A pesar de la destrucción masiva provocada por el terremoto de 1972, que ocasionó la destrucción del centro político – administrativo, social, recreacional y habitacional, como lo era el Área Central, algunos barrios tradicionales, como el Barrio Cristo del Rosario, han mantenido sus densidades habitacionales medias hasta 30.74 Hab./Has. En el área de influencia de los parques en estudio, hay 16 barrios con 5,167 viviendas y aproximadamente 38,706 habitantes.
A continuación se presenta el cuadro de comparación de datos de viviendas y densidad de habitantes por vivienda (Ver Tabla 1), entre los datos encontrados en el Esquema de Desarrollo Urbano de Managua (EDUM 1987-2020), elaborado por la Alcaldía de Managua y el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, MINVAH y datos encontrados en el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central elaborado por la Alcaldía de Managua en noviembre del año 2000.
Tabla 1: Comparación de datos de viviendas y densidad de habitantes por vivienda*
Nombre del Barrio Esquema de Desarrollo Urbano de Managua (1987)
Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central
(2000)
Viviendas Densidad (hab./viv.)
Viviendas Densidad (hab./viv.)
San Sebastián No hay datos 402 5.98
Cristo del Rosario 552 6.9 878 6.34
San Antonio 64 4 319 3.7
La Cruz No hay datos 102 6.03
Julio Buitrago 80 5.3 481 3.7
San José de Bóer No hay datos 100 6
Bóer No hay datos 510 6.27
San Pedro 43 5.5 510 6.27
Los Ángeles 511 7.5 511 10.37
Larga Espada 229 3.4 229 15.05
Carlos Reyna 130 7.9 166 15.6
Gaspar García Laviana No hay datos 60 6
Candelaria (Rubén Darío) 3 10 70 8.26
Santo Domingo No hay datos 500 8.27
19 de Julio (Buenos Aires) y Sajonia
237 4.7 227 8.26
102 8.26
TOTAL 1849 6 5167 8
*Fuente: Esquema de Desarrollo Urbano de Managua (EDUM 1987-2020), Alcaldía de Managua- MINVAH y el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central. Alcaldía de Managua, (2000).
En el Área Central el uso habitacional ha incrementado al pasar de los años (Ver
Tabla 1). Los datos presentados en la Tabla 1, resumen la información general de
los barrios que cubre el radio de influencia mencionado anteriormente y las variables básicas de análisis: cantidad de personas, viviendas, área y la densidad población de dichos barrios.
En el año 1987, se desarrolló el Esquema de Desarrollo Urbano de Managua, EDUM, en dicho documento no se identifican 3 barrios que también conforman el sector de estudio: el barrio tradicional de San Sebastián y la Urbanización Progresiva La Cruz, destruidos completamente por el terremoto de 1972. En este mismo Esquema, el barrio Sajonia aparece comprendido dentro de los linderos del barrio 19 de Julio, ya para el año 2000, el barrio recupera los límites que tenía antes del terremoto de 1972.
Con estos 3 barrios faltantes, los barrios tradicionales de San Sebastián y Sajonia y la Urbanización Progresiva La Cruz, hay un total de 1,776 viviendas y 12,375 personas que no están reflejadas en 1987, pero si se encuentran y se contabilizan en el sector para el año 2000, en el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central.
Para los años 90 se formaron 4 nuevos Asentamientos Humanos: San José de Bóer, Bóer, Gaspar García Laviana y Santo Domingo, con un total de 1,170 personas, que han llegado a poblar las áreas baldías que dejó el terremoto. Esto ha contribuido al incremento del uso habitacional en el sector pero disminuye la seguridad y la calidad de vida de los habitantes.
Tras el análisis de los datos presentados en la siguiente tabla, la Tabla 2 “Tabla de distribución de viviendas por tipologías y por barrios población, áreas y densidades” elaborado con datos del año 2000, se puede ver que la población de esta zona se encuentra hacinada con un promedio de 8 habitantes por vivienda.
Gráfico 4. Cantidad de personas por hogar. Fuente:
Encuesta Socio-Económica. Elaboración propia.
¿Cuántas personas habitan en su hogar?
Más de 5 5 4 3 2 Porcentaje 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Tabla 2: Distribución de viviendas por tipologías, barrios población, áreas y densidades*
DISTRITO II
Tipología Nombre del Barrio Datos de Viv. Datos de Pob. Área Has. Densidad (Hab/Viv)
Tradicional San Sebastián 402 2,405 32.36 5.98
Tradicional Cristo del Rosario 878 5,568 28.56 6.34
Popular en Serie “A” San Antonio 319 1,181 25.15 3.70
Urbanización Progresiva La Cruz 102 615 6.03
Urbanización Progresiva Julio Buitrago 481 2,886 26.40 3.70 Asentamiento Espontáneo San José Bóer 100 600 16.16 6.00
Asentamiento Espontáneo El Bóer 510 3,200 17.95 6.27
Asentamiento Espontáneo San Pedro 510 3,200 17.95 6.27
DISTRITO IV
Tipología Nombre del Barrio Datos de Viv. Datos de Pob. Área Has. Densidad (Hab/Viv)
Tradicional Los Ángeles 511 5,297 48.20 10.37
Tradicional Sajonia 102 843 33.10 8.26
Popular Aislada Largaespada 229 3,447 9.95 15.05
Popular Aislada Carlos Reyna (Los Pescadores)
166 2,516 13.13 15.6 Asentamiento Espontáneo Candelaria (Rubén Darío) 70 578 25.56 8.26 Asentamiento Espontáneo Gaspar García Laviana 60 360 7.63 6.00 Asentamiento Espontáneo Santo Domingo 500 4,134 74.86 8.27 Asentamiento Espontáneo Sector 19 de Julio
(Buenos Aires)
227 1,876 9.06 8.26
*Fuente: Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central. Alcaldía de Managua, (2000).
El levantamiento de campo realizado, en el radio de influencia inmediato del sector de estudio, refleja el mismo grado de hacinamiento que había en el año 2000, año en que se realizó el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, Sector Nor-Central. La el levantamiento de campo, por medio de la encuesta, refleja que
las viviendas con 2 personas suman un total del 3.3%, las
Gráfico 5. Tiempo de habitar en el Sector. Fuente:
Encuesta Socio-Económica. Elaboración propia.
viviendas con 3 personas un 11.9%, con 4 personas un 22.4%, con 5 personas un 19.5% y las viviendas con más de 5 personas un total de 42.9% (Ver Gráfico 4).
Los índices de hacinamiento en la mayoría de estas viviendas no sólo se debe a la alta cantidad de personas que habitan en éstas, sino también porque la mayoría de estas viviendas son altamente precarias y tienen áreas mínimas de construcción. El 34.3% de los habitantes del sector se encuentra inconforme con el tamaño de sus viviendas, ya que afirman que es muy pequeña para la cantidad de personas que habitan en ella y que necesitan espacio o que la falta de dinero no les permite expandirse. Sin embargo casi el mismo porcentaje de habitantes, el 31.4% afirman que su vivienda es grande y que se sienten cómodos con el área de ésta. Las viviendas en el sector oscilan entre 100m2 de área construida hasta 260m2, siendo los tamaños más comunes: 100m2, 130m2, 150m2, 200m2 y 260m2 aproximadamente.
El tamaño del lote en el sector es variado, no existe una subdivisión exacta del suelo, pero los lotes oscilan mayoritariamente entre 9x20mts y 10x30mts. Aunque el 15.2% de las personas habitan en vivienda en mal estado y un 57.1% en regular estado, solo un 30% de éstos le han realizado mejoras a su vivienda en los últimos 5 años, los cuales en su mayoría se basan en mejoras de construcción. El 27.6% de las viviendas está en buen estado.
De las viviendas en encuestadas en el sector, el 75% son de mampostería, el 15% de minifalda y el 10% de madera, esto revela que las construcciones no se encuentran en las mejores condiciones, dado que los materiales utilizados no son objeto de control de calidad.
Gráfico 6. Razones por las cuales llegó al sector.
Fuente: Encuesta Socio-Económica. Elaboración propia.
¿Porqué razones llegó al sector?
Otro Compra No sé Bajo costo de servic Cerca del trabajo Habitan familiares Le regalaron el lote Herencia Por c entaje 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
En el Gráfico 5 se presentan los datos sobre el tiempo que tienen de habitar en el sector los encuestados. Del total de las familias en dichos barrios el 27.1% tienen más de 20 años de vivir en el sector, es decir que llegaron a asentarse en los años 80, el resto llegó en los años 90, correspondiendo a un 57.2% de familias y un 14.8% a los que tienen menos de 5 años habitando en el sector.
No se pudieron precisar las causas por las que éstas familias se ubicaron en el sector, pero el mayor porcentaje afirma que fue por satisfacer su necesidad de vivienda.
Cabe destacar que un porcentaje significativo de 17.1% afirma como una razón que el lote les fue concedido o regalado. Esta variable trae como consecuencia que el 12.9%, de los encuestados presenta como razón el hecho de tener familiares ya habitando en la zona (Ver Gráfico 6).
Entre las razones por las cuales llegó a habitar en el sector, las aducidas por los encuestado reflejan que un 37.1% de personas compraron su vivienda escogiendo el sector en estudio como su lugar de habitación. El resto, que corresponde al 47.8% de los habitantes del sector se reparte: 10% por herencia, 17.6 por donación o se les regaló el lote, 4.8% por bajo costo de servicio, 3.3% por estar cerca del trabajo y el 12.9% porque en el sector habitan familiares.