales adecuadas, 1,5% a 2%, que permitan la correcta evacuación de las aguas de lluvia. Este suelo, debidamente urbanizado se cederá al Ayuntamiento, quien se encargará de su mantenimiento y conservación una vez expirados los periodos de garantía que procedan.
Artículo 8.—Suelo de reserva para sistema local de espacios libres
Tiene este carácter la superficie definida como tal en el plano de usos pormenorizados del presente Plan Parcial. Dispone de una superficie total de 6.246 m2.
El destino de uso de esta zona es el definido al efecto por la vigente Ley del Suelo a cuyos requerimientos satisface. Además, de este uso definido, se tolerará sobre este suelo la ubicación de instalaciones y conducciones de las redes públicas, siempre que no hipotequen el uso predominante a que han de dedicarse.
Este suelo se cederá al Ayuntamiento con los bordes debi- damente urbanizados y su interior tratado como zona verde par- cialmente arbolada.
Artículo 9.—Suelo de reserva para servicios de interés público y social
Tiene este carácter la superficie definida como tal en el plano de usos pormenorizados del presente Plan Parcial.
El destino de uso de esta zona es el definido al efecto por la vigente Ley del Suelo a cuyos requerimientos satisface. Conforme al mandato legal se distinguen 2 sub-zonas, según el carácter del equipamiento que han de acoger:
Equipamiento deportivo: 1.250 m2.
Ondokoak dira lurzoru honetarako oinarrizko hirigintza para- metroak:
Merkataritza eta gizarte ekipamenduak: Agiri grafikoetan defi- nitutako gehienezko lerrokadurek mugatutako guztizko azalera gehie- nezko okupazioa, beheko solairua + 1 profila, eta partzelaren aza- leraren gainean %70eko eraikigarritasuna.
Kiroletako ekipamendua: Partzelak duen azaleraren %10eko gehienezko okupazioa, beheko solairua profila eta partzelaren aza- leraren gainean %10eko eraikigarritasuna.
Partzela bi horien aprobetxamenduak ez da irabazi asmokoa izango; hortaz, ez da sektorearen guztizko eraikigarritasuna neur- tzeko aintzat hartuko. Zilegi izango da sotoetan eraikitzea, eta horren aprobetxamendua ez da inolako ondoriotarako zenbatuko.
Kiroletako erabilerari dagokion aprobetxamendua merkatari- tza- eta gizarte-ekipamenduarekin batera gauzatu daiteke eraikin berean.
Horrez gain, zehaztutako erabilera horretatik, lurzoru horren gainean sare publikoen instalazioak eta eroanbideak jarri ahal izango dira, betiere, objektiboki, euren xede nagusia izan behar duen era- bilera arriskuan jartzen ez badute.
Kiroletarako ekipamenduaren lurzoru hori Udalari lagako zaio, ertzak behar bezala urbanizatuta eta barrualdea berdegune modura, zuhaitzak jarrita dituela.
Merkataritza- eta gizarte-ekipamendutarako lurzorua Udalari lagako zaio, ertzak behar bezala urbanizatuta.
Kiroletarako ekipamenduari dagokion lurzoruan egingo den erai- kinak eta merkataritza- eta gizarte-ekipamendurako lurzoruan egingo den eraikinak irabazi asmorik gabekoak izango dira.
10. artikulua.—Eraikinez okupatu ezineko lurzorua
Izaera hori dauka proposatutako antolamenduaren ondo- riozko azalera pribatizagarri eraiki gabeak.
Lurzoru horretan erabilera desberdineko bi zona aurreikusi dira: a) Bide pribatuetarako gordetako lurzorua. Bide horietan ezingo da inolako oztopo ez eragozpenik jarri ez oinezkoentzako ez ibil- gailuentzako. Horretarako, bide publikoari perpendikular doazen arda- tzetan 11 metroko zabalerako banda batzuk aurreikusten dira, 8 metroko zabalerako banda batez elkarri lotuta.
