Multi-objective decision support

(m²) PORCENTAJE (%) SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE (%) VEGETACIÓN SELVA BAJA

ESPINOSA (Sbe) 1,237,141.36 50.51 624,405.74 25.49 VEGETACIÓN MATORRAL

ESPINOSO (Me) 848,230.38 34.63 537,547.14 21.95 SIN VEGETACIÓN 364,083.88 14.86 0 0 SUPERFICIE TOTAL DEL

PREDIO 2,449,455.62 100.00 1,161,952.88 47.44

En la tabla anterior se puede observar que la mayor cobertura corresponde a la vegetación SELVA BAJA ESPINOSA (Sbe), que es la que se encuentra distribuida en mas de la mitad del proyecto; es el tipo de vegetación que tendrá mayor afectación en el 25.49 % de la superficie total del predio por las obras permanentes y la VEGETACIÓN MATORRAL ESPINOSO (Me), se afectara con el 21.95 %. Las áreas del

predio de sin vegetación que fueron abiertas a la agricultura y ganadería de pastoreo o caminos, son 14.86% y que corresponde a 364,083.88 m², que en conjunto con el área a desmontar de 1,161,952.88 m², suman una superficie de 1’526,036.76 m², área que corresponde a la obra permanente (huella) correspondiente al COS, coeficiente de ocupación de suelo.

TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL”

LOTE CONCEPTO SUPERFICIE (m²)

PORCENTAJE (%) PERMANENTES OBRAS* (m²) PORCENTAJE* (%) A HOTEL/RESORT - CLUB 64,046.22 2.62 44,832.35 1.83 B HOTEL/RESORT - CLUB 62,035.52 2.53 43,424.86 1.77 C HOTEL/RESORT - CLUB 33,438.35 1.36 23,406.84 0.96 D HOTEL/RESORT - CLUB 44,072.04 1.80 30,850.42 1.26 E HOTEL/RESORT - CLUB 28,455.48 1.16 19,918.83 0.81 F HOTEL/RESORT - CLUB 23,397.98 0.96 16,378.58 0.67 G HOTEL/RESORT - CLUB 76,314.71 3.12 53,420.29 2.18 H HOTEL/RESORT - CLUB 49,070.61 2.00 34,349.42 1.40 I CENTRO COMERCIALES MIXTO 25,928.02 1.06 18,149.61 0.74 J CENTRO COMERCIALES MIXTO 11,462.69 0.46 8,023.88 0.32 K INSTALACION DE AREA RECREATIVA 22,475.99 0.92 15,733.19 0.64 L ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS 20,970.79 0.86 14,679.55 0.60 M ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS 14,669.69 0.60 10,268.78 0.42 N ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS 13,463.11 0.55 9,424.17 0.38 Ñ ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS 24,452.25 1.00 17,116.58 0.70 O ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL 317,513.38 13.00 222,259.36 9.10 P ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF 515,458.05 21.00 515,458.05 21.04 P2 CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF 5,658.18 0.23 5,658.18 0.23 Q AREAS VERDES NATURAL 673,888.74 27.51 0.00 0.00 R VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL 422,683.82 17.26 422,683.82 17.26

SUPERFICIE TOTAL 2,449,455.62 100.00 1,526,036.76 62.31

*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.

De este cuadro debemos tomar en cuanta que una superficie ya fue impactada con la apertura de caminos, áreas abiertas a actividades agropecuarias y casco de un rancho ganadero; superficie que han sido mencionadas en la tabla de indicadores como ya impactada por la actividad realizada anteriormente como agropecuaria y caminos, de 364,083.88 m² (36-40-83.88 Ha).

El predio, en la parte colindante al este pasando al otro extremo de las vías del ferrocarril, la actividad a sido primordialmente de agricultura temporal actualmente sembradas de plantas de agave azul y de agostadero para pastoreo de ganado vacuno.

En el sitio del proyecto sobre todo en la parte colindante a la playa, se ha tenido algunos disturbios de la vegetación por actividad de cultivo temporalero (parte noroeste del terreno), construcción de una cabaña rústica y camino de terracería todo el frente de playa, paralelo a las formaciones de terrazas de altura variable que va de los 3.5 hasta 6 m. todo el frente de playa del terreno esta dominado por vegetación de chaparral formado por matorral espinoso.

