CHAPTER V: SUMMARY, CONCLUSIONS AND RECOMMENDATIONS 29
5.2 Recommendations 31
SOCIAL EN FRANCIA
L
a posguerra europea marcó el inicio de una gran campaña de reconstrucción en Europa. En Francia, esta reconstrucción se ocalizó en la vivienda social hasta convertirse, en los años 60 y 70, en el país con mayor volumen de este tipo de vivienda construida en Europa.La densicación de la vivienda a través de grandes conjuntos habitacionales (Grands Ensembles) y su agrupamiento en ciudades satélite (Villes Nouvelles) ueron de la mano con una e xploración tipológica de alta calidad sobre la unidad de vivienda, muchas veces innovadora, en la que nuestro compatriota y maestro Enrique Ciriani tuvo un rol de primer orden.
Sin embargo, los conjuntos habitacionales de gran calidad ueron pocos, ya que el objetivo estuvo siempre centrado en la cantidad sobre la calidad y en “resolver” el problema de la vivienda otorgando a cada ciudadano un lugar donde vivir, importando poco la calidad de su habitabilidad.
LOS LIMITES DEL MODELO Pasaron algunos años para que este modelo demostrara sus límites y sus debilidades cuando, debido a equivocadas políticas de atribución y de localización de las viviendas sociales dentro del espacio territorial, se convirtieran con los años en verdaderos “ghetos” de pobreza que aparecen hoy tristemente en nuestros televisores
durante las revueltas y quema de vehículos que suceden cíclicamente en Francia. A inicios de los años 90 se inició una uerte campaña para “humanizar” estos conjuntos residenciales, aportando justamente lo que no tenían: “residencialidad”. Hubieron muchos casos exitosos de esta “residencialización de la reconstrucción”, a pesar de subsistir aún lugares en donde no se ha podido revertir los males de estas erróneas políticas de vivienda.
LA APARICION DE LOS SUBURBIOS DE BAJA DENSIDAD
A nes de los noventa, habiendo sido prácticamente satisecho el décit de vivienda, la problemática se desplazó hacia las ciudades intermedias rancesas. Las
amilias rancesas, cada vez más prósperas, empezaron a abandonar los centros históricos a la conquista del sueño de la vivienda propia. La necesidad de espacio privado y la armación del ascenso social de las clases emergentes empezaron a crear perierias residenciales de baja densidad, que se han ido generalizando alrededor de todas las ciudades, y no sólo en Francia.
Esta orma de hábitat, de gran consumo de espacio territorial (parcelas de 300 a 1000m2), ha prolierado en detrimento constante del espacio agrícola, aumentando los tiempos y costos de transporte, encareciendo los costos de inraestructura urbana y deteriorando la calidad del paisaje urbano y natural. En los últimos 25 años, la supercie urbana Viviendas Mixtas en Nantes,
Perspectiva Aérea, Segunda Etapa.
Jean Pierre Pranlas, Proyecto Urbano en perieria de Nantes, Master Plan.
mas
medio arquitectura sociedad 82Febrero2012 Febrero2012
vivienda colectiva
83
actuaciones
Jean Pierre CrousseFundador en 1994 del estudio Barclay & Crousse Architecture (Paris y Lima) Arquitecto por la Universidad Ricardo Palma y por el Politécnico de Milán. Su estudio ha ganado reconocimiento internacional a través de prestigiosos premios en la III y IV Bienal Iberoamericana (Chile 2002 – Perú 2004), el Record Houses Award (EE.UU. 2004), los Emerging Architecture Awards (Reino Unido 2001 y 2003). Ha enseñado en la Escuela de Arquitectura de Paris-Belleville y es actualmente proesor titular del Taller de Proyectos de Fin de Carrera en la Ponticia Universidad Católica del Perú.
y periurbana ha aumentado en 75%, mientras que la población urbana ha aumentado en sólo 25%, lo cual d enota una equivocada e irracional utilización del territorio.
REPENSANDO LA DENSIDAD Y LOS MODOS DE HABITAR
Ante esta problemática, los urbanistas, de la mano con los municipios, han empezado en la década pasada a imaginar nuevos escenarios habitativos en donde se concilie mayor densidad, mayor calidad urbana y mayor calidad de vida, hasta ahora consideradas antagónicas en los proyectos de vivienda. La densidad también ha sido estudiada en relación con los nuevos modos de habitar, con la inclusión de las necesidades de amilias con hijos, de las parejas, de las personas de la tercera edad, del co-alquiler de los jóvenes, etc. El objetivo principal de esta nueva manera de pensar el hábitat es el de volver nuevamente atractivo el centro de las ciudades medianas, oreciendo las ventajas de la vivienda individual de la perieria conjugadas con la proximidad de equipamientos y servicios que orece la ciudad, para así renar el crecimiento del suburbio.
HABITAT INDIVIDUAL DE ALTA DENSIDAD
Siempre a la vanguardia en Europa, en el 2002 se lanzó en Francia un concurso nacional de ideas para imaginar soluciones para un hábitat individual de alta densidad en un terreno vacante de la ciudad de Nantes. Se buscaba encontrar una tercera vía entre la casa individual aislada en el terreno y el edicio urbano de vivienda colectiva. El terreno escogido para este experimento urbano era un parque en desuso, con árboles plantados siguiendo una trama de 6 x 6m, y situado entre un conjunto residencial de los años 50 y un tejido urbano residencial.
En este concurso participamos Sandra Barclay y quien escribe, proponiendo 31 casas que tuviesen un jardín privado y 23 viviendas superpuestas en un terreno de 5,950 m2, alcanzando una densidad de 61 viviendas por hectárea, la misma que posee el centro histórico de la ciudad. Las casas retomaban la trama de 6m d e los árboles para insertarse entre ellos, lo que permitió que se conservase el 60% de los árboles y que se integrasen a los jardines de las casas. El proyecto preveía también elementos de mejora del ambiente urbano y de toma de consideración de la sostenibilidad en la
“El acelera-
do proceso
de agresión
y anulación
de nuestro
patrimonio
monumen-
tal no ha te-
nido el im-
pacto social
correspon-
diente...”
gestión del agua de lluvia y el ahorro de energía por dispositivos pasivos. Obteniendo el segundo premio, este proyecto nos abrió la puerta para ser elegidos a participar en tres otros concursos por currículum a nivel nacional para la construcción de viviendas individuales de alta densidad. Estos proyectos estaban destinados a tres ciudades intermedias: Villeneuve d’Asq, Roubaix y Nantes. El resultado de este proceso nos llevó a obtener el primer puesto en Roubaix y Nantes.
CASAS EN ROUBAIX
En Roubaix propusimos 31 viviendas individuales en lo que era una playa de estacionamiento en el centro histórico, a 200m del municipio. Se llegó a obtener una densidad de 49 viviendas por hectárea dotando al conjunto de vías de acceso y una plaza pública. Este proyecto ue seleccionado dentro de los tres que representarían a Lille (Roubaix hace parte del área metropolitana de esta ciudad) para su elección como Capital Cultural Europea del año 2004. Desgraciadamente las elecciones municipales del 2003 concluyeron en Viviendas Mixtas en
Nantes, Axonométrica, Primera Etapa.
Viviendas Individuales, Roubaix, Perspectiva Aerea del Master Plan.
Vista Interior de una Vivienda Individual en Nantes, Segunda Etapa. Jean Pierre Crousse
mas
medio arquitectura sociedad 84 Febrero2012 Febrero2012densidad con
individualidad:
nuevos rumbos
de la vivienda
social en rancia
densidad con
individualidad:
nuevos rumbos
de la vivienda
social en rancia
el cambio del alcalde, que apoyaba la iniciativa, y marcó el abandono del proyecto.
VIVIENDAS MIXTAS EN NANTES En Nantes, en cambio, se acaba de terminar la primera etapa del proyecto que ganáramos en concurso en el año 2007. El proyecto está enmarcado
dentro de un proyecto urbano de mayor envergadura en la perieria de la ciudad, realizado por el urbanista Jean Pierre Pranlas.
Respondiendo a las necesidades de un hábitat contemporáneo y de la voluntad del municipio, se planteó un proyecto innovador de doble mixidad: programática y social. Dentro del conjunto de 170 viviendas propuestas, las tipologías se declinan en 70 viviendas individuales (de las cuales 30 son de accesión social y 40 en venta libre) 20
viviendas superpuestas (de las cuales 10 son de accesión social y 10 en venta libre) y, por último, 80 viviendas colectivas dispuestas en edicios de 5 pisos. El objetivo de este proyecto es el de crear barrios en donde las dierentes clases sociales y las distintas edades y composición de las amilias compartan el mismo espacio urbano, evitando la creación de ghetos que la primera generación de vivienda social generó en toda Francia.
La densidad alcanzada por la zona de viviendas individuales es de 57 viviendas por hectárea, y el conjunto alcanza las 71 viviendas por hectárea, cira mayor que el promedio del centro histórico de Nantes (61), pero oreciendo jardines privados para las viviendas, que en este último son casi inexistentes. La presencia cercana de una línea de tranvías asegura la conexión con el centro histórico y los servicios urbanos en menos de 15 minutos.
MADE IN PERU
El proyecto, hecho desde Lima en colaboración con el Atelier Nord Sud, nuestro estudio en París, optó por un parqueo único, ubicado bajo los edicios colectivos y las viviendas superpuestas, con una serie de callejuelas peatonales que permiten el acceso a las viviendas. Estas callejuelas o pasajes están dispuestos en cuadrícula orientada según las curvas de nivel, para acilitar la recolección del agua de lluvia en supercie, evitando un alcantarillado subterráneo y usando el agua como elemento paisajístico.
En caso de uertes lluvias, usuales en esa Jean Pierre Crousse
región, el agua es retenida, en primera instancia, en los techos plantados de las viviendas; luego discurre por los pasajes que siguen la pendiente y llega a un jardín inundable, lo que permite temporizar la llegada del agua de lluvia al alcantarillado público, contribuyendo así a evitar el desborde de las canalizaciones.
Los pasajes, dispuestos a lo largo a las casas individuales, recrean la atmósera de los pasajes y quintas tradicionales de la ciudad. Las viviendas están agrupadas alrededor de un área verde constituida por jardines privados y por el jardín público que incluye la acequia de agua de lluvia. Todas ellas orecen además un patio íntimo que unge de “habitación exterior” durante los calurosos meses de verano.
Viviendas Mixtas en Nantes, Perspectiva de una de las Calles Internas. Viviendas Mixtas en Nantes, Perspectiva Exterior. Viviendas Mixtas en Nantes, Perspectiva Exterior.
densidad con
individualidad:
nuevos rumbos
de la vivienda
social en rancia
mas
medio arquitectura sociedad 86LA DENSIDAD URBANA COMO VALOR
La crisis económica obligó a los promotores a repensar el proyecto en dos ases para minimizar los riesgos de viviendas no vendidas. En el mes de julio se culminó la construcción de la primera ase. Debido a la uerte demanda por este tipo de vivienda, se ha iniciado inmediatamente después la construcción de la segunda ase.
Este tipo de concepción de viviendas y de densicación de zonas urbanas vacantes, en donde se conjugan calidad de los espacios públicos, viviendas que permiten la evolución de los modos de vida y cercanía a los servicios urbanos, esta demostrando ser una verdadera alternativa al modelo, hasta hoy preponderante, de la Ciudad Jardín anglosajona, abriendo un nuevo camino para la renovación de las ciudades europeas.
“..los ámbitos
complementarios
o comodines,
que uncionarían
asociados a otros
espacios, no
conormando
en si mismos un
recinto de uso
autónomo.”
Jean Pierre Crousse