Bide pribatuen funtzionaltasuna ziurtatzeko, birpartzelatze proiek- tuak bidezko diren bide-zorrak ezarriko ditu, ondoren zehaztuko denari jarraituz:
A azpi-gunea: 2,00 metro zabalerako bide-zorra, eskuinal- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
B azpi-gunea: 9,00 metro zabalerako bide-zorra, ezkerral- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
5,50 metro zabalerako bide-zorra, eskuinal- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
8,00 metro zabalerako bide-zorra, atzealdeko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
C azpi-gunea: 5,50 metro zabalerako bide-zorra, ezkerral- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
5,50 metro zabalerako bide-zorra, eskuinal- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
8,00 metro zabalerako bide-zorra, atzealdeko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
D azpi-gunea: 5,50 metro zabalerako bide-zorra, ezkerral- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
9,00 metro zabalerako bide-zorra, eskuinal- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
Los parámetros urbanísticos básicos para este suelo serán:
Equipamiento comercial y social: Ocupación máxima la super- ficie total delimitada por las alineaciones máximas definidas en la documentación gráfica, perfil PB + 1, y edificabilidad del 70% sobre la superficie de la parcela.
Equipamiento deportivo: Ocupación máxima del 10% sobre la superficie de la parcela, perfil PB, y edificabilidad del 10% sobre la superficie de la parcela.
El aprovechamiento de estas dos parcelas tendrá carácter no lucrativo, por lo que no computará a efectos de la edificabilidad glo- bal del sector. Se permitirá la edificación en sótanos, cuyo apro- vechamiento no computará a ningún efecto.
El aprovechamiento correspondiente al uso Deportivo podrá hacerse efectivo en edificio conjunto con el equipamiento Socio- Comercial.
Además del uso definido, se tolerará sobre este suelo la ubi- cación de instalaciones y conducciones de las redes públicas, siem- pre que objetivamente no hipotequen el uso predominante a que han de aplicarse.
El suelo del equipamiento deportivo se cederá al Ayuntamiento con sus bordes debidamente urbanizados y su interior tratado como zona verde parcialmente arbolada.
El suelo del equipamiento comercial y social se cederá al Ayun- tamiento con sus bordes debidamente urbanizados.
Tanto la futura edificación a ejecutar en el suelo de equipamiento deportivo como la edificación en suelo de equipamiento comercial y social tendrán carácter no lucrativo.
Artículo 10.—Suelo privado no ocupable por edificación
Tiene este carácter toda la superficie privatizable no edificada que resulte de la ordenación propuesta.
Sobre este suelo se preven 2 zonas con usos diferenciados: a) Suelo destinado a vialidad privada, en el que no podrá esta- blecerse ningún tipo de obstáculo o impedimento a la circulación peatonal y rodada. A tal fin se proyectan unas bandas de 11 metros de anchura en los ejes perpendiculares a la vialidad pública, uni- dos entre sí por una banda posterior de 8 metros de anchura.
Con el fin de asegurar la funcionalidad de la vialidad privada, el proyecto de reparcelación establecerá las correspondientes ser- vidumbres de paso conforme se detalla a continuación:
Sub-área A: Servidumbre de paso de 2,00 m. de anchura en su frente derecho a favor del resto de las sub-áreas.
Sub-área B: Servidumbre de paso de 9,00 m. de anchura en su frente izquierdo a favor del resto de las sub-áreas.
Servidumbre de paso de 5,50 m. de anchura en su frente derecho a favor del resto de las sub-áreas.
Servidumbre de paso de 8,00 m. de anchura en su frente trasero a favor del resto de las sub-áreas.
Sub-área C: Servidumbre de paso de 5,50 m. de anchura en su frente izquierdo a favor del resto de las sub-áreas.
Servidumbre de paso de 5,50 m. de anchura en su frente derecho a favor del resto de las sub-áreas.
Servidumbre de paso de 8,00 m. de anchura en su frente trasero a favor del resto de las sub-áreas.
Sub-área D: Servidumbre de paso de 5,50 m. de anchura en su frente izquierdo a favor del resto de las sub-áreas.
Servidumbre de paso de 9,00 m. de anchura en su frente derecho a favor del resto de las sub-áreas.
8,00 metro zabalerako bide-zorra, atzeal- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
E azpi-gunea: 2,00 metro zabalerako bide-zorra, ezkerral- deko frontean, gainontzeko azpi-guneen alde.
b) Aparkaleku pribatu, maniobra eta zamaketa lanetarako gune eta lorategi-zonatarako lurzorua.
Bide pribatutik eraikinera arteko tartea da. Gune horretan debe- katuta dago kanpoaldean jarduera produktiborik egitea eta mate- rialik biltzea.
Gune eraikigarriak ez badira ere, zilegi dira ibilgailuak babes- teko estalpe arinak, sarbideak kontrolatzeko etxolak, iragarki kar- telak, barruko seinaleak eta hiri-altzariak.
Aparkaleku estandarrak betetzeko, ondoren zehaztutako plaza kopurua izan behar du, gutxienez, azpi-gune bakoitzak:
A azpi-gunea: Aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, 23. B azpi-gunea: Aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, 30. C azpi-gunea: Aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, 28. D azpi-gunea: Aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, 29. E azpi-gunea: Aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, 23. Zilegi da gune horietatik joan behar duten sare pribatuen (ezin- bestekoak izan ala ez) eta sare publikoen instalazioak jartzea.
Bide publikora ematen duen frontean itxitura jar daiteke erai- kinik gabeko tarteetan, urbanizagarri ez den lurzoruarekin eta jabari publikoko lurzoruarekin muga egiten duen lekuan, betiere Sekto- reko zonalde publikoetatik barrualdea ikustea eragotzi gabe. Itxi- tura bera egin behar da Plan Partzialeko partzela guztietan eta sek- torea urbanizatzeko proiektuan zehaztu beharko da.
Zona horren zati bat azpiegitura publikotarako okupatu beha- rra balego, urbanizazio proiektuak definitu duenez, birpartzelatzeko proiektuak ezarriko ditu bidezko diren zortasunak.
Bide-zorrekin ziurtatu egingo da partzela pribatuetarako sar- bidea eta maniobragarritasuna. Hortaz, lurzoru pribatuko bide pri- batuak izanagatik, urbanizazio proiektu baten bidez definitu eta eba- luatu behar da bide horien egikaritzea.
Zehaztutako aparkaleku-plaza kopurua gutxienekoa da, eta horiei gehitu egin behar zaizkie eraikin edo instalazioetarako sar- bideak egitean kendutako bide-sareko plazak.
Era berean, nagusi den industria-erabilera barik eraikinak mer- kataritza- edo bulego-erabilera izatekotan, bidezko den proiektu tek- nikoak justifikatu egin beharko du aparkalekutarako plaza kopurua handitu egiten dela. (aparkaleku-plaza bat bulego- edo merkataritza- erabilerarako eraikitako 50 metro karratuko, eta industria-erabilera- ren kasuan aurreikusitako aparkaleku-plaza bat 100 metro karratuko). Eraikitzeko proiektuek, azpi-gune oso bati zein azalera txikia- goko partzela bati dagozkionak izan, dagokien azpi-gunean sar- tutako bide pribatuei buruzko urbanizazio obra osagarriak aldi berean egitea aurreikusi behar dute.
11. artikulua.—Eraikinez okupatu daitekeen lurzoru pribatua
Izaera hori dauka proposatutako antolamenduaren ondo- riozko eraikintzak hartzen duen azalera. Plan Partzial honek anto- latutako eraikuntzari bere osotasunean eustea da lurzoru horren helburua.
Plan Partzialak definitutako lerrokadurak gehienezkoak dira, eraikinek bide publikoarekiko izan beharreko lerrokadura izan ezik. Lerrokadura hori ezinbestekoa da, dokumentazio grafikoan jasota dagoenez.
Erandioko udal arau subsidiarioetako eraikuntzako ordenan- tzetan ezarritakoaren arabera araututako hegadak baimenduko dira.
Servidumbre de paso de 8,00 m. de anchura