El proyecto presenta un Plan Maestro de uso de suelo, con las siguientes obras; consistentes en área de hotelería (cinco hoteles), uso mixto, condominios, lotes residenciales, zona comercial, clubes, campo de golf y vialidades. Serán también construidos andadores, vialidades principal y secundarias. Los cuerpos de agua naturales El Amapal y Salinitas no están contemplados en el Plan Maestro que se presenta a continuación:

Los lotes A, B, C, D, E, F, G, H, K, J, I y una Tercera parte del campo de golf; se encuentran localizados colindantes a la franja costera (SW) del predio, en estos se encuentra ocupado por vegetación tipo Matorral espinoso (Me), existe una parte ya impactada o afectada por apertura de caminos y de actividades antropogénicas, la vegetación ha sido perturbada por entresaque de vara blanca, posteria, puntales, troncones, madera para construcción de casas rústicas en rancherías y pueblos colindantes, se aprecia mucha vegetación secundaria, actividades añejas de agricultura y pastoreo de ganado.

En colindancia con la playa (zona federal marítimo terrestre), estos lotes terminan el terreno continental en una terraza de altitud variable de 6.20 m a 3.40 m, la cual presenta erosión, tanto por el oleaje como por las precipitaciones pluviales.

Los lotes hacia el interior del predio de la parte media hacia las vías de FERROMEX, compuesto mayormente por las dos terceras partes del campo de golf, L, M, N, Ñ, O y R, son áreas ocupadas por la selva baja espinosa, además de encontrarse la mayor parte de la vegetación de amortiguamiento o áreas verdes naturales que no serán desmontadas (Q).

Al suroeste (SW) se localiza la playa que comprende 1,731 m de longitud, esta playa es arenosa, de pendiente suave y que colinda con el Mar de Cortes, la cual pretende ser usada para motivar el descanso y recreación de un desarrollo turístico; sin ningún fin de construcción o impacto a esta desde el punto de vista de uso y aprovechamiento, como zona federal su uso será de protección y conservación.

Se observaron dos efectos naturales sobre la costa: (Vincula inciso IV.2.5.- Diagnostico ambiental) 1.- Erosión de la línea de terrazas

En el caso de la conformación del talud de costa, el cual por su conformación litológica, es en extremo frágil en su basamento, que ha originado la fractura por falta de sustentación debida a la acción erosiva del oleaje de los estratos superiores que en bloque se han fracturado (como observamos en la foto) En la misma foto podemos observar la acumulación de arena provocada por el bloque, pero por su inestabilidad es de la misma manera arrastrada por las corrientes de marea o de las superficiales hacia el norte.

Es pues necesario el implementar un sistema que permita contrarrestar esta acción erosiva en dicho estrato (de conglomerados) el cual puede ser de un elemento que evite la llegada de este oleaje, propiciando el depósito de arena.

2.- Transporte de arenas

Por efecto las corrientes superficiales que hemos visto que provocan un transporte de arenas produciendo el angostamiento de las playas por los efectos negativos que nos provocan como son: falta de espacio para el desarrollo de la playa arenosa, menos área recreativa, alta peligrosidad de erosión del perfil costero. Que tienden a transformarse en playas de mucha fragilidad y rocosas. Respecto a otro tipo de indicadores, como puede ser la fauna existente, se pudo observar en los muestreos de campo, que las especies reportadas para la zona por otros estudios, algunas están en estatus de riesgo, pero en el sitio del proyecto no se observaron. Sin embargo la colindancia del proyecto con una playa y que esta se encuentre dentro del santuario de tortuga marina “El Verde Camacho”, nos indica que estas especies pudieran ser perturbadas por el desarrollo del proyecto, cabe aclarar que la empresa no contempla ningún tipo de obra en la zona de playa, esta solamente será usada para recreación y esparcimiento, por lo que la empresa solicitará la zona federal

correspondiente para coadyuvar con el Centro de Protección y Conservación de Tortuga Marina (CPCTM) “El Verde Camacho” para la protección y conservación de la tortuga marina en esa área. Otro indicador de impacto es la generación de aguas residuales por el desarrollo del proyecto, el cual contempla la instalación de una Planta para su tratamiento que cumplirá con los parámetros de la NOM-03-SEMARANT-1997, para su reuso total en el mantenimiento áreas verdes, vivero y jardinería.

V.1.2.- Lista de actividades del proyecto:

ACTIVIDADES LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL PROYECTO: