solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.
Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.
El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.
Rúbrica
_________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”
QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21472/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el consejo consultivo ciudadano de control urbano el día tres (03) de febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado.
SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y funda doy una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21472/2011, la opinión del Consejo Consultivo y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, y tomando en cuenta que de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 11-154-007 y 11-154-008 se encuentran ubicados en una zona HM-5 identificada como habitacional multifamiliar, en la cual permite la superficie mínima de lote o predio de 135.00 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 40, fracción V, y 41, fracción VII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que con la fusión propuesta se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010.
Ahora bien por lo que hace a la cesión de área municipal, los predios forman parte de la Colonia Residencial Santa Bárbara Segundo Sector, de acuerdo al plano aprobado por la Dirección de Tramitación de Permisos de la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación de Gobierno del Estado, mediante el cual se autorizó la enajenación de los lotes del fraccionamiento, en fecha 14- catorce de mayo del año 1981-mil novecientos ochenta y uno.
Cabe hacer mención que de acuerdo a los antecedentes descritos en los incisos 9) y 10), del considerando segundo del presente dictamen, cuenta con antecedentes autorizados de Licencia de uso de suelo especial habitacional para el giro específico de casa de huéspedes mayor, para los predios objeto del trámite que nos ocupa.
Es importante mencionar que el Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle San Lorenzo al sur, Privada San José al norte y/o calle Sin Nombre al oeste y así mismo, el Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente.
Por lo anteriormente expuesto se determina que cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión presentada por la persona moral denominada “URBANIZADORA MARTÍNEZ GONZÁLEZ” S.A DE C.V, para los predios identificados con los expedientes catastrales número 11-154-007 y 11-154-008 con las superficiessiguientes:
Superficie de cada predio Propuesta de fusión
Expediente catastral Área en metros cuadrados
Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno
Superficie resultante
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11-154-008 632.083metros cuadrados
Área total= 1,173.812metros cuadrados Área total= 1,173.812 metros cuadrados
Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 1,173.812metros cuadrados, debiendo el solicitante de cumplir con lo siguiente:
El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle San Lorenzo al sur, Privada San José al norte y/o calle Sin Nombre al oeste.
Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la FUSIÓN que anexó para su autorización.
Deberá respetar la densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el punto IV del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano mismo que obra inserto en el presente instrumento.
El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado.
Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
El solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.
El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.
SÉPTIMO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:
A C U E R D O S:
PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos tercero y cuarto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por la persona moral denominada “URBANIZADORA MARTÍNEZ GONZÁLEZ” S.A DE C.V, relativa a la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) CON SUPERFICIE TOTAL 1,173.812 METROS CUADRADOS, los cuales se localizan en Calle San Lorenzo, Privada San José y Calle Sin Nombre de la Colonia Residencial Santa Bárbara Segundo Sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 11- 154-007 y 11-154-008 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21472/2011,tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.
SEGUNDO: El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle San Lorenzo al sur, Privada San José al norte y/o calle Sin Nombre al oeste.
TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.
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CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza.
QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.
SEXTO:-La solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema.
SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.
OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.
NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.
Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 03de Febrero de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.”
El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el octavo dictamen presentado, el séptimo dictamen perdón, séptimo dictamen se somete a consideración de ustedes, ¿algún comentario que quieran hacer?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo:
Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21472/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, 10 votos a favor, con 4 ausencias y la ausencia del Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis de León Rodríguez, se aprueba por unanimidad.
Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del octavo dictamen tiene la palabra el Regidor Francisco Cantú, referente al Expediente Administrativo US 21731/2011, adelante.
Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO
DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-
A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha Veinte (20) de Enero de dos mil doce (2012) para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada por la C.NORMA YOLANDA ELIZONDO CASTELLANOS, la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARALOS USOS MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS INDICADOS EN LA SOLICITUD DE FECHA TRECE (13) DE DICIEMBRE DE DOS MIL ONCE (2011), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes número 100, entre las calles Lomas del Valle y Sierra Verde de la Colonia Lomas del Valle, de este Municipio de
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San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 13-024-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21731/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.
RESULTANDO:
PRIMERO.- Que la C. NORMA YOLANDA ELIZONDO CASTELLANOS, mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA LOS USOS DE MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS INDICADOS EN LA SOLICITUD DE FECHA TRECE (13) DE DICIEMBRE DE DOS MIL ONCE (2011), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes número 100, entre las calles Lomas del Valle y Sierra Verde de la Colonia Lomas del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 13-024-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21731/2011.
SEGUNDO.-Las solicitantes adjuntaron a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que se detallan a continuación:
1) Copia certificada de la Escritura Pública número setenta y un mil ciento noventa y nueve (71,199) en fecha diecinueve (19) de Diciembre del dos mil (2000) ante la fe del Licenciado Manuel García Cirilo, Notario Público Titular de la Notaría Pública ciento veinte nueve (129), el cual hace constar que comparece por una parte el señor Francisco David Assad Kalifa y su esposa la señora Gabriela Boesch Garza de Assad “la parte vendedora”, y por otra parte la señora Norma Yolanda Elizondo Castellanos “la parte compradora”, el cual ocurren a celebrar un contrato de Compra Venta del Inmueble en cuestión.
2) Solicitud formal en relación al trámite de referencia.
3) Solicitud abierta en referencia al trámite en cuestión.
4) Croquis de ubicación.
5) Fotografías del predio.
6) Copia certificada del recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 1212915, con el cual se acredita el pago de impuesto predial del Primer al Sexto Bimestre de dos mil once (2011).
7) Copia certificada de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. NORMA YOLANDA ELIZONDO CASTELLANOS con número de folio 081789298
8) Copia certificada de poder ratificado expedido por NORMA YOLANDA ELIZONDO CASTELLANOS a favor de Perla Cecilia Araiza Lavalle.
9) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. Perla Cecilia Araiza Lavalle con número de folio 0142050287.
TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que consta agregado al expediente de referencia.
CUARTO.- El expediente administrativo US 21731/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día Veinte (20) de Enero de dos mil doce (2012), quién emitió su opinión a favor del dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano.
QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha Veinte (20) de Enero de dos mil doce (2012) turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.
Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia y
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
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SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante.
CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico que a continuación se transcribe íntegramente:
“ DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES
No de Expediente: US 21731 2011
Fecha de ingreso: 13-trece de Diciembre del año 2011-dos mil once Expediente
Catastral:
13-024-010
Asunto: Licencia de uso de suelo para los usos de Comercial, Servicios, Multifamiliar y