Como se establece en el apartado anterior, se seguirá una estrategia de apertura de tiendas incremental, dependiendo de los resultados obtenidos y las oportunidades identificadas.
Las ubicaciones de los Centros Creatú han sido elegidas teniendo en cuenta el target de clientes de los centros comerciales de la Comunidad de Madrid, su localización geográfica y la cercanía a poblaciones con un alto número de habitantes dentro del público objetivo de Creatú. Según estos criterios se han elegido las siguientes ubicaciones para el primer año:
- Madrid: Centro comercial Gran Plaza II
- Madrid: Centro Comercial Moraleja Green
- Madrid: Centro Comercial La Vaguada
Estas localizaciones se han elegido para situar a la marca Creatú tanto en el centro de Madrid (C.C. La Vaguada) como en dos de los Centros Comerciales de más éxito de los alrededores de Madrid, en las zonas norte y noroeste.
Los locales que buscamos han de ser de unos 50 m2 como mínimo para acoger a la tienda, un pequeño almacén de productos y material para que los clientes puedan probar y un pequeño despacho para la consulta dermatológica y el test de alergias. El escaparate debería contar idealmente con al menos 3 metros de anchura.
Para dar una idea del local, adjuntamos el siguiente esquema de una posible distribución de la tienda.
Gráfico 32 : Plano de distribución del local de los Centros Creatú
Fuente: Elaboración propia
6.1.1.1 Localización en el primer año – Madrid Centro Comercial Gran Plaza II El primer Centro Creatú estará ubicado en el Centro Comercial Gran Plaza 2 (http://www.centrocomercialgranplaza2.com/), situado entre las poblaciones de Las Rozas y Majadahonda y recientemente inaugurado en el año 2012.
Este centro comercial ya acoge a 7 marcas de cosmética.
Fuente: www.centrocomercialgranplaza2.com
Tras ponernos en contacto con la empresa encargada de administrar los contratos de arrendamiento de este Centro comercial (Sociedad de Centros comerciales de España), se eligió un local de 64m2 disponible en la Planta Baja de dicho centro (local B073-A).
Gráfico 34: Localización del local en Centro Comercial Gran Plaza 2
Fuente: Sociedad de centros comerciales de España
El alquiler del local es de 760€/m2/año. El primer año esta renta está bonificada al 20%, y el segundo año al 10%. A partir de ese momento, se paga íntegramente. Además, se debe retribuir un 8% sobre la cifra bruta de ventas.
La duración del contrato es de 5 años. Al entregar la firma del contrato se han de depositar ciertas cantidades, detalladas en el Anexo.
6.1.1.2 Localización en el primer año – Madrid Centro Comercial Moraleja Green
El segundo Centro Creatú estará ubicado en el Centro Comercial Moraleja Green (http://www.moralejagreen.es/#/home), ubicado cerca de la población de Alcobendas. Este centro comercial está más consolidado y acoge ya a 14 tiendas de cosmética.
Gráfico 35: Ubicación del Centro Comercial Moraleja Green
Fuente: http://www.moralejagreen.es/#/home
A modo de estudio de mercado, se adjunta una tabla con los valores medios de alquiler en centros comerciales “Premium”.
Tabla 18: Valores medios de alquiler en centros comerciales “Premium”
Fuentes: Elaboración propia 25
Por tanto, un local de la categoría complementos de unos 50m2 tendría un alquiler aproximado de 36€/m2
x 50m2= 1.800€
6.1.1.3 Localización en el primer año – Madrid Centro comercial La Vaguada El tercer Centro Creatú estará ubicado en el Centro Comercial La Vaguada (http://www.enlavaguada.com ), ubicado en el Barrio del Pilar de Madrid, inaugurado en 1985.
Este centro comercial acoge a otras 14 tiendas de cosmética.
25 Datos: http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/29/0159451-cuanto-cuesta-un-local-en-un- centro-comercial-tabla http://www.tormo.com/resumen/22393/undefined http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/inversion/15-los-locales-centros-comerciales-vacios- 20120423 http://www.centrocomercialgranplaza2.com/
Gráfico 36: Localización del Centro Comercial La Vaguada
Fuente: http://www.enlavaguada.com
6.1.1.4 Adecuación de los locales comerciales
Se debe llevar a cabo una reforma en el local elegido para adecuarlo a las características nombradas en el Plan de Marketing. La reforma del local estará a cargo de la empresa Organiplan S.A.
Los gastos de reforma de un local de 80m2 están desglosados en el siguiente cuadro. Sin embargo podrán existir variaciones dependiendo del incremento de precios en el material en el momento de la ejecución
Tabla 19: Costes para la reforma de un local de 80m2
RESUMEN DE GASTOS DE REFORMA IMPORTE
SUM. YCOLOCACIÓN CONDUCTOFELXIBLE-D= 200 Ó250 M.M 365
COMPARTIMENTACIÓN DE DESPACHOS 2.627,23
ACABADOS VARIOS YAYUDAS DE ALBAÑILERÍA 3.136,96
REFORMA E INSTAL. ELÉCTRICAY VOZ-DATOS 1.643,10
REFORMA E INSTAL. DE CLIMATIZACIÓN 1.100,80
Además, se adquirirá el siguiente mobiliario y equipo informático para el establecimiento
Tabla 20: Mobiliario para la adecuación del local Creatú Madrid
ARTÍCULO PROVEEDOR, MODELO DE
MUEBLE
CANTIDAD PVP
Estantería 1 IKEA, Billy (200x28x237) 1 435 €
Estantería 2 IKEA, Billy (80x28x202) 1 106 €
Mesa baja IKEA, PS 2012 (70x42x48) 1 39.90 €
Mesa alta IKEA, UTBY (120X60X105) 1 188 €
Silla de trabajo de altura ajustable
IKEA, Malkolm (65x 123x52) 2 99.90 €
Lámparas de trabajo IKEA, Husa 1 54.90 €
Armario de baño IKEA, Fullen (48x30x192) 1 45 €
Colgadores IKEA, Leskvik 1 12.90 €
Teléfono inalámbrico con 2 terminales
Siemens, AS290 Dect Gigaset 1 44.90 €
Ordenador de sobremesa HP Pavilion p6-2036esm AMD A4- 3400 con monitor
2 599 €
Impresora a color
Multifunción Tinta HP Photosmart 5510 Wi-Fi ePrint
1 99 €
Licencia Microsoft Office 1 Licencia Office Professional para 2 PCs
1 299 €
Material de oficina
(Folios, grapadora, tijeras, archivadores…)
Fuente: Elaboración propia. Datos: Ikea: http://www.ikea.com/es/es/catalog/products/, El Corte Inglés: http://www.elcorteingles.es, Tienda Online http://tiendaonline.leroymerlin.es