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El sexto Tramo del Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias (PEI), está compuesto por cuatro activos que fueron adquiridos en el año 2013 (Planta Alfacer) y en el año 2014 (Sede Corporativa Siemens, Oficinas 501-507 del edificio WBP y la Sede Corporativa ESTRA). Es importante resaltar que todos son Activos Inmobiliarios de primer nivel y cuentan con sólidos arrendatarios.

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2.4.1.1 Planta Alfacer 1. Nombre: Planta de Producción Alfacer

2. Arrendatario: Alfacer del Caribe 3. Ciudad: Barranquilla

4. Barrio: Zona Franca La Cayena

5. Dirección: Kilometro 8, vía Barranquilla – Tubará – Zona Franca La Cayena 6. Uso: Bodegas 7. Área Lote: 56,120 m² 8. Área construida: 58.106 m² 9. Área arrendable: 41.724 m² 10. Año de construcción: 2007 11. Número de Muelles: 5 12. Número de Pisos: 3

13. Tipo de construcción (tipo estructura): El inmueble posee una forma rectangular alargada, debido a la línea de

producción que funciona en el activo. Las cuatro secciones de la planta de producción se encuentran estructuradas en pórticos aislados de concreto estructural, cimentadas en una loza fundida que hace parte del sistema de pisos.

14. Vías de acceso: Las vías principales que sirven la Zona Franca de la Cayena son la Vía 40 y la vía 30, que

conectan al corredor de Juan Mina y el parque logístico con la ciudad de Barranquilla. A su vez, estas vías se encuentran servidas por la Avenida Circunvalar que sitúa estratégicamente el activo a 26 kilómetros de los puertos marítimos y 29 kilómetros del aeropuerto Ernesto Cortissoz de Barranquilla.

15. Mapa Ciudad de Barranquilla

Fuente Google Maps

16. Mapa Sector Juan Mina

Fuente Google Maps

17. Descripción de la edificación: El activo está compuesto por cuatro estructuras principales donde funcionan (i)

las bodegas de almacenamiento, (ii) los laboratorios, (iii) las áreas de servicios y (iv) las zonas de cargue de la compañía Alfacer del Caribe. Estas estructuras se encuentran conectadas transversalmente por la línea de producción, así como por la presencia de 4 túneles que cumplen las funciones de ventilación natural y de comunicación interna. El activo posee alturas libres desde 3 metros en sus zonas administrativas y hasta de 17 metros en sus zonas de almacenamiento, las cuales a su vez tienen 5 muelles de carga.

18. Descripción del sector: El activo se encuentra ubicado en la Zona Franca La Cayena, situado en el corredor

industrial de Juan Mina, que se caracteriza por una alta presencia de parques logísticos como Galapark, ZOFIA y Metroparque entre otros. La zona posee una ubicación estratégica entre Puerto Colombia, el corredor industrial de Galapa y la ciudad de Barranquilla.

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2.4.1.2 Sede Corporativa Siemens 1. Nombre: Sede Corporativa Siemens

2. Arrendatarios: Siemens (Ancla) 3. Ciudad: Municipio de Tenjo

4. Barrio: Vereda la Punta, Municipio de Tenjo Cundinamarca 5. Dirección: Kilometro 8.5 Autopista Bogotá – Medellín 6. Uso: Bodegas y Oficinas

7. Área Lote: 128,000 m² 8. Área construida: 73,400 m² 9. Área arrendable: 64,210 m² 10. Año de construcción: 2010 11. Número de parqueos: 290 12. Número de Pisos : 4

13. Tipo de construcción (tipo estructura): (i) El edificio HQ tiene una base en zapatas corridas de concreto

reforzado. La estructura del edificio se encuentra aporticada con acabados en aluminio y fachada flotante en acero y vidrio, con cortasoles de aluminio. (ii) Por su parte la zona de almacenamiento cuenta con una estructura doblemente aporticada, la mampostería del primer nivel está elaborada en concreto, mientras que la fachada del segundo nivel es de teja metálica grapada.

14. Vías de acceso: El inmueble cuenta con una ubicación estratégica, al estar ubicado sobre la autopista Bogotá-

Medellín, en el corredor industrial de la calle 80, caracterizado por ser el sector con mayor proyección de parques industriales en los corredores sub urbanos de Bogotá. El inmueble está servido por la Autopista Medellín y la vía Cota-Funza, así como por vías alternas que intercomunican los parques logísticos del sector.

15. Mapa Ciudad de Bogotá

Fuente Google

16. Mapa Sector Tenjo-Siberia

Fuente Google

17. Descripción de la edificación: El inmueble está constituido por (i) el edificio administrativo HQ, el cual cuenta

con 4 pisos, 2 ascensores y una área arrendable de 4,768 m² y (ii) la zona de almacenaje que está compuesta por 8 naves industriales con alturas de hasta de 24 metros. El activo cuenta con 2 entradas independientes para vehículos livianos y de carga, así como con 290 espacios de parqueo.

18. Descripción del sector: El activo está ubicado sobre el corredor sub urbano de la Calle 80, el cual se destaca por

ser el corredor con mayor proyección de parques logísticos gracias a la gran cantidad de terrenos disponibles para desarrollar y a la importante malla vial que lo sirve, permitiendo acceder a las principales salidas terrestres de la ciudad, así como su cercanía con el Aeropuerto Internacional El dorado de Bogotá.

