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Las regulaciones urbanísticas del centro histórico de la ciudad de Sancti Spíritus tomadas de La Dirección Provincial de

Planificación Física en su sección

segunda referida a la protección y preservación patrimonial, plantea que Las zonas de alto valor histórico en su capítulo 3, en el epígrafe 3.2.1 expone que: Artículo 59: El Centro Histórico Urbano de la ciudad de Sancti Spíritus es el conjunto

de construcciones, espacios públicos de más altos valores históricos- culturales y arquitectónicos de la ciudad.

Artículo 60: El Centro Histórico Urbano contiene tres zonas: A, B y C. La Zona A presenta la concentración de edificaciones y ambientes más antiguos y de más valor. Constituye el área de mayor importancia, comprende las tres plazas principales de la ciudad, originarias del siglo XVI y XVII, pues son las más importantes de acuerdo al desarrollo histórico urbanístico, coincidiendo en la Plaza Mayor con el asentamiento fundacional de la ciudad. Se encuentran en ella instalaciones de gran valor histórico- arquitectónico que deben conservarse, por su antigüedad y ser representativas de su época, existiendo dentro de la misma dos edificaciones con categoría de Monumento Nacional de forma independiente.

Acciones urbanísticas:

Artículo 64: Se respetarán las disposiciones relacionadas a continuación: Toda acción urbanística o de carácter constructivo deberá garantizar la protección de la imagen urbana tradicional del municipio, respetando los valores esenciales que la caracterizan y eliminando aquellos factores que puedan contribuir a su degradación y descaracterización. En las edificaciones con grados de protección, se permitirán los usos admitidos según donde se encuentren ubicadas, siempre que éstos no supongan contradicciones o pongan en peligro los valores culturales, arquitectónicos y los diversos elementos objetos de protección.

Se asegurará que los inmuebles reúnan las características espaciales y dimensionales suficientes para desarrollar con dignidad y seguridad el uso para el que se ponga en servicio toda edificación

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clasificada como del Grado de Protección I que por sus características lo permitan, deberá desarrollar funciones de carácter

social, preferentemente servicios e

instalaciones de nivel de ciudad, acordes con su importancia y jerarquía, para

incrementar así su vocación de

accesibilidad, uso y su disfrute por parte de la población.

Será obligatoria la conservación de las edificaciones clasificadas como de Grado de Protección I, permitiéndose las

intervenciones de conservación

(mantenimiento y consolidación), y de restauración así como otras según sean

apropiadas aunque no se ciñan

estrictamente a las anteriores acciones en dependencia de su estado constructivo, quedando sujetas estas otras obras a la aprobación de la Comisión Nacional o

Provincial de Monumentos según

corresponda y también de la Oficina de Monumentos y Sitios Históricos de Centro Provincial de Patrimonio de Sancti Spíritus.

Se considera incompatible y por tanto sujeto a reubicación, el desarrollo de funciones habitacionales, servicios básicos e instalaciones productivas en edificaciones de Grado de Protección I. Tales usos podrán admitirse sólo en el caso de corresponderse con la tipología arquitectónica del inmueble y la titularidad del mismo.

Las edificaciones del Grado de Protección II podrán destinarse al desarrollo de servicios e instalaciones de nivel de ciudad, considerando sobre todo las características de su emplazamiento, independientemente del uso habitacional que pudieran ostentar.

Se permiten en las edificaciones clasificadas como de Grado de Protección II, modificaciones o adaptaciones controladas conservando sus valores de composición o volumetría. Serán sometidas a intervenciones de restauración de tipo parcial de fachadas, primeras crujías y otras partes que lo ameriten, y de mantenimiento y conservación en general, quedando sujetas estas obras a la aprobación de la Comisión Nacional o Provincial de Monumentos según corresponda y también de la Oficina de Monumentos y Sitios Históricos de Centro Provincial de Patrimonio de Sancti Spíritus.

Las funciones administrativas y sociales, así como las instalaciones estatales que ocupen edificaciones de los Grados de Protección I y II deberán permitir en todo caso el acceso público a los locales principales de las mismas, cuando así se requiera.

Los edificios de Grado de Protección III, a partir de los cuales se establece la existencia de un conjunto delimitable de valor ambiental, serán objeto de acciones de transformación referidas a la

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rehabilitación, la remodelación y otras según sea el caso, siempre que dichas intervenciones respeten adecuadamente lo establecido para tal grado de protección según disponen la Comisión Provincial y Nacional de Monumentos también de la Oficina de Monumentos y Sitios Históricos de Centro Provincial de Patrimonio de Sancti Spíritus.

Los inmuebles protegidos no podrán ser demolidos, ni en su totalidad ni en ninguna de sus partes, sin previa firmeza de la declaración de ruina y autorización de la administración competente.

Si existiese urgencia por peligro inminente

para terceros, la administración

competente ordenará, de manera

inmediata, las medidas necesarias para evitar daños a las personas.

Las edificaciones que no ostentan grado de protección constituyen junto con los

solares yermos, el potencial de trasformación-evolución más importante de la zona de que se trate, por lo que podrán según sea el caso y se decida, ser objeto de acciones constructivas a partir de las regulaciones dictadas por el organismo competente.

Se prohíben toda clase de usos indebidos en los edificios catalogados, así como los anuncios, carteles, locales, postes, marquesinas o elementos superpuestos y ajenos a los mismos que perturben sus valores o percepción.

Sistema de espacios públicos históricos:

Artículo 67: En los espacios públicos históricos se promoverá la peatonalización, así como la diversificación de usos nuevos y tradicionales, o los que consoliden estos sitios en su función de sub-centros de la ciudad.

Corredores comerciales, ejes de interconexión, conjuntos y focos de centralidad:

Artículo 68: Se consideran ejes de interconexión aquellos que vinculan espacios públicos históricos entre sí.

Artículo 70: Se promoverá la peatonalización de los corredores comerciales. Sección sexta: Tipos y elementos de fachada.

Artículo 608: Se prohíbe la construcción de elementos en las edificaciones que sobresalgan por delante de la línea de fachada y puedan entorpecer la circulación peatonal.

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Sección octava: Imagen urbana y arquitectónica.

Artículo 610: Los inmuebles de alto nivel y valor que deban conservarse, tanto los de primer grado de protección como los de segundo grado de protección deben ser sujetos a la aprobación de la Comisión Nacional de Monumentos para acometer en ellos cualquier acción constructiva. Artículo 612: La Carta de Colores de las pinturas de fachadas para el Centro Histórico será aprobada por la Oficina de Monumentos y Sitios Históricos, quedando prohibido su variación y el fraccionamiento de las fachadas de un mismo lote al pintar las fachadas.

Artículo 614: Existe dentro de la zona A un área de prioridad (Ver en Capítulo 8), por lo que a continuación se relacionan regulaciones muy específicas para la

conservación de la imagen urbana y arquitectónica por tramos de calles: Calle Honorato entre Independencia y Plácido

- Mantener el ambiente de toda la calle.

- Se admiten cambios de uso que incremente la función de viviendas, servicios gastronómicos y culturales pero no el de oficinas.

- Se harán cambios de fachadas para su mejor integración al entorno Honorato # 5, 7, 7a y 7b. - No se admiten más divisiones.

- No se admiten garajes.

- No se admiten aberturas de nuevas puertas, ni barbacoas, no sustitución de carpintería original. - No ampliación en altos en ninguna parte de la edificación.

- Eliminar y no se permite el repello rústico en las fachadas. - Se propone eliminar cuartería existente en el # 4.

- En el área de la Plaza Mayor se admiten siembras, podas, y talas de árboles, previo análisis y aprobación de la Delegación Municipal de Monumentos.

Sección novena: Usos de suelo.

Artículo 616: Todo cambio de uso de las instalaciones existentes tiene que ser autorizado por la Dirección Municipal de Planificación Física y la Oficina de Monumentos.

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2.4 Propuesta de rehabilitación urbana