7 Configuration 7.1 SMS + DTMF processing
7.1.2 PLC configuration for general SMS dispatch
Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. 80 NETA hab./Ha 110
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO Código de Ordenamiento Urbano 134
1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener las siguientes dimensiones: - Radio N° 1 : un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de 300m².
- Radios N° 2 y 3 : cada proyecto de subdivisión que se presente será tratado particularmente por las O.T.
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,5 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1 2.3 Retiros:
a) de frente :R= No existe obligación de dejar retiro excepto en el Radio Nº 2 donde cada caso será tratado en forma
Particular.
2.4 Fondo Libre :F= 0,5(L -20) -Ver Art. 1.2.1.2 - 2.5 Alturas máximas
a)
Plano Límite
:Hm= 8,50m.
: Ver. art. 1.2.1.10.3. –A
2.6 Número de viviendas por parcela :Sólo se autorizará una vivienda por predio. 2.10 Terrenos con relleno sanitario:
En los Radios 1-2-3, en predios donde se hubiere efectuado relleno sanitario, para la aprobación de las construcciones, se exigirán todas las comprobaciones y cálculos técnico-sanitarios y estructurales que los
O.T.
consideren necesarias, los cuales estarán avalados por profesionales competentes y eventualmente podrá solicitarse la
conformidad del CEAMSE.
2.11 Cota de nivel para edificación :Se deberán construir locales habitables sobre la cota + 5,20 IGM.
ZONA USOS PERMITIDOS DENSIDADES
CmbB
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II Servicios Náuticos III Otros según Cuadro de Usos
Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. 80 NETA hab./Ha 110
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO Código de Ordenamiento Urbano 135
1 PARCELAMIENTO
CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO DE SAN ISIDRO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de
300m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,5 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1 2.3 Retiros:
a) de frente :R= No existe obligación de dejar retiro.
2.4 Fondo Libre :F= 0,5(L - 20) -(Ver Art. 1.2.1.2.) 2.5 Alturas máximas :
a)
Plano Límite
:Hm= 8,50m.
: Ver art. 1.2.1.10.3. –A
2.6 Número de viviendas por parcela :Se podrá construir sólo una unidad de vivienda por parcela mínima
2.11 Cota de nivel para edificación : Se deberá construir sobre la cota de + 4.44 IGM 2.12 Servicios Náuticos III : Ver Cuadro de Usos
Se autorizarán servicios náuticos de reparaciones y actividades artesanales en locales de superficie no mayor a 50m²
ó locales existentes.
ZONA USOS PERMITIDOS DENSIDADES
Cb1
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II (Ver Cuadro de Usos)
Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. 80 NETA hab./Ha 110
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO Código de Ordenamiento Urbano 136
1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones deberán tener las mismas dimensiones mínimas que los lotes correspondientes a la zona residencial en la que se insertan o que le es adyacente:
Radios Nº : 5, 6 (acera N.E.) =15m.de ancho y 400 m² de superficie. Radio : Nº 2 =20m.de ancho y 800 m² de superficie
Radios : Nº 3, 4 -6 (acera S.O.)-7 y 8 =12m.de ancho y 300 m² de superficie
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,5 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1 2.3 Retiros:
a) de frente :R= 3m.
2.4 Fondo Libre :F= 0,5(L-20) -(Ver art. 1.2.1.2) 2.5 Alturas máximas :
a)
Plano Límite
:Hm= 8,50m.
: Ver. art. 1.2.1.10.3. –A
2.6 Número de viviendas por parcela :Se podrá construir solamente una vivienda por parcela mínima
CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO DE SAN ISIDRO
2.12 Usos Selectivos
a. Av. Libertador Gral. San Martín: Radios N° 6 -7 y 8, se aplicarán los usos comerciales y condiciones
establecidas para la zona Cm2, según Cuadro de Usos y artículos 1.2.2.14.
b. Av. Blanco Encalada - Radio N° 5 -: se aplicarán Usos Comerciales, según Cuadro de Usos en edificios existentes, sin cambiar la tipología edilicia: .
Se mantendrán las características edilicias y tipológicas de los edificios existentes, admitiendo adecuaciones y modificaciones internas para adaptarlos a los nuevos usos.
La aprobación de los nuevos edificios se tratará en forma particular a efectos de verificar la inserción de los mismos en el entorno urbano.
Se reservará espacio dentro del predio para los vehículos de abastecimiento.
Las operaciones de carga y descarga de mercadería se realizarán en horarios que no interfieran con los de mayor movimiento de la zona y evitando molestias a vecinos y al tránsito.
En cada caso los solicitantes de la habilitación propondrán al Municipio la forma y horarios en que se realizarán estas operaciones.
Todos los locales contarán con estacionamiento vehicular según la actividad que se desarrolle, con un mínimo de una cochera cada 25 m2 de superficie de local.
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO Código de Ordenamiento Urbano 137
El Fondo libre se mantendrá parquizado y forestado y no será inferior a 5 metros, no podrá destinarse a ningún tipo de actividad comercial, depósito, ni a estacionamiento vehicular.
En edificios existentes donde no resulte posible verificar este aspecto se propondrán soluciones equivalentes a fin de resguardar de molestias a linderos.
Se detallará el tratamiento de veredas según las disposiciones del C.E., verificándose en todos los casos el libre y adecuado paso para peatones.
La publicidad se tratará en forma particular, formará parte del tratamiento arquitectónico del edificio y no se permitirá la colocación de columnas en veredas.
ZONA USOS PERMITIDOS DENSIDADES
Cb2
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II Servicios Náuticos III Otros según Cuadro de Usos
Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. 80 NETA hab./Ha 110
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1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de
300m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,5 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1 2.3 Retiros:
a) de frente :R= 3m.
2.4 Fondo Libre :F= 0,5(L-20) -(Ver art. 1.2.1.2.) 2.5 Alturas máximas:
a) :Hm= 8,50m.
CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO DE SAN ISIDRO
2.6 Número de viviendas por parcela :Se podrá construir sólo una unidad de vivienda por parcela mínima.
2.11 Cota de nivel para edificación :Se deberá construir sobre la cota + 4.44 IGM. 2.12 Servicios Náuticos III Ver Cuadro de Usos
Se autorizarán Servicios Náuticos de reparaciones y Actividades Artesanales en locales de superficie no mayor a
50m².
ZONA USOS PERMITIDOS DENSIDADES hab/Ha
CE 1
(x)
Comercial – Administrativo Servicios – Hotelería y otros Ver 2.12. BRUTA (xx) Actual 74 Potencial 740 NETA (xx) Actual 100 Potencial 1000
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO Código de Ordenamiento Urbano 139