4.3 Descriptive Analysis
4.4.4 Quality Preparedness
El presupuesto que a continuación se presenta, es basado en todas las cantidades calculadas para la tabla 23, aquí se contemplan los desperdicios que se estiman realmente en obra.
Tabla 26: Presupuesto estructura industrializada
Fuente: Autor
$ 151.551.218,62 $ 18.480.159,99 Mano de obra 1 Localización Y Replanteo*- M2 M2 695,04 $ 1.900,00 $ 1.320.576,00
2 Caisons tipo 1 y 2 (anillo prefabricado) M3 0,89 $ 403.557,91 $ 366.349,87 3 Caisons tipo 1 y2 (fuste campana y base) M3 39,17 $ 403.557,91 $ 16.123.510,55 4 Vigas cimentación 3.000 incly a. Ref*- M3 M3 117,68 $ 403.557,91 $ 48.440.508,59 5 Placa contrap e:0.10 3.000 incly a. ref*- M2 M2 371,47 $ 44.658,79 $ 16.921.190,52 6 Acero refuerzo cimentación*- Kg KG 31016,83 $ 2.204,58 $ 68.379.083,08
$ 814.035.810,71 $ 37.930.226,94 Mano de obra 1 Muro M3 3.000 concreto industrializado. M3 596,92 $ 464.204,59 $ 282.634.863,94
2 Placa M2 h:0.15 M2 2666,49 $ 109.711,38 $ 298.395.176,81
3 Vigas concreto M3 30,99 $ 395.031,92 $ 12.486.880,05
4 Escaleras 4.000 gf incly a. ref*- M3 M3 13,68 $ 364.087,73 $ 5.130.141,69 5 Vigas cubierta concreto M3 10,23 $ 395.031,92 $ 4.122.000,09 6 Acero refuerzo estructura*- KG KG 95814,00 $ 2.204,58 $ 211.229.628,12 7 Utilización Bomba Fundida Concreto*- M3 M3 1,00 $ 37.120,00 $ 37.120,00
$ 57.983.976,98 $ 17.500.000,00 Mano de obra 1 Muro M2 Ladrillo fachada (antepechos ventanas) M2 511,39 $ 30.257,14 $ 15.473.198,82
2 Muro ML Ladrillo fachada ML 511,39 $ 20.007,10 $ 10.231.430,87 3 Viga cinta ML s/muro 0.12*0.12 3.000 (F.O.) incl a. ref- MLML 470,54 $ 5.360,16 $ 2.522.169,69 4 Dovelas con grouting ML 454,32 $ 1.668,24 $ 757.914,80 5 Muro M2 0.115 Bloque N° 4 mort norm (F.O.)*- M2 M2 1053,63 $ 18.083,83 $ 19.053.665,80 6 Muro ML 0.115 Bloque N° 4 < 0,60 mort norm (F.O.)*- MLML 415,20 $ 12.896,12 $ 5.354.469,02 7 Columneta confinamiento 0.12x0.12x1.00 2.500 ML 415,20 $ 11.057,63 $ 4.591.127,98
$ 30.583.010,64 $ 20.000.000,00 Mano de obra 1 Remate muros y techo por apartamento un 44,00 $ 250.000,00 $ 11.000.000,00
2 Pañete M2 interno e: 0.015 mort (F.O.)*- M2 M2 1053,63 $ 5.219,21 $ 5.499.116,23 3 Pañete ML interno e: 0.015 < 0,60 mort (F.O.)*- ML ML 415,20 $ 3.680,17 $ 1.528.006,58 4 Cinta Ml pañte mort (F.O.)/ - ML ML 470,54 $ 1.003,22 $ 472.057,02 5 Filos ML pañet intern mort (F.O.)*- ML ML 3486,36 $ 2.130,00 $ 7.425.946,80 6 Dilat ML pañet intern mort (F.O.)*- ML ML 2186,80 $ 2.130,00 $ 4.657.884,00
$ 50.583.010,64
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA
$ 851.966.037,64 $ 170.031.378,61 Capitulo No. 1 CIMENTACIONES
Capitulo No. 2 ESTRUCTURA
Capitulo No. 3 MAMPOSTERIA
Capitulo No. 4 PAÑETES
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Tabla 27: Presupuesto estructura convencional
Fuente: Autor
$ 151.551.218,62 $ 18.480.159,99 Mano de obra
1 Localización Y Replanteo*- M2 M2 695,04 $ 1.900,00 $ 1.320.576,00
2 Caisons tipo 1 y 2 (anillo prefabricado) M3 0,89 $ 403.557,91 $ 366.349,87 3 Caisons tipo 1 y2 (fuste campana y base) M3 39,17 $ 403.557,91 $ 16.123.510,55 4 Vigas cimentación 3.000 incly a. Ref*- M3 M3 117,68 $ 403.557,91 $ 48.440.508,59
5 Placa contrap e:0.30 M2 371,47 $ 44.658,79 $ 16.921.190,52
6 Acero refuerzo cimentación*- Kg KG 31016,83 $ 2.204,58 $ 68.379.083,08
$ 665.562.206,60 $ 79.571.749,32 Mano de obra
1 Columnas en concreto M3 97,15 $ 430.251,73 $ 43.470.913,39
2 Placa Aerea Conc 3.000 Psi Alig h=0.5 m torta sup e: 0.05M2 2666,49 $ 138.319,18 $ 383.579.788,17
3 Vigas concreto M3 251,97 $ 395.291,92 $ 103.585.773,81
4 Escaleras 4.000 gf incly a. ref*- M3 M3 13,68 $ 364.087,73 $ 5.179.948,90
5 Vigas cubierta concreto M3 10,81 $ 395.291,92 $ 4.444.029,90
6 Acero refuerzo estructura*- KG KG 56820,18 $ 2.204,58 $ 125.264.632,42 7 Utilización Bomba Fundida Concreto*- M3 M3 1,00 $ 37.120,00 $ 37.120,00
$ 95.380.928,66 $ 28.750.000,00 Mano de obra 1 Muro M2 0.115 Bloque N° 4 mort norm (F.O.)*- M2M2 4978,29 $ 18.083,83 $ 90.026.459,63
2 Muro ML 0.115 Bloque N° 4 < 0,60 mort norm (F.O.)*- MLML 415,20 $ 12.896,12 $ 5.354.469,02
$ 79.170.157,05 $ 60.000.000,00 Mano de obra 1 Remate muros y techo por apartamento un 44,00 $ 250.000,00 $ 11.000.000,00
2 Pañete M2 interno e: 0.015 mort (F.O.)*- M2 M2 4978,29 $ 5.219,21 $ 25.982.714,85 3 Pañete ML interno e: 0.015 < 0,60 mort (F.O.)*- MLML 415,20 $ 3.680,17 $ 1.528.006,58 4 Filos ML pañet intern mort (F.O.)*- ML ML 3486,36 $ 2.130,00 $ 7.425.946,80 5 Dilat ML pañet intern mort (F.O.)*- ML ML 2186,80 $ 2.130,00 $ 4.657.884,00 6 Pañete impermeabilizado muros externos M2 M2 4978,29 $ 5.740,05 $ 28.575.604,81
$ 139.170.157,05 $ 124.130.928,66 $ 745.133.955,91 $ 170.031.378,61 ESTRUCTURA CONVENCIONAL $ 745.133.955,91 TOTAL ESTRUCTURA TOTAL CIMENTACION $ 170.031.378,61 Capitulo No. 1 CIMENTACIONES
Capitulo No. 2 ESTRUCTURA
Capitulo No. 3 MAMPOSTERIA
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4. ANALISIS DE RESULTADOS
4.1 ANALISIS CIMENTACION
Tabla 28: Cuadro comparativo cimentación
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA
$ Mano de obra $ Materiales $ total
CIMENTACION $ 18.480.159,99 $ 151.551.218,62 $ 170.031.378,61
Total Concreto Total Acero
CIMENTACION 194,89 m3 31016,83 Kg
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
CIMENTACION 10/03/2016 20/04/2016 1 mes y 10 días
ESTRUCTURA CONVENCIONAL
$ Mano de obra $ Materiales $ total
CIMENTACION $ 18.480.159,99 $ 151.551.218,62 $ 170.031.378,61
Total Concreto Total Acero
CIMENTACION 194,89 m3 31016,83 Kg
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
CIMENTACION 10/03/2016 20/04/2016 1 mes y 10 días
Fuente: Autor
El análisis de la cimentación no se realizó, debido a que la cimentación como se menciona en la caracterización posee muy buenas características, el suelo por tener material que ya se encuentra comprimido posee una buena resistencia a la compresión, por lo que se esperaría que el asentamiento del suelo cuando este cargado no sea tan alto. Así mismo la presión admisible del suelo es de 16 ton/m2 y en el peor de los casos las torres ejercerían una presión cercana a las 14ton/m2. También no se realiza el análisis debido a que las cargas ejercidas por los dos sistemas constructivos son similares; podría decirse que la torre en sistema industrializado es más pesada y ejercería mayor presión que la torre construida en
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sistema convencional, esto se puede afirmar debido a la cantidad de acero y concreto que resulto del cálculo para el sistema industrializado, siendo mayor que la cantidad de acero y concreto en el sistema convencional, y aunque en el sistema convencional es mayor el bloque esto no compensaría las cargas.
4.2 ANALISIS ESTRUCTURA
Tabla 29: Cuadro comparativo Estructura
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA
$ Mano de obra $ Materiales $ total
ESTRUCTURA $ 37.930.226,94 $ 814.035.810,71 $ 851.966.037,64
Total Concreto Total Acero
ESTRUCTURA 1051,79 m3 95814,00 Kg
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
ESTRUCTURA 21/04/2016 29/06/2016 2 meses y 8 días
ESTRUCTURA CONVENCIONAL
$ Mano de obra $ Materiales $ total
ESTRUCTURA $ 79.571.749,32 $ 665.562.206,60 $ 745.133.955,91
Total Concreto Total Acero
ESTRUCTURA 712,81 m3 56820,18 Kg
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
ESTRUCTURA 21/04/2016 13/09/2016 4 meses y 23 días
Fuente: Autor
Como se puede observar en las tablas de resumen las diferencias que se encuentra en la construcción de la estructura por dos métodos diferentes es equilibrada, esto se podría decir debido a que la mano de obra en la construcción convencional es mucho más costosa que en sistemas industrializados, esto erradica principalmente por el tiempo de ejecución de obra, los sistemas industrializados optimizan tiempos de ejecución debido a que se puede fundir monolíticamente muros pantalla y placas de entrepiso, esto agiliza la construcción, además de esto en los sistemas
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convencionales es mayor el tiempo que se implementa armando canastas de hierro, en los industrializados debido a que se manejan mallas electro soldadas, se piden a medidas por lo que los amarres serán menores.
Otro factor diferencial es el costo de los materiales de construcción, esto es debido a la cantidad de concreto y acero que se presentan en una construcción industrializada, como se evidencia en la tabla 25 y tabla 26 que muestra el desglose de los valores por cada ítem constructivo, es mucho mayor la cantidad de acero y concreto que se implementa en la construcción industrializada, las vigas a pesar de tener una buenas dimensiones al igual que las columnas no equivalen a la misma cantidad de concreto en obra, y pues es de saberse el concreto y el acero son los materiales más costosos en toda obra.
Los costos de la estructura elaborada con un sistema industrializado son aproximadamente un 12% más costosa que en un sistema convencional, siendo este 12% equivalente a los aproximadamente ciento seis millones de pesos ($ 106’000.000) en diferencia uno con respecto al otro. En materiales se utiliza aproximadamente cuarenta mil kg (40.000 Kg) más de acero en el industrializado, en concreto son trescientos metros cúbicos (m3) más. En tiempo de ejecución se ve una diferencia de dos meses y medio teniendo claro que el sistema convencional es el que más tiempo consume.
4.3 ANALISIS MAMPOSTERIA
Tabla 30: Cuadro comparativo Mampostería
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA
$ Mano de obra $ Materiales $ total
MAMPOSTERIA $ 17.500.000,00 $ 57.983.976,98 $ 75.483.976,98
Total en M2 Total en ML
MAMPOSTERIA 1565,02 m2 2266,65 ml
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
MAMPOSTERIA 30/06/2016 07/09/2016 2 meses y 7 días
ESTRUCTURA CONVENCIONAL
$ Mano de obra $ Materiales $ total
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Total en M2 Total en ML
MAMPOSTERIA 4978,29 m2 415,20 ml
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
MAMPOSTERIA 14/09/2016 23/02/2017 5 meses y 09 días
Fuente: Autor
Como se observa en las tablas de resumen, y como se evidencia después del cálculo de cantidades para el sistema, la construcción convencional consume más insumos en este ítem, aproximadamente casi dos veces mayor que en un sistema industrializado, debido a que todo los muros que en la construcción industrializada son de concreto en el sistema convencional son en mampostería, sea de entenderse bloque. Por esta razón la cantidad de material es mucho mayor, así mismo el tiempo de ejecución también lo es, siendo más o menos dos veces más demorado. En cuanto a costos se puede afirmar que ocurre lo mismo, por lo anterior mencionado el costo que se implementa para una construcción convencional sobre pasa por aproximadamente cincuenta millones de pesos ($ 50’000.000) al industrializado.
4.4 ANALISIS PAÑETES
Tabla 31: Cuadro comparativo Pañetes
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA
$ Mano de obra $ Materiales $ total
PAÑETES $ 20.000.000,00 $ 30.583.010,64 $ 50.583.010,64
Total en M2 Total en ML Unidades
PAÑETES 1053,63 m2 6558,90 ml $ 44,00
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
PAÑETES 08/09/2016 02/11/2016 1 mes y 26 días
ESTRUCTURA CONVENCIONAL
$ Mano de obra $ Materiales $ total
PAÑETES $ 60.000.000,00 $ 79.170.157,05 $ 139.170.157,05
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PAÑETES 9956,57 m2 6088,36 ml $ 44,00
fecha Inicio fecha terminación Total tiempo
PAÑETES 24/02/2017 09/08/2017 5 meses y 16 días
Fuente: Autor
Para evaluar este ítem es necesario aclarar que para la construcción industrializada no presenta pañetes en fachada, esto debido en que para la fachada se utilizó ladrillo a la vista.
Por lo anterior mencionado se puede analizar que al igual que la mampostería, en este ítem en la construcción convencional la cantidad de muros por pañetar es mucho mayor que en la construcción industrializada, por lo tanto los tiempos de ejecución son casi tres veces mayor, la cantidad de material es aproximadamente dos veces más, y por esto mismo el costo de los pañetes en la torre con construcción convencional es casi tres veces más elevado que en la construcción industrializada.
4.5 ANALISIS GENERAL
Tabla 32: Cuadro comparativo final costos
Fuente: Autor
Como análisis final se puede observar que los costos son muy similares, la diferencia está solamente en aproximadamente treinta millones de pesos, ¿Por qué ocurre esto? A pesar de que como se puede evidenciar el tiempo de duración del
ESTRUCTURA INDUSTRIALIZADA ESTRUCTURA CONVENCIONAL
TIEMPO TOTAL DE
DURACION 7 meses y 23 dias
TIEMPO TOTAL DE
DURACION 1 año y 5 meses
TOTAL OBRA DE UNA
TORRE 1.178.466.420,23
TOTAL MATERIAL EN UNA
TORRE 991.664.510,92
TOTAL MANO DE OBRA DE
UNA TORRE 186.801.909,31
TOTAL OBRA DE UNA
TORRE 1.148.064.403,87
TOTAL MATERIAL EN UNA
TORRE 1.054.154.016,94
TOTAL MANO DE OBRA DE
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sistema convencional es mucho mayor y la diferencia se ve en que la mano de obra es casi cien millones más costosa, los materiales en el sistema industrializado son más costosos, esto debido a lo mencionado en anteriores análisis en que así la cantidad de bloque en el sistema convencional es mucho mayor, eso no compensa la cantidad de concreto que se utiliza en sistema industrializado.
Además de esto el concreto es mucho más costoso que el bloque, y teniendo en cuenta que es concreto industrializado que posee unas características diferentes al concreto normal también se eleva el costo. Sucede lo mismo con el acero al ser una cantidad mucho mayor en sistemas industrializados. Por esta razón los costos no varían mucho a final de cuentas y la obra si es mucho más rápido con sistemas industrializados.
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5. CONCLUSIONES
El sistema industrializado presenta una gran ventaja con respecto al sistema convencional en tiempos de ejecución de obras, por lo que la mano de obra en este tipo de sistemas es mucho más económica.
Cuando el factor tiempo es una pieza clave en la construcción de una edificación siempre será óptimo elegir los sistemas industrializados.
La diferencia de costos en estos sistemas no es tan notoria debido a la falta de experiencia de la empresa en la construcción de sistemas industrializados.
Cuando la empresa obtenga mayor experiencia en la construcción de sistemas industrializados seguramente los tiempos de ejecución se reducirán más.
El análisis anteriormente presentado se realizó con los datos de la ejecución de la torre número dos del proyecto, en la construcción de la torre uno la construcción de la estructura tuvo un tiempo de ejecución aproximado de cuatro meses, lo que demuestra lo dicho anteriormente.
Los tiempos de ejecución de obra pueden variar dependiendo la cantidad de personal con la que se cuente, dependiendo los imprevistos que se presentan durante el desarrollo del cronograma, y otros factores naturales.
Como la constructora siempre ha trabajado construcciones en sistema convencional, han aprendido basados en la experiencia a reducir desperdicios, a manejar imprevistos, por lo tanto los tiempos de ejecución presentados en el anterior trabajo podrían ser menores.
En cuanto costo beneficio la estructura industrializada es mucho mejor que la estructura convencional, cabe resaltar que dependiendo el proyecto esto puede variar.
En cuanto a la parte sísmica la edificación cumple con la nsr-10, donde se debe tener en cuenta la ubicación del proyecto para determinar la aceleración espectral.
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6. RECOMENDACIÓN
Que la empresa siga implementando este sistema le dará grandes beneficios en proyectos futuros.
La aplicación de este sistema y la obtención de experiencia ampliara mucho más el campo de ejecución de la empresa lo que aumentara su productividad.
Los tiempos de ejecución de obra pueden cambiar debido a que se estimaron de valores encontrados en tablas.
Las dimensiones dadas a la estructura convencional son supuestas, por lo tanto no son comprobadas para un diseño real.
El proyecto consistía en comparar los costos con los beneficios obtenidos por la empresa, por lo tanto no se hizo ningún cálculo estructural para pre dimensionar los elementos de la estructura.
El proyecto se realizó con los datos obtenidos de la construcción de la torre número dos del proyecto por lo tanto los tiempos pueden variar a medida que la obra avance.
En los tiempos de ejecución no se contempló ningún imprevisto.
En los costos de obra no se contempló ningún imprevisto.
Se recomienda realizar un cálculo estructural, debido a que las dimensiones presentadas en el documento pueden variar.
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