2.3 Java PathFinder
2.3.2 JPF Architecture and Design
VOLUMETRIA
Artículo 214.—Alineaciones
Los Edificios Públicos se ajustarán a las alineaciones señaladas en éstas NN.SS. o en los Planes que las desarrollen, en tanto en que éstas son elementos fundamentales en la definición formal de los espacios públi- cos a que dan fachada.
En edificios públicos de nueva planta la distancia mínima de cualquier punto del perímetro de la edificación a los linderos de la parcela corres- pondiente,no será inferior a 8 metros.
Artículo 215.—Alturas
La altura máxima en los Edificios Públicos exentos, de nueva cons- trucción,no superara en ningún punto de la edificación los 12 metros. El número máximo de plantas será de tres incluida la baja,pudiendo edificarse una planta bajo rasante.
Artículo 216.—Cuerpos volados, soportales, retranqueos, etc.
Sobre las alineaciones señaladas podrán disponerse cuerpos vola- dos a una altura mínima de 3 metros del suelo y con un vuelo máximo de 1,20 metros y siempre que contribuyan a la formalización de los espacios públicos que conformen las fachadas correspondientes.
Los porches tendrán un fondo mínimo de 4 metros y una altura mínima interior también de 4 metros.
A partir de la 1.aplanta podrán disponerse todo tipo de retranqueos
parciales o totales de las alineaciones, siempre que contribuyan a la for- malización de los espacios públicos que definen.
Artículo 217.—Cubiertas
Con carácter general las cubiertas serán inclinadas, con una pendiente comprendida entre el 30% y el 40%, terminándose en teja cerámica en su color natural. El tratamiento en toda su superficie tendrá una categoría cohe- rente con el de las fachadas del edificio.
Todos los cuerpos y elementos que sobresalgan de la cubierta ten- drán igualmente un tratamiento en diseño y acabados del mismo nivel que las fachadas.
Excepcionalmente y en el ámbito del Suelo Urbano se podrá sobre- pasar la pendiente máxima del 40% solamente en aquellas edificaciones para las cuales el Proyecto de Arquitectura justifique plenamente,a juicio de los servicios técnicos municipales, la necesidad de adoptar una pen- diente distinta de la permitida.
Artículo 218.—Tramitación
De cada edificio a construir, se redactará un Anteproyecto, que reci- birá el mismo trámite que un Proyecto de Urbanización, antes de la redac- ción definitiva del Proyecto de Construcción. Este Anteproyecto definirá por completo la volumetría del edificio, la composición básica de sus fachadas y los materiales básicos a emplear.
CAPITULO III
ODENANZAS GENERALES DE EDIFICACION Sección I
VOLUMETRIA
Artículo 219.—Alineaciones
Las edificaciones tendrán las alineaciones señaladas en éstas NN.SS. o en los Planes Parciales y Especiales que las desarrollen, en Suelo Urbano, en Suelo Apto para Urbanizar y en las Areas de Plan Especial de Suelo No Urbanizable.
Egiteratze-Unitateetan ezarritako lerroztapenak lurzoru sail honetan iharduerak araupetzen dituen Arautegian ezarritakoaren arabera Xeheta- sun Idazlan baten bidez alda daitezke.
Gainontzeko Lurzoru Urbanizaezinean, Lurzoru honen eta ordenantza hauen berezko Arauek aplikatzeagatik dagokion proiektutik gertatzen diren lerroztapenak izango dira.
220. artikulua.—Sestrak
Sestra, bide edo gune publiko baten perfila da.
Sestra Lerroztapenean, bide edo gune publikoaren perfila da eraikuntzen lerroztapenaz topo egiten duenean, eta Hirigintzako edo Hirigintzako Obra Osagarrien Proiektuan erabakiko da. Eraikin baten Sestra Lerroztapenean erabakita ez dagoenean hau bidearen ardatzaren sestra baino altuagoko neurrian kokatuko da, % 2ko maldaz bien artean taxuken marra baten ara- bera etxaurrera ortogonala izango delarik.
