3.3 Potential-Flow
3.3.2 Higher-Order Potential-Flow Method
en el distrito
RESOLUCIÓN DE GERENCIA Nº 131-2011-GDU/MDSM San Miguel, 20 de setiembre de 2011
LA GERENTE DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL,
VISTO:
El Expediente N° 06039-2011, presentado por la empresa SAN JOSE PERU S.A.C. con RUC Nº 20509534838 representada por su Gerente General don Francisco Ramírez San Emeterio, identiÞ cado con Carné de Extranjería Nº 000518495, quién solicita la recepción parcial de la habilitación Urbana Obra Nueva, Habilitación tipo 5 con construcción simultánea de un área de 11,759.23 m2, el mismo que forma parte un terreno mayor conformado por la Parcela 2A con área de terreno de 63,456.69 m2 , Parcela 2C con área de terreno de 15,000.53 m2 y Parcela 2D con área de terreno de 22,733.06 m2, ubicado con frente a la Av. Brígida Silva de Ochoa, jurisdicción del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima,
CONSIDERANDO:
Que, con fecha 30 de Julio de 2008, la empresa San José Perú S.A.C. con R.U.C Nº 20509534838 solicita la aprobación de la habilitación urbana Nueva Tipo 5 con construcción simultánea y el Planeamiento Integral, para uso Residencial de Densidad Alta (RDA) de las Parcelas 2A, 2C y 2D ubicadas en la jurisdicción del Distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, con un área total de 101,190.28 m2, seguido mediante el Expediente Nº 5085-2008.
Que, con fecha 12 de Diciembre de 2008, mediante Resolución de Gerencia Nº 1068-2008-GDU/MDSM, se resolvió aprobar ajustes y precisiones al Plano Nº 06-2008-HU-SGFUC-GDU/MDSM correspondiente al Planeamiento Integral de las Parcelas 2A, 2C y 2D , que fuera aprobado inicialmente mediante Resolución de Gerencia Nº 901-2008-GDU/MDSM de fecha 21 de Octubre de 2008, inscrito en la Partida Electrónica Nº 11741892 del Registro de Predios de la OÞ cina Registral de Lima, con el siguiente Cuadro de Areas:
Cuadro de Areas del Planeamiento Integral Area Bruta Total : 101,190.28 m2 Area de Otros Usos (Zona Arqueológica) : 3,651.59 m2 Area Habilitable sujeta a aportes : 97,538.69 m2 Cuadro de Areas de las Parcelas 2A, 2C y 2D Area de Vivienda Parcela 2A : 41,095.90 m2 Area de Vivienda Parcela 2C : 15,000.53 m2 Area de Vivienda Parcela 2D : 18,421.58 m2 Area para Vías : 15,217.59 m2 Aporte a Recreación Pública : 7,803.09 m2 Area de aporte al Ministerio de Educación : 0.00 m2
TOTAL : 97,538.69 m2
Cuadro de Aportes reglamentarios
Aportes Ord.Nº 836-MML % Proyecto Défi cit Recreación Pública 7,803.09 m2 8% 7,803.09 m2 0.00 (*) Minist. de Educación 1,950.77 m2 2% 0.00 m2 1,950.77 m2
(*) El aporte para Recreación Pública de 7,803.09 m2 se ubicará físicamente en la Parcela 2A.
Que, la Parcela 2A, con área de terreno de 63,456.69 m2 presenta Habilitación Urbana,Nueva tipo 5 con construcción simultánea, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741892, del Registro de Predios de la OÞ cina Registral de Lima, a nombre de San José Perú S.A.C. con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 4,784.41 m2.
Que, la Parcela 2C, con área de terreno de 15,000.53 m2 presenta Habilitación Urbana Nueva tipo 5 con construcción simultánea inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741901, del Registro de Predios de la OÞ cina Registral de Lima, a nombre de San José Perú S.A.C. con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 1,200.04 m2, que se ubicará en la Parcela 2A.
Que, la Parcela 2D, con área de terreno de 22,733.06 m2, presenta Habilitación Urbana Nueva tipo 5 con construcción simultánea inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741904, del Registro de Predios de la OÞ cina Registral de Lima, a nombre de San José Perú S.A.C. con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 1,818.64 m2, que se ubicará en la Parcela 2A.
Que, con fecha 07 de Abril de 2011, mediante Resolución de Gerencia Nº 042-2011-GDU/MDSM, se resolvió precisar que la habilitación urbana antes mencionada podrá desarrollarse por etapas, conforme al Plano A-01, de modo que se posibilite que la recepción de las obras de habilitación también se haga por etapas en armonía con el desarrollo de las obras de habilitación urbana y la construcción simultánea de viviendas.
Que, con fecha 27 de Abril de 2011, mediante la R.G.Nº 053-201-GDU/MDSM se resolvió aprobar la acumulación del Lote 1 de la MZ-B, de la Parcela 2C, con 15,000.53 m2 y el lote 2 de la MZ-B, de la Parcela 2A con 11,260.42 m2,
formando un nuevo lote acumulado denominado lote 1-2, de la MZ-B, Parcela 2A -2C, con área de terreno de 26,260.95 m2.
Que, con R.G. Nº 077-2011-GDU/MDSM de fecha 02 de Junio de 2011, mediante el Expediente Nº03969- 2011 se resolvió aprobar la recepción parcial de obras de habilitación Urbana, tipo 5 con construcción simultánea de un área de 22,727.43 m2, conforme al Plano RO-01.