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2.4.1.3 Oficina 501 - 507 Edificio Word Business Port 1. Nombre: Edificio Word Business Port

2. Arrendatarios: Varios 3. Ciudad: Bogotá

4. Barrio: La Esperanza – Corredor de Oficinas Calle 26 5. Dirección: Carrea 69 No 25B - 44 6. Uso: Oficinas 7. Área Lote: 3,691 m² 8. Área construida: 639.9 m² 9. Área arrendable: 614.3 m² 10. Año de construcción: 1996

11. Número de parqueos: 14 de uso exclusivo

12. Número de Pisos: 10 total edificio, 1 oficinas 501 y 507

13. Tipo de construcción (tipo estructura): El edificio multiarrendatario consta de 10 pisos cimentados sobre pilas

y pilotes de concreto armado y desplantados en capa dura. La estructura y los muros están basados en un sistema de marcos ortogonales formado por columnas de concreto armado, los muros son a base de ladrillos prensados y bloque.

14. Vías de acceso: El edificio cuenta con importantes accesos viales que conectan a toda la ciudad como son la

Calle 26, la Avenida Boyacá, la Avenida 68 y la Avenida la Esperanza. De igual forma el inmueble tiene acceso por la Calle 25 y las Carreras 69 Y 69A.

15. Mapa Ciudad de Bogotá

Fuente Google

16. Mapa Sector Barrio La Esperanza

Fuente Google

17. Descripción de la edificación: El activo consta de 10 pisos y se caracteriza por poseer altas especificaciones

técnicas como 5 ascensores con capacidad para 12 personas, control de acceso con tarjeta en cada uno de los pisos, una relación de 1 parqueadero por cada 50 m², 3 escalares de emergencia presurizadas, sistemas de sprinklers y detectores de monóxido de carbono entre otros.

18. Descripción del sector: El edificio WBP se encuentra en el corazón del centro financiero del corredor Salitre, el

cual se perfila como el corredor con mayor desarrollo en Bogotá gracias a la gran oferta de terrenos para desarrollar, así como su ubicación estratégica a 15 minutos del centro de Bogotá y 10 minutos del Aeropuerto El dorado. El sector se caracteriza por el desarrollo de actividades comerciales, financieras, y de servicios

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2.4.1.4 Sede Corporativa ESTRA 1. Nombre: Sede Corporativa ESTRA

2. Arrendatarios: ESTRA 3. Ciudad: Medellín 4. Barrio: Belén

5. Dirección: Calle 30 No 55-72 6. Uso: Bodegas - Oficinas 7. Área Lote: 15,111 m² 8. Área construida: 34,582 m² 9. Área arrendable: 16,966 m² 10. Año de construcción: 1979 - 1992 11. Número de parqueos: 15 12. Número de Pisos: 3

13. Tipo de construcción (tipo estructura): El inmueble está constituido por 5 naves, 4 de uso industrial y 1 de uso

administrativo; las naves industriales se caracterizan por un sistema de pórticos con cubierta en celosía metálica, mientras que su estructura de entrepiso se compone de vigas y viguetas en concreto reforzado. El sistema general de cubiertas es de teja liviana termoacustica sobre cerchas en angulo y por su parte en las fachadas de las bodegas predomina el bloque de arcilla, mientras que la fachada de la nave administrativa es a base de carraplast y vinilo blanco.

14. Vías de acceso: El inmueble se encuentra ubicado en el sector de Belén, sobre la carrera 55, entre las calles 30 y

30A. El inmueble posee accesos directos a estas dos importantes calles, las cuales lo comunican con las principales arterias de la ciudad como lo son las Avenidas Guayabal, Regional y El Poblado.

15. Mapa Ciudad de Medellín

Fuente Google

16. Mapa Sector Belén

Fuente Google

17. Descripción de la edificación: El edificio administrativo consta de 3 pisos, con fachadas y mampostería en

carpintería metálica, el edificio está equipado con 11 baterías de baño y dos zonas de cafetería. Por su parte las 3 bodegas contiguas donde funciona (i) el almacén, (ii) la zona de materias primas y (iii) la línea de producción, cuentan con una altura máxima de 10 metros, donde se destaca la construcción de 2 mezanines en su interior. Vale la pena mencionar que el área de producto terminado se encuentra interconectado por una pasarela de estructura metálica, la cual atraviesa un inmueble ubicado entre ambos lotes. Todo el inmueble cuenta con sistema contra incendios y un sistema de aire acondicionado de 52 splits distribuidos en las zonas administrativas.

18. Descripción del sector: El inmueble se encuentra ubicado al occidente de Medellín, en la zona industrial de

Belén, sector que se caracteriza por el desarrollo exclusivo de actividades industriales y de oficinas. El inmueble se encuentra a 1.5 kilómetros del Aeropuerto Olaya Herrera de la ciudad de Medellín.

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Avalúos Comerciales

A continuación se presenta un resumen de los Avalúos Comerciales de los Activos Inmobiliarios que conforman el sexto Tramo:

Activos Inmobiliarios Valor Avalúo

Planta Alfacer $44,300,000,000

Sede Corporativa Siemens $120,275,000,000

Oficina 501 - 507* $4,415,310,000

Sede Corporativa ESTRA $31,600,000,000

Total $200,590,310,000

* Corresponde a la oficina adquirida en el edificio WBP

El valor comercial de los Activos Inmobiliarios a titularizar en el sexto Tramo asciende a $200,590,310,000 y corresponde al 100% de los activos relacionados.