Material

Dentro de los factores bióticos, no se presenta un punto de comparación benéfico Vs. El efecto adverso.

Es preciso recordar que el terreno presenta en su generalidad vestigios de haber sido impactado con actividades diferentes a la vocación forestal, debido a que era subutilizado como predio urbano sin uso predominante. Siendo así, el impacto benéfico se centra en el área socioeconómica, donde se presenta un beneficio principalmente en la solución parcial de espacios comerciales con especial interés en el sector.

Se establece el escenario en función de las alternativas de prevención, considerando para esto las más viables en su implementación.

1) Para abatir el problema de generación de residuos, durante la construcción deberá de disponerse los mismos dentro de las áreas que marque el SIMEPRODESO, o bien la utilización de un proveedor de servicios de recolección de residuos sólidos municipales con relleno sanitario autorizado; y durante la operación se recomienda la instalación de contenedores, con el objeto de localizar eficientemente los sitios de disposición temporal, para evitar el cúmulo de basura en banquetas y calles. Así mismo, se turnará la gestión apropiada ante el ayuntamiento, con el fin de extensión del sistema de recolección y disposición de residuos sólidos a las inmediaciones del inmueble una vez en operación.

Para lo anterior se deberá de colocar depósitos para la recolección de los residuos, así como un almacén de residuos peligrosos, evitando el acopio de materiales residuales sobre terreno natural; dar de alta el sitio como generador de residuos peligrosos y de manejo especial y favorecer el manejo controlado de residuos.

2) Para el efecto de alteración hidrológica, se recomienda el considerar la eficiente evacuación del terreno ya sea mediante diseño de escurrimientos superficiales o bien mediante un sistema de alcantarillado pluvial, para un período de retorno basado en las estadísticas meteorológicas, y considerando las condiciones de frontera del proyecto.

3) Debido a la presencia de corrientes fluviales, es necesaria se respete el lecho de cada bajante de arroyo para el proyecto, por lo que se buscará dar mantenimiento para su correcto desfogue mediante la limpieza de las cañadas de materiales obstruyentes. Para su desfogue correcto fuera del sitio mediante un proyecto de conducción de sistemas de alcantarillado en el sitio de estudio. Para tal efecto se deberá de aprobar el sistema de alcantarillado pluvial del sitio y sitio de desfogue a corriente natural.

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4) Durante la fase de cambio de uso de suelo, no dejar el suelo desprovisto de vegetación expuesto al aire a razón de más de un mes, esto para no promover la erosión de suelos en áreas aledañas y el levantamiento excesivo de polvos para el proyecto.

5) Para la recuperación de los factores bióticos, se recomienda dentro del paisajismo proyectado el uso de árboles propios de la zona a la cual pertenece el predio, con el propósito de crear un microambiente propicio para las actividades de la vida urbana y minimizar el impacto dado por la captura de carbono en el suelo de los predios destinados.

6) Realizar la gestión pública necesaria para la satisfacción de los servicios públicos, tales como la recolección de basura, barrido de calles, mantenimiento de alumbrado y obras viales entre otros, para cubrir estratégicamente el inmueble en su etapa de operación.

7) Es de suma importancia el seguimiento de las recomendaciones del estudio de mecánica de suelos y geotecnia, con el fin de poder minimizar al máximo la influencia expansiva de los suelos existentes sobre las estructuras, que pueden ocasionar el deterioro de las mismas.

8) Debe considerarse el uso de suelo contemplado en dichos documentos oficiales, con el objeto de eliminar afectaciones al aire, agua o subsuelo por otras actividades. Así mismo se recomienda eliminar posibles acopiamientos de materiales y residuos peligrosos durante la operación del inmueble.

9) Además, deberá de considerarse los elementos necesarios de diseño y construcción para el mínimo requerimiento de energía eléctrica, tal como el uso de materiales aislantes térmicos y utilización de iluminación de interiores como tragaluces naturales. Así misma, de ser el caso, es recomendable la utilización de árboles y vegetación endémica de sombra abundante, con el fin de propiciar un microclima beneficioso para el ahorro de energía eléctrica en los primeros niveles.

En cuanto a las medidas de mitigación por etapas del desarrollo del cambio de uso de suelo, se desglosan a continuación los criterios y algunas condiciones para las estrategias de acción seleccionadas para atenuar y mitigar los impactos identificados en el desarrollo del proyecto son:

Etapa de selección del Sitio:

Por considerar que durante esta etapa no se generaran impactos, no se consideraron medidas de mitigación en la misma.

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Considerando que el proyecto corresponde a el establecimiento de un edificio de espacios comerciales y estacionamiento, en la Zona Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, N. L., dentro de lo que corresponde una topo forma de lomerío, y que es esta la etapa donde se eliminará parcialmente la vegetación para el establecimiento del inmueble, la mitigación de impactos sobre los diferentes atributos es como sigue:

Agua.

Se tiene contemplado la inclusión de áreas verdes o municipales, esto con el propósito de contar con áreas libres de trabajos, las cuales favorecerán la recarga de acuíferos en caso de presentarse las precipitaciones durante esta etapa lo que permitirá la permeabilidad del suelo, equilibrando los niveles freáticos de la zona.

El flujo del volumen hídrico pluvial será atenuado con el apoyo de las áreas de absorción a través del drenaje superficial y/ó subterráneo, acorde a la pendiente de las calles.

Será imprescindible, la instalación de letrinas portátiles, por parte de la empresa constructora, para uso del personal laboral, con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación de suelo con aguas residuales.

Aire.

Se tiene contemplado la introducción al área del proyecto, equipo y maquinaria en buenas condiciones físicas de los motores, esto además de estarles dando mantenimiento mediante la afinación y carburación con el propósito de evitar al máximo ruidos, generación de emisiones a la atmósfera.

Con respecto a las emisiones de partículas de polvo al ambiente por efecto de las actividades proyectadas, se tiene contemplado realizar los trabajos en fase húmeda, con lo cual se evitara la generación de las mismas.

Suelo.

La tierra orgánica, producto del deshierbe, deberá acopiarse en otra sección del predio para aprovecharla posteriormente en la habilitación de las áreas municipales del proyecto.

Después de efectuar la remoción vegetal y para evitar pérdida de suelo por efectos erosivos, se deberá compactar el suelo para evitar problemas de agrietamiento y movimiento de suelos sobre la superficie de construcción.

Deberán colocarse contenedores en las diferentes áreas de trabajo del sitio, para el depósito y control de la basura, generada por el personal y por la dinámica de la obra.

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Se deberá aprovechar el suelo orgánico removido, producto del follaje, ramas y troncos para facilitar el desarrollo de las especies vegetales que se utilicen posteriormente en el paisajismo proyectado.

Flora.

Durante esta etapa es inevitable la remoción de la vegetación, más sin embargo con las medidas que se contemplaron en el punto anterior se tiene contemplado restablecer de manera paulatina el volumen retirado del proyecto.

Fauna.

Con la eliminación de la flora, automáticamente las especies de fauna tienden a ahuyentarse del lugar, por lo cual durante esta etapa se tiene contemplado prohibir estrictamente a los operadores y demás trabajadores el capturar, cazar o tener en cautiverio especies de fauna silvestre.

Socioeconómico.

En cuanto a medidas de seguridad para abatir posibles riesgos de accidentes, se deberá poner especial cuidado en el horario, señalización y admisión de procedimientos de carga y descarga de materiales dentro del sitio, con ello se evitarían peligros innecesarios.

Se deberá de contar con letrinas portátiles donde el personal contratado pueda efectuar sus funciones fisiológicas.

El aspecto positivo del proyecto lo constituye la creación de empleos temporales o permanentes, generándose además una derrama económica con implicación en nuevas aportaciones al municipio, provenientes de los impuestos por los derechos que implican el desarrollo de la obra y su funcionamiento.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

Durante esta etapa es poca la generación de impactos de manera negativa y más los que se presentan de manera positiva, esto se debe en primera instancia a la generación de empleos requeridos para el desarrollo del proyecto, lo que redunda en una derrama económica para el municipio.

A continuación se desglosan los impactos ocasionados durante esta etapa:

Agua.

Deberá apelarse a la cultura de limpieza de los futuros residentes para mantener libres de basura las pendientes de las calles, paralelamente a la prohibición municipal de tirar desperdicios en las mismas.

La adecuación y flujo de los escurrimientos del agua pluvial, coadyuvará, con humedad, en la conservación de las especies florísticas que se dispongan en las áreas destinadas a jardinería.

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Suelo.

Consolidado el proyecto, es de esperarse la generación de residuos domiciliarios, por lo que su recolección y disposición se realizará mediante los servicios del departamento de limpia del municipio.

Las áreas municipales y jardines contribuirán con el proceso de absorción, lo que permitirá que el suelo mantenga la permeabilidad del agua al subsuelo, manteniendo el equilibrio hídrico de los mantos freáticos de la zona.

El nuevo uso del suelo y la recolección de basura, evitarán la proliferación de insectos y bichos nocivos a los futuros inquilinos del inmueble y a los residentes y trabajadores del área de influencia.

Aire.

Durante esta etapa no se tiene contemplado medidas de mitigación específicas para este atributo, salvo la utilización de equipos de aire acondicionado y calefacción con gases de enfriamiento ecológicos que cumplen con lo establecido en Protocolo de Montreal.

Flora.

Durante esta etapa se tiene contemplado llevar a cabo una pastización seguida de una plantación con especies nativas sobre las áreas verdes asignadas.

Fauna.

Con la arborización de las áreas municipales se buscará mantener las especies florísticas nativas, propiciando las condiciones necesarias para arraigar a algunas de las especies silvestres locales, particularmente aves en tránsito.

Socioeconómico.

El valor de este proyecto tiene una incidencia favorable en relación al incremento de adquirientes de un patrimonio, como sería la obtención de un bien inmueble familiar.

Habría revalorización de los predios rústicos, adquiriendo mayor importancia cuando el objeto de la construcción del proyecto sea la creación de nuevas áreas comerciales, acorde a las necesidades actuales.

Etapa de Abandono del Sitio.

Es poco probable que se llegue a presentar esta etapa, más sin embargo en caso de que llegue a suceder, los impactos ambientales que se detectan en esta etapa son mínimos, los cuales se describen a continuación:

A continuación se desglosan las medidas de mitigación que puedan minimizar los posibles impactos que de esta etapa se generen.

- Colocación de bardas, cercas y puertas que resguarden el sitio de daño, invasiones y pintas.

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- Recolección de basura antes de abandonar el sitio y programar una limpieza periódica hasta que el sitio sea reutilizado, para evitar la proliferación de fauna nociva.

- Dar mantenimiento a las rejillas del drenaje pluvial antes de la época de lluvia para evitar inundaciones o que se genere encharcamientos.