Implications on Option Prices

relativos al crecimiento vegetativo59 _{efectivamente producido en los}

niveles de estudio, teniendo en cuenta los resultados de tales niveles y el promedio de la CAM (Grafico 1).

Hemos podido comprobar que el nivel 1 es el único que supera los promedios de la CAM. Y que, además, los demás niveles arrastran niveles de crecimiento vegetativo incluso negativo, lo que implicaría tendencia a la despoblación y envejecimiento.

Este resultado, combinado con lo obtenido en el apartado de la distancia a la capital (Tabla —3), nos aportan un elemento que permite ir adelantando el contraste de la segunda de nuestras la hipótesis de trabajo (H2) en el sentido que los territorios más alejados a la metrópoli

tienen, al menos, una variable socioeconómica más desfavorable, lo que podría indicar una tendencia a la despoblación y envejecimiento.

Fuente: Elaboración propia con datos del IE de la CAM

4.2. Distribución por sexos.

Resulta relevante incluir, en esta fase del estudio, el desglose por sexo (hombres/mujeres), para comprobar si existe una desigualdad social...

59

El crecimiento vegetativo de una cierta población se calcula mediante la diferencia del número de nacimientos y a las defunciones.

-15,00 -10,00 -5,00 0,00 5,00 10,00 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Gráfico 2 Crecimiento vegetativo por 1000 habitantes en

%

Hemos obtenido los datos de los niveles de los municipios afectados por el PORN, y los hemos comparado con el promedio total de la CAM.

De acuerdo a los datos, la proporción de mujeres en los municipios que componen cada nivel del PORN es inferior al nivel de la CAM. Dicho comportamiento solo se altera en los años 2003 y 2005, para el nivel 1 (máxima limitación de las actividades constructivas), en los se alcanzaron unos porcentajes un tanto anómalos 68% y 67% de mujeres, respectivamente. Además, en esos mismos años, se registraron los valores más bajos para el nivel 4 (mínima limitación de las actividades constructivas), con tasas de feminidad del 31% y 32%. Otro elemento destacado es que a lo largo de los años, salvo durante los citados previamente, siempre se conserva el mismo orden entre los niveles en cuanto a porcentaje de mujeres. La organización de los niveles, de mayor a menor es: nivel 4, nivel 1, nivel 2 y nivel 3.

Este orden implica que las decisiones planificadoras no han tenido en cuenta la variable estudiada.

Fuente: Elaboración propia con datos del IE de la CAM -10,00% 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 1996 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Grafico 3: Porcentaje de mujeres

CAM Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Nivel 4

4.3. Densidad de población

El siguiente aspecto interesante para este análisis de la población, es la densidad de población: el número de habitantes por kilometro cuadrado.

Analizamos la densidad de población de los tres últimos años disponibles de la CAM comparándola con la densidad media de población de los 4 niveles del PORN (Tabla 5). Comprobamos que los municipios incluidos en el PORN mantienen una menor densidad de población, por debajo del promedio de toda la CAM, lo cual resulta lógico por el área geográfico donde se ubican (sierra del Guadarrama).

Además, hemos apreciado que en los municipios asociados a los niveles 1 y 4 es donde hay una mayor concentración de personas, en contraste con los municipios de los niveles 2 y 3. Siendo en este último nivel 3 donde se registran los valores de densidad más bajos, con apenas 10,63 habitantes por kilometro cuadrado. (Tabla 5)

Estos datos manifiestan la configuración eminentemente rural de las zonas incluidas en el PORN, en relación a los totales promedios de la CAM. Sin embargo no podemos extraer mayores resultados útiles de sobre esta variable para explicar fines de nuestra investigación.

Tabla 4. Densidad media. Población total CAM y municipios del PORN por niveles en km2. 2008 2009 2010 CAM 781,02 795,37 803,45 Nivel 1 149,57 152,64 156,54 Nivel 2 56,21 56,83 58,26 Nivel 3 10,53 10,41 10,63 Nivel 4 170,90 173,62 181,94

4.4. Edad media de la población.

Es importante el análisis de la edad media de los habitantes de los municipios incluidos en el PORN, porque dependiendo de la edad media de los habitantes ciertas políticas, como la limitación de las actividades de construcción, podrían resultar contraproducentes para el desarrollo del territorio. Incluso podrían acelerar un progresivo envejecimiento de la población.

Hemos comparado la edad media de los habitantes incluidos en el PORN y los de la totalidad de la CAM y hemos obtenido una visión del comportamiento de la variable edad media a lo largo del tiempo, con los datos disponibles (Gráfico 4).

El resultado obtenido fue que la edad media de la totalidad de la CAM es significativamente más baja que la de los municipios afectados por el PORN que por tanto son de población de edad más avanzada, con excepción de los habitantes del nivel 1 (los más cercanos a la capital) en el que la diferencia entre la edad media de los habitantes del nivel 1 y la de la CAM, nunca llega a ser de +/ -1 año.

En el resto de los niveles se observó un orden sostenido en el tiempo: el nivel 3 aquel en el que la edad media es más alta (coincide con que es el más alejado a la capital), seguido del nivel 2 y finalmente el 4.

Además, en los últimos 3 años disponibles (2007, 2008 y 2009) se observa que todos los niveles tienden a la alza en este indicador. (Gráfico 4)

Ello puede suponer un riesgo de envejecimiento poblacional y nos aporta un nuevo dato para la comprobación de nuestras hipótesis (H2)

desfavorable de los municipios del PORN cuanto más se alejan de la metrópoli

Fuente: Elaboración propia con datos del IE de la CAM

5. Construcción de viviendas.

Una vez han sido analizadas las principales variables que explican las características de la población, parecería relevante afrontar los datos referentes a la construcción de viviendas que se llevan a cabo en los municipios del PORN. Ello nos permitirá comprobar la evolución de la edificación y nos dará la idea de hacia dónde va la tendencia del desarrollo constructivo en estos municipios.

Para poder llevar a cabo este estudio, se dividirá este apartado en dos subapartados:

En primer lugar, el número de viviendas construidas. En segundo el número de viviendas a construir60_.

60

Tomamos como base las estadísticas disponibles sobre las licencias de obras concedidas y sus desgloses (obra nueva, demolición o rehabilitación) pues nos aportan criterios adecuados para medir el posible desarrollo. 34 36 38 40 42 44 46 48 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009