El análisis de micro localización pretende ser una guía para la elección del punto preciso dentro de la macro zona, en donde se ubicará definitivamente el proyecto. Para ello, se analizarán los siguientes factores:
• Localización Urbana/Rural/Suburbana.-
Se debe considerar las ventajas y desventajas existentes en estas zonas, tomando en cuenta el acceso a servicios básicos, cercanía a potenciales clientes, mercado laboral que se puede encontrar en cada zona, cercanía a organismos de control y regulación, nivel de competencia existente en cada área, nivel de gastos y costos fijos, requerimientos jurídicos o restricciones para la zona, disponibilidad y acceso a terrenos, entorno favorable para la creación del proyecto.
• Transporte del personal.-
Es importante analizar la facilidad y el costo que representará el trasladar al personal, y en este caso también a los estudiantes -debido a la naturaleza del negocio- desde y hasta el lugar donde se ubicará el proyecto. Tomando en consideración las distancias, y el acceso y calidad de las vías.
Dentro de este factor se tomará en cuenta al acceso y cercanía a los principales órganos de seguridad y control, entre ellos principalmente el cuerpo de bomberos, y policía.
• Cercanía a carreteras.-
El fácil acceso a las vías principales, así como la cercanía con aeropuertos, facilita que el cliente y los proveedores puedan acceder al servicio, de forma más fácil y rápida, lo cual contribuye positivamente al desarrollo y crecimiento del negocio.
• Tipos de drenaje.-
Este factor incluye el tratamiento que se da a residuos, basura, y desechos en general, tomando en consideración el servicio de alcantarillado, y recolección de basura.
• Características topográficas, tamaño y forma del sitio.-
Se debe tomar en cuenta las características del terreno, su tipo de suelo y presión, analizar si se trata de una zona rocosa, zona plana o relleno, así como también las dimensiones del lugar, tomando en cuenta posibles espacios para estacionamientos, ascensores, accesos para discapacitados,
rectangular.
A continuación se presenta la matriz de puntajes, elaborada bajo los mismos lineamientos detallados en el análisis de macro localización, en la cual se analiza los factores más importantes, que permitirán determinar de forma más específica, el lugar idóneo para la puesta en marcha del proyecto. Para ello, se tomarán en cuenta las siguientes alternativas de selección: “Huertos Familiares”, Barrio “La Victoria”, Barrio “Los Ceibos”.
Tabla N° 33: Matriz de puntajes - Macro localización Factor Ponderación Huertos
Familiares Barrio “La Victoria” Barrio “Los Ceibos” Localización Urbana/Rural/Suburbana 0.3 3 4 5
Transporte del personal 0.15 3 4 5
Sistemas de apoyo 0.15 5 5 5
Cercanía a carreteras 0.2 4 4 5
Tipos de drenaje 0.1 5 5 5
Características topográficas 0.1 4 4 5
Total 1 24 26 30
Fuente: Investigación realizada
Elaborado por: Paúl Cano M.
Posteriormente se seleccionará la mejor opción de ubicación, de acuerdo a los puntajes ponderados que se muestran a continuación.
Factor Ponderación Huertos Familiares Barrio “La Victoria” Barrio “Los Ceibos” Localización Urbana/Rural/Suburbana 0.3 0.9 1.2 1.5
Transporte del personal 0.15 0,45 0,6 0,75
Sistemas de apoyo 0.15 0,75 0,75 0,75
Cercanía a carreteras 0.2 0,8 0,8 1
Tipos de drenaje 0.1 0,5 0,5 0,5
Características topográficas 0.1 0,4 0,4 0,5
Total 1 3,8 4,25 5
Fuente: Investigación realizada
Elaborado por: Paúl Cano M.
De acuerdo a los puntajes arrojados en la matriz de jerarquización, se concluye que la mejor alternativa de ubicación, ajustada a las necesidades del proyecto en desarrollo, constituye la parroquia de San Francisco, específicamente Barrio “Los Ceibos”.
Se considera que “Los Ceibos” es el lugar adecuado para la instalación del proyecto, pues constituye una zona con un importante crecimiento tanto demográfico como en infraestructura y viabilidad.
Si bien el Barrio “La Victoria” y los “Huertos Familiares” cuentan también con importantes factores de localización, se considera que el Barrio “Los Ceibos” ofrece mayores posibilidades de crecimiento para el proyecto, tomando en cuenta la disponibilidad de terrenos y los factores topográficos. Además al ser una zona en reciente crecimiento, el Barrio ”Los Ceibos” forma parte de una parroquia urbana de la ciudad de Ibarra, que cuenta con acceso a todos los
farmacias, supermercados, parques de recreación, locales comerciales.
Dentro de este sector se encuentra el Destacamento del Grupo de Operaciones Especiales de Policía (GOE), y la Unidad de Policía Comunitaria (UPC). El Cuerpo de Bomberos se encuentra en un barrio anexo al barrio “Los Ceibos”, lo que permite el acceso a este en pocos minutos, de ser necesario.
El personal puede transportarse en bus urbano, taxi o vehículo propio en caso de tenerlo. Este barrio al estar ubicado a pocos minutos del centro de la ciudad y anexo a otros barrios residenciales importantes como “El Retorno”, “La Victoria”, “Cuatro Esquinas”, “Caranqui”, “Yacucalle”, permite transportarse en bus urbano con un costo de 0,25 USD; taxi con el costo de 1,00 USD y vehículo propio en caso de tenerlo, con un consumo bajo de combustible.
Existen varias vías de descongestión, permitiendo fácil y rápido acceso al proyecto, sin tráfico y vías en excelente estado.
La conjugación de todos estos elementos y su respectivo análisis, ha sustentado la conveniencia de ubicar definitivamente el proyecto en la parroquia de San Francisco, Barrio “Los Ceibos”.
Las instalaciones del proyecto específicamente estarán ubicadas en el barrio “Los Ceibos”, Av. Leonidas Proaño y Río Aguarico, de la parroquia de San Francisco. (Ver anexo 4 y 5).
servicio. Esta parte es fundamental y de consecuencias a largo plazo, ya que una vez emplazada la empresa, no es cosa simple cambiar de domicilio.
El proyecto estará ubicado en la ciudad de Ibarra, en el barrio “Los Ceibos”, parroquia de San Francisco, calles Av. Leonidas Proaño y Río Aguarico. El espacio físico destinado para el proyecto será de 2000 m2. Para esto se consideran dos aspectos importantes, localización a nivel macro y micro.