221. artikulua.—Erreferentziko neurria
Eraikin baten Erreferentziko Neurria bide publikoaren sestraren neu- rria da Antolamenduko lanirudietan seinalatu den bere lerroztapenaren pun- tuan. Arau hauetan seinalaturik ez dagoenean, Erreferentziko Neurria sar- bidea duen eta eraikinaren sestra baxuenera kokaturik dagoen etxaurrearen erdiko puntua izango da.
Arau Ordezkatzaile hauetan edo pasatuko dituzten Planetan adierazten diren altuerak (metroetan eta solairu kopuruetan) eraikin osorako Erre- ferentziko Neurri honetatik zenbatuko da beti.
222. artikulua.—Altuera eraikigarria
Eraikin bakoitzaren altuera Erreferentziko Neurriaren gainean Arau haue- tan definitzen den altuera aplikatzetik gertatzen da, bai metroetan bai solairu kopurutan, Bakoitzak Ordenantza hauetan finkatzen den altuera izango du lanirudietan seinalatuta ez badago.
223. artikulua.—Solairu ezberdinen definizioa
Beheko solairua: Eraikinaren beheko solairua da, bere pisua espaloi edo lurraren sestran edo sestra honen gainean egongo da.
Beheko solairua merkataltegira destinatzen denean haize-berrikun- tzako ubideak ipini beharko dira eraikinaren teilaturako irtenbidez
Sotoa: Solairuaren sabaia espaloi eraikuntza ukitzen duen lurraren ses- tra baino gorago ez dagoen solairua. Sotoek haize-berrikuntza izan beharko dute bai naturala bai eraikinaren teilatura heldu behar diren ubi- deen bidezkoa.
Erdi-sotoa: Solairuaren sabaia ez dago inoiz etxaurrera jotzen duten gune irekien lurzoruaren gainean, honen altuera ez da 1,50 m baino altua- goa izango.
Pisua: Beheko solairuaz gain, gehieneko altuera baimendu edo altuera araupeturaino finkatu den neurria eraiki daitezkeen solairuak. Kasu berezi bezala, azken solairua erlaitzarekiko etxaurrea baino atzeagokoa dene- an teilatupekoa deituko da.
Teilatupea: Bizi ahal izateko moduko azken tegi edo teilatupekoaren teilatuko habeartea eta teilatuarenaren artean ezartzen den gune eraikia. Gune hau ezin izango da bizi ahal izateko moduko etxebizitza, etxebizit- zei loturiko trastelekuetara zuzendu daitezkeelarik.
224. artikulua.—Altuera osoa solairuko
Solairuen zatikako altuerek hurrengo luze-zabalak errespetatu behar- ko dituzte, berariz seinalatzen ez direnetan ( E.E.U.):
A) Etxebizitzarako erabilera nagusiko eraikinak. 1. Beheko solairua etxebizitzarako erabileraz
– Gehieneko altuera: 2,90 m. – Gutxieneko altuera: 2,50 m. 2. Beheko solairua, beste erabilerak
– Gehieneko altuera: 3,50 m. – Gutxieneko altuera: 2,60 m. 3. Soto eta erdi-sotoko solairuak
– Gehieneko altuera: 2,80 m. – Gutxieneko altuera: 2,20 m. 4. Pisua.
– Gehieneko altuera 2,90 m. – Gutxieneko altuera 2,50 m.
Altuera hauek askeak izango dira eta lurzorutik sabaira neurtuko dira, biak amaituta egon beharko direlarik.
Las alineaciones establecidas en las Unidades de Ejecución podrán modificarse a través de un Estudio de Detalle de acuerdo con lo dispuesto en la Normativa especifica que regula las actuaciones en esta categoría de suelo.
En el resto del Suelo No Urbanizable, las alineaciones serán las que resulten del proyecto correspondiente, por aplicación de las Normas pro- pias de éste Suelo y de las presentes Ordenanzas.
Artículo 220.—Rasantes
Rasante, es el perfil de una vía o espacio público.
Rasante en la Alineación, es el perfil de ésta vía o espacio público en su encuentro con la alineación de las edificaciones, y vendrá determinada en el Proyecto de Urbanización, o de Obras Complementarias de Urbani- zación correspondiente. Cuando no esté determinada la Rasante En La Ali- neación de un edificio, se situará ésta a una cota más alta que la rasante del eje de la vía, según una línea trazada entre ambas con un 2% de pen- diente, ortogonal a la fachada.
Artículo 221.—Cota de referencia
Cota de Referencia de un edificio es la cota de la rasante de la vía pública en el punto de su alineación señalado en los planos de Ordena- ción. Cuando no esté señalada en éstas Normas, la Cota de Referencia será la del punto medio de la fachada que cuente con acceso y que se sitúe a la cota más baja de entre todas las del edificio.
Las alturas (en metros o en número de plantas), señaladas en éstas NN.SS. o en los Planes que las desarrollen, se computarán siempre a partir de esa Cota de Referencia para todo el edificio.
Artículo 222.—Altura edificable
La altura de cada edificio será la resultante de aplicar sobre la Cota de Referencia la altura definida en éstas Normas, ya sea en metros o en número de plantas, teniendo cada una de éstas la altura que se fija en las presentes Ordenanzas, si no está señalada en los planos.
Artículo 223.—Definición de las diversas plantas
Planta baja: Es la planta inferior del edificio, cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno, o por encima de ésta rasante.
Cuando la planta baja se destine a local comercial deberá preveerse conductos de ventilación con salida a la cubierta del edificio
Sótano: Es la planta cuyo techo en ningún punto está más arriba que la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación. Los sóta- nos deberán disponer de ventilación,bien sea natural ó forzada a base de conductos que deberán llegar hasta la cubierta del edificio.
Semisótano: Es la planta cuyo techo se encuentra en algún punto por encima del suelo de los espacios abiertos a que de fachada, sin que la altu- ra de ésta supere nunca 1,50 metros.
Piso: Son las plantas que, además de la planta baja, pueden cons- truirse en altura hasta la cota fijada como altura máxima permitida o altura reguladora. Como caso especial, cuando la última planta se retranquea res- pecto a la cornisa se denominará ático.
Bajo cubierta: Es el espacio construido que se establece entre el for- jado de techo de la última planta habitable o ático, y el de la cubierta. Este espacio podrá ser habitable como vivienda y destinarse también a locales de trasteros vinculados a las viviendas.
Artículo 224.—Altura total por planta
Las alturas parciales de las plantas deberán respetar las siguientes dimensiones, allí donde no se señale expresamente (U.E.R):
A) En edificios con uso dominante residencial. 1. Planta baja con uso de vivienda
– Altura máxima: 2,90 metros. – Altura mínima: 2,50 metros. 2. Planta baja, otros usos
– Altura máxima: 3,50 metros. – Altura mínima: 2,60 metros. 3. Plantas sótano y semisótano
– Altura máxima: 2,80 metros. – Atura mínima: 2,20 metros. 4. Planta piso
– Altura máxima: 2,90 metros. – Altura mínima: 2,50 metros.
Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo ambas acaba- das.
B) Industria eraikinetan.
Solairu bat baino gehiago dituzten industria eraikinetan bai zati bate- an bai bere osotasunean, solairuen zatikako altuerak ezin izango dira 3 m-ko baino gutxiagokoak izan ez eta 4 m-ko baino haundiagokoak izan, biak lurzorutik sabaira neurtuak.
Bulego, aldagela edo zaintzailearen etxebizitza erabilerari etengabe loturik geratzen diren industria eraikinen zatietarako, 2,70 m-ko gutxieneko altuereko solairuak baimendu ahal izango dira.
225. artikulua.—Irteten diren gorpuak edo hegalak
Artikulu honetarako etxaurreen gaineko hegalezko elementutzat har- tuko dira balkoiak, arranpaloak eta eraikuntzakoak diren gainontzeko ele- mentuak, baranda lotuta izan edo ez izan.
A) Hegalezko gorpu itxiak ( Arranpaloak ).
Etxaurrearen parametrotik gehieneko irtena 1,20 m-koa izango da. Ondoko orubetatik gutxienez irtenaren luzeera berdinean eta 0,80 m baino haundiagoko luzeeran bananduta geratuko dira.
Hegalezko zatien alboetan 90 gradokoak ez diren angeluak ez dira onartuko.
Espaloi edo lurzatiaren sestraren gaineko gutxieneko altuera 3,30 m-takoa izango da.
Bere azalera eraikitako azalera bezala zenbatuko da. B) Hegalezko gorpu ez itxiak (balkoiak).
Etxaldearen parametrotik gehieneko irtena 1,20 m-koa izango da. Ondoko orubetatik gutxienez irtenaren luzeera berdinean eta 0,80 m. baino haundiagoko luzeeran bananduta geratuko dira.
Espaloi edo lurzatiaren sestraren gaineko gutxieneko altuera 3,30 m-koa izango da.
Hegalezko gorpuen ( balkoiak eta/edo arranpaloak ) pisuko solairu bakoi- tzean atxaldearen zabalaren % 80 baino gutxiagokoa izango da.
Balkoien itxitura bakarrik errementeriazko edo zurezko elementuez buru- tuko da, beste material mota berariz debekatzen delarik.
226. artikulua.—Teilatuak, perfilak
Eraikuntza berriko guztien izaerako etxebizitzarako eraikin guztieta- rako eraikinetan, hurrengo ezaugarrien arabera definituta geratzen den tei- latuko perfil bat ezartzen da:
Eraikinak 80 eta 120 zm-ren arteko luzeerako hegala azken habear- tearen luzapenarekiko. Bere ertzaren goiko marratik teilatu makurtua irtengo da, % 30eko gutxieneko maldaz eta % 40ko gutxienekoaz gailurrean beste teilatuaren azpiko topatzeraino. Bukaera bere jatorrizko koloreko kerami- kazko teilaz izango da.
II. atala
KANPOKO ERABILKERA
227. artikulua.—Etxaldeen taiuketa
Etxealdeak bere altuera osoan eta bere zati guztietan, nahiz eta biga- rren mailakoak izan, taiutu eta eraiki beharko dira.
Beheko solairuen etxaurreak gainontzeko pisutakoez batera osatuko dira. Beheko solairuko gelei dagozkien argibideak seinalatuko dira, iragarki, kartel, markesina eta beste elementuen kokaera aurreikusiz, etxaurrearen multzoaren osaketan sar daitezen. Argibide hauek behin-behinekoz itxiko dira igeltsaritzazko itxituraz erraseatua eta pintatua eta birzedatuak egongo dira.
Etxaurreen argibideek beheko solairuan etxebizitzakoa ezberdina den erabilerara zuzentzen bada solairuko luzeeran ezingo da 3m baino gehia- gotan garatu, etenik gabe eta solairuan gutxienez metro bateko luzeera- dun oihal itsuez bananduta joango dira.
Dauden eraikuntzei atxikitako garajeek dagoen eraikinaren tipolojia, material eta ezaugarri berberaz errespetatuko ditu.
228. artikulua.—Irteten diren elementuak etxaurreetan
Artaldea, moldura, e.a bezalako elementu apaingarriak jar daitezke. Etxaldeetan eta ustiaketa mota baterako ez bada, eta hurrengo gehieneko hegalaz:
Beheko solairua: 10 zm.
Lehen eta bigarren solairua: 20 zm.
B) En edificios industriales.
Los edificios industriales que cuenten con más de una planta, bien sea parcial o totalmente, deberán cumplir las condiciones de que las altu- ras parciales de las plantas no podrán ser inferiores a 3 metros, ni supe- riores a 4 metros medidos en ambos casos de suelo a techo.
Para aquellas partes de edificios industriales que queden perma- nentemente vinculadas al uso de oficinas, vestuarios o vivienda del guarda, se podrán autorizar plantas con una altura mínima de 2,70 metros.
Artículo 225.—Cuerpos salientes o vuelos
A los efectos de éste artículo se considerarán elementos volados sobre las fachadas, los balcones, miradores y demás elementos que formen par- te de la construcción, tengan o no el antepecho calado .
A) Cuerpos volados cerrados (miradores).
El saliente máximo contado a partir del parámetro de fachada será de 1,20 metros.
Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo, igual al saliente y no inferior a 0,80 metros.
No se admitirán en los laterales de las partes voladas más ángulos que el de noventa grados.
La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 metros.
Su superficie computará a todos los efectos como superficie construida. B) Cuerpos volados no cerrados (balcones).
El saliente máximo contando a partir del parámetro de fachada será de 1,20 metros.
Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo, igual al saliente y nunca inferior a 0,80 metros.
La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 metros.
La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o mirado- res) en cada planta de piso será siempre inferior al 80% del ancho de la fachada.
El cerramiento delos balcones se ejecutará exclusivamente con ele- mentos de herrería ó de madera, prohibiéndose expresamente cualquier otro tipo de material.
Artículo 226.—Cubiertas, perfiles
Para todos los edificios residenciales de carácter colectivo de nueva construcción en Suelo Urbano, se establece un perfil de cubierta que que- da definido según las siguientes características:
El edificio tendrá un alero de longitud comprendida entre 80 y 120 cm. en prolongación del último forjado. De la línea superior de su borde partirá la cubierta inclinada, con una pendiente mínima del 30% y máxima del 40% hasta encontrarse con el faldón de la otra cubierta, en la cumbrera.La ter- minación será a base de teja cerámica en su color natural.
Sección II
TRATAMIENTO EXTERIOR
Artículo 227.—Diseño de fachadas
Las fachadas se habrán de diseñar y construir en toda su altura y en todas sus partes, aunque sean secundarias.
Las fachadas de las plantas bajas se compondrán junto con la del res- to de los pisos. Se señalarán los huecos correspondientes a los locales en planta baja, preveyendo la situación de los anuncios, carteles y marque- sinas u otros elementos, de modo que se integren en la composición del conjunto de la fachada, y a lo cual se habrán de ajustar el día que se cons- truyeran. Estos huecos se cerrarán provisionalmente con cierre de alba- ñilería, raseado y pintado e irán recercados.
Los huecos de fachada, en planta baja y en el caso en que esta se destine a un uso distinto de la vivienda,no podrán tener un desarrollo en longitud en planta superior a 3 metros ininterrumpidos y habrán de ir sepa- rados por paños ciegos de al menos 1 metro de longitud en planta.
Los garajes que vayan adosados a edificios existentes deberán res- petar la misma tipología, materiales y características constructivas del edi- ficio existente
Artículo 228.—Elementos salientes en fachada
Podrán disponerse elementos decorativos, como portadas, molduras, etc. En las fachadas siempre que no den lugar a ningún tipo de aprove- chamiento, y con el siguiente vuelo máximo:
Planta baja: 10 cm.
229. artikulua.—Etxaurreko materialak
Etxaurre bakoitzean ezin izango dira bi material eta/edo kolore bai- no gehiago erabili bere lantegiko obran.
Kanpoko zurgintza bere jatorrizko koloreko zurez bukatua izan beharko da. Errementeria kolore eta material berberekoa izango da pisuko solairu guztietan.
Lantegiko obra beheko solairuan harriz edo harrizko beste materia- lez amaitua izan beharko da gutxienez lurzorutik 1,20 metroko altueraino.
230. artikulua.—Hedaguneak
Etxaurreari begira dauden hedaguneen itxiturak ez du honen jarrai- kortasunean etenik sortuko. Etxaurrearen osaketan sartzen diren argibideen bidez egin beharko da eta hedagune hauen berezko xaretak edo itxiturak edo etxaurrearen jarraikortasuna ziurtatzen duen edozein beste egitura bere barnean kokatuko dira.
231. artikulua.—Leihoak
Teilatuko leihoen maldak eta kokatzen diren teilatuenak berdinak izan- go dira eta haien artean 20 zm-ko gehieneko aldea egongo da.
232. artikulua.—Tximiniak
Tximiniak etxeaurrearen material berberez amaituko dira eta erremate (edo irensgailupean) 10 zm. irteten den ertza izango dute goteroiez.
233. artikulua.—Iragarkiak, kartelak
Beheko solairuan kokatuta dauden edo kanpotik sarbide zuzena duten aretoen iragarkiek, etxeaurrearekiko paraleloki ipintzen direnean, 10 zm-ko gehieneko irtena izango du eta bere zabalera etxeaurrearen argi- bideaz egokituko da, bere matxoi edo elementu itsuak izkutatu ezin dute- larik.
234. artikulua.—Lurzatien itxitura
Industria erabilerako lurzatien itxiturak.
Lurzati pribatizagarrien itxituren ezaugarriak dagozkion Zatikako Pla- nean zehaztuko dira.
Kasu guztietan 2 m-ko gehieneko altuera errespetatuko beharko dute eta etxeaurreko berezko erabilkera izan beharko dute. Bideei begira dagoen aldeak metro bateko altueratik aurrera ikusgarria den bukaera izango du.
Etxebizitzarako erabilerako itxiturak Hiri Lurzoru eta Urbanizagaian.
Herri jaurgopeko eta erabilpenerako ez den lurzorua duten etxebizi- tzarako lurzatiak itxi daitezke. Itxitura itsua izan daiteke metro bateko gehie- neko altueraraino eta harlanezkoa edo antzeko elementuzkoa izan daitezke. Gainontzekoa eta 2,5 m-ko gehieneko altueraraino burdinsarea edo beste gardenezko edo landarezko itxitura mota izango da, inoiz ez lantegikoa, ma- txoiak izan ezik beraien artean 3 m-ko gutxieneko aldea egon daitekelarik. Material guztiak etxaldekoak izango dira, berariz edozein hormigoizko edo keramikazko aurre fabrikatu edo xareta mota debekatzen delarik.
Lurzatiko itxituren eraikuntza aurretiko lizentziaren menpean egongo da. Lizentzia hartzeko itxituraren ezaugarriak zehazten dituen agiri bat aur- keztu beharko da, honetarako txostena, diruegitamua, Kokaeraren laniru- dia,jabegoa zuzenki mugatua geratuko da, eraikiko den solairu eta itxitu- raren altxaketaren lanirudia eta itxituraren eraikuntzazko ezaugarriak agertuko dituen xehetasun lanirudia izango ditu.
Lurzatien itxiturak Hiri Lurzoru Urbanizaezinean.
Lurzatien itxiturak Lurzoru Urbanizaezinean hurrengo Arauenpean egongo dira:
– Itxituratik herri-biderako gutxieneko aldea 4 m.-koa izango da bide horren ardatzetik neurtuak
– Itxiturak harrizkoak, manposteriazkoak edo lantegiko obrazkoak izango dira, azken hauek erraseoz eta pinturaz amaituko direlarik.
– H.L. eta L.U.-an etxebizitzarako lurzatientzat adierazten diren altuera eta osaketaren ezaugarri berberak beteko dituzte.
– Ormigoizko prefabrikatuak eta arantzeko alanbrea erabiltzea debe- katzen da
– Jatorrizko hezien berreraikuntzako kasuan bere jatorrizko estetika errespetatuko da.
III. atala
BARNEKO TAIUKETA
235. artikulua.—Ibilgailuentzako irispidea
Edozein lurzatitarako ibilgailuentzako irispideak bide publikotik edo- zein ibilgailuren sarrera ahalbideratuko du, maniobrarik gabe, eta bere bar-
Artículo 229.—Materiales de fachada
En cada fachada no podrán utilizarse más de dos materiales y/o colo- res en su obra de fabrica.
La carpintería exterior será de madera acabada en su color natural. La herrería será del mismo color y material en todas las plantas de pisos. La obra de fábrica en planta baja será acabada en piedra u otro mate- rial pétreo, al menos hasta 0,60 metros de altura del suelo.
Artículo 230.—Tendederos
El cierre de los tendederos que den a fachada no supondrán una rup- tura de la continuidad de ésta. Se deberá hacer por medio de huecos que se integren en la composición de la fachada, en cuyo interior se dispon- gan las celosías o cerramientos propios de éstos tendederos o de cualquier otra forma que garantice la continuidad de la fachada.
Articulo 231.—Lucernarios
Los lucernarios tendrán pendientes paralelas a las de las cubiertas en que se sitúen, y se separarán de ellas un máximo de 20 cm.