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III.2.1 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ZIHUATANEJO - IXTAPA, GUERRERO , 2000-2015 (PDDU).

De acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo/Ixtapa, Guerrero. 2000 – 2015, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guerrero el 10 de marzo del 2000, la imagen objetivo de la estructura urbana que deberá regir el desarrollo de nuevos proyectos durante los próximos años, se observa en el Plano II.1.

Para lograrlo, el PDDU plantea dos estrategias para el mediano plazo, que son del interés del proyecto:

ƒ Establecer zonas de reserva territorial para vivienda fuera de Zihuatanejo, a fin de satisfacer la demanda de los diferentes estratos socioeconómicas de la población esperada de acuerdo a las metas propuestas por el plan.

ƒ Proteger las áreas detectadas como potencial turístico a fin de constituir reservas territoriales que en su momento se aprovecharan en beneficio de la población regional, a través de la generación de empleos ligados a la actividad turística.

Dentro de los lineamientos estratégicos urbanos se plantea el desarrollo controlado de las Supermanzanas II y III de Ixtapa (Sección del Valle), así como la promoción del desarrollo del poblado urbano-turístico de Ixtapa para viviendas de ingresos medios y altos, en apoyo a la actividad turística; lo cual refuerza la propuesta de FONATUR respecto al desarrollo del proyecto “Lomas de Playa Linda”.

Respecto a la zona donde se encuentra el predio para este proyecto, tiene delimitadas tres áreas de aprovechamiento, donde se ha establecido un uso de Corredor Turístico Hotelero Comercial (CTH) con una densidad de hasta 130 Ctos/Ha, mismas que representan apenas el 35.9% (9.41 Ha) del área total propuesta; mientras que en el 64.1% restante (16.81 Ha), es una zona de conservación (Zona de Preservación Ecológica), donde se permiten actividades relacionadas con la continuidad, mejoramiento y restauración de los elementos naturales.

Al respecto se comenta que el área para este proyecto, se está integrando a las reservas turísticas del Centro Integralmente Planeado de Ixtapa, planteando como estrategia su desarrollo en dos etapas.

La primera comprende la urbanización de dos de las tres áreas de aprovechamiento establecidas para esta zona en el Plan Director de Desarrollo Urbano, creando una superficie de 3.05 Ha para lotes unifamiliares2 y 4.9 Ha para un proyecto condominial3. Lo anterior, en paralelo a la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano, que le dará factibilidad urbana a la segunda etapa, que si bien integra una superficie de 1.6 Ha con un uso de Corredor Turístico Hotelero Comercial (CTH), la distribución de los componentes de proyecto, no permiten su individualización, por tanto su desarrollo dependerá de lo que en su momento establezca el Plan Director, en cuanto a la propuesta de 0.7 Ha para uso habitacional unifamiliar y de 17.6 Ha para uso habitacional condominial, que constituyen la segunda etapa.

Respecto a la propuesta de uso del suelo Habitacional en lugar de Corredor Turístico Hotelero Comercial establecido en el Plan Director, una densidad bruta tan baja, resulta una ventaja para la ocupación de esta área, ya que permitirá el desarrollo de 218 cuartos (109 viviendas4) en todo el predio, mientras que, en la modalidad de uso actualmente establecido, sólo en las 3 áreas aprovechables, tendrían posibilidad de contener hasta 1,224

2 _{Incluye vialidad.}

3

Incluye 761.8 m2 del acceso al Lote 16. 4

cuartos (612 viviendas); a lo anterior, deberá considerarse las repercusiones en la demanda de agua potable y energía eléctrica así como, en los volúmenes de generación de desechos sólidos y líquidos.

Cabe señalar, que en la zona inmediata al predio para este proyecto, existen las redes de servicio y se cuenta con suficiencia para la dotación de servicios urbanos, al proyecto propuesto, que le confieren factibilidad a su construcción y operación.

III.2.2 ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DEL MUNICIPIO JOSE AZUETA, GUERRERO (en revisión).

En 2005 se elaboró el Ordenamiento Ecológico del Municipio de José Azueta; en el momento actual se encuentra en análisis con las autoridades locales y se estima que en el transcurso de los siguientes meses, se publique la versión final en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guerrero.

En este instrumento, se ha propuesto, que el territorio municipal se dividida en 25 Unidades de Gestión Ambiental que se muestran en la Figura III.1, de las cuales el proyecto Lomas de Playa Linda, queda comprendido en las UGA’s con los números 2 y 3 como se observa en la Figura III.2.

Fuente: ADFERI, Consultores Ambientales, 2005. Programa de Acceso Rápido. Ordenamiento Ecológico Territorial. Municipio de José Azueta, Estado de Guerrero.

Figura III.1. Unidades de Gestión Ambiental en que se ha dividido el Municipio José Azueta, Guerrero.

La mayor parte del proyecto se encuentra dentro de los límites de la UGA 2, que se le ha asignado una Política Ecológica de Aprovechamiento, con uso predominante agrícola y uso compatible el de turismo, equipamiento, infraestructura y asentamientos humanos, siendo compatible con el tipo de proyecto.

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Fuente: ADFERI, Consultores Ambientales, 2005. Programa Ordenamiento Ecológico Territorial. Municipio de José Azueta, Estado de Guerrero.

Figura III.2. Ubicación del Proyecto Lomas de Playa Linda en las UGA’s 2 y 3 del Ordenamiento Ecológico Territorial Municipio José Azueta, Guerrero.

Sólo una pequeña parte del proyecto se encuentra comprendido en la UGA 3, la cual también tiene asignado una Política Ecológica de Aprovechamiento, con uso predominante turismo, ya que se trata de la franja costera donde se encuentran actualmente los Hoteles de mayor lujo de Ixtapa.

De la versión que se encuentra en análisis, se presenta la manera como el proyecto de urbanización Lomas de Playa Linda, atiende o deberá atender los lineamientos establecidos para las Unidades de Gestión Ambiental en donde se ubica, con el objetivo de demostrar la congruencia con este instrumento de la política ambiental.

En la Tabla siguiente, se relacionan los criterios ecológicos que le aplican a cada una de las UGA’s en donde se ubica el predio para el proyecto, posteriormente se abunda sobre cada uno de ellos, exponiendo la manera en que cumple o deberá cumplir con los señalamientos establecidos.