Título adicionado POE 30-11-2010
ARTÍCULO 268.- Comete el delito a que se refiere este título:
I.- El que fraccione sin contar con el permiso necesario de la autoridad administrativa
o teniéndolo, no respete las especificaciones del mismo, con el objeto de transferir la posesión, la propiedad o cualquier otro derecho relacionado con los lotes divididos;
II.- El que sin contar con los requisitos y autorizaciones de urbanización exigidos por
las leyes respectivas, permita de propia autoridad en lote propio o en su legítima posesión, la constitución de asentamientos humanos integrados por dos o más familias, que impliquen el surgimiento de peticiones respecto de su regularización. Se considera que existe consentimiento por parte del propietario o legítimo poseedor del predio, cuando teniendo conocimiento del asentamiento humano, no denuncie el hecho al Ministerio Público;
III.- El que cause una afectación al interés público o un daño o perjuicio privado al
prometer transferir o que, transfiera por sí o por interpósita persona la posesión, la propiedad o cualquier otro derecho real respecto de lotes que hayan sido fraccionados sin la anuencia de la autoridad administrativa correspondiente, o contando con ésta, no se observen las especificaciones de la misma;
IV.- El servidor público que valiéndose de su encargo expida, autorice u otorgue
licencias, permisos, autorizaciones o cualquier otra disposición análoga, que permita fraccionar sin reunir las condiciones exigidas por las leyes, planes o programas de desarrollo urbano vigentes, o bien que los expidan sin estar autorizado para ello;
V.- El servidor público que expida licencias, permisos, autorizaciones o cualquier
otra disposición análoga, permitiendo el uso del suelo o la edificación de construcciones respecto de lotes previamente fraccionados, sin el permiso de la autoridad administrativa correspondiente, o que contándose con éste, no se hayan observado las especificaciones del mismo; igualmente, incurrirá en el delito el funcionario público que los otorgue sin estar autorizado para ello; así como el notario público que en ejercicio de sus funciones, dolosamente intervenga en un asentamiento humano irregular;
Página 117 de 148 VI.- El que por sí o por interpósita persona, realice actividades de trazado tendientes
a fraccionar, sin cerciorarse previamente de que el propietario cuenta con el permiso necesario de la autoridad administrativa para ello; y
VII.- El que a sabiendas, ordene cualquier tipo de publicidad ofreciendo lotes de un
fraccionamiento no autorizado.
Cuando el infractor de este delito, fuere una empresa, sociedad o cualquier otra persona moral, las sanciones serán impuestas al gerente, director, administrador, representante o responsable de ella que hubiere intervenido en los hechos relacionados en las fracciones anteriores.
Para los efectos del presente título, por fraccionar, debe entenderse la división de terrenos en lotes, dentro de los centros de población y zonas conurbadas.
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ARTÍCULO 269.- Las conductas anteriormente señaladas se sancionarán en la
forma siguiente:
I. De uno a diez años de prisión y de mil ochocientos hasta tres mil días multa, por
lo que hace a las conductas previstas en las fracciones I a III del artículo inmediato anterior;
II. De uno a seis años de prisión y de mil ochocientos hasta tres mil díasmulta y
destitución e inhabilitación para desempeñar otro empleo, cargo o comisión pública hasta por seis años, por lo que hace a las conductas previstas en las fracciones IV y V del artículo inmediato anterior; y
III. De seis meses a tres años de prisión y de seiscientos hasta mil ochocientos días
multa por lo que hace a la conducta prevista en las fracción VI y VII del artículo inmediato anterior.
La pena de prisión impuesta se incrementará hasta en una mitad más, cuando las conductas previstas, afecten áreas protegidas o de preservación ecológica, o se realicen respecto de zonas, consideradas no aptas para la vivienda de acuerdo las leyes, planes y programas de desarrollo urbano en vigor.
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ARTÍCULO 270.- Las licencias, permisos, autorizaciones o disposiciones análogas
a que se hace referencia en las fracciones IV y V del artículo 268 estarán afectadas de nulidad absoluta.
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ARTÍCULO 271.- El agente del Ministerio Público al ejercer la acción penal
asegurará y deberá poner en custodia el bien inmueble objeto de la indagatoria, ante el organismo encargado del desarrollo urbano del municipio en que se encuentre, para su resguardo.
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Asimismo, deberá de girar oficio al Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, ordenando se realice la anotación preventiva, a fin de evitar movimientos traslativos de dominio o se afecten con algún gravamen los mismos.
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ARTÍCULO 272.- No se sancionará este delito:
I. Si el objeto de fraccionar se hace a consecuencia de adjudicación por herencia,
juicio de prescripción o usucapión, división de copropiedad que no simulen fraccionamiento o por la constitución del minifundio; y
II. Cuando se trate de donaciones y compraventas realizadas entre parientes, en
línea ascendente hasta el segundo grado; descendiente hasta el tercer grado, cónyuges, concubinos y entre hermanos;
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TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este Código entrará en vigor a los 15 días después de su publicación
en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo.
SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan a lo dispuesto en
el presente Código.
TERCERO.- Se abroga el Código Penal para el Estado Libre y Soberano de
Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial el 11 de Julio de 1979.
CUARTO.- Quedan vigentes las disposiciones de carácter penal contenidas en
otros ordenamientos, en todo lo que no se oponga a este Código.
Salón de Sesiones del Poder Legislativo, en la ciudad de Chetumal, capital del Estado de Quintana Roo, a los veintiocho días del mes de febrero de mil novecientos noventa y uno.
Diputado Presidente: Diputado Secretario:
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DECRETO 068 DE LA IX LEGISLATURA CONSTITUCIONAL PUBLICADO EN