Gráfico2.13-1Encuesta Nacional de empleo, subempleo y desempleo Fuente: INEC
La evolución del mercado laboral indica que la Tasa de Desempleo a finales del año 2013 se ubicó en el 4,15% siendo mayor a la registrada al semestre anterior del mismo año (3,91%) y de igual forma un poco superior a la presentada a finales del 2012 (4,12%).
Se observa que la Tasa de Ocupación Plena a finales del año 2013 se ubicó en 43,15% siendo mayor a la obtenida el semestre anterior con 38,35% y mayor a la registrada a finales del 2012 con 42,79%.
De igual manera, la Tasa de Subempleo se ubicó en 52,49% a finales de 2013 aumentando en comparación al 2012 donde se ubicó en 50,90%.
Ecuador registró 4,47% de desempleo en Junio del 2015, frente al 4,65% del mismo mes en el 2014.
El subempleo aumentó de 10,64% en Junio de 2014 a 12,05% en Junio de 2015, datos emitidos por el INEC.
El desempleo es uno de los factores sociales que más influyen en la economía de un país, debido a que si este sube tiene como consecuencia una disminución de los ingresos de las personas y por ende una disminución del consumo de bienes y servicios.
2.14. BURBUJA INMOBILIARIA
Una burbuja inmobiliaria es el incremento excesivo de bienes inmuebles ocasionado especialmente por la especulación. (Vega)
Se aumentan los precios sin que exista razón lógica para ello, lo cual se da por la especulación de la gente y su pretensión de adquirir bienes raíces, para poder ofertarlos a un mejor precio.
Este negocio es muy atractivo para los inversionistas cuando los precios se incrementan, lo que conlleva a un exceso de demanda y por ende se puede dar un alza injustificada y muy elevada en los precios inmobiliarios, como sucede actualmente, los costos para el cliente son demasiado exagerados, especialmente en sectores clave como El Bosque, La Carolina, González Suarez, Cumbaya.
Gráfico2.14-1Burbuja Inmobiliaria en el Sector de Calderón Fuente: Revista clave, Burbuja inmobiliaria
Elaborado por: Smart Research S.A / INEC
La gráfica contiene datos del Valle de Calderón los cuales nos indican el aumento en el precio por m2 (13%) en el último año con tendencia a elevarse, a
un ritmo superior ocasionado como consecuencia de la inflación anual.
Es importante indicar que si bien el constructor y/ o promotor inmobiliario es el que define los precios de venta de la viviendas y en gran medida responsable del incremento de los mismos, estos son también consecuencia de las variaciones de precios en los insumos, importaciones de materiales, demoras en trámites municipales, costo elevado de la tierra. (Vega)
2009 2010 2011 2012 Series1 4.4 3.2 5.3 4.1 4.4 3.2 5.3 4.1 0 1 2 3 4 5 6 P O R C ENT A JE AÑO INFLACION ANUAL 2008 2009 2010 2011 2012 PRECIO PROMEDIO 484 519 565 PRECIO SEGUN INFLACION 444 464 478 504 524 440 460 480 500 520 540 560 580 INFLACION
2.15. Conclusiones
El tipo de Estado con el que se califica en cada variable está constituido por: Regular, Bajo, Medio, Moderado, Bueno y Óptimo, los cuales varían desde la peor a la mejor evaluación.
INDICADOR ESTADO CONCLUSIONES
PIB 4
El PIB en el Ecuador es incierto, ya que se debe tomar en cuenta los valores en dólares corrientes, que al ser pasados
a constantes demuestran un estancamiento económico. Según la gráfica del PIB por industrias podemos apreciar
que el sector de la construcción aumentó del 2013 al 2014, de acuerdo a las condiciones por las que atraviesa el país, actualmente se prevé la disminución de este sector, debido a la caída del precio del valor del petróleo y al aumento del valor en las importaciones, entre otros indicadores ya estudiados.
PIB
CONSTRUCCIÓN 4
La construcción ha experimentado un gran crecimiento económico en los últimos años convirtiéndose en un componente importante del PIB total del país, por lo que es muy importante generar condiciones ideales para que la industria pueda funcionar sin problema.
BALANZA
COMERCIAL 3
Las exportaciones petroleras han jugado un papel muy importante para el desarrollo de la economía del país, lo que ha generado un incremento fuerte en la industria de la construcción, variable que de no ser tan fuerte causaría perdida en la balanza comercial, impidiendo el desarrollo inmobiliario por falta de liquidez, por lo cual se debe buscar
estrategias que eviten la perdida de estos aportes.
INFLACIÓN 2
Con respecto a la inflación en el país no se ha experimento un cambio brusco de la misma, pero si se observa que para el presente año esta tiende a subir en pequeños porcentajes con respecto al año 2014.
REMESAS 4
Por la magnitud del monto con que aportan las remesas a la economía del país, se ha convertido en una de las mayores fuentes de financiamiento para todos los sectores económicos, en especial el de la construcción, cuyo porcentaje estimado es del 4 al 6% de contribución.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y TASAS DE INTERES
4
En el presente año la cantidad de créditos hipotecarios otorgados por el BIESS ha aumentado brindando muchas facilidades para acceder a los mismos, por lo tanto la adquisición de viviendas a corto plazo se ha incrementado sustancialmente.
La intervención del BIESS con tasas de interés del 6% de interés en viviendas de hasta 70,000 USD, ha abarcado la mayoría del financiamiento de entre todas las entidades crediticias, lo cual ha permito brinden un mejor servicio a los interesados.
RIESGO PAÍS 3
De acuerdo al análisis realizado en Enero del 2015 el valor del riesgo país fue de 842, valor que disminuyó en 0,36 % con respecto al anterior año y en los últimos meses se ha ocasionado un aumento muy fuerte, lo cual es una situación preocupante, debido a que influye directamente en el cálculo de la tasa de descuento, la cual si aumenta el VAN del proyecto disminuye.
DESEMPLEO 3
Existe una tendencia a la disminución del desempleo y a la calidad del mismo, lo que genera que el nivel de vida del país mejore, situación que se debe al crecimiento económico en general que ha presentado el país en los años anteriores.
En el 2015 el problema que se presenta es la reducción de empleo, debido a la situación económica por la que atraviesa el país.
SECTOR
CONSTRUCCIÓN 4
Al encontrarse en constante crecimiento, la construcción se ha vuelto una industria importante para el desarrollo del país y una generadora de empleo de grandes proporciones, especialmente para la mano de obra no calificada.
BURBUJA
INMOBILIARIA 2
Con respecto a esta variable el incremento en el valor de
bienes inmuebles ha sido excesivo, ocasionado
especialmente por la especulación.
Tabla 2.15-1 Conclusiones