Que, se tiene el Informe Nº 334-2011 de fecha 13 Setiembre de 2011 de la Subgerencia de Fiscalización Urbana y Catastro que informa que la Compañía San José Perú S.A.C. ha cumplido con presentar la documentación de acuerdo al TUPA vigente.
Que, con Memorando Nº 179-2011-SGEOP-GDU/ MDSM de la Subgerencia de Estudios y Obras Públicas se adjunta el Informe Técnico Nº 343-2011-Jvf-SGEOP- GDU/MDSM de fecha 07 de Setiembre de 2011, que informa que se ha cumplido con realizar las obras de calzadas, bermas, veredas, (sardineles, martillos, radios de curvatura, juntas de dilatación), areas verdes, redes de agua, desague y alumbrado, berma central de la Av. Del PaciÞ cio (antes Av. Central) cumpliendo con el diseño arquitectónico y el diseño de Ingeniería eléctrica y sanitaria, los mismos que son presentados mediante copia de planos aprobados de recepción parcial de obras de Habilitación Urbana, ubicado con frente a la Av. Brigida Silva de Ochoa por las Empresas concesionarias de servicio público: SEDAPAL y EDELNOR..
Que, el aporte al Ministerio de Educación a redimirse en dinero quedará pendiente hasta la recepción de obras Þ nal de la Habilitación Urbana de las Parcelas 2A, 2C y 2D. Asimismo la Zona Arqueológica “Huantinamarca”, bordeada por el área de aporte a recreación pública no forma parte de la recepción parcial de Habilitación Urbana.
Que, con el Vº Bº del Asesor Legal y la Subgerencia de Fiscalización Urbana y Catastro; y de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 29090 Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de ediÞ caciones, Ley Nº 29476 Ley que modiÞ ca y complementa la Ley Nº 29090, Ordenanzas Nº 341-MML y Nº836-MML;
SE RESUELVE:
Articulo primero:- APROBAR, la recepción parcial de obras de habiltación urbana, tipo 5 con construcción simultánea de un área de 11,759.23 m2, el mismo que forma parte de un terreno mayor conformado por la Parcela 2A con área de 63,456.69 m2, la Parcela 2C con área de terreno de 15,000.53 m2 y la Parcela 2D con área de terreno de 22,733.06 m2, ubicado con frente a la Av. Brigida Silva de Ochoa, jurisdicción del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, Parcelas que cuentan con Planeamiento Integral aprobado mediante R.G.Nº 901-2008-GDU/MDSM de fecha 21 de Octubre de 2008 y R.G. Nº 1068-2008-GDU/MDSM de fecha 12 de Diciembre de 2008, e inscrito en la Partida Electrónica Nº 11741892 del Registro de predios de la OÞ cina Registral de Lima, de conformidad con el PLANO RO-02, que forma parte de la presente Resolución con el siguiente Cuadro de Areas:
CUADRO GENERAL DE AREAS DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL
Area Bruta total : 101,190.28 m2 Area de otros usos (zona arqueológica) : 3,651.59 m2 Area de aporte a recreación pública : 7,803.09 m2 Area de aporte al Ministerio de Educ. : 0.00 m2 (redimible
en dinero) Area de Vivienda : 74,518.01 m2 Area de Vías : 15,217.59 m2 CUADRO DE AREAS CON RECEPCIÓN PARCIAL (R.G. Nº 077-2011-GDU/MDSM)
Area de aporte a recreación pública :7,803.09 m2 Area de Vivienda : 8,594.92 m2 Area de Vías : 6,329.42 m2 Av. Del PacíÞ co (ex. Av. Central) : 2,392.92m2 Av. Brigida Silva de Ochoa : 3,936.50m2
CUADRO DE AREAS QUE SE RECEPCIONA (Conforme al Plano RO-02)
Area de Vivienda : 9,670.39 m2 Area de Vías : 2,088.84 m2 Av. Del PacíÞ co (ex. Av. Central)
TOTAL : 11,759.23 m2
CUADRO DE AREAS PENDIENTES DE RECEPCION:
Area de Vivienda : 56,252.70 m2 Area de Vías : 6,799.33 m2 Area de otros usos (zona arqueológica) : 3,651.59 m2 TOTAL : 66,703.62 m2 Artículo segundo.- NOTIFICAR la presente Resolución a la compañía San José Perú S.A.C. para su conocimiento e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº IX – Sede Lima.
Artículo tercero.- OFICIAR al Ministerio de Educación y a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su conocimiento.
Artículo cuarto.- DISPONER su publicación en el Diario OÞ cial El Peruano a cargo del Administrado, en un plazo máximo de 30 días calendarios a partir de la recepción de la notiÞ cación.
Artículo quinto- ENCARGAR a la Subgerencia de Fiscalización Urbana y Catastro, incorporar la presente recepción parcial en el registro de Habilitaciones Urbanas del Distrito, a la Gerencia de Rentas y Administración Tributaria, a la Subgerencia de Control Patrimonial, así como a la Subgerencia de Obras privadas para su conocimiento y cumplimiento.
Regístrese, comuníquese y cúmplase. ANA VICTORIA DIAZ BOZA
Gerente
Gerencia de Desarrollo Urbano 762828-1