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Buenos Aires, 15 de marzo de 2017

VISTO:

El Expediente Nº 18.704.077/2016 por el que se consulta sobre la factibilidad de localizar los usos: "Café, bar; Despacho de bebidas, Whiskería, cervecería" para el inmueble sito en la calle Av. Cerviño Nº 3833, Planta Baja, con una superficie a habilitar de 38.83 m2, y

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito R2aI de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente, a través del IF 26681567-DGIUR-2016, hace saber que, analizado lo solicitado de acuerdo al Cuadro de Usos según Distritos Nº 5.2.1 a), el uso "Café-Bar", "Despacho de Bebidas, Whiskería, Cervecería, se encuentran comprendidos en la Clase A en la "DESCRIPCIÓN SERVICIOS PARA LA VIVIENDA Y SUS OCUPANTES" en el rubro “Bar, café, whisquería, cervecería, lácteos, heladería, etc. Ley Nº 123: S.R.E. La actividad de música y canto sólo podrá autorizarse en los distritos R2bIII, C1, C2, C3, E2, y E3“, Afectado a Referencia C, siendo exigido contar con estacionamiento, según el numeral "26" si el salón resultara mayor o igual a los 150 m2;

Que, teniendo en cuenta que el uso "Café-Bar", "Despacho de Bebidas, Whiskería, Cervecería, se encuentra afectado a la Referencia "C", se informa que: Del relevamiento efectuado in situ surge que el local se encuentra en predio intermedio en la manzana comprendida por las calles: Av. Cerviño, República Árabe Siria, Juan Francisco Seguí y Lafinur. En la misma parcela hay un garage comercial de P. Baja y P. Alta descubierta y un local de indumentaria femenina.

Que se trata de una zona primordialmente residencial de alta densidad, El lindero izquierdo (Av. Cerviño 3865/69/71 - parcela 14): Vivienda Multifamiliar, subdividido en propiedad horizontal. P. Baja, diez pisos altos y dos retiros. Local comercial en P. Baja El lindero derecho (Av. Cerviño 3821 - parcela 17): Local comercial en P. Baja (Autoservicio), Vivienda Unifamiliar en P. Alta. Edificio entre medianeras. El Contrafrente lo configura la parcela 9 de Lafinur 3241. Vivienda Multifamiliar. Edificio entre medianeras, P. Baja, siete pisos altos, un remiro. Subdividido en Propiedad Horizontal; y la parcela 21 de República Árabe Siria 3226/28. Vivienda Multifamiliar. Edificio entre medianeras, subdividido en propiedad horizontal. P. Baja, siete pisos altos y tres retiros. La parcela frentista es la 3 de la manzana 65, de Av. Cerviño 3860/66/70, Vivienda Multifamiliar. Edificio entre medianeras, subdividido en propiedad horizontal. P. Baja, trece pisos altos y un retiro. Por otra parte, la Av. Cerviño se ve interrumpida por el Zoológico y la Sociedad Rural. En el tramo que nos ocupa tiene una longitud de tres cuadras entre República de la India y Ugarteche, con un boulevard, continuando hacia el sur como una calle normal. Corre paralela a Av. Libertador a dos cuadras y Av. Las Heras a tres, en las cercanías del Jardín Zoológico, Jardín Botánico, Parque Tres de Febrero Y Parque J. G. de Las Heras.

Que, con respecto a la exigencia de dotar al lugar de estacionamiento según numeral "26", si el salón cuenta con 150m2 o más, se informa que queda eximido ya que se habilitan 38,83m2 totales. Asimismo por plano agregado en INLEG-2016-18704073-DGROC, se pudo verificar que se han ejecutado modificaciones de obra en el inmueble sin contar con el debido permiso por lo que deberá regularizar la situación, presentando la correspondiente documentación. Deberá, además, solicitar Número Oficial para el Nº 3833, en la Dirección de Catastro, dependiente de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Del relevamiento efectuado in situ se advierte la presencia de mesas y sillas en la acera, por lo que corresponde su solicitud en Dirección General de Habilitaciones y Permisos;

Que en tal sentido, toma debida intervención el Consejo del Plan Urbano Ambiental, que a través del Dictamen 274-CPUAM-2016, expresa que el local se encuentra en una parcela intermedia de la manzana circunscripta por la Av. Cerviño, y las calles Republica Árabe Siria, Juan Francisco Seguí y Lafinur. Se trata de una zona primordialmente residencial. Los usos de los linderos resultan ser locales comerciales en Planta baja y vivienda multifamiliar, contrafrente vivienda multifamiliar y frentista vivienda multifamiliar. La Avenida Cerviño en el tramo que nos ocupa tiene una longitud de tres cuadras con un boulevard.. Se encuentra a 200 metros de Av. Del Libertador y a 300 de la Av. Las Heras, se encuentra cercano al Jardín Zoológico, Jardín Botánico;

Que analizados los antecedentes y visto eI Informe IF-2016-26681567-DGIUR, el Consejo del Plan Urbano Ambiental considera factible, desde el punto de vista urbanístico, acceder a la localización de los usos: Factible acceder a la localización del uso solicitado: “Bar, Café, Despacho de Bebidas, Whiskería, Cervecería“, en el inmueble sito en la Av. Cerviño Nº 3833 P. Baja, Distrito R2aI, con una superficie a habilitar de 38,83m2, condicionado a que regularice las obras ejecutadas sin permiso ante el organismo competente, solicite número de puerta oficial ante la Dirección de Catastro, como así también deberá solicitar la localización de mesas y sillas ante la Dirección General de Habilitaciones y Permisos. Se deja expresa constancia que no se podrá desarrollar la actividad de música y/o canto, por encontrarse el local en un distrito residencial;

Que la conformidad prestada por el presente, no puede interpretarse como eximición del cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos y condiciones establecidas por los Códigos de Planeamiento Urbano, de la Edificación, de Habilitaciones y Verificaciones, Ley Nº 962 y Ley N° 123, sus modificatorias y decretos reglamentarios, que no han sido expresamente considerados en el presente dictamen;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante IF 516378-DGIUR-2017 toma conocimiento de lo informado por el Consejo del Plan Urbano Ambiental;

Por ello, y en uso de las facultades conferidas,

EL DIRECTOR GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA DISPONE

Artículo 1º.- Autorízase desde el punto de vista urbanístico y patrimonial la localización de los usos: "Café, bar; Despacho de bebidas, Whiskería, cervecería" para el inmueble sito en la calle Av. Cerviño Nº 3833, Planta Baja, con una superficie a habilitar de 38.83 m2 (Treinta y ocho metros cuadrados con ochenta y tres decímetros cuadrados), debiendo cumplir con toda la normativa vigente que resulte de aplicación para el presente caso.

Artículo 2º.- Comuníquese al interesado que lo autorizado en el Artículo 1º queda condicionado a que regularice las obras ejecutadas sin permiso ante el organismo competente, solicite número de puerta oficial ante la Dirección de Catastro, como así también deberá solicitar la localización de mesas y sillas ante la Dirección General de Habilitaciones y Permisos.

Artículo 3º.- Hágase saber al recurrente que no podrá desarrollar la actividad de música y/o canto, por encontrarse el local en un distrito residencial.

Artículo 4º.- Infórmese al interesado que toda reforma posterior y/o modificación del inmueble y/o tratamiento de la fachada y/o colocación de publicidad deberá ser consultada a esta Dirección General.

Artículo 5º.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de su emisión; dentro de este plazo el recurrente deberá presentar la documentación pertinente ante el o los Organismos correspondientes; de no hacerlo caducará de pleno derecho lo autorizado precedentemente.

Artículo 6º.- Regístrese, notifíquese y entréguese copia de la presente al recurrente. Publíquese en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido, archívese. Bugarín