A.2 Local State
A.2.4 List Operations
Artículo 42.—Objetivos generales
Desarrollar las previsiones de las Normas Subsidiarias de Pla- neamiento en lo que al Sistema General de Espacios Libres respecta; así como desarrollar las previsiones de la Ley 7/90 de Patrimonio Cul- tural Vasco, articulando las medidas de protección necesarias aten- diendo a la inclusión del área arqueológica de la villa de Balmaseda en el Inventario General de Patrimonio Cultural Vasco.
El Objetivo básico es la formación de un parque público que como parte del Sistema General de Espacios Libres, quede per- fectamente articulado en la estructura del territorio, interviniendo para ello de las siguientes maneras:
1. Adquiriendo el dominio público del suelo integrante de la zona.
2. Estableciendo el proyecto arquitectónico y de las obras de urbanización que permita su uso como lugar de ocio, recreo y esparcimiento.
3. Estableciendo las medidas de protección necesarias. Cuenta con una superficie estimada de 9.683 m2.
Clasificado como Suelo Urbano, forma parte del Sistema Gene- ral de Espacios Libres - Parque Urbano. Es la franja inferior del ámbito que linda con el Casco Viejo.
Debe solucionar un grave problema de incomunicación de la Villa con el Cerro, y de la propia Villa entre sus dos extremos este y oeste.
Soporta, por tanto, la mayor carga constructiva del conjunto, y es parte estructurante del resto de la intervención.
Artículo 43.—Usos
La zona 1-1, queda determinada por la relación de usos admi- tidos y prohibidos siguientes:
— Usos admitidos:
1. Espacios libres: Parque Urbano
Uso recreativo de ocio y esparcimiento propio de un parque público.
2. Uso Comunitario y Público: Equipamiento Social. Si bien el uso principal del parque es esparcimiento y recreo pasivo de la población, se ha generado en el centro de la zona, un espacio destinado a bar-cafetería con servicio de terraza, (en régimen de concesión temporal), aseos públicos, y almacenes de mantenimiento de jardinería.
— Usos prohibidos: Todos los demás.
44. Artikulua.—Babes baldintzak
1-1 zonaren esparruan, arkeologiako interesa izan dezakeen inolako egiturarik, oraindik ere ez da agertu baina hala eta guztiz ere maldatik behera eroritako elementuren bat aurki zitekeen eta horregatik lekuan egin beharreko edozein lur mugimendu egin ahal izateko arkeologiako kontrolak mantenduko dira 41.artikuluak (definizioak) xedatzen dituen baldintzetan), eta bereziki honelako kasuetan:
— Castillo kalearen gainean eta luzeetara eraiki beharreko mai- laz mailako ormak altxatzerakoan.
— Bide sarea nahiz terrazak egiteko, zein parkeko zerbitzuko zementazio eta gainontzeko kanalizazio lanetan egin beha- rreko lur hondeaketa eta mugimenduak.
— Landaredia kentzeko egin beharreko lur hondeaketa eta mugimenduak.
Arkeologia parkearen eremuaren barruan egon ez arren, 1.1 zona honetan, Hiriko Parkea - Historia Hirigunearen Aldameneko Inguruan alegia, eta bereziki udaletxeko atzeko aldean dagoen dorre semizirkularraren inguruan Babeseko Plan honek garbiketa nahiz indusketa eta dokumentazioko lanak egitea proposatzen du onda- rea hau babesteko, berritzeko eta balioan jartzeko etorkizunean egin zitezkeen ekimenak zehazteko, gaur egun elementu honi buruzko informazioa urria da eta.
45. Artikulua.—Jardute baldintzak
Jabetza publikoko 1-1 zona honetan egin beharrekoak horre- lako kasuetan egin behar den Urbanizazio Proiektuan zehaztu beharko dira, 14.artikuluak xedatzen dituen baldintzetan (Plan onar- penaren ondorioak) eta edozein kasutan ere, ondoren aipatzen diren arazoei konponbide teknikoa eman beharko die:
— Inguru honetan gaur egun dauden eraikinak erausteko egin beharrak..
— Hirigunearekin hainbat lotura: Campo de las Monjas kalean, Gazteluaren erdigunearen inguruan (ikastola aldean) eta San Seberino Plazan. Bestalde, Parkea Gracia eta Arroyo auzoekin ere, lotu beharko da. Azken honetatik oinezko- entzako eta gaitasun guztiei egokitutako bidea aterako da parkean sartzeko.
— Udaletxeko atzeko aldean egon eta zirkuluko formako oina- rria duen defentsa dorrearen itxura eta bolumena era eske- matikoan berreraikitzea. Lan hauek guztiak, arkeologia adi- tuek aurretik egindako ikerketa lanetan zehazten diren arau eta irizpideen arabera burutuko dira jatorrian zeukan ustezko tamaina lortu arte.Halaber, Parke multzo osora sar- tzeko oinezkoentzako ibilbidea egitea.
— Hirigintza Ordezko Arauetan zehazten zen euste-horma baino txikiagoak izango diren mailaz mailako hainbat horma egi- tea. Ordezko arauek 10 eta 11 metro bitarteko horma baka- rra eta gailurra lur ezponda bat aurreikusten zuten, mailaz mailako horma txikiagoak eginez, berriz, sekzio horizonta- lean eta luzeetarako ibilbideak egitea ahalbideratzen da. — Ibilbide, aldatsa, lorategia, begiratoki argiztapen, zerbitzu
eta abarreko beharrak diseinatu, garatu eta trazatu. — Mailaz mailako terrazetan doazen luzeretako ibilbideak lora-
tegi moduko espazioak izan beharko dira. Harria eta zola- duraren gainetik landaredia nabarmenduko da,naturakoa artifiziala baino garrantzitsuagoa izango da. Zoladura nahiz lorezaintza lanei dagokienez eta,zoladura ez da jarraikorra izango eta lur naturalaren edo belardiaren gainean banan- banan ezarritako hormigoiko harlauzaz osatuko da. — Mailaz mailako terrazak arbolatsuak izango dira. Tamaina
eta espezie ezberdinetako arbolak landatuko dira. Bereziki bertako arbola autoktonoak, itxuraz era irregular eta zen- tzu gabekoan landatuak izango balira moduan. Giro berezi eta bitxiak sortzeko asmoz, arboladi edo zuhaitz multzo zeha- tzak sortzea aztertuko da. Halaber gerizpean eta eguzki- tan geratuko diren inguruak aztertuko dira.
Artículo 44.—Condiciones de protección
Puesto que en el ámbito de la zona 1-1, por el momento, no han aparecido estructuras de interés arqueológico, aunque sí pudie- ran encontrarse elementos decantados por rodamiento desde la parte alta de la ladera, se prevé el mantenimiento de controles arque- ológicos, en los términos del artículo 41 (Definiciones), para cual- quier movimiento de tierra previsto y preferentemente para los siguientes:
— Construcción de los muros escalonados longitudinales sobre calle Castillo.
— Excavaciones y movimientos de tierra en viario, aterraza- dos, cimentaciones, y canalizaciones de servicios en par- que.
— Excavaciones y movimientos de tierra para radicación de plantones.
En esta Zona 1.1 (Parque Urbano-Colindante con Casco His- tórico), aun no formando parte del Parque Arqueológico, este Plan propone realizar labores de limpieza, excavación y/o sondeos y docu- mentación, en la zona del torreón semicircular (parte trasera del Ayuntamiento), con el fin de determinar, posteriormente, las posi- bles actuaciones de protección, restauración y puesta en valor del citado elemento, del cual, hoy en día, no se dispone de informa- ción.
Artículo 45.—Condiciones de actuación
Las intervenciones en esta zona 1-1, de dominio público, serán concretadas en el Proyecto de Urbanización correspondiente, en los términos del artículo 14 (Consecuencias de la aprobación del Plan), dando respuesta técnica a las cuestiones:
— Demolición de la edificación existente en la zona. — Conexiones en diversos puntos con el Casco: en la calle
Campo de las Monjas, en la zona central de la calle Cas- tillo, (zona Ikastola), y en la Plaza San Severino. También debe conectarse el Parque con los barrios de Gracia y El Arroyo. Desde este último, partirá un camino peatonal adap- tado, de entrada al Parque.
— Reconstrucción esquemática de la silueta y volumen del Torreón defensivo de base circular, que se encuentra en la zona trasera al Ayuntamiento. Se recuperará su dimensión teórica, de acuerdo a las pautas y criterios marcados por los arqueólogos, en base a los estudios arqueológicohis- tóricos, realizados, y el acceso peatonal, al conjunto del Par- que.
— Construcción de muros escalonados, de menor altura que el definido por las NN.SS. (muro único de entre 10 y 11 metros de altura y remate superior en talud inclinado), que permi- tan construir sobre ellos paseos longitudinales de sección horizontal.
— Desarrollo y trazado de los recorridos, rampas, paseos, jar- dinería, acabados, mobiliario,iluminación, servicios, etc. — Los paseos longitudinales aterrazados, deberán tratarse como espacios ajardinados. Primará la vegetación a lo pétreo, lo natural a lo artificial, en cuanto a tratamientos de suelo, y jardinería en general se refiere. El pavimento será fun- damentalmente discontinuo, formado por losas pétreas de hormigón colocadas de forma aislada y estratégica sobre la tierra natural y el césped.
— Las plataformas aterrazadas, estarán densamente arboladas. Árboles de diferentes dimensiones y especies, principalmente autóctonas, que se colocarán de forma aparentemente irre- gular y casual. Se estudiará la agrupación de diferentes espe- cies arbóreas, para conseguir ambientes singulares y diferenciados. Se estudiarán las zonas en sombra y en sol. cve: BAO-BOB-2013a176
Gizarte ekipamendurako eraikina:
— Eraikitze baldintzak:
Eremuak bere osotasunean 68.150 m2-ko azalera du.
Hirigintzako Ordezko arauek Hektarea bat baino gehiagoko aza- leretan 0.01m2/m2-ko eraikitze maila xedatzen dute. Beraz; eremu
osoan gehienez eraiki daiteken azalera ondokoa da: 68.150 m2x
0,01m2/m2= 681,50 m2
Eraikitzeko azalera horretatik 181,50 m2erreserbatzen dira
Gizarte Ekipamenduko eraikinerako: taberna/kafetegia.
— Diseinu eta eraikitze baldintzak:
Hormen geometriaren barruan integratutako erabilerak. Ez da eranskineko eraikinik altxatuko.Erabilera horiek guztiek parkeko zer- bitzuko beharretan laguntzekoak dira, zerbitzu eskaintza parke osoan zehar sakabanatzeko eta beraz erabilera estentsiboagoa lortzen.
Eraikuntza lanetan hormigoi armatuko egiturak eta egur eta beirako fatxadak erabiliko dira.
46.Artikulua.—Estetika eta eraikitze baldintzak
Estetika baldintzak betetzen direla bermatzeko multzo osoa- ren «diseinu unitate» bakar baten irizpidearen arabera jardungo da. Luzeetarako ibilbideak eusten dituzten ezpondak, aldatsak, mai- laz mailako plataformak eta abar interbentzio osoaren egiturazko elementuak dira. Elementu horien guztien diseinua behar moduan zaindu behar da, elementu bakoitzaren tamaina eta pisua lortu gure den helburuarekin orekatuta egon behar delako.
Akaberako materialak, mailaz mailako ormen altuera, eskai- leren trazadura, aldapen maldak, azalerako tratamenduak, arbo- ladiak, lorezaintza, hiriko altzaria, jolas tokiak, argiztapena, geriz- pea, zerbitzuko erreferentzia puntuak eta abar, garrantzi handiko elementuak dira behar moduko diseinua lortzeko, eta Balmaseda Hiriko mende eta iparraldeko aldeak lotuko duen komunikabide hau behar moduan erabiltzeko eta gozatzekoa izan dadin.
Hirigintza Ordezko Arauek beraien 6. Kapituluan espazio libreen guneetako berezko kontzeptuak eta orokorrak xedatzen ditu eta Urba- nizazio Proiektuen edukiari buruz ondokoa dio: 118. (7) artikulua.— Cerro del Castillo gunea:
Proiektu horiek arreta berezia emango diote ingurumenaren eta paisaiaren tratamenduari, eta zuhaitz eta landara gune gisa gara- tuko dute. Gune horretan, zolatutako eremuak gutxiengoa izango dira eta oinezkoentzako bideak zoladura finkorik gabe egingo dira. Bide horietan harribila edo harrizko eta betoizko lauzak jarriko dira, ez dute zintarririk izango, ez eta hiri diseinu hutseko errematerik ere.
• Ormak:
Inguru honek hiriko izaera duenez bertan planteatzen diren hor- men geometria eta pisua zehazteko orduan aukera ezberdin dagoenez Urbanizazio Proiektuak behar moduan zehaztuko ditu aukeratutako aukera.
1. Hormako kolorezko hormigoiaz (ez pintatua) altxa daitezke eta bistan hormigoiaren itxura edo diseinua gordez. (dosiak, egiturak, moduluak, tarteak edo berenjenoak eta abar).
2. Hormigoi armatuko hormak, zimurtasun handiko itxuraz eta matrizeko enkofratuak edo antzeko teknikak erabiliz. 3. Hormigoi armatuko hormak. Tamaina handiko harri lauzaz
estalita eta gailurrean hormigoia begi bistan.
4. Hormigoi armatuko hormak. Errekuperatutako harriekin edo antzekoarekin estalita eta gailurrean hormigoia begi bistan. 5. Horma hauek guztiak altxatzeko erabili behar den harria,
lehentasunez, erausitako horma zaharretatik berreskura- tutako harria izango da. Horma amaitzeko beste harri egon ezean, Balmasedatik hurbil ateratako harria edo inguruan dauden gainontzeko horma edo eraikinetan erabilitakoa- ren antzekoa erabili beharko da. Ez da erabiliko inguruan agertzen ez den material geologikorik.
Edificio de equipamiento social:
— Condiciones de edificabilidad:
El ámbito en su conjunto dispone de 68.150 m2.
Las NN.SS. consideran una edificabilidad de 0.01m2/m2para
una superficie superior a 1 Ha. Por tanto la superficie construida máxima del ámbito en su conjunto, es de: 68.150 m2x 0,01m2/m2=
681,50 m2
Se reservan 181,50 m2edificables para uso Equipamiento Social
- bar/ cafetería.
— Condiciones de diseño y constructivas:
Usos integrados dentro de la geometría de los muros, sin cons- trucción de edificio anexo alguno, y que servirán de apoyo de ser- vicio al parque en su conjunto, permitiendo una mayor diversificación de los puntos de atención, y por tanto un uso más extenso del mismo.
La construcción se materializará con estructuras de recinto de hormigón armado y frentes de madera y vidrio.