Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de Rincón de Romos., mediante oficio número DGPDU-368/2019, de fecha 10 de julio de 2019, lo siguiente:
Una vez autorizada la subdivisión, deberá realizar el pago de los impuestos y derechos fiscales municipales aplicables, complementados en la Ley de Ingresos vigente en la fecha de autorización.
ESTATALES
Una vez que no cuenta con obras de urbanización ni introducción de servicios públicos deberá pagar conforme al artículo 7, fracción XIII de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2019, lo siguiente:
Por la expedición del dictamen estatal de congruencia urbanística un monto de $3,749.00 (TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.).
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Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2019, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, para entregar a la SEGUOT el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del fraccionamiento objeto del presente proyecto de dictamen.
4.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Rincón de Romos mediante la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de Rincón de Romos, mediante oficio número DGPDU-368/2019 de fecha 10 de julio de 2019, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, además de la exención de las áreas de donación.
2. El desarrollador, conforme a lo dispuesto en el artículo 586 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al desarrollo, previa autorización de la SEGUOT, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
3, Deberá cumplir con todas y cada una de las condicionantes señaladas en el oficio número DGPDU-368/2019 de fecha 10 de julio de 2019 girado por el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos mediante la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de Rincón de Romos, mediante el cual se emite la opinión favorable del fraccionamiento.
4. Deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 276/2018 de fecha 17 de octubre de 2018 emitida por el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos mediante la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de Rincón de Romos Ags.
5. Se hace del conocimiento al propietario el contenido del artículo 560 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes: “Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo inmobiliario especial o condominio, que el fraccionador o promotor haya cumplido con todas las obligaciones, condiciones y especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los
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fraccionamientos, condominios o desarrollos inmobiliarios especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. Sin este requisito no podrá autorizársele uno nuevo hasta que en los anteriores cumpla con todas las obligaciones que el fraccionador o promotor tenga pendientes.”
5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial, en su sesión ordinaria del día 07 de agosto de 2019, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 562 y 572 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes y toda vez que se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, mediante su oficio DGPDU-368/2019 de fecha 10 de julio de 2019, emitido por la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de Rincón de Romos, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se condiciona la ubicación y superficies de las áreas destinadas para donación municipal, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen del FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR, propiedad de LUIS HELIODORO ROMERO ORTIZ.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 580 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, la SEGUOT deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta correspondiente a la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
La citada persona física queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales y cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la SEGUOT, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 582 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la SEGUOT, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar georreferenciado en coordenadas U.T.M. y en formato .dwg, que deberá incluir plano de rasantes para integrar totalmente el expediente, conforme a los lineamientos, características y especificaciones que se deriven del citado Código y de la
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autorización respectiva, a efecto de que le sea firmado y sellado por las autoridades correspondientes.
Bajo el apercibimiento que, de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, una nueva solicitud de fraccionamiento.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a C. LUIS HELIODORO ROMERO ORTIZ, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta comisión, si tienen intención de expresarse con respecto al proyecto de Autorización del Fraccionamiento HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR, propiedad de LUIS HELIODORO ROMERO ORTIZ., a efecto de que el secretario técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
Sin Comentarios.
Una vez que participaron los integrantes de esta comisión que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor.
Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. Y, por último, quienes deseen abstenerse.
El Secretario Técnico en funciones certifica que la autorización del proyecto de Autorización del FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR, propiedad de LUIS HELIODORO ROMERO ORTIZ, SE APRUEBA POR UNANIMIDAD.
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Para continuar con el desahogo del orden del día se procede a la Presentación de los Programas y Esquemas en el Municipio de Jesús María, Ags., para su opinión, por lo que solicito al Licenciado en Urbanismo Jesús Alejandro Valenciano Martínez (Jefe del Depto. de Planeación Urbana del Municipio de Jesús María), proceda a la presentación del asunto 7.1. que contiene el programa sectorial del corredor ambiental y movilidad integral “Río San Pedro Chicalote”.
Se hace la Presentación.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta Comisión, si tienen intención de expresarse con respecto a la Presentación del Programa Sectorial del Corredor Ambiental y Movilidad Integral “Río San Pedro Chicalote”., a efecto de que el secretario técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
ING. ARMANDO ROQUE CRUZ (Presidente suplente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial): se requiere al ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.) haga una breve introducción sobre el proyecto a presentar.
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): estos proyectos van a ayudar y son realizados con la intención de que todo el territorio se vea favorecido en el tema de desarrollo urbano, de la mano con la mejor toma de decisiones, planeando y creando estrategias para aprovechar las oportunidades que se presenten como lo son estos cuatro proyectos para conservar este corredor con una buena conectividad entre municipios.
ING. ARMANDO ROQUE CRUZ (Presidente suplente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial): le damos la palabra a la titular de la SEDATU de JESÚS MARÍA.
LIC. ALICIA ALEJANDRA RANGEL MARTÍNEZ (Titular de la SEDATUM del Municipio de Jesús María): los programas a presentar van encaminados a preservar
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el Rio Chicalote, iniciando con la presentación del programa “CAMINA” con un horizonte de proyección 2019 2040.
ING. JUAN CARLOS FLORES ALVARADO (Representante de la CFE): recomiendo se contemple obra civil en este proyecto, ya que nunca se contemplan postes en este tipo de proyectos, es un proyecto muy interesante y muy bueno. Es una línea de conducción muy fuerte hacia la cabecera municipal.
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): es necesario tomar en cuenta toda la infraestructura de los servicios, este proyecto es la primera etapa de un gran corredor que visualizándolo a largo plazo se puede llegar a convertir en una columna vertebral entre la capital y Jesús María.
ING. JOSÉ FRANCISCO JAVIER DÍAZ DE LEÓN (Presidente del Colegio de Ingenieros Civiles): Recomienda que se involucren todas las instancias en la planeación de este proyecto para que se prevean obstáculos que se pudieran tener.
ARQ. ANTONIO RODRÍGUEZ (Presidente de la CANADEVI): felicito al ARQUITECTO NOEL MATA por este proyecto, proyecto futurista que espera se contemple la vivienda vertical a los alrededores del desarrollo.
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): si, se contemplan usos de suelo mixtos y sobretodo actividades que concentren grupos de población desde caminando, en transporte público, contemplando todos los usos de suelo como comercios, proyectos articulados con la Conagua y que prevé derechos federales como límites con el tren.
LIC. FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ DE LIRA (Delegado Estatal de BANOBRAS): es importante se tome en cuenta el tema de movilidad en conjunto con el Estado para incluir una visión de transporte masivo y con recursos federales.
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): si hay visión en que el tema vaya acompañado de infraestructura con zonas que compartan vialidad transporte público y vialidad, empatándolo con el estado y con inversión planteada.
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ING. ARMANDO ROQUE CRUZ (Presidente suplente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial): hace una reflexión sobre este proyecto, ya que en México siempre hay problemas con la planeación, y al aquí tratar de hacerlo lo mejor posible requiere voluntad que involucra a la sociedad, las cámaras, para que por medio de la sociedad este proyecto sea aprovechado al máximo.
Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado en Urbanismo Jesús Alejandro Valenciano Martínez, representante del Municipio de Jesús María se proceda a la presentación del asunto 7.2. que contiene el Programa Subregional de “Valladolid”.
Se hace la presentación.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta Comisión, si tienen intención de expresarse con respecto a la presentación del Programa Subregional de “Valladolid”, a efecto de que el secretario técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): resalto que en esta zona la tasa de crecimiento es más baja, con un balneario, zona con gran potencial de desarrollo a largo plazo.
Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado en Urbanismo Jesús Alejandro Valenciano Martínez, representante del Municipio de Jesús María se proceda a la presentación del asunto 7.3. que contiene el esquema de “Tapias Viejas”. Se hace la presentación.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta Comisión, si tienen intención de expresarse con respecto a la presentación del esquema de “Tapias Viejas”., a efecto de que el secretario técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
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Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado en Urbanismo Jesús Alejandro Valenciano Martínez, representante del Municipio de Jesús María se proceda a la presentación del asunto 7.4. que contiene el Esquema de “Colonia Nueva”. Se hace la presentación.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta Comisión, si tienen intención de expresarse con respecto a la presentación del Esquema de “Colonia Nueva”, a efecto de que el secretario técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo
ARQ. NOEL MATA ATILANO (Presidente Municipal de Jesús María, Ags.): éstas zonas proveen de alimento a Jesús María, por lo que este esquema de desarrollo contempla la conservación de esta zona con extensiones